21年资产评估师考试试题题库7卷.docx

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1、21年资产评估师考试试题题库7卷21年资产评估师考试试题题库7卷 第1卷根据资产评估法和资产评估行业财政监督管理办法的规定，财政部对全国资产评估行业进行行政监管，下列关于财政部监管职责的说法中，错误的是()。A.财政部指导和监督地方财政部门实施资产评估行业监督管理B.财政部具体组织制定资产评估基本准则和具体准则C.财政部具体组织制定资产评估行业监督管理办法D.财政部统一部署资产评估行业检查工作答案：B解析：根据资产评估法，作为国务院资产评估行政管理部门的财政部对全国资产评估行业进行行政监管，具体组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法。根据资产评估行业财政监督管理办法?(财政部令86号)，财

2、政部负责全国资产评估行业的监督管理，指导和督促地方财政部门实施资产评估行业管理，统一部署资产评估行业检查工作，负责对资产评估机构从事证券期货相关评估业务实施监督管理。具体准则由资产评估协会制定。#刘备、关羽、张飞三人共同出资设立了一家有限责任公司。刘备与赵云签订股份代持协议，双方约定由刘备出资并享有股东权利，以赵云为名义股东；张飞冒用捡到的李逵的身份证件进行公司登记注册，将李逵登记为公司股东。根据公司法律制度的规定，下列表述错误的有（）。A.刘备请求变更自己为公司股东，应当经其他股东半数以上同意B.公司债权人有权以未履行出资义务为由，请求赵云对公司债务不能清偿部分承担相应的责任C.公司有权以未

3、履行出资义务为由，请求李逵承担补足出资责任D.公司债权人有权以未履行出资义务为由，请求李逵对公司债务不能清偿部分承担相应的责任答案：A,C,D解析：刘备请求变更自己为公司股东，应当经其他股东过半数同意，选项A说法错误。李逵是被冒名登记为股东的，所以不承担相应责任，选项CD说法错误。某公司于2022年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2022年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2022年10月

4、1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米;销售费用为200万元;管理费用为开发成本的3%。开发建设期为2.5年，开发戚本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%。其他销售税费为售价的5.53%。开发利润按土地取得戚本、开发戚本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和90万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和

5、安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2022年l月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2022年1月1日，为获得与2022年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。答案：解析：根据各项条件，选择戚本法进行估价。(1)土地的重新取得费用计算。土地的重新取得费用=10001000010000=1000(万元)(2)开发成本计算。开发

6、戚本=250020000+10000=5000(万元)(3)管理费用计算。管理费用=50003%=150(万元)(4)销售费用计算。销售费用=200(万元)(5)投资利息计算。投资利息=1000(1+7.02%)2.5-1+(5000+150+200)130%(l+7.02%)2-1+50%(1+7.02%)1-1+20%(1+7.02%)0.25-1I=624.185(万元)(6)销售税费计算。设重新购建价格为P，则销售税费为5.53%P。(7)开发利润计算。开发利润=(1000+5000+150+200)12%=762(万元)(8)重新构建价格计算。P=1000+5000+150+200+

7、624.185+5.53%P+762P=8189.04(万元)(9)经济性贬值计算(10)功能性贬值计算50-110+500+90=530(万元)(11)评估结果。总价=8189.04-538.24-530=7120.8(万元)单价=71208000+20000=3560.4(元/平方米)下列关于一般价格咨询服务特点的表述中，正确的是（ ）。A.价格咨询服务是出具咨询报告的专业服务行为B.价格咨询服务一般不出具报告C.价格咨询服务需要出具正式的价格咨询报告D.提供价格咨询服务的有关机构和人员对给出的咨询价格不承担法律责任E.提供价格咨询服务的有关机构和人员需要在咨询报告上签名盖章答案：B,D解

8、析： 价格咨询服务一般不出具报告，有关机构和人员对给出的“咨询价格”也不承担相应的法律责任。下列关于贷款期限的表述错误的是（）。A.自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案B.票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止C.中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半D.长期贷款展期期限累计不得超过5年答案：D解析：长期贷款展期期限累计不得超过3年。下列关于上市公司收购要约的撤销与变更的表述中，不符合证券法律制度规定的是（）。A.在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约B.收购人变更收购要约，可以降低收购价格C.收购要约期限

9、届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外D.在要约收购期间，被收购公司董事不得辞职答案：B解析：收购要约的变更不得存在下列情形：（1）降低收购价格；（2）减少预定收购股份数额；（3）缩短收购期限；（4）国务院证券监督管理机构规定的其他情形。21年资产评估师考试试题题库7卷 第2卷根据资产评估行业财政监督管理办法，财政部门对资产评估行业监督管理实行的原则是（）。A.行政监管原则B.行政监管.行业自律与机构自主管理相结合的原则C.独立.客观.公正原则D.严格监管原则答案：B解析：根据资产评估行业财政监督管理办法，财政部门对资产评估行业监督管理实行行政监管、行业自律与机构自主管

10、理相结合的原则。选项AD表述错误；选项C是资产评估工作原则。下列有关长期股权投资的处置的说法中，正确的有（）。A.采用成本法核算的长期股权投资，处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益B.采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益部分的按相应比例转入当期损益C.采用成本法核算的长期股权投资，处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入所有者权益D.采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时不应当将原

11、计入所有者权益的部分转入当期损益，应按其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益E.处置长期股权投资时，其账面余额与实际取得价款的差额，应当计入当期投资收益，将长期股权投资减值准备冲减资产减值损失答案：A,B解析：选项CE，处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入投资收益；选项D，应为采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。企业资本结构优化决策的方法包括（）。 A.每股收益分析法B.比率分析法C.平均资本成本比较法D.公司价值分析法答案：A,C,D解析

12、：最佳资本结构的确定方法包括每股收益分析法、平均资本成本比较法和公司价值分析法。在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。A.现时收益额B.预期收益额C.历史收益额D.实际收益额答案：B解析：收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。下列各项中，属于我国资产评估准则的主要作用的有（）。A. 有助于提升行业公信力B. 有助于规范执业行为C. 有助于完善法制公正建设D. 有助于为纠纷调处. 司法仲裁提供依据E. 资产评估准则是执行资产评估业务的执业要求，发挥了“标尺”作用答案：A,B,D解析：我国资产评估准则主要作用有：（1）有助于提升行业公信力；（2）.有助于规范执业行为

13、；（3）有助于加强行业监管；（4）有助于为纠纷调处、司法仲裁提供依据；（5）有助于行业更好地服务市场经济；（6）有助于行业国际交流。注意，选项E是我国资产评估准则的基本特点之一。下列各项中，与商品的供给量呈正相关关系的是（）。A.生产的成本B.商品的自身价格C.消费者的收入水平D.政府政策答案：B解析：一般情况下商品价格与供给量呈正相关关系，价格越高，供给量越大；价格越低，供给量就越小。21年资产评估师考试试题题库7卷 第3卷某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元，其中抵押贷款1700万元，其余均为信用贷款。 资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，

14、特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。评估公司经过调查发现：（1）债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得齐全的财务会计资料。（2）截至评估基准日，债务企业有效资产为3925万元，有效负债为6250万元；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。（3）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为285万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。（4）在拟处置的债权中，有1700万元的抵押贷款，对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为220

15、0万元，应作为委托人优先受偿债务，土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。要求：（1）评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。（2）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响，请计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）答案：解析：（1）评估机构应该采用假设清算法分析债权价值。因为债务企业已处于非持续经营状态，存在有效资产且能取得较齐全的财务会计资料，属于假设清算法的适用范围。资产项优先扣除项目=优先偿还抵押债务+优先偿还一般债务+优先扣除的费用项目=1985+93+78.5=2156.5（万元）负债项优先扣除项目=优先偿还抵押债务+优先偿还一般债务=1985+93=207

16、8（万元）那么，根据一般债权受偿比例求得不良债权中的一般债权受偿金额为：不良债权的一般债权受偿金额=（不良债权总额-优先债权受偿金额）一般债权受偿比例=（4400-1700）0.42=1134（万元）不良债权总受偿金额=优先债权受偿金额+一般债权受偿金额=1700+1134=2834（万元）不良债权受偿比例故该资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元（其中抵押贷款1700万元，担保贷款450万元）。可变现价值不低于64%。甲公司决定将销售部门和设备运输部门分离出去，组建M设备销售公司和N设备运输公司，并且决定：甲公司以前所负的全部债务由新组建的M公司承担。甲公司原来欠乙公司货款10万元，现在

17、乙公司要求偿还该笔到期货款，经查，分立前甲公司未与债权人就债务清偿达成书面协议。根据公司法的规定，该10万元货款的偿还办法是（）。A、由甲公司单独偿还B、由M公司单独偿还C、由甲公司、M公司、N公司按照一定的比例偿还D、由甲公司、M公司、N公司按照承担连带责任的方式偿还答案：D解析：公司分立时，分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。一旦市场均衡实现以后，如果市场价格偏离均衡价格，通过供求力量的相互作用，市场就会出现自动回复均衡的趋势。这体现的是（）。A. 劳动价值论 B. 效用理论 C. 均衡价格理论 D. 相关资产评估准则答

18、案：C解析： 均衡价格理论认为，需求和供给分别代表了资产的效用和生产费用，边际效用决定需求，生产费用决定供给，由边际效用决定的需求和由生产费用决定的供给两者的均衡，决定了价格，即均衡价格。一旦市场均衡实现以后，如果市场价格偏离均衡价格，通过供求力量的相互作用，市场就会出现自动回复均衡的趋势。企业现金管理的目标，就是（）。A.力争现金流量同步B.在资产的流动性和盈利能力之间作出决策，以获取最大利润C.满足日常业务的现金支付需要D.持有现金用于不寻常的购买机会答案：B解析：企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间作出决策，以获取最大利润。下列会计事项中，可能引起资本公积金额变动的有（

19、）。A.注销库存股B.处置采用权益法核算的长期股权投资C.将债权投资重分类为其他债权投资D.用盈余公积分配现金股利E.以权益结算的股份支付换取职工服务答案：A,B,E解析：选项C，债权投资重分类为其他债权投资时，公允价值与账面价值的差额应该计入其他综合收益，不会引起资本公积金额的变动；选项D，借记“盈余公积”，贷记“应付股利”，不会引起资本公积金额的变动。外观设计专利权的期限为10年，自（）计算。A.投入使用日起B.决定日起C.申请日起D.达到预定可使用状态起答案：C解析：发明专利权的法律保护期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日起计算。21年资产评估师考试试题

20、题库7卷 第4卷下列选项中，属于长期待摊费用评估程序的是()。A. 抽查受益期的有关文件， 了解摊销政策B. 了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况C. 选择合适的评估方法D. 对该摊销数据进行复核计算E. 估算长期待摊费用的价值， 得出评估结论答案：B,C,E解析：AD属于长期待摊费用的清查核实方法。弱式有效市场检验的方法包括（ ）。A.股票价格的时间序列分析B.股票价格变化的随机性分析C.检验股票交易策略的有效性D.事件检验法E.看内幕消息是否有用答案：A,B,C解析： 弱式有效市场检验的方法包括股票价格的时间序列分析、 股票价格变化的随机性分析、检验股票交易策略的有效性。选项D是

21、半强式有效市场的检验方法。选项E是强式有效市场检验的检验原理。流动资产的实体性贬值可能会出现在（）。A. 在产品 B. 应收账款 C. 在用低值易耗品 D. 呆滞. 积压物资 E. 预付账款答案：C,D解析：在对低值易耗品进行评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，所以选项C是答案。呆滞、积压物资会存在实体性贬值。专业评估执业统一准则的（）部分介绍美国评估准则中相关的主要术语的含义、注释和说明。A.定义B.引言C.职业规划D.评估准则说明答案：A解析：选项B，引言部分介绍了美国评估准则的宗旨、目的、意义、作用、要求以及准则和评估准则说明之间的关系。选项C，职业规

22、则包括职业道德、专业胜任能力、工作范围、档案保管和管辖除外规则。选项D，评估准则说明是经美国评估促进会的规定程序审定的，专门用于对USPAP内容的澄清、阐释和说明。张某与王某拟共同投资设立甲有限责任公司。李某借予张某款项20万元，张某承诺出资后立即抽回并偿还，李某应允。公司成立后，张某在董事A和高级管理人员B的协助下将出资抽回向李某还本付息。根据公司法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.张某抽逃出资后，王某可以要求张某补足出资B.张某抽逃出资后，不能将其补足，王某可以要求协助张某抽逃出资的董事承担连带责任C.张某抽逃出资后，不能将其补足，公司债权人谢某可以要求协助张某抽逃出资的高级管

23、理人员对张某应承担的责任承担补充赔偿责任D.张某已经向公司补足出资后，公司债权人谢某不得要求其对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任答案：C解析：本题考核抽逃出资的责任承担。选项AB：股东抽逃出资，公司或者其他股东请求其向公司返还出资本息、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。选项AB正确。选项C：公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。选项C错误。选项D：抽逃出资的股东已经向公司补足出资的，其他债

24、权人又提出请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。选项D正确。区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要方式是（ ）。A.本行业产品需求者的数目B.本行业内部的生产者数目或企业数目C.本行业内各企业生产的产品差别程度D.进入障碍的大小答案：C解析： 本行业内各企业生产的产品差别程度是区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要方式。21年资产评估师考试试题题库7卷 第5卷东方公司计划2022 年上马一个新项目，投资额为8000 万元，无投资期。经测算，公司原来项目的息税前利润为500 万元，新项目投产后会带来1000 万元的息税前利润。现有甲、乙两

25、个筹资方案：甲方案：按照面值的120%增发票面利率为6%的公司债券，期限为5 年，面值为1000 元，每年年末付息，发行费率为5%；乙方案：增发2000 万股普通股，发行价格为4 元/股，该公司采用固定股利政策，每股股利为0.6元。两方案均在2022 年12 月31 日发行完毕并立即购入新设备投入使用。东方公司现在普通股股数为3000 万股，负债为1000 万元，平均利息率为10%。公司所得税税率为25%。根据每股收益无差别点法，下列说法中正确的有（）。A、采用甲方案筹资后，公司的每股收益是0.24 元/股B、采用乙方案筹资后，公司的每股收益是0.35 元/股C、东方公司应该选择甲筹资方案D、

26、采用乙方案筹资后，公司的每股收益是0.21 元/股答案：A,C,D解析：筹资后公司的息税前利润50010001500（万元），大于每股收益无差别点息税前利润1152.5 万元，因此东方公司应该选择甲筹资方案。采用甲方案筹资后，公司的每股收益（1500521）（125%）/30000.24（元/股）；采用乙方案筹资后，公司的每股收益（1500100010%）（125%）/（30002000）0.21（元/股）。（2022年真题）218年2月26日，甲企业销售一台设备给乙企业，商品价款为10 000元，增值税税额为1 300元。经协商，如果在15日内付款，甲企业给予乙企业2%的现金折扣。3月5日，

27、乙企业支付货款，下列有关甲企业发生的现金折扣的会计处理中，正确的是（）。A.计入当期财务费用B.计入主营业务成本C.计入当期销售费用D.冲减主营业务收入答案：A解析：现金折扣在实际发生时计入财务费用。甲公司于2022年7月1日取得乙公司40%的有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲公司取得该投资时，被投资单位仅有一项固定资产的公允价值与账面价值不相等，除此以外，其他可辨认资产、负债的账面价值与公允价值相等。该固定资产原值为1 000万元，已计提折旧500万元，乙公司预计使用年限为10年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；投资时该固定资产公允价值为1 500万元，甲公司预计其剩余使用年

28、限为5年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧。乙公司2022年实现的净利润为5 000万元（各月实现的净利润均衡）。不考虑所得税影响，2022年计入“长期股权投资损益调整”科目的金额为（）万元。A.880B.860C.1920D.960答案：D解析：调整后的净利润5 0002（1 50051 00010）22400（万元）。确认的投资收益240040%960（万元）。与有形资产相比，无形资产独有的特征有（ ）。A.复杂性B.动态性和预测性C.广泛应用收益法D.需要结合法律保护状况进行评估E.替代性答案：A,B,C,D解析： 无形资产评估独有的特征有：复杂性、动态性和预测性、需要结合无形资产的载

29、体和作用空间进行评估、需要结合法律保护状况进行评估、广泛应用收益法。应当缴纳增值税的单位或者个人发生的下列行为中，视同销售货物的有（）。A.将货物交付他人代销B.将自产或委托加工的货物用于集体福利C.将自产.委托加工或购买的货物作为投资提供给个体经营者D.将自产.委托加工或购买的货物分配给股东E.在同一县设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售答案：A,B,C,D解析：设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，为视同销售，但相关机构设在同一县（市）的除外，所以选项E错误。根据企业国有资产交易监督管理办法，关于企业增资的程序

30、，下列表述不符合规定的是（）。A.国资监管机构负责审核国家出资企业的增资行为。其中，因增资致使国家不再拥有所出资企业控股权的，须由国资监管机构报本级人民政府批准B.国家出资企业决定其子企业的增资行为。其中，对主业处于关系国家安全.国民经济命脉的重要行业和关键领域，主要承担重大专项任务的子企业的增资行为，须由国家出资企业报同级国资监管机构批准C.增资企业为多家国有股东共同持股的企业，由股东协商后确定其中一家股东负责履行相关批准程序D.企业增资应当由增资企业按照企业章程和内部管理制度进行决策，形成书面决议答案：C解析：增资企业为多家国有股东共同持股的企业，由其中持股比例最大的国有股东负责履行相关批

31、准程序；各国有股东持股比例相同的，由相关股东协商后确定其中一家股东负责履行相关批准程序。21年资产评估师考试试题题库7卷 第6卷某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5% ，不考虑增值税及其附加税等其他因素，该100件在产品的评估价值最接近（）。A.9656.41元B.9743.60元C.11400元D.11487.18元答案：C解析： 该在产品釆用市场法评估，在产品评估值该种在产品实有数量市场可接受的不含税的单价预计销售过程中发生的费用120100（15%）1140

32、0（元）。甲公司在原来拥有的一项专利技术的基础上进行改良，并进行更新换代，使其更具可操作性，更容易向市场推广，并据此申请了一项新的专利技术。这表现为无形资产功能特征的（）。A. 积聚性B. 积累性C. 延续性D. 替代性答案：D解析：无形资产存在替代性，具体表现为一种技术取代另一种技术、一种工艺替代另一种工艺等。无形资产的创造和产生是替代性和积累性共同作用的结果，新产品需要在原有积累的基础上继承并进一步创造出新理念的先进产品，从而替代原有老旧的技术。根据企业国有资产法律制度的规定，某重要的国有独资公司的下列事项中，董事会有权直接决定的是（ ）。A.为他人提供大额担保B.合并、分立、解散、申请破

33、产C.增加或者减少注册资本D.分配利润答案：A解析：（1）选项B：应报请本级人民政府批准；（2）选项CD：由履行出资人职责的机构决定。根据合伙企业法的规定，合伙人发生的下列情形中，属于除名的有（）。 A.合伙人未履行出资义务B.合伙人个人丧失偿债能力C.合伙人故意给合伙企业造成损失D.合伙人被依法宣告死亡答案：A,C解析：选项BD属于当然退伙的情形。下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。A.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产B.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C.以

34、出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D.收到股东作为出资投入的土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产答案：C解析：选项C，以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为存货（记入“开发成本”科目）。下列关于资产评估委托人的说法错误的是()。A.评估委托人可以自主选择符合资产评估法规定的评估机构，这是评估委托人的权利B.非法定业务的评估目的可以由委托人确定，或者经过委托人与评估机构协商确定C.评估对象应当由委托人依据经济行为要求和法律法规规定提出，并在评估委托合同中明确约定D.评估报告日后，评估委托人仍可要求评估机

35、构对被评估资产重大变化进行了解和披露答案：D解析：评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务，D错误。21年资产评估师考试试题题库7卷 第7卷运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限答案：C解析： 由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。2022年11月5日，DZH有限公司、 ABC评估事务所上海分所和WXJT有限公司签订资产评估业务委托

36、合同。2022年12月10日，ABC出具ABC评报字（2022）第697号评估报告，评估价值5.8亿元。 评估目的是为DZH有限公司拟转让其持有的WXJT有限公司部分股权提供价值参考。ABC收取评估费6万元。 （1）项目负责人ZY在进场前了解到委托方的评估期望值为5.6亿元，并称5亿元还是可以试试。 （2）评估工作底稿中没有WXJT应当提供的经营计划、发展规划、所在行业状况及发展前景等预测资料，也未对WXJT的总经理进行访谈。 （3）应由被评估单位提供的用于盈利预测的基础资料S6评估预测，是评估师依据评估结果代客户倒编形成，其中多次出现“被评估单位”字样。 （4）评估师预测WXJT公司2022

37、年2022年各年收入的增长率分别是18%、15%、12%、12%，但评估工作底稿中未记录该增长率的确定依据。 （5）因出纳休假未能取得银行询证函、银行存款余额调节表，12月11日出纳将上述资料寄出，当日评估人员收到并核查验证无误。 （6）评估报告的内部审核日期为2022年12月12日，内审意见批示部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”应补齐。 问题：请根据以上背景资料，指出违反执业规范的行为，并说明理由；涉及违法行为的说明处罚措施。答案：解析：（1）至（4）项所述内容体现以预先设定的价值作为评估结论。 ABC评估事务所上海分所在评估股权价值中未勤勉尽责的行为，构成证券法第二百二十三条所述“证券服

38、务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”的违法行为。ZY是直接负责的主管人员。 对ABC评估事务所上海分所给予责令改正，没收业务收入，暂停或者撤销证券服务业务许可，并处以业务收入一倍以上五倍以下的罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，撤销证券从业资格，并处以三万元以上十万元以下的罚款。 （5）未按规定取得银行询证函、编制银行存款余额调节表。 应在报告日之前取得形成结论的所有评估资料，并且询证函应由评估人员控制独立取得，而不是出纳收到后转交。 执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权

39、属。现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。 资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。 （6）评估报告的出具日期早于内部审核日期，部分评估工作底稿缺失“主管经理签字” 。 工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。 工作底稿中应当反映内部审核过程。在我国，下列关于中期票据融资的表述中，错误的是（）。A.发行主体为非金融类企业B.无须担保抵押C.可面向社会公众发行D.发行主体需要进行信用评级答案：C

40、解析：中期票据在银行间债券市场发行，不面向社会公众发行，选项C表述错误。某企业计划购置一套生产线，固定资产投资额为1000万元，垫付营运资金50万元，全部于建设起点一次性投入。设备购入后即可投入，使用寿命为15年，预计净残值为100万元。预计投产后每年营业收入为300万元，每年付现成本为100万元。固定资产按直线法计提折旧，垫付的营运资金在项目结束时全部收回。该企业所得税税率为25%，对该项目要求的必要报酬率为10%。假定不考虑增值税因素。已知：（P/A，10%，15）7.6061，（P/F，10%，15）0.2394要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。该项目的净现值为（

41、）万元。A.240.92B.219.02C.186.37D.231.82答案：A解析：净现值165（P/A，10%，15）150（P/F，10%，15）10501657.60611500.23941050240.92（万元）在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值C. 不论是单独评估建筑物还

42、是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值答案：D解析：收益期限的确定对于收益法评估建物的价值很重要，需要熟练掌握收益期限的确定:单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。评估土地与建筑物合成体价值时，应该区分不同的情况，不能仅以建筑物的经济寿命为准。下列调研方法中，无形资产清查核实时常用的有（）。 A.查验资料B.函证C.参数预测D.访谈E.现场调查答案：A,B,D,E解析：无形资产清查核实的主要方法包括查验资料、访谈、函证、现场调查等。