22年土地登记代理人预测试题9节.docx

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1、22年土地登记代理人预测试题9节22年土地登记代理人预测试题9节 第1节甲欲购买乙的汽车。经协商，甲同意3天后签订正式的买卖合同，并先交1000元给乙，乙出具的收条上写明为“收到甲订金1000元”。3天后，甲了解到乙故意隐瞒了该车证照不齐的情况，故拒绝签订合同。下列说法正确的是（）。A.甲有权要求乙返还2000元并赔偿在买车过程中受到的损失B.甲有权要求乙返还1000元并赔偿在买车过程中受到的损失C.甲只能要求乙赔偿在磋商买车过程中受到的损失D.甲有权要求乙承担违约责任答案：B解析：甲乙之间并没有签订合同，不存在合同关系，自然也不会产生违约责任。甲向乙支付的1000元是订金，而非“定金”，不适

2、用定金罚则。乙故意隐瞒相关事实而导致甲乙之间合同不成立，给甲造成的损失，乙应当承当缔约过失责任，赔偿甲受到的损失。下列关于抵销的说法，正确的是（）。A.是合同终止的原因之一B.是消灭合同关系最主要和最正常的方式C.分为法定抵销与合意抵销两种情形D.该方式有利于便利当事人，降低交易成本E.双方当事人所负的给付义务不限于同种类答案：A,C,D解析：抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其在相互对等额内消灭。消灭合同关系最主要和最正常的方式是合同的履行而非抵销。对于大型项目用地的勘测定界工作，需成立勘测定界协调组，其成员不包括（）。A.地方政府主管领导B.乡镇国土局负责

3、人C.建设项目用地单位负责人D.勘测定界单位负责人答案：B解析：对于大型项目用地的勘测定界工作，可以成立以地方政府主管领导为组长，乡镇政府主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组，负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。土地登记错误或遗漏的原因主要有（）。A.原始登记文件错误B.登记申请人伪造证件C.土地登记人员审查疏忽D.土地登记人员书写错误E.登记文件意外遗失答案：A,B,C,D解析：土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比率错误或遗漏、土地权利登记错误、权利内容错误或遗漏有等。错误或遗漏原因主要有：原始登记文件错误；登记申

4、请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为；土地登记人员审查疏忽或书写错误。关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿答案：D解析：对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受

5、偿。22年土地登记代理人预测试题9节 第2节关于地籍图根导线布设的特殊规定，下列说法正确的是（）。A.当导线长度小于允许长度的13时，只要求导线全长的绝对闭合差小于13cm，而不作导线相对闭合差的检查B.当单导线中的边长有短于10m时，允许不作导线角度闭合差检查，但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点C.当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽D.当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线全长绝对闭合差不得小于22cmE.用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长其相对闭合差，一级地籍图根导线不得大于15000，二级地籍图根导线不得大于13000

6、答案：A,B,C,E解析：地籍图根导线布设的特殊规定主要有：当导线长度小于允许长度的13时，只要求导线全长的绝对闭合差小于13cm，而不作导线相对闭合差的检查；当单导线中的边长有短于10m时，允许不作导线角度闭合差检查，但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点；当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽，但这时导线全长绝对闭合差不得大于22cm，而相对闭合差，一级地籍图根导线不得大于15000，二级地籍图根导线不得大于13000。曹某被某税务局罚款，曹某起诉。2022年6月7日，某区人民法院正式立案，6月20日曹某遭遇车祸死亡，7月20日，其子继续参加诉讼

7、。则法院应于（）作出判决。A.2022年8月7日B.2022年9月8日C.2022年10月7日D.2022年10月8日答案：C解析：行政案件一审的期限是3个月，自立案之日起算，诉讼中止的时间不算在内，本案中6月7日立案，应在9月7日之前审结，但由于诉讼中止了1个月，应在10月7日之前审结。甲撞伤乙致乙死亡，为此甲赔偿乙的家属36万元。乙的家属料理后事后，分割了乙的财产。引起上述侵权损害赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实分别是（）。A.事件；行为B.行为；事件C.事件；事件D.行为；行为答案：B解析：甲的行为属于侵权行为，属于法律事实中的行为；而财产继承则是由于乙的死亡引起的，而乙的死亡无论由

8、于什么原因导致，对于财产继承关系的发生来说，属于法律事实中的事件。附条件的民事行为，如果所附条件不可能发生，应当认定（）。A.没有附条件B.民事行为无效C.民事行为可撤销D.民事行为已经生效答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）第七十五条的规定，附条件的民事行为，如果所附条件不可能发生，应当认定民事行为无效。下列情形能够引发合同之债的有（）。A.建设单位拖欠工程进度款B.施工中偷工减料造成的损失C.监理单位与施工单位串通损害建设单位利益D.噪声污染使周边居民无法正常休息E.建材供应商供应的建筑材料不合格答案：A,E解析：合同引起债的关系，是债发生的最主要、最普

9、遍的依据。合同产生的债被称为合同之债。A项能引发施工合同债；E项能引发买卖合同债。而BC两项情形中没有合同法律关系；D项可能产生侵权之债。22年土地登记代理人预测试题9节 第3节债权人不得移转其权利的情形包括（）。A.根据合同性质不得转让的B.未经债务人同意的C.按当事人约定不得转让的D.依照法律规定不得转让的E.违反公序良俗的答案：A,C,D解析：根据合同法第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。特殊情况下，可以用（）等地面控制网布设方法，采用全站仪等测定控

10、制点的坐标。A.经纬网B.导线网C.边角网D.GPS定位技术E.三角网答案：B,C,E解析：首级平面控制网应优先以GPS网形式布设，采用GPS接收机测定控制点的坐标。特殊情况下，也可以用导线网、边角网、三角网等地面控制网布设方法，采用全站仪等测定控制点的坐标。李某与区房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，后对区房屋征收部门未按照约定履行协议，李某提起诉讼。下列说法正确的有：（ ）A.本案为民事诉讼B.本案的诉讼时效参照民事法律规范C.本案的管辖适用行政诉讼法及其司法解释的规定D.本案可以采用行政附带民事诉讼答案：B,C解析：本题考查行政协议诉讼。参照行政诉讼法第12条第11项，行诉解释第68条第1

11、款第6项。刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合农村土地承包法规定的是（）。A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社答案：D解析：根据农村土地承包法第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。关于留置权人的义务，下列说法正确的是（）。A.妥善保管留置物B.不得擅自出租或处分留置

12、物C.不得擅自处分留置物D.留置权所担保的债权消灭时，留置权人应将留置物返还给债务人E.在留置权的实现过程中，不得变卖该留置财产答案：A,B,C,D解析：宽限期届满，债务人仍不履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以依法拍卖或变卖留置财产，以所得的价款优先受偿。22年土地登记代理人预测试题9节 第4节关于民法的平等原则，下列说法正确的有（）。A.公民的民事权利能力一律平等B.不同的民事主体参加同一民事关系，适用同一法律C.民事权利平等地受法律保护D.双方的利益和负担应当大体相当E.民事主体的权益受到损害，致害方应当给予相当的补偿答案：A,B,C解析：DE两项属于等价有偿基本原

13、则的含义。土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第十八条的规定，除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有。地籍调查成果的间接应用包括（）。A.对地籍调查成果进行数理统计分析，并制作各种表册和图形后加以运用B.对地籍调查成果加工后才能应用C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用D.对地籍调查成果进行空间分析E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用答案：A,B,C,D解析

14、：地籍调查成果的间接应用有两种方式：其一为对地籍调查成果加工后才能应用；其二为在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。第一种需要对地籍调查成果进行数理统计分析和空间分析，并制作各种表册和图形后加以运用，运用的部门主要有国家级、省级、市级、区县级的行政决策部门等，包括土地利用规划的编制、城市规划尤其是详细规划和工程规划的编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。E项为直接应用的方式。下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额答案：A解析：根据物权法第一百八十五条的规定，抵押合同一般包

15、括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效答案：C解析：根据物权法的相关规定，房屋抵押时应当办理抵

16、押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。22年土地登记代理人预测试题9节 第5节最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权答案：A,B,C,D解析：被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债

17、权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。下列各项中，（）属于国土资源管理的基础性工作。A.初始权属调查B.初始地籍测量C.地籍管理信息化D.农村土地调查答案：C解析：地籍管理信息化作为国土资源管理信息化的重要组成部分，是国土资源管理的基础性工作。不属于财产权的是（）。A.物权B.债权C.名誉权D.准物权答案：C解析：我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。财产权内容广泛，包括：物权、准物权、债权、继承权以及知识产权等。人身权包括生命权、

18、健康权、名誉权等。每宗地的界址点独立编号时，界址点编号统一（）由“1”开始顺序编号A.从始至终B.从上向下C.从左向右，自上而下D.从右向左，自下而上答案：C解析：如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚地反映宗地之间关系的图件，可按宗地进行界址点编号，即每宗地的界址点独立编号，界址点编号统一自左向右、自上而下，由“1”开始顺序编号。甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是（）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房

19、屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：C解析：根据物权法第一百九十一条的规定，抵押人有权处分抵押物，但必须征得抵押权人的同意，且转让价款应提前清偿或提存。22年土地登记代理人预测试题9节 第6节2022年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬入土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（）。A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家

20、承包的土地B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同C.张某的做法不当，应当拆除房屋D.村委会的做法是正确的E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋答案：C,D解析：土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。由（）批准设立的国家控股公司可以用国家授权经营方式取得企业用地。A.乡(镇)政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院答案：D解析：国家授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批

21、准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理，并发给经营管理授权书的行为。下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。 A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平答案：D解析：引起土地权属争议的主要原因有：历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清；因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清；因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议；地界不明。承包经营权是（）。A.一种新型物权B.直接基于法律产生C.完全物权，承包人可占有、使用、收益、处分承包物D.以集体

22、所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的答案：A解析：承包经营权根据承包合同产生；承包经营权为他物权，承包人对承包物无处分权；承包经营权的标的限于自然资源，不包括企业。国家建设征用的土地的所有权属于（）。A.国家B.集体C.个人D.单位答案：B解析：征用的实质，是国家强行使用公民、法人的不动产和动产，使用完毕应返还原物，原物毁损不能返还的，应当照价赔偿。国家对集体土地采取征用措施，不会导致所有权的转移。22年土地登记代理人预测试题9节 第7节土地登记代理人的权利包括（）。A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动B.要求委托人提供与代理有关的资料C.保护自己的劳动成

23、果和知识产权D.参加职业继续教育和培训E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬答案：A,B,C,E解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。新增宗地工程竣工后，可利用（）编绘宗地图和地籍图。A.原宗地草图B.工程竣工图C.勘测定界图D.建筑施工规划图E.土地利用规划图答案：B,C解析：新增宗地工程竣工后，可利用工程竣工图和勘测定界图编绘宗地图和地籍图，也可以直接测绘宗地图和地籍图。关于行政诉讼证据，下列说法正确的是（）。A.人民法院依职权调取的证据，应当在法庭出示，由当事人质证B.涉及商业秘密的证据，可以不公开质证C.第二审

24、程序中，所有第一审认定的证据无须再质证D.生效的人民法院判决书认定的事实无须质证，可以作为定案的证据答案：D解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第五十条规定，在第二审程序中，对当事人依法提供的新的证据，法庭应当进行质证；当事人对第一审认定的证据仍有争议的，法庭也应当进行质证。第七十条规定，生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据。但是如果发现裁判文书或者裁决文书认定的事实有重大问题的，应当中止诉讼，通过法定程序予以纠正后恢复诉讼。对于下列哪些案件，人民法院可以适用简易程序：（ ）A.案件款额2000元以下，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的第一

25、审案件B.属于政府信息公开的第二审案件C.被诉行政行为是依法当场作出的第二审案件D.当事人各方同意适用简易程序的第一审案件答案：A,D解析：参见行政诉讼法第82条第1款、第2款。规定为：人民法院审理下列第一审行政案件，认为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，可以适用简易程序：被诉行政行为是依法当场作出的：案件涉及款额2000元以下的；属于政府信息公开案件的。除前款规定以外的第一审行政案件，当事人各方同意适用简易程序的，可以适用简易程序。农村土地调查一般以（）为基本单位。A.村级行政区域B.乡级行政区域C.县级行政区域D.省级行政区域答案：C解析：农村土地调查以县级行政区域为基本单位，按照统

26、一的技术标准，开展土地权属调查、土地利用现状调查和基本农田调查等。22年土地登记代理人预测试题9节 第8节甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的（）。A.可分性B.不可分性C.稀有性D.从属性答案：B解析：地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（）。A.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查村内土地的利用状况E.调查部

27、队使用的土地的使用权状况答案：A,B,E解析：农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：查清农村集体土地所有权状况；查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。可以设定行政处罚的规范性文件包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.其他规范性文件答案：A,B,C,D解析：行政处罚的设定，是国家立法机关及某些国家行政机关制定的关于行政处罚的行为规则，赋予行政机关行政处罚职权的

28、立法活动。从我国行政处罚的设定现状来看，主要包括：法律；行政法规；地方性法规；部门规章；地方政府规章。下列各项的内容符合行政复议申请撤回条件的有（）。A.在行政复议决定作出前提出B.复议申请人申请撤回复议申请C.被申请人向复议机关申请调解D.复议申请人决定改变复议机关E.经说明理由答案：A,B,E解析：行政复议法第二十五条规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请的，经说明理由，可以撤回；撤回行政复议申请的，行政复议终止。民事法律关系的变更，是指民事法律关系三要素中的（）发生变化。A.主体和客体同时变更B.客体和内容同时变更C.主体和内容同时变更D.主体、客体、内容中任意一个答案：D

29、解析：民事法律关系的变更，是指民事法律关系的主体、内容、客体三要素中的一个发生变化。三要素中任意一个的变化都属于民事法律关系的变更。22年土地登记代理人预测试题9节 第9节关于法人的“成立”和“设立”之间的关系，下列说法正确的有（）。A.法人的设立就是法人的成立B.法人的设立是法人筹建的过程C.法人设立并不一定导致法人成立D.法人成立必须经过法人设立阶段E.法人办理过登记手续以后才能够设立答案：B,C,D解析：法人的成立须经自然人筹组、创办，这个筹建的过程称为法人的设立，设立完成后，还必须办理法人登记，法人才能宣告成立。法人的设立与法人的成立不是同一概念，法人的设立行为能使法人成立，而法人的成

30、立则是法人得以存在的事实状态。设立时尚未成立，而成立必须经过设立。我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一答案：C解析：我国实行土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的答案：D解析：以土

31、地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营，在作价后的土地使用权利的具体内容是不同的，包括获得权利的主体不完全相同以及权利的内容不同。查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。甲购买一辆汽车，在开回的路上，因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下，他可以（）。 A.请求商家承担违约责任B.请求厂家同时承担违约和侵权责任C.请求厂家承担侵权责任D.请求厂家承担侵权责任，同时请求商家承担违约责任E.请求厂家承担违约责任答案：A,C解析：甲购买汽车就与厂家产生了合同关系。而由于刹车失灵造成甲的损害，属于加害给付。根据合同法第一百二十二条的规定，当侵权行为与违约行为竞合的情况下，只能择一适用。