22年房地产经纪协理试题8节.docx
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1、22年房地产经纪协理试题8节22年房地产经纪协理试题8节 第1节房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”答案:D解析:客户购房时,通常是比较犹豫和谨慎的,这就需要房地产经纪人员去推动。约客看房时,房地产经纪人员应适当强势,直接给出具体的可供选择的时间点。对于一些好的房源,更应将抢购的氛围直接向客户说明。与客户约定看房时间时,房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选,成功的概率比较大。 下列关于室外装饰装修的基本要求,说法正确的有()。A.结合经济条件量力而
2、行B.与整体环境保持一致C.满足相应部位尺寸、性能的要求D.满足建筑物物理方面的特殊要求E.与工程技术密切配合 答案:A,B,E解析:室外装饰装修的基本要求:保护墙体、装饰立面;与周围环境协调统一;满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求:满足室内各界面功能要求;满足室内界面物理要求,包括满足空间的使用要求,满足相应部位尺寸、性能要求,满足建筑物理方面的特殊要求;满足审美要求。不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请答案:C解析:不动产登记申请以共同申请为原则,以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请,但特殊情形下,也可以单方申请
3、。在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的()。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值答案:B解析:商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测,及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值。下列关于房屋租赁的表述中,错误的是(
4、)。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案:C解析:C项,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。如果租赁双方没有专门约定,出租房屋的修缮责任一般由()承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位答案:A解析:出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时,承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者
5、减少租金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,()成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。A.门店接待B.网络客户接待C.电话接待D.当面接待答案:A解析:目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,门店接待成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。门店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。到店客户是潜在客户,他们可能对某一处房产产生购买欲望,或者希望房地产经纪人协助其出售(出租)房产。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。A.设置水箱的给水方式B.分区
6、分压给水方式C.直接给水方式D.设置水泵、水箱的给水方式答案:C解析:直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况;D项,设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。22年房地产经纪协理试题8节 第2节张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取
7、租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。房屋出租应当到()机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理答案:B解析:在我国,商业房地产的租赁合同,是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据,但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此,作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案,作为商业房地产出租代理的
8、房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。建筑物中常用的给水方式可以分为()。A.直接给水方式B.间接给水方式C.设置水箱的给水方式D.分区、分压给水方式E.分量给水方式答案:A,C,D解析:给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有:直接给水方式;设置水箱的给水方式;设置水泵和水箱的给水方式;分区、分压给水方式。 王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。A.设立登记B.
9、变更登记C.转移登记D.更正登记 答案:A解析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。存量房过户买方需提供的材料不包括()。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿/暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权证答案:D解析:买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中,存量房过户买方需提供的材料包括:买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明;户口簿/暂
10、住证;与卖方签订的房屋买卖合同。存量房过户卖方需提供的材料包括:产权人夫妻双方身份证、户口簿;不动产权证;与买方签订的房屋买卖合同;共有人意见书;结婚证复印件,如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议,如丧偶需提供死亡证明处理证明;若为公房,还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同;如是中央机关直属产权的房子,业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。建立一个以客户为中心的记录和数据库,是为了对()信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易答案:A解析:客户信息管理实际上就是建立一个以客户为中心的记录或数据库,是对客户信息进行分类和系统管理。客户信息管理,即客源信息管理。它不仅包
11、括曾经作为委托人完成房地产交易的客户,也包括那些提出需求或打过电话的潜在客户和与交易活动有关的关系人或供应商,还可包括那些经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人。下列不属于房屋权属证明的是()。A.房屋所有权证B.房屋出租委托协议C.房屋共有权证D.房屋他项权证答案:B解析:对于出售或出租委托,除了查看委托人的身份证明,还应查看出售或出租房屋的产权证明,并通过实地查看房屋,编制房屋状况说明书。房屋的产权证明通常包括:房屋所有权证或不动产权证书;房屋共有权证或房地产共有权证;房屋他项权证或房地产他项权证等。张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪
12、人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是()。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息答案:C解析:C项,无论租赁期限长短,房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取,具体金额以协商为主。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额,即不得超过900061500元。下列关于卖方代理的表述中,错误的是()。A
13、.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易答案:C解析:参见第5题解析。22年房地产经纪协理试题8节 第3节一般来说,风险管理的主要步骤实施顺序为()。(衡量潜在的损失频率和损失程度;识别各种重要风险;持续地对风险管理方法的适用性进行监督;开发并选择适当的风险管理方法;实施所选定的风险管理方法。)A.B.C.D.答案:A解析:一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤:识别各种重要风险;衡量潜在的损失频率和损失程度;开发并选择适当的风险管理方法;实施所选定的风险管理方法;持续地对风险管理方法的适用性进
14、行监督。房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长答案:A,B,C,E解析:房地产价格与普通商品价格既有共同之处,如均为价格,用货币表示;都有波动,受供求因素的影响等。但由于房地产的特性,决定了房地产价格又具有自身特点:房地产价格与区位关系密切;房地产价格实质上是房地产权益的价格;房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;房地产价格易受交易者的个别情况影响;房地产价格形成的时间通常较长。下列关于各种房地产图的表述中,正确
15、的有()。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图C.房产图的测绘,应先测绘房产分丘图,其次测绘房产分幅图,然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图E.房产分户图的比例尺一般为1:500答案:A,B,D解析:C项,房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图;其次测绘房产分丘图;然后测绘房产分户图。E项,房产分户图的比例尺一般为1:200;表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房源
16、信息的共享形式,主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定,主要包括()。A.分享制B.私盘制C.公盘制D.信息公开制E.混合制答案:B,C,E解析:房源信息的共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪机构自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制,各有优劣之处,适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪机构。下列关于房租租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是()。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
17、C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本答案:B,C,D解析:B项,根据合同法,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。C项,房地产经纪人员应了解拟出租的房屋是否属于法律、法规规定禁止出租的房屋,如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,
18、则不能出租。D项,许多出租人为避税而不愿办理租赁合同的备案手续。因此,存在不选用政府有关部门制定的示范合同的现象。实践中常见的情况是交易双方在房地产经纪机构的推荐下选择房地产经纪机构制定的合同文本,或者是房地产经纪人员根据当事人双方协商的内容拟定合同。关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容答案:B解析:房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好
19、风尚。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4答案:B解析:民法总则规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统答案:A解析:综合布线系统是指按照标准的、统一的、简单的结构化方式,编制和布置各种
20、建筑物(建筑群)内各种系统,包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面实现楼宇的综合管理。22年房地产经纪协理试题8节 第4节个人住房贷款期限最长为()年。A.25B.30C.35D.40答案:B解析:贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定,但一般有最长期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的适用年限(寿命)、借款人的年龄等对贷款期限做出限制,如住房的寿命越短,贷款期限会越短;借款人的年龄越大,贷款期限会越短。房地产经纪
21、公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源答案:C解析:客户介绍法是房地产经纪人员通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式,这种开发方式越来越受到经纪机构和房地产经纪人员的重视。老客户是对房地产经纪人员服务质量的最佳证人,是在服务的直接接触中而获得的信赖,是房地产经纪人员的宝贵资源。房地产经纪人员依托信赖建立了稳固的客户关系网,客户常常会免费为房地产经纪人员介绍新客户。新建商品房销售代理一般分为独家代理和
22、()两种方式。A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理答案:A解析:新建商品房销售代理一般分为两种方式:独家代理,是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;共同(联合)代理,是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构,按销售额多少分配收益一种代理方式。李某于2022年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税()元。A.1000B.1250C.1320D.1560答案:C解析:个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定,自
23、2022年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为:120010%111320(元)。不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括()。A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记C.涉及国家秘密D.依职权更正登记E.依职权注销登记答案:A,B,D,E解析: A 政府组织的集体土地所有权登记 B 宅基地使用权及房屋所有权的首次登记 C 涉及国家秘密 D 依职权更正登记 E 依职权注销登记除涉及国家秘密的外,有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告:政府组织的集体土地所有权登
24、记;宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;依职权更正登记;依职权注销登记;法律、行政法规规定的其他情形。城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁实行()制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示答案:B解析:房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比,房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买
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