物业管理师模拟试题6篇.docx

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1、物业管理师模拟试题6篇物业管理师模拟试题6篇 第1篇 房地产市场交易指标包括（ ）。A销售量B出租量C平均建设周期D吸纳量E预收面积正确答案：ABDE 房屋租赁的主要原则包括( )。A当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策D房屋所有权人不以营利为目的E房屋租赁带有一定程度的住房福利政策正确答案：ABCE收益性物业价格的形成条件包括()A:具备有用性B:具备收益性C:具备市场价值D:具备有效需求E:具备稀缺性答案：A,D,E解析：收益性物业要

2、有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求的条件。下列关于正式结构和非正式结构的说法，正确的有()。A:正式结构以理性为原则，非正式结构是非理性关系的体现B:非正式结构的行为往往是非功利性的C:一般而言，非正式结构的行为是对正式结构的偏离，当偏离度较小时，非正式结构只是依附于正式结构，对正式结构产生正面或负面的影响D:与正式结构相比，非正式结构是不稳定的、易变的，成员之间的关系是非强制性的E:组织内部的冲突和外部环境的改变以及组织成员的流动，都不会引起非正式结构的变化甚至解体答案：A,B,C,D解析：E项，组织内部的冲突和外部环境的改变以及组织成员的流动，都容易引起正式

3、结构的变化甚至解体。 物业管理条例的法律制度的内涵是( )。A尊重和维护业主的财产权利B建立业主民主协商机制C自我管理的机制D平衡利益机制E物业与物业人员的道德规范正确答案：ABCD物业管理师模拟试题6篇 第2篇物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A. 1 B. 2C. 3 D.4答案：C解析：物业管理师资格注册有效期为3年。注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用。前期物业管理招投标管理暂行办法规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成，例如新建现售商品房项目应当在现售前()日完成。A:10B:15C:20D:30答案：D解析：前期物业管理招投标管

4、理暂行办法规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：(1)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；(2)预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；(3)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。以下反映物业服务企业发展能力状况的指标有()A:总资产报酬率B:净资产收益率C:营业增长率D:资本积累率E:总资产周转率答案：C,D解析：物业管理绩效评价的发展能力状况指标包括：(1)营业增长率；(2)资本积累率。选项A、B属于财务效益状况指标；选项E属于资产营运状况指标。 对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主

5、整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。A从实际出发，实事求是B现实性与前瞻性有机结合C 少数服从多数D维护物业服务企业合法权益正确答案：C共用题干2022年12月24日下午，晨光小区业主张某在无车证情况下，强行开车闯进地下车库，造成当时的保安员小李受伤，汽车栏杆损坏。事发后，自于张某态度恶劣，激起小区其他业主的极大不满，报110后，各位业主向警方作证，证实张某的违法行径。最终，警察判定该业主故意伤人和损坏公物罪，已构成执行刑事拘留的条件。但该小区物业服务中心陈主任十分冷静地处理了此事，在张某承认了错误，赔偿了损失并征得受伤保

6、安的认可后，没有要求派出所追究其刑事责任。事后，张某及其家人都十分感激物业的宽容和大度，并诚心诚意地向物业管理人员说：“我欠你们物业的太多，今后我一定要做一个守规矩的好业主。”良好的社区关系是物业管理始终如一的追求，下列关于物业管理与社区关系的说法错误的是()。A:物业管理促进社区物质文明的发展B:物业管理文化塑造社区文化C:物业管理是社区关系的润滑剂D:物业管理是社区文化的附加值答案：A解析：人与人第一次交往中给人留下的印象，在对方的头脑中形成并占据着主导地位，这种效应即为首因效应。即最初接触到的信息所形成的印象对人们以后的行为活动和评价的影响，实际上指的就是“第一印象”的影响。人们根据最初

7、获得的信息所形成的印象不易改变，甚至会左右对后来获得的新信息的解释。影响人际关系的心理效应有：罗密欧与朱丽叶效应。人性在外力强制条件下很容易引起对立情绪，很可能出现反抗作用，从众效应。即个体因受到群体的影响而怀疑、改变自己的观点、判断和行为等，以和他人保持一致，晕轮效应。指人们对他人的认知判断首先是根据个人的好恶得出的，然后再从这个判断推论出认知对象的其他品质的现象。晕轮效应的最大弊端在于以偏概全，日常人际关系中“爱屋及乌”就是最常见的关系状态，马太效应。在人际关系的建立与维系中，马太效应提醒我们：想在某一个领域保持优势，就必须在此领域迅速做大，皮格马利翁效应。皮格马利翁效应启示：赞美、信任和

8、期待具有一种正能量，它能改变人的行为，首因效应和近因效应。首因效应即最初接触到的信息所形成的印象对人们以后的行为活动和评价的影响，实际上指的就是“第一印象”的影响。近因效应是指在多种刺激一次出现的时候，印象的形成主要职决于后来出现的刺激，即交往过程中，我们对他人最新的认识占了主体地位，掩盖了以往形成的对他人的评价，因此，也称为“新颖效应”。物业管理是人对人、面对面的服务，它的自身特点决定了沟通和配合是优质服务的必备前提。物业管理文化塑造社区文化；物业管理是社区关系的润滑剂；物业管理是社区文化的附加值。物业管理师模拟试题6篇 第3篇 城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的(

9、)以及记账补贴后的收入。A社会保障费B利润C住房公积金D采暖费正确答案：A 运用( )出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。A垫资、挂牌、招标、拍卖B协议、挂牌、招标、拍卖C协议、垫资、挂牌、招标D协议、垫资、挂牌、拍卖正确答案：B 下列选项中，( )指人们在认识过程中，在认识逻辑上常出现的一种偏差，即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的印象。A.成见效应B光环效应C.先入印象D近因效应正确答案：B 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改

10、正，处委托合同价款( )的罚款。A20%60%B.20%50%C.30%60%D30%50%正确答案：D下列指标分析属于动态分析的有()。A:变异指标B:增长量C:发展速度D:相对指标E:增长速度答案：B,C,E解析：统计分析就其时间状态而言，可分为静态分析和动态分析两大类。静态分析揭示在同一时间条件下现象的基本特征和相关现象之间存在的内在数值联系。一般来说，总量指标、相对指标、平均指标和变异指标分析都属于静态分析。动态分析是分析现象随时间而变化的情况，揭示现象以及现象之间关系的发展变化规律性。在时间序列分析中，增长量、发展速度、增长速度等指标分析是最基本的动态分析。物业管理师模拟试题6篇 第

11、4篇收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税答案：D解析：评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相

12、对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用()的结水方式。A:设水泵-水箱B:设水箱C:设气压结水设备D:设水泵答案：C解析：当室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时，可采用设气压给水设备的给水

13、方式。气压设备可设在建筑物的低处，也可设在建筑物的高处。 利用共用部位、共用设施设备经营的前提是( )。A必须符合国家、地方有关共用部位、共用设施设备安全使用、管理等相关要求及规定。B必须符合物业管理条例C必须符合物业服务收费管理办法D必须符合普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)正确答案：A一般建筑的屋面防水层耐用年限应为()年。A:5B:10C:15D:25答案：B解析：在租赁管理的三个阶段，()是贯穿始终的。A:收取租金B:租赁市场营销C:租金调整D:租金结算E:承租人关系管理答案：B,E解析：在租赁管理三个阶段，物业租赁市场营销工作和承租人关系管理是贯穿始终的。该考点来自教材的第四章

14、“物业租赁管理”中的第二节开头部分。物业管理师模拟试题6篇 第5篇 .对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于( )的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C业主应当履行的义务D违反规约应当承担的责任正确答案：A经营管理方案设计的原则包括()。A:可行性原则B:适应性原则C:操作性原则D:全面性原则E:收益性原则答案：B,C,D,E解析：经营管理方案设计的原则包括：适应性原则，操作性原则，全面性原则；收益性原则，互助性原则。 物业管理企业以公司的形式存在，以下不是公司应具备的特征的是( )。A具有法人资格B以营利为目的C由至少3个或3

15、个以上股东共同出资经营D是经济组织正确答案：C按照公司法规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。A:50B:100C:1000D:2000答案：C解析：物业服务企业属于营利性法人。必要的财产和经费是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（ ）。A资本价值B时间价值C空间价值D. 投资价值正确答案：B物业管理师模拟试题6篇 第6篇 选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。A财务能力B

16、租户组合与位置分配C.声誉D租户需要的服务正确答案：C居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用()知识给出解释。A:公共关系学B:社会学C:经济学D:环境学答案：B解析：本题考核的知识点为社会学的内容。科学是揭示客观事物的本质联系及其发展规律的；政治经济学是揭示生产关系及其发展变化规律的；伦理学是揭示人与人之间的道德关系及其发展规律的；社会学则是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。 围绕“4P”进行营销管理是“以（ ）为中心”的市场营销策略。A企业B产品C客户D社会正确答案：B保险的主要职能包括()A:经济补偿职能B:融通资金职能C:融资职能D:防灾防险职能E:分担风险职能答案：A,B,E解析：保险的主要职能有：经济补偿职能，是在发生保险事故造成损失根据保险合同按所保标的的实际损失数额给予赔偿，这是保险经济价值的最集中体现，是担保人参加保险的最终目的，分担风险职能，保险是采用危险转移方式处理损失的一种有款方法，以其较为经济的技术性措施而显示其强大生命力，融通资金职能，融通资金指保险人利用集聚起来的保险基金而实现的货币资金融通。 专项维修资金由( )交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A业主B物业使用人C建设单位D业主或物业使用人正确答案：D