22年房地产经纪人模拟试题9卷.docx

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1、22年房地产经纪人模拟试题9卷22年房地产经纪人模拟试题9卷 第1卷市、县级房地产交易管理机构的主要任务是( )。A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B.征收与房地产交易有关的税款C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务答案：C,D,E解析：返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（ ）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下答案：C解析：房地产开发

2、企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售

3、，并可处以2万元以上3万元以下罚款。法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A:各自管辖B:各自局限C:各自条款D:各自调控答案：B解析：下列关于加成和附加的说法中，正确的是（ ）。A.加成和附加均是加重纳税人负担的措施B.加成是对所有纳税人加成C.附加是对特定纳税人加征D.加成一般在收益课税中采用E.正税以外征收的附加称为副税答案：A,D,E解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分税款；加成是指对特定的纳税人实行加成征税。BC两项，加成和附加

4、不同，加成只对特定的纳税人加征，而附加是对所有纳税人加征。加成一般在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（ ）。(2022年真题)A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。A

5、.地基承载力B.城市防洪C.工程地质病害D.地下水位E.城市水源答案：A,C解析：城市由众多的建筑物组成，这些建筑物需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。工程地质条件包括：地基承载力；地震；工程地质病害。购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率称为( )。A:贷款价值比率B:首付比率C:贷款利率D:偿还利率答案：B解析：22年房地产经纪人模拟试题9卷 第2卷王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2022年3月15

6、日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2022年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。A.商品房预售合同签订B.商品房预售合同生效C.王先生所购商品住房竣工D.取得房屋权属证明答案：D解析：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，所购商品住房所有权的日期为取得房屋权属证明的日期。下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于().A:小户型客户B:中大户型客户C:投资客户D:大户型及别墅客户答案：D解析：某房地

7、产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5。张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需要，包括（）。A.生理需要B.尊重需要C.自我实现需要D.爱与归属需要答案：A解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序

8、和高低层次分为：生理需要，是维持生存的、是最原始、最基本的需要。安全需要，是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可

9、不得进行转让、出租、抵押等经营活动。商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定答案：D解析：共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答8690题。针对刘某受让张某房屋这一行为，当

10、事人应缴纳的税种为（）。A:房产税B:契税C:城镇土地使用税D:营业税答案：B,D解析：房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本答案：D解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；房地产权属证书的名称和编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。22年房地产经纪人模拟试题9

11、卷 第3卷下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B.王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿答案：C,D,E解析：消费者具有

12、获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括( )。A:法律解释优先于法律文本B:特别法优先于普通法C:强行法优先于任意法D:新法优先于旧法E:法溯及既往答案：B,C,D解析：常用的给水方式中，（ ）的供水方式简单、经济且安全。A.分区、分压B.直接C.设置水箱D.设置水泵和水箱答案：B解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；C项，设置水箱的给水方式根据室外配水管网水

13、压的变化设置屋顶水箱的情况；D项，设置水泵、水箱的给水方式，水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。将未来的收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为( )。A:资本化B:现金折现C:收益转换D:收益法答案：A解析：某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。5.在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格

14、与成本之问的关系。A、 最大利润目标B、 安全收益率目标C、 最小利润目标D、 预期投资收益率目标答案：A解析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张答案：C解析：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()

15、名的单数。A:511B:713C:1115D:1519答案：A解析：22年房地产经纪人模拟试题9卷 第4卷共用题干王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。A:公积金贷款B:单位集资贷款C:住房储蓄贷款D:住房抵押贷款答案：A,D解析：在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。(2022年真题)A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一答案：B解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。

16、许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此常常委托房地产经纪人代为办理。在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A:口头确认B:签字确认C:口头承诺D:书面说明答案：B解析：属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：抹灰类墙面；贴面类墙面；涂刷类墙面；裱糊类墙面；罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面按交易目的划分，房地产

17、市场可分为房地产使用市场和房地产( )。A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场答案：C解析：写字楼项目的推广渠道不包括（）。A、户外广告B、活动营销C、楼体广告D、店面推销答案：D解析：常见的写字楼项目推广渠道有：报纸广告；户外广告；框架广告；楼体广告；电台广告；网络推广；产业杂志；直邮短信；Call客；联动； 陌拜； 大型活动。在市场经济条件下，()。A:物业管理活动的依据是业主委托合同B:物业管理的内容是对物业进行扩建、改建C:物业管理的属性是经营D:物业管理提供的方式是委托E:物业管理提供的商品是劳务服务答案：C,D,E解析：22年房地产经纪人模拟试题9卷 第5卷张某委托甲房地

18、产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同答案：C解析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，并另行约定费用。经纪

19、活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A、 中介性B、 服务性C、 专业性D、 地域性答案：C解析：经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必然要求。经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是：一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必然是专业化的主体。张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约

20、自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2022年真题)关于甲机构、张某、王某、李某关系的说

21、法，正确的为（ ）。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人。张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预

22、计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5，则其收益价格为（）万元。A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。 A:介绍房源基本信息B:指出房源优点C:掩盖房源重大缺陷D:提出对房源的专业观点答案：C解析：城市规划区是指城市( )以及城市行政区域内其他因城市

23、建设和发展需要实行规划控制的区域。A:市区B:远郊区C:近郊区D:建成区E:开发区答案：A,C解析：关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A、 商品住宅不得分割拆零销售B、 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D、 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用答案：D解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售

24、的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发202226号）中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。22年房地产经纪人模拟试题9卷 第6卷委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。A、房屋权属状况B、房屋出售条件C、业主身份信息D、物业管理水平E、业主希望的租期答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信

25、息了解，应从以下六个方面进行：所处商圈环境；房屋物理属性；房屋权属状况；房屋出售条件；业主身份信息；物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点 答案：C解析：房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下几个技术要点：对房源信息进行列表。在表格中显示符合委托人需求的地理位置、商圈、户型、面积、楼层、房价、小区环境、交通条件等各项信息，提供给委托人以备挑选。房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。对供求双方的情况和

26、需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。民法、合同法、物权法、刑法是由（ ）制定的基本法律。A.最高人民法院B.全国人民代表大会C.全国人民代表大会常务委员会D.最高人民检察院答案：B解析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如民法通则、物权法、合同法、继承法、婚姻法、企业所得税法、个人所得税法等。房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有()。A:将房源信息列表展示B:与委托人签订看房书C:向委托人介绍房源的优缺点D:提出房地产经纪人的专业观点E:尽快约定看房时间和见面地点答案：A,C,D解析：关于业主委员会的说法中，正确的是()。A:业主委员会向业主大会负责

27、B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C:业主委员会由业主大会选举产生D:业主委员会是业主大会的执行机构E:业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会答案：A,B,C,D解析：本题考核的知识点为业主委员会。业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。合同具有的特征包括（）。A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同

28、当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方答案：A,B,C,D解析：合同有以下特征：是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。如果客户

29、实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是（ ）。(2022年真题)A.分析客源具有的优势B.明确客户的购房需求C.分析客户的购买能力D.及时了解客户最高购买价答案：D解析：一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策，具体如表6-1所示。则对于“房源满意，但觉得价格高”的顾客，房地产经纪人应采取的对策是及时了解客户在价格上的心理底线。表6-1购房客户看房结果列举22年房地产经纪人模拟试题9卷 第7卷赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方

30、在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（）。A.赵某急于出售本套住宅来偿还债务B.李某不了解市场行情盲目购买C.本套住宅对李某有特殊意义D.李某与赵某之间有亲戚关系答案：B,C解析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。成交价格是是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和

31、技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。申请公共租赁住房，应当符合以下条件（ ）。A.在本地无住房B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.为外来务工人员且就业不稳定E.收入稳定且达到申请的规定年限的答案：A,B,C,E解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。（）是价格原理的核心内容。A.市场价格理论B.劳动价值理论C.垄断竞争价格理论D.均衡价格理论答案：D解析：

32、均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或价格上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统答案：C解析：在交易配对过程中，配对的方法有（）。A.以多个客户去匹配多套房源B.以一个客户去匹配多套房源C.以一套房源去匹配多个客户D.以多个客户去匹配一套房源E.以一个客户去匹配一套房源答案：B,C解析：在交易配对过程

33、中，配对的方法基本存在两种：以房源为基础，以客源需求为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程（即一个客户去匹配多套房源）。以客源为基础，以房源特性为标准，房地产经纪人围绕房源特性将多个客源逐一与之相匹配的过程（即一套房源去匹配多个客户）。房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（ ）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接答案：A解析：房地产交易通常涉及产权的转移（如买卖），或抵押权、租赁权的设立，而房地产登记是保证这类权利变更、设立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪

34、人员应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续。卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。A:1B:3C:5D:6答案：A解析：22年房地产经纪人模拟试题9卷 第8卷具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是（）。A、广告推广B、活动推广C、人员推广D、关系推广答案：B解析：活动促销是指企业整合本身的资源（企业及楼盘的优势和机会点），通过具有创意性的活动或事件，使之成为大众关心的话题，吸引媒体报道与消费者参与，进而达到提升企业及楼盘形象以及促进销售目的的一种促销手段。关于实地看房的基本要点说法

35、正确的有（）。A、出示自己的工作证件，同时请看房人阅读实地看房确认书并签字确认B、事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息C、看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢D、最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好E、时时征求业主的同意答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户，不能让客户等候。看房过程中要注意以下几个要点：房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前，应向客户出示并解释委托协议书条款，并安排客户签订看房确认书；房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学

36、校及交通状况；房地产经纪人要替客户寻问业主一些客户关心的问题，如房屋年代、结构、邻里关系、物业、供暖、停车、环境等。给客户分析房屋的优缺点，保持客观公正的立场。；如果看房时，业主也在场，应征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍并主动递名片，向业主介绍客户选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A:1/2B:1/3C:2/3D:3/4答案：A解析：王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2022年真题

37、)关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某不应将租赁情况告知甲银行C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止答案：A,C,D解析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价答案：D解析：我国对房地产经纪服务收费的管理主要包括以下两个方面：收费标准要符合有关

38、规定；实行明码标价制度。由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是()。A:甲醇B:甲酸C:甲烷D:甲醛答案：D解析：适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A:项目楼书B:宣传单张C:置业锦囊D:户型模型答案：B解析：22年房地产经纪人模拟试题9卷 第9卷房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（ ）确定。A.房地产经纪机构的意愿B.委托人的委托目的C.委托人与机构协商D.房地产经纪机构的制度规定答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人，委托出售、出租房地产的，应当签订房屋

39、出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。签订的房地产经纪服务合同类型不同，开展的经纪服务流程和标准也不同。消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的( )。A:人B:法人C:个人D:自然人答案：D解析：某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。该建筑物的总平面图可以反映

40、（）。A、该建筑物的结构构造B、与邻近建筑物相对位置关系C、该建筑物的方位D、该建筑物各主要部分标高答案：B,C解析：从建筑总平面图中可以反映的内容有：该建筑场地的位置、形状、大小；建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；场地内的道路布置与绿化安排；建筑物的朝向；建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；扩建建筑物的预留地。#网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。(2022年真题)A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业答案：C解析：作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的

41、产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装

42、修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。.5.按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（）。A、 完好房屋B、 基本完好房屋C、 九成新房屋D、 一般损坏房屋答案：B解析：房屋完损等级分为：完好房屋；基本完好房屋；一般损坏房屋；严重损坏房屋；危险房屋。其中，基本完好房屋是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。下列关于价格的表述中，不正确的是（）。A.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成答案：C解析：评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。共用题干张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8185题。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。 A:1B:2C:3D:4答案：B解析：