物业管理师考试答案5篇.docx

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1、物业管理师考试答案5篇物业管理师考试答案5篇 第1篇下列关于房屋权属登记的说法，错误的是()。A:房屋权属登记制度基本采用权证登记制度B:属于违章建筑的暂缓登记C:无入主张权利的房屋不予登记D:申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书E:按照规定需要补办手续的不予登记答案：B,C,E解析：B项属于违章建筑的暂缓登记说法错误，正确的是“不予登记”；C项无人主张权利的房屋不予登记说法错误，正确的是“登记机关代为登记”；E项按照规定需要补办手续的不予登记说法错误，正确的是“暂缓登记”。 下列费用中，属于运营费用的是（ ）。A准备金B房产税C企业所得税D空置损失正确答案：B政府干预的方法主要有两种，一

2、种是( )，另一种方法是颁布污染标准。A:明确所有权B:对污染的企业征收清污费C:合并企业D:对共有财产的产权进行重新构造答案：B解析：在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括（）。A:确定物业服务收费标准B:就物业环境的适应性提出建议C:配合施工单位安装物业设备D:记录物业项目的隐蔽工程E:熟悉物业项目供水管线铺设情况答案：C,D,E解析： 在物权法的基本原则中，从物权种类上讲属于( )原则。A物权绝对性B物权法定C物权优先D一物一权正确答案：B 按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（ ）写字楼。A综合型B自用型C商住型D租售型正确答

3、案：B物业管理师考试答案5篇 第2篇 物业管理常用的档案分类方法为( )。A季度分类法B年度分类法C组织机构分类法D问题分类法E事故分类法正确答案：BCD在建筑物分等中，建筑物按破坏产生的后果严重性分为三级，其中一般性建筑属于()。A:一级B:二级C:三级D:四级答案：B解析：如表10-1所示，建筑物按破坏产生的后果（危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响）严重性分为三级，其中一般性建筑属于二级。负责审定执业资格考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试有关工作的部门是()。A:国家教育部B:国家劳动部C:国家工商行政管理总局D:国家人力资源和社会保障部

4、答案：D解析：国家人力资源和社会保障部，即人力资源和社会保障部负责审定考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试的有关工作。地方人力资源和社会保障部门会同当地有关业务部门负责本地区执业资格考试的考务工作。 个性心理特征不包括( )。A人的气质B性格C意志力D能力正确答案：C 下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。A图书馆B军队营房C体育场馆D钢铁厂E写字楼正确答案：ABCD 物业管理企业( )。A不受任何部门干涉B不受公安机关监督C自愿接受公安机关监督D自觉接受公安机关监督和指导正确答案：D物业管理师考试答案5篇 第3篇 营业收入是指物业管理企业从事物

5、业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括( )。A物业管理主营业务收入B房租收入C服务费收入D维修收入E其他业务收入正确答案：AE房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A90B20C25D30正确答案：A 按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为( )租赁。A周期性B不定期C直管公房D定期E意愿正确答案：ADE房地产市场可以理解为从事房地产()等活动的场所以及一切交易途径和形式。A:买卖B:租赁C:抵押D:典当E:交换答案：A,B,C,D解析：房地产市场可以理解为从事房

6、地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。保险的类型有( )。A:自愿保险和法定保险B:投资保险和商业保险C:财产损失保险、信用保证保险、责任保险D:营利性保险和非营利性保险E:原保险、再保险、重复保险、共同保险答案：A,C,D,E解析：共用题干某建筑共三十八层，其中地上三十五层、地下三层。根据建筑竖向自然分为到四层的裙楼、五层以上的主楼及地下室三个部分。按照功能作了基本的划分，地下二层和地下三层为停车库（其中地下三层战时为人防物资库），地上层至四层为商业用房，五层至三十五层为公寓式办公部分。

7、根据建筑的定位和使用功能，除地下二层和地下三层的停车库外，全楼设计中央空调系统，并使用集中热热源。空调方式：地下到四层按照功能分区，大部分为商场、餐饮等经营用房，因此采用适用于大空间的全空气空调系统，可内外分区，由集中设置的制冷机房和热力站提供冷、热媒。五层以上的公寓式办公用房采用风机盘管加新风换气机的中央空调系统，由集中设置的制冷机房和热交换站提供冷、热媒。新风换气机系统在厨房或卫生间留有进、排风竖井位置，并在屋顶设置集中的连、排风风机以克服竖向风道阻力。热源：使用集中供热热源（水），在地下二层设置热交换站，经换热器换热出5060二次水供全楼空调使用。冷源：在地下二层设置制冷机房，集中设置水

8、冷冷水机组，制取7-12的冷冻水，供全楼空调使用，冷却塔设于屋顶平台处。局部全年需独立使用空调的房间（如中控室、消防中心、变配电室等）设置独立冷热源风冷热泵机组的分体空调。空调冷热媒系统：空调冷热媒系统采用一级泵变流量方式，水泵与冷热水机组一对一设置，根据冷热媒供回水温度，确定机组和循环泵的运行台数，在供回水干管之间设置差压式旁通阀，水系统采用两管制，并在末端设备回水管上设电动调节阀，以实现末端的变流量运行方式。问题：五到三十五层公寓式办公部分采用的是()供暖系统。A:热水B:蒸汽C:热风D:热气答案：C解析：空调系统有多种分类方式，其中，按照按空气处理设备的设置，可分为集中式空调系统、半集中

9、式空调系统、分散式空调系统。按系统中所用的热媒不同，供热系统可分为三类：热水供热系统，以水为热媒体，通常用散热器为散热设备，蒸汽供热系统，以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备，热风供热系统，以空气作为热媒体。五到三十五层公寓式办公部分采用热风供暖系统。其特点是以空气作为热媒体。其先将空气加热，然后将高于室温的空气融入室内，热空气在室内降低温度，放出热量，从而达到供暖的目的。地下到四层商业用房采用集中空调系统中的混合式集中空调系统。按其处理空气的来源，有封闭式、直流式和混合式三种。其中混合式集中空调系统使用一部分室内再循环空气，又使用部分室外新鲜空气。其特点是所有的空气处理设备，包括风机、水泵等

10、都集中在个空调机房内，处理后的空气经风道输送到各空调房间。五到三十五层公寓式办公部分采用半集中式空调系统，其可以适应各种房间对空气温、湿度的不同要求。其特点除设有集中空调机房外，还在机房间内设有二次空调处理设备，二次空调处理设备在空气进入被调节房间之前，可对来自集中处理设备的空气作进一步补充处理。物业管理师考试答案5篇 第4篇 下面不属于房屋权属证书的是( )。A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D房屋使用权证正确答案：D 全国物业服务企业信用档案建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，由国家( )统一部署。A行政主管部门B住房与城乡建设部C中国物业管理协会D当地物业管

11、理行政主管部门正确答案：B从管理层面看，零售商业物业经营管理的核心内容是 （ ）。 A.物业设施的维护 B.策略与运行管理C.现场管理 D.环境管理答案：B解析：策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容，这项工作最早可以在该物业尚处于可行性研究时就开始进行，并在物北的生命周期内一直持续，包括市场需求分析、选址分析、经营业态和租户的选择及更替、租金和租约的确定及调整等。物业服务企业经营管理市场调研的内容包括()等。A:市场竞争情况B:行业发展情况C:产品需求数量D:其他写字楼经营情况E:供应链情况答案：A,C,D,E解析：在确定写字楼经营管理方案之前，物业服务企业必须对市场进行充分的调研，

12、物业服务企业经营管理市场调研的内容包括市场竞争情况、客户需求情况、产品需求数量、其他写字楼经营情况、供应链情况、经营环境。业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。A:业主大会决定B:物业服务企业规章制度C:业主委员会决议D:管理规约答案：D解析：业主通过缔结管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。一般阳台的栏板或栏杆扶手的高度不低于()mm。A:800B:900C:950D:1050答案：D解析：一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低

13、于1050mm，幼儿园栏杆高度不低于1200mm，高层建筑可适当提高，以1100mm为宜，但不宜超过1200mm。物业管理师考试答案5篇 第5篇 对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的( )。A政策影响性B各异性C适应性D专业管理依赖性正确答案：C保险合同的内容自当事人方预先拟定，并且不允许相对人对其内容进行变更，这种合同称为()A:有偿合同B:双务合同C:射幸合同D:附和合同答案：D解析：格式合同又称附和合同、标准合同，是指自当事人一方为与不特定多数人约而预先拟定，并且不允许相对人对其内容进行变更的合同。 假定人做某种行为是因为这种行为可以带来丰厚的报酬和显赫的地位，这种动机

14、叫做( )。A外在动机B良好动机C内在动机D不良动机正确答案：A按公众发展变化的角度，可将公众分为()。A:行动公众B:知晓公众C:边缘公众D:潜在公众E:非公众答案：A,B,D解析：从公众发展变化角度，可把公众分为潜在公众与现实公众：潜在公众是指已经与组织发生了某种直接关系而自身尚未察觉的公众。潜在公众是自非公众转化而来的，现实公众是指已察觉到与组织直接利害关系乃至已作出某种反应的公众。现实公众又分为知晓公众和行动公众，前者指已明确与组织发生了直接利害关系的公众，后者指在此基础上已作出反应的公众。 房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售正确答案：A资产管理的主要类型有()。A:自营B:专业服务C:多种经营D:合作经营E:资产经营答案：B,C,E解析：目前，我国物业服务企业开展的资产管理大致有以下三种形式：专业服务；多种经营；资产管理。