21年房地产经纪人预测试题5篇.docx

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1、21年房地产经纪人预测试题5篇21年房地产经纪人预测试题5篇 第1篇自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在（）基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A、自知B、实力C、乐观D、开朗答案：A解析：房地产经纪人员的心理素质之一就是要自知、自信。其中，自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。火灾保险的责任范围通常包括（）。 A:由于火灾及延烧所致的损失B:由于雷电、地震、地陷、

2、崖崩所致的损失C:由于战争、军事行动所致的损失D:由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失E:在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失答案：A,B,D,E解析：规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。A.有利于提高人民群众居住质量B.有利于增加就业C.有利于促进物业管理企业发展D.有利于维护社区稳定E.有利于促进财富增值答案：A,B,D,E解析：规范物业管理行业的发展，对于全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体主要是：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌；有利于增加就业，扩大居民消费；有利于维护社区稳定，推动精神文明建设；有利于促进财富增值，培育民主意识

3、。在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体答案：C解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：商务公寓；写字楼；LOFT；商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求。房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（

4、 ）特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性答案：A解析：房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。房地产经纪信息管理，包括搜集、加工、整理和利用都应围绕房地产经纪活动的目的而展开。只有这样，才能节约房地产经纪信息的获取成本，提高房地产经纪机构的经济效益。房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为( )。A:基准地价B:标定地价C:房屋重置价格D:补地价

5、答案：A解析：21年房地产经纪人预测试题5篇 第2篇 房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有（）。A、吸引最有价值的客户B、与老客户保持联系C、把眼光放在长期潜在客户上D、建立广泛的社会联系E、与相关服务供应商建立广泛联系 答案：B,C,D,E解析：经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户，必须认识到客户的价值是动态的，懂得维系客户，与客户建立长期的联系，争取更多的新客户并留住原有客户，这是至关重要的。培养长期客户的策略包括以下四种：与老客户保持联系；把眼光放在长期潜在的顾客身上；建立广泛的社会联系；与服务供应商建立广泛联系。乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受

6、甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（）。A、宏程公司应当支付部分经纪佣金B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D、宏程公司应当支付全部经纪佣金答案：C解析：依据合同法的相关规定

7、，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业

8、管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（ ）。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%答案：A,C解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2022年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款

9、的基准利率分别为4.9%和4.35%4.75%。下列关于投资基金的表述中，正确的有（）。 A:按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B:按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C:开放型基金是属于契约型的投资基金D:封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E:封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散答案：A,B,C,E解析：经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。A.773.58B.930.17C.961.99D.1249.86答案：D解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1

10、，A2，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：=1249.86（万元）关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A、人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿、委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房

11、的有关情况。房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。21年房地产经纪人预测试题5篇 第3篇根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有().A:建设用地使用权证明B:房屋已竣工的证明C:申请人身份证明D:土地所有权证明E:登记申请书答案：A,B,C,E解析：房地产“泡沫”的形成原因主要有（ ）。A.土地供应量过大B.房地产价格快速上涨C.过度的投机炒作D.房地产投资失败E.群体的非理性预期答案：C,E解析：房地产泡沫的形成原因有多

12、种，归结起来主要有两个：群体的非理性预期，过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为( )年。A.40B.50C.60D.70答案：D解析：在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（ ）开始的。A.宋

13、代B.元代C.明代D.清代答案：B解析：元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高，对房地产经纪的管理也进一步加强，通制条格卷十八关市记载：“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅，牙行依前存设，验价取要牙钱，每十两不过二钱，其余各色牙人，并行革去”。根据受托人的权限范围，委托合同可分为（）。A、直接委托和转委托B、特别委托和概括委托C、单独委托和共同委托D、紧急委托和特殊委托答案：B解析：特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。交通

14、污染源中，其主要污染物为（ ）。A.碳氢化合物B.二氧化碳C.氮氧化物D.硫氧化物E.含铅污染物答案：A,C,E解析：交通污染，主要是各种机动车、火车、飞机、轮船等排放有害物质进入空气。由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。21年房地产经纪人预测试题5篇 第4篇城市规划区是指城市( )以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A:市区B:远郊区C:近郊区D:建成区E:开发区答案：A,C解析：下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理

15、人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C解析：共用题干王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。A:15B:20C:25D:30答案：B解析：国家免征耕地占用税的情形包括()。A:养老院占用耕地B:医院占用耕地C:学校、幼儿园占用耕地D:农村居民占用耕地E:军事设施占用耕地答案：A

16、,B,C,E解析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。A、 租金价格及调整B、 是否便于停车C、 缴付方式D、 邻居类型E、 附加条件答案：A,C,E解析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：租金价格及调整；缴付方式；附加条件。乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超

17、过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（）。A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任B.大行公司对经纪事务独立承担责任C.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息答案：A,B解析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面

18、同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。21年房地产经纪人预测试题5篇 第5篇为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2022年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A:中国房地产估价师与房地产经纪人学会B:中国房地产业协会C:建设部D:国家工商行政管理总局答案：A解析：房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。A:客源情况B:房源情况C:目标市场定位D:市场状况答案：C解析

19、：用益物权种类包括（）。A、宅基地使用权B、地役权C、土地承包经营权D、土地使用权E、建设用地使用权答案：A,B,C,E解析：用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括().A:回扣收入B:租金收入C:利息收入D:接受捐赠收入E:特许权使用费收入答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为企业的收入总额.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额.包括：(1)销售货物收入；(2)提供劳务收入；(3)转让财产收人

20、；(4)股息、红利等权益性投资收益；(5)利息收入；(6)租金收入；(7)特许权使用费收入；(8)接受捐赠收人；(9)其他收入.下列关于市场占有率的表述中，正确的有（）。A.企业销售额的绝对值并不能说明企业与竞争对手相比的市场地位B.企业销售额的上升并不能说明企业竞争力上升C.企业市场占有率的上升决定了销售量必然上升D.企业销售额的上升就意味着企业竞争力上升E.企业市场占有率上升，说明企业的竞争地位上升答案：A,B,E解析：市场占有率是指在一定的时期内某类产品市场上，房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例，或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。研究表明，市场占有率与平均收益率呈正相关关系，即企业在较小的市场上占较大的市场份额，比在较大的市场上占据较小的市场份额获得更大的收益。在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。