22年房地产估价师每日一练8章.docx

《22年房地产估价师每日一练8章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22年房地产估价师每日一练8章.docx（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、22年房地产估价师每日一练8章22年房地产估价师每日一练8章 第1章某个国家从2022至2022年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A、居民收入分配越来越平均B、该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C、居民收入分配两极分化越来越严重D、居民收入呈现出上升的趋势答案：A解析：本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。基尼系数越小，则表示收入分配越平均，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。参见教材P215。按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A、 收益性B、 用途C、 市场性D、 地段答

2、案：B解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A、操作风险B、信用风险C、市场风险D、法律风险答案：B解析：本题考查的是房地产抵押贷款。假按揭是操作风险，违约不还称为信用风险。由于目前我国个人资信体系不完善、贷款期限长等因素，个人住房贷款业务存在较多的不确定性，将面临较大的信用风险。个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。与开发商相关的信用风险，主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题。来源于购

3、房人的信用风险，则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规则目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。答案：对解析：楼、地面的构造层次一般有：(1)基层。地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。下列属于建设用地管理原则的是( )。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.建设用地年

4、度计划管理原则E.依法征地原则答案：A,B,C,D解析：土地利用规划和计划是建设用地管理的基本依据，尤其涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。国土资源部会同国家发展改革委以全国土地利用总体规划安排为基础，根据经济社会发展状况和各地用地实际等情况，测算全国未来三年新增建设用地计划指标控制总规模。省级以下国土资源主管部门应当将上级下达的土地利用年度计划指标予以分解，经同级人民政府同意后下达。新增建设用地计划指标实行指令性管理，不得突破。土地利用年度计划一经批准下达，必须严格执行。因特殊情况需增加全国土地利用年度计划中新增建设用

5、地计划的，按规定程序报国务院审定。随着房地产企业小型化、专业化的发展，房地产市场上出现的寡头垄断问题开始受到社会关注。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。随着房地产企业大型化发展趋势，房地产市场上的寡头垄断问题开始受到社会关注。22年房地产估价师每日一练8章 第2章某城市2022 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2022 年跨入2022 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2022 年商品住房新开工面积是（）万m2。A500B700C800D1000答案：A解析：房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续

6、施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。则该城市2022 年商品住房新开工面积为：1000300200=500（万m2）。某项目净现金和累计净现金流如下表，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92答案：D解析：本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1）+房屋建筑工程保修期从( )起计算。A、 工程竣工验收合格之日B、 工程竣工验收之日C、 工程竣工验收申请之日D、 工程竣工之日答案：A解析：知识点 建设工程质量保修办法指出并改正下面估价报告片段中的错误下面是某抵押估价报告节选（十五）风险提示

7、说明1.有关事项说明根据本次估价过程的勘察、调查、查证和调查等工作所得，有关事项特此说明如下：2022年，原产权人XXX房地产实业发展有限公司以出让方式获得估价对象所在土地使用权，并于同年办理了报建手续，于2022年7月取得建设工程施工许可证。2022年完成了桩基础和主体结构分部验收后停工至今，XXX房地产有限公司取得了估价对象产权后于2022年8月将估价对象更名为XX大厦，2022年10月通过验收并取得了建设工程规划验收合格证，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商业剩余28.2年，建筑目前正在装饰改造中，尚未交付使用。于价值时点，估价对象为毛坯状态，尚需对过道、窗户、室外绿化等公共部分进行修

8、复，本次估价所对应状态为价值时点状态，并考虑了不可确知的后续装修改造的影响。2.房地产市场变化情况目前，受全球金融危机、国外经济增速放缓，甚至出现整体经济衰退的影响，我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价下降过快等问题，国家各部委相继出台相关政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。房地产市场价格下行风险仍然存在，预计对估价对象今后的市场价格有一定影响。特请报告使用人注意。3.抵押估价报告使用提示委托方对抵押报告使用人使用报告的提示如下：（1）估价对象为在建工程，报告使用人应注意估价对象随时间变化而产生的影响，应特别注意其续建工期的不确定性对资产价值影响；在房地产市场状况方面亦应

9、特别关注本轮下调和景气程度下降的影响。（2）根据委托方提供的相关证明材料及估价人员经验，其抵押价值还受以下几个方面的影响或限制：a.抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款、抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款三类情况。b.经济衰退或房地产政策调整，致使区域范围内房地产市场价值整体下跌。c.人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值。d.经营方经营不当，会导致估价对象的市场价格降低。e.可能存在的欠缴土地出让金，本次评估依据的委托人提供的面积数据与规划批复的面积差异计缴应补出让金，此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一致，应以委托人提供面积确认为准。鉴于估

10、价对象、相关产业和房地产市场、经济形势的特点，建议报告使用人应定期或者在有关情况变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。答案：解析：1.本次估价所对应状态为价值时点状态，并考虑了不可确知的后续装修改造的影响。错误，改为本次估价所对应状态为价值时点状态，未考虑不可确知的后续装修改造的影响。2.我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价下降过快等问题，错误，改为我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题。3.a.抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款、抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款三类情况。错误，改为：抵押期限内可能会增加的法定优先受偿

11、款，主要指工程款。还包括其他处置房地产发生的税费，如抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款等。4.此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一致，应以委托人提供面积确认为准。错误，改为：此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一致，应以国土部门确认为准。己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2A.3816B.3899C.4087D.4920答案：D解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的，所以先求出年收益，再按照新的年期和报酬率计算

12、其价值。先算年收益，解得a326.97（元/m2）。再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格（元/m2）。注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A10B20C30D40答案：B解析：加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10，加二成等于加正税的20，依此类推。 零售商业物业的类型有（ ）。A市级购物中心B地区购物商场C超级市场D居住区商场E邻里服务性商店正确答案：ABDEABDE零售商业物业通常有五种类型，除了选项A、B、D、E外，还有特色商店。22年房地产估价师每日一练8章 第3章 要成为法人需要具备四个条件，下列说

13、法不正确的是（ ）。A依法成立B有必要的财产或经费C有自己的名称、组织机构和场所D能独立承担法律责任正确答案：D应能独立承担民事责任，D项说法不够准确。在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。A、 折旧和摊销B、 投资回收C、 投资回报D、 可用于还款的利润E 在成本中列支的利息答案：A,D,E解析：甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是( )天。A.61 B.70 C.120D.140答案：B解析：在房地产投资的“开发持有出租”模式中，现金流量不包括（）。A预售收入B土地成本C运营

14、成本D租金收入答案：A解析：根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为以下几种基本模式：“开发销售”模式；“开发持有出租出售”模式；“购买持有出租出售”模式；“购买更新改造出售”模式；“购买更新改造出租出售”模式。其中，“开发持有出租出售”业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、运营成本，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A可接受性B保值增值性C现实社会需要程度D未来发展趋势E固定性正确答案：ACD答案 ACD最

15、佳用途的选择，要考虑土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。A进行项目的财务评价B获取项目所需土地C确定规划设计方案并获得批准D对项目的建设工程进行招标E提交项目开工申请并获得批准正确答案：BCDE房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A.15 B.30 C.40 D.50答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书

16、。22年房地产估价师每日一练8章 第4章 房地产投资开发需要（ ）。A土地B建材C相应资质D劳动力E资金正确答案：ABDE房地产投资开发需要土地、建材、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金、专业人员经验。某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36答案：C解析：本题考查的是工程造价的构成。

17、基本预备费（300020001000）5%300万元；静态投资60003006300（万元）；第一年价差预备费630030%（18%）1.51231.28万元；第二年价差预备费630040%（18%）2.51534.64万元；第三年价差预备费630030%（18%）3.51584.26万元；建设期间价差预备费231.28534.64584.261350.18万元。P140。当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）答案：对解析：本题考查的是估价方法。当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。估价方法必须取舍时，要在估价报告中说明

18、。P35、413。 运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测正确答案：ABCD下列关于价值类型的表述中，错误的是（）A.现状价值为市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值答案：A解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A错误，现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用

19、途，现状利用是最高最佳利用时，现状价值就是市场价值。为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。（）答案：错解析：本题考查的是大气污染源。生活污染源中的居住环境的污染：由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。所以不宜采用半封闭的通风系统。股票市场融资方式包括（）。A、首次公开发行 B、配发 C、增发 D、认股权证 E、公司债券答案：A,B,C,D解析：本题考查的是股票市场融资。股票市场融资包括首次公开发

20、行、配发、增发和认股权四种融资方式。22年房地产估价师每日一练8章 第5章同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿 C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿 E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。某投资者以3.8万元的价格购买了一个建筑面积为80

21、的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。答案：解析： 解法一：购买商铺总投资：3800080=3040000（元）购买商铺首付款（初始投资、自有资金、权益投资）：304000030%=912000（元）购买商铺的贷款额（P）：304000070%=2128000（元）抵押贷款年还本付息

22、额：i=2%+5.31%=7.31%，n=10年A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=21280007.31%（1+7.31%）10/（1+7.31%）10-1=307335.47（元）净经营收入（利用现金回报率）：（净经营收入-年还本付息额）/首付款=10%所以：净经营收入=首付款10%+年还本付息额=91200010%+307335.47=398535.47（元）毛租金收入=净经营收入+经营费用=398535.47+毛租金收入25%则：毛租金收入=398535.47/（1-25%）=531380.63（元）最低月租金单价=毛租金收入（可出租面积12个月）=531380.63（8012）=

23、553.52（元/月）解法二：（1）购买总价：3.880=304（万元）（2）自有资金：30430%=91.2（万元）（3）抵押贷款年等额偿还额：抵押贷款总额：30470%=212.8（万元）已知：n=10年，i=5.31%+2%=7.31%则：A=Pi（1+i）n（1+i）n-1=21280007.31%（1+7.31%）10（1+7.31%）10-1=307335.47（元）（4）设月租金单价为Y元（/月）年租金：8012Y=960Y年税前现金流：960Y-960Y25%-307335.47则：（960Y-960Y25%-307335.47）/912000100%=10%则：Y=553.5

24、2（元） 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022年真题) 王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减答案：A解析：本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还的本金和利息之和逐渐减少。按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店E.批发市场答案：A,B,C,D解析：本

25、题考查的是零售商业物业分析。零售商业物业通常有五种类型：市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。 由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现（ ）的现象。A价格越高，需求越B价格越低，需求越小C价格越低，需求越大D价格越高，需求越大正确答案：D 网络计划是以横道图的形式来表达工程的进度计划，在横道图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系。( )正确答案：答案 网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系；其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可以找出关键工作和关键线路。22年房地产估价师每日

26、一练8章 第6章某单位于2022年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2022年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2022年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2022年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2022年10月10日和2022年5月9日。（）答案：错解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。对于改变土地用途、容积率等规划条件的，补地价的数额理论上等于批

27、准变更时新旧规划条件下的土地市场价格之差额。所以此题所指情况的估价时点应为2022年5月9日。对收益性房地产来说，增加房地产持有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（）答案：对解析：本题考查的是制度政策因素。房地产持有环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。对收益性房地产来说，房产税会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。参见教材P139。根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权答案：D解析：根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权

28、利，如物权、知识产权、人身权等。请求权是指权利主体请求他人为或不为特定行为的权利。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的凶素有（ ）。A临近城市主干道B靠近酒厂C靠近高等院校D靠近铁路线E临近城市中心正确答案：ABD不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

29、置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为 10万元，可回收残值30万元，重新购建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗 800元。(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受

30、到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。(4) 该类写字楼的报酬率为l0%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。(5) 假设除空调以外，残值率均为零。试求该写字楼于2022年10月1日的折旧总额和现值。答案：解析：按题意，求该写字楼在估价时点(2022年10月1日)的折旧总额和现值。应该用成本法，适用于旧房地产的基本公式为： 旧房地价格房地的重新购建价格-建筑物的折旧土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格建筑物的折旧先画出其时间示意图 (1) 计算房地的重新购建价格 土地的重新购置价格20004000800(万元) 建筑物的重新购建价格130090001170(万

31、元) (2)计算建筑物的折旧 拟用分解法求取建筑物的折旧(物质折旧、功能折旧、经济折旧)： 物质折旧(建筑物重置价格1170万元，自然寿命60年，经济寿命45年，有效经过年数10年)： 门窗等损坏的修复费用为：3万元 装修的折旧额为82.5下列房产可免征房产税的有（ ）。A.企业兴办幼儿园自用房B.公园内经营用房C.学校图书馆D.个人居住用房E.校办企业用房答案：A,C,D解析：本题考查的是房产税减税、免税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，经营性不可；校办企业用房，属于经营性，不免房产税。人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价？（）答案：对解析：本题考查

32、的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市 价确定，并应当征询有关当事人的意见。参见教材P127。22年房地产估价师每日一练8章 第7章评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A、3，1/3B、5，1/2C、3，1/2D、5，1/3答案：C解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。房地产市场状况调整不仅是

33、交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）答案：错解析：本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理 在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。A低收入者B中等收入者C高收入者D低收入者和高收入者正确答案：B低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收人大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会

34、用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。 搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（ ）。A估价目的B估价方法C价格类型D时间长短正确答案：B搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）答案：错解析：本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X5500/（13%）5340（元/m2）。P187。地下室墙采用砖墙时，

35、其厚度一般不小于（）mm。A、250 B、300 C、490 D、500答案：C解析：本题考查的是地基、基础与地下室。地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于490mm。 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门正确答案：D申请房地产估价师初始注册的，申请入应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。22年房地产估价师每日一练8章 第8章陈某2022 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2022 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A0B33750C43800D5

36、3800答案：B解析：享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套建筑面积在120 平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。故本题中，陈某购买的住房不属于普通住宅。自2022 年1 月28 日起，对个人购买住房不足5 年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5 年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5 年（含5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由题意，应缴纳营业税（销售收入购买房屋的价款）5（12052.50）53.375（万元）33750（元）

37、。 某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%正确答案：D答案 D此人应占有的土地份额126-(2400800)6000300800 100%5.75%商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。A.贷款价值比率通常不超过50% B.贷款期限最长不超过10年 C.贷款期限最长不超过20年 D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放答案：B

38、,D,E解析：本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。A.指数修匀法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.二次抛物线趋势法答案：C解析：本题考查的是长期趋势法。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用平均发展速度法测算；如果是

39、各期上升的数额大致接近，宜选用平均增减量法计算。一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（）A估价师声明B估价假设和限制条件C估价特殊说明D估价技术报告E估价结果报告答案：A,B,D,E解析：一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：封面（或扉页）；致估价委托人函；目录；估价师声明；估价假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产咨询业。（）答案：错解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。环比增长速度加1(或100)等于环比发展速度。答案：对解析：环比增长速度+1(或100%)=环比发展速度。