21年房地产估价师试题9辑.docx

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1、21年房地产估价师试题9辑21年房地产估价师试题9辑 第1辑 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（ ）。A独立基础B条形基础C整体式筏式基础D箱形基础正确答案：A宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有( )。A.对购买经济适用住房提供优惠利率选择性 B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券 D.规定商业银行最高贷款额度选择性E.提高再贴现利率答案：B,C,E解析：一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具，主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存

2、款总额的比率。(2)再贴现利率。指中央银行对商业银行贴现的票据办理再贴现时采用的利率。(3)公开市场业务。指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量。中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。城市生活污水也是酚类污染物的来源。（）答案：对解析：本题考查的是水污染及其危害。城市生活污水也是酚类污染物的来源。某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（）。A、5667B、6333C、7667D、8333答案：A解析：考点:剩余技术。土地价值（50020008%）/6%5667（万元）。房地产具有保值增值特性，真正的房

3、地产自然增值是由于（）引起的。A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加 D.改进物业管理 E.周围环境改善答案：C,E解析：本题考查的是房地产的特性。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。A、与业主没有合同关系的人员协调B、项目系统内部关系的协调C、项目系统组织关系的协调D、与业主有合同关系的设计单位的协调E、与业主没有合同

4、关系的社会团体的协调答案：A,D,E解析：本题考查的是建设监理制度。选项B、C错误，属于内部协调。内部的协调主要是项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。21年房地产估价师试题9辑 第2辑 针对不同用途的收益性，物业可以分为( )。A写字楼物业管理、商场物业管理B工业及货仓物业管理、酒店物业管理C楼盘物业管理、酒店物业管理D楼盘物业管理、商场物业管理E写字楼物业管理、楼盘物业管理正确答案：AB答案 AB 收益性物业可分为写字楼物业管理、商场物业管理、工业及货仓物业管理、酒店物业管理等更加专业化的领域。贷款利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为贷款利率的代表。（）答

5、案：错解析： 本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价的要素。如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。（）答案：对解析：本题考查的是替代原则。如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。 房地产投资信托

6、基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 投资；成本；销售或出租收入；税金；利润ABCD正确答案：BB所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。21年房地产估价师试题9辑 第3辑下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。A进行项目的财务评价B获取项目所需土地C确定规划设计方案并获得批准D对项目的建设工程进行招标E提交项目开工申请并获得批准答案：B,C,D,E解析：房地产开发过程的前期

7、需要做以下几方面工作：获取土地；项目核准和开工计划；确定规划设计方案并获得规划许可；工程建设招标；开工申请与审批；其他。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。A.5 B.15 C.20 D.25答案：B解析：本题考查的是墙。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15的砖。下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（）。A、进行项目的财务评价B、获取项目所需土地C、确定规划设计方案并获得批准D、对项目的建设工程进行招标E、提交项目开工申请并获得批准答案：B,C,D,E解析：考点:投资机会选择与决策分

8、析。选项A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。 房屋拆迁的补偿对象为（ ）。A所有人B使用人C租赁人D以上所有正确答案：A 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A、融资期限短B、参与者主要是机构的投资者C、流动性D、为解决长期资金周转的需要答案：D解析： 本题考查的是短期资金市场。短期资金市场的含义和特点包括：融资期限短；融资的目的是为解决短期资金周转的需要；参与者主要是机构投资者；金融工具有较强的货币性，即流动性。21年房地产估价师试题9辑 第4辑国务院关

9、于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。对高架源而言，距离污染源越远，污染物的浓度越低。（）答案：错解析：本题考查的是大气污染源。一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越低，但对于高架源来说，情况比较复杂。以烟囱为例，地面污染物的浓度在离烟囱很近处很低，随着距离的增加逐渐增加，达到一

10、个最大值后又逐渐减小，即污染物的最大浓度不是在最近处，而是在相隔了一段距离处。 从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。A全部投资现金流量表B资本金现金流量表C投资者各方现金流量表D资金来源与运作表正确答案：BB现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流人和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为： (1)全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作

11、为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。 (2)资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计处资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资金金的盈利能力。 (3)投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑

12、面积为25。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/。A1667B1765C1875D2000正确答案：D就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金 B.开发经营成本 C.开发建设投资 D.总开发成本答案：D解析： 本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估

13、价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制正确答案：D21年房地产估价师试题9辑 第5辑指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：估价对象是某企业拥有的位于繁华街路的一幢临街单层工业用房，产权证用途工业。因为该市经济的发展，该区域变为了商业中心，某企业也对该工业用房进行了装修

14、改造，变成了两层商业房地产，现一、二层全部出租。为解决该区域商业配套不足的问题，规划部门同意该工业一层改建为商铺。该企业也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后用该房申请房地产抵押贷款，委托房地产估价机构评估其抵押价值。以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”、估价对象风险提示内容片段：3.估价对象最高最佳利用分析估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定：（1）当估价对象已为商业用途利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告

15、中说明：1）维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价；2）更新改造前提，更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润现状房地产的价值，应选择更新改造前提进行估价；3）改变用途前提，改变用途后的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润现用途房地产的价值，应选改变用途前提进行估价；4）改变规模再予以利用经计算不合理，不选择改变规模前提进行估价；5）重新开发再予以利用，成本太高，不合理，不选择重新开发前提进行估价；6）估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于

16、作为工业使用的价值。所以，估价对象应改变工业用途为商业用途、并进行改造装修利用最合理。该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制：登记用途、规划用途之间不一致的，可根据抵押估价目的，选用工业房地产用途进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行：1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途；2）实际用途与登记用途、规

17、划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。（九）估价对象风险提示估价对象风险提示分析主要包括：1）关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；2）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予以考虑说明；3）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；4）抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；5）合理使用评估价值；6）定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。答案：解析： 1.估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛

18、选或判断确定，错误，改为：估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定。2.维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润大于现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价，错误，改为：维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价。3.该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的

19、使用作出相应限制，错误，改为：该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的不相一致假设在估价报告中说明。4.关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；错误，改为：关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说明。 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。A500B1000C250D1500正确答案：A 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格

20、5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲正确答案：C某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。该企

21、业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A、市、县级人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收实施单位D、上级人民政府答案：B解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。A解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种B解析法和蒙特卡洛法有很大区别C蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样正确答案：CD21年房地产估价师试题9辑 第6辑 某单位拥有的

22、一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )。A42.0万元B50.4万元C60.0万元D72.07万元正确答案：D答案 D 60012%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（ ）。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B

23、居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C，居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值正确答案：C对于不同类型的房地产，同一影响因素引起房地产价格变动的方向可能是不同的。 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。A3400000B8326538C8786778D9102212正确答案：C下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（）A.开征房产税 B.物价水平变化 C.调整房地产信贷规模 D.城市规划变更

24、答案：B解析：本题考查的是制度政策因素。影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划以及有关特殊政策等。物价属于影响房地产价格因素中的经济因素。最低租金是指开发投资项目的房屋租金下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋租金低于这一水平时，开发投资项目的盈利将不能满足预定的要求。（）答案：对解析：考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租金是指开发投资项目的房屋租金下降到预定可接受最低盈利时的水平，房屋租金低于这一水平时，开发投资项目的盈利将不能满足预定的要求。某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变

25、用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。（）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则，第一种增加价值：18050/10%（11/1.15）9.54万元；第二种增加价值：30080/10%（11/1.15）3.26万元。应该选择第一个方案。21年房地产估价师试题9辑 第7辑 下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人无须缴纳土地使用税C用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D土地增值

26、税的课税对象是有偿转让的房地产E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税正确答案：CE 建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。A自然环境恶化B消费观念变更C设备陈旧落后D城市规划改变E政府政策变化正确答案：BC答案 BC建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。答案：对解析：现实货币M1M0+单位和个人的活期存款=狭义货币流通量1000万

27、亿元单位活期存款300万亿元个人活期存款500万亿元=1800万亿元。 注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内，报建设部登记备案。A15B30C45D60正确答案：B 政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（）A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发成本 C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期 D.消费者的偏好答案：D解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种

28、房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项D，消费者偏好影响房地产需求量，不影响房地产供给量。21年房地产估价师试题9辑 第8辑厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。A.边际收益 B.利润 C.总收益 D.平均收益答案：A解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2022年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商

29、业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2022 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2022 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为（）。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置答案：B,C解析：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋

30、价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用市场细分的程序。 （ ）此题为

31、判断题(对，错)。正确答案：房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 ( )答案：对解析： 房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。A开发项目的选址审批B核发建设工程施工许可证C规划方案及初步设计审批D核发建设用地规划许可证E投资决策正确答案：ACD建设工程施工许可证不在规划设计审批阶段完成，而是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。生产要素一般分为三类，下列不属于生产要素常见类别的是（）。A.自然资源 B.劳动 C.社会资源 D.资本品答案：C解析： 本题考查的是生产要素的需求与供给。一般把生产要素划分为三类：自然资源、劳动和资本品。21年房地

32、产估价师试题9辑 第9辑 以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（ ）。AGDPGNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口一出口正确答案：BGNP与GDP的关系为：GDP=GNP一对外要素收入净额；用收入法核算GDP的公式为：GDP工资+利润+利息+租金+间接税+企业转移支付+折旧；用支出法核算GDP的公式为：GDP消费支出+投资支出+政府购买+净出口。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目转让。

33、经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。 下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。A房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。B拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。C实地勘察记录由实地勘察的估价人员、被拆迁人两方签字认可就可D需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准E对被拆迁房屋的面积不能

34、协商一致的，可以向依照房产测绘管理方法设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算正确答案：BDE房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额；实地勘察记录由实地勘察的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2022年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于202

35、2年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2022年12月31日起至2053年12月30日止，不可续期。2022年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（）。A、作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值B、作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值C、作价出资价格评估应采用公开市场价值标准D、作价出资价格应较评估出的价值低答案：C解析：本题考查的是企业各种经济行为涉及的房地产估价类型。作价出资价格评估应采用公开市场价值标准。下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目 B.廉租住房项目 C.医疗卫生用地 D.基础设施用地答案：D解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。