22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇.docx

《22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇.docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇 第1篇平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（）答案：对解析：本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20% B.30% C.40% D.50%答案：D解析： 本题考查的是开工申请与审批。关于资金落实的标准。工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位资金原则上不少

2、于合同价的30%。材料的吸水性与其孔隙率成负相关关系。（）答案：错解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的吸水率与其孔隙率成正相关关系。 某宗可比实例房地产2022年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2022年1月30日为1美元7.98元人民币，2022年9月3。日为1美元7.95元人民币，则将该可比实例调整为2022年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。

3、A.项目用地 B.市场的供给和需求量 C.价格 D.竞争能力 E.外围基础设施答案：B,C,D解析：本题考查的是可行性研究的步骤。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。A30%B40%C50%D60%正确答案：D 下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30内提出申请B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请D转移登记应当在事

4、实发生之日起90日内提出登记申请E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请正确答案：CD22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇 第2篇注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为60学时。（）答案：错解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。A6个月B12个月C18个月D24个月正确答案：B 由于房地产开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量，或者根据房地产的降价及时地缩减开发量都存在着程度

5、不同的困难，因此，房地产供给的价格弹性是比较小的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) “实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为（）。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标答案：C解析：本题考查的是相对指标。结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。A.土地形状B.容积率C.土地使用期限D.土地市场状况E.土地开发程度答案：A,B,C,E解析：本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和

6、“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）。A、1015，56B、1520，56C、1520，810D、1218，69答案：B解析：考点:写字楼租户的选择。一般来说，为每个办公室工作人员提供1520的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要56，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占

7、的面积以及公共活动所需的面积等应给与足够的考虑。22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇 第3篇 根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是（ ）。A无柱的雨篷B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在2.20m以上的技术层D与室内不相通的装饰性阳台正确答案：B房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。A商业用途B工业用途C估价师确定的用途D委托方确定的用途正确答案：

8、B 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资正确答案：B纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40答案：B解析：纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的；房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。（）答案：错解析：投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其

9、出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。凡是有内部孔隙的材料，其密实度都小于1。（）答案：对解析： 本题考查的是建筑材料的性质。材料的密实度是材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。反映一般物价变动的指标有（）。A.城镇居民人均可支配收入增长率 B.农村居民人均纯收入增长率 C.居民消费价格指数 D.生产资料价格指数 E.居民可支配收入指数答案：C,D解析：本题考查的是经济因素。反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇 第4篇占用业主共有的道路或者其他

10、场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有答案：B解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )。A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析正确答案：B答案 B 房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A、出租率B、基准收益率C、

11、成本利润率D、资本金投入比例答案：A解析：本题考查的是选择基础参数。选项B属于评价标准类指标；选项C必须加目标两字方为评价标准类指标；选项D属于融资参数。参见教材P258。附加和加成都是加重纳税人负担的措施。（）答案：对解析：本题考查的是税收制度及构成要素。附加和加成都是加重纳税人负担的措施。 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A1655.33B1719.43C1743.69D2149.29正确答案：B答案 B APi(1+i)n)(1+i

12、)n-1)30000080%1+0.5%(1+0.5%)240(1+0.5%)240-1)1719.43(元)如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A、 5674元B、 2000元C、 6250元D、 8929元答案：A解析：根据教材中的一次支付现值公式。房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织考试大纲的拟定和命题等工作，统一规划并会同人力资源和社会保障部组织或授权组织考前培训等有关工作。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格考试实行

13、全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。住房和城乡建设部负责组织考试大纲的拟定和命题等工作，统一规划并会同人力资源和社会保障部组织或授权组织考前培训等有关工作。22年房地产估价师考试真题精选及答案5篇 第5篇 建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的?而土地的重新购建价格为何是估价时点状况下的?正确答案：建筑物的雷新购律价格是伞新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考 虑在其重新购建价格中。规划意见书中对规划设计的要求包括（）等内容。A.用地性质 B.用地位置 C.规划土地使用要求 D.建设项目与高压电力线等的距离要求 E.居住建筑的公共服务设施配套建设指标答案：C,D,

14、E解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：（1）规划土地使用要求；（2）居住建筑的公共服务设施配套建设指标；（3）建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门正确答案：D 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。A甲项目强于乙项目B乙项目强于甲项目C甲项目与乙项目

15、一样强D不能确定哪个项目强正确答案：A 销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A、 主观合理价值和公开市场价值B、 主观合理价值和非公开市场价值C、 主观合理价值和客观合理价值D、 公开市场价值和非公开市场价值答案：D解析：甲方（开发公司）于2022年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000的商品住房。至2022年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠

16、纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2022年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。该商品房预计2022年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是（）。A、估价对象状况及房地产市场状况均为2022年7月的状态B、估价对象状况及房地产市场状况均为2022年6月的状态C、估价对象状况为2022年6月的状态，房地产市场状况为2022年7月的状态D、估价对象状况为2022年7月的状态，房地产市场状况为2022年6月的状态答案：B解析：本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。这是要求未来时点（即将来房地产市场状况下）的价值，因此应是未来时点和估价对象未来状况的情形。