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1、22年土地登记代理人每日一练5节22年土地登记代理人每日一练5节 第1节土地勘测定界面积量算时应注意的基本点包括()。答案:A,B,C,D解析:李某将其3万元的定期存款单出质给王某,借款2万元,双方签订了质押合同,但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是()。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效,质权也生效D.质押合同生效,但质权未生效答案:D解析:物权法第二百二十四条规定,以存款单出质的,出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同,出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人,质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同,前者只要满足一般合同的生效
2、要件即可,而质权的生效要求质物的实际交付。内地居民和澳门居民在澳门结婚,适用()。A.中华人民共和国婚姻法B.澳门特别行政区婚姻法C.澳门特别行政区婚姻法或中华人民共和国婚姻法D.澳门特别行政区婚姻法和中华人民共和国婚姻法答案:B解析:华侨在我国境外结婚。我国法律鼓励华侨按照居住地的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式,并承认其效力。但是,根据民法通则关于适用境外法律不得违背中华人民共和国的社会公共利益的原则,该项婚姻不得与我国婚姻法的基本原则相抵触。甲将乙家的一头牛盗走,并将牛送给了不知情的丙。一个月后,该牛产下两头小牛,一黑一白。出生后不久,黑色牛就死亡。则下列说法正确的有()A.乙有权要
3、求丙返还被甲盗走的牛B.乙有权要求丙返还白牛C.乙有权就黑牛的死亡要求丙承担赔偿责任D.丙善意取得牛的所有权E.丙不能取得牛的所有权答案:A,B,E解析:物权法第二百四十三条规定,不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本题中,丙作为善意占有人,其应当向乙偿还甲赠予的牛和白色小牛。因其不是恶意占有人,不需要因黑色小牛的死亡对乙承担赔偿责任。行政诉讼中,当事人对裁定可以提起上诉的情形有()。A.起诉不予受理的裁定B.不准许撤诉的裁定C.中止或终结诉讼的裁定D.驳回起诉的裁定E.管辖权异议的裁定答案:A,D,E解析:根
4、据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第六十三条的规定,可以上诉的裁定包括:(一)不予受理;(二)驳回起诉;(三)管辖异议。下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中,正确的有()。A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的,由企业法人及其法人代表申请土地登记B.机关法人以法人名义取得土地使用权的,由法人及其法人代表申请土地登记C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的,由现在法人及其法人代表申请土地登记D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的,自行确定土地登记申请人答案:A,B,D解析:C项,社团法人有法
5、人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的,应由原取得土地使用权的法人及其法人代表申请土地登记;E项,私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的,应由土地行政主管部门根据实际情况确定土地登记申请人。土地登记代理合同中,委托人的义务有()。A.承担局部后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.支付代理佣金的义务D.提供相关资料的义务E.对代理人的监督管理答案:B,C,D解析:土地登记代理合同中,委托人的义务有:承担后果的义务;承担处理事务费用的义务;支付代理佣金的义务;提供相关资料的义务;确保提供资料真实性的义务。22年土地登记代理人每日一练5节 第2节()是城市空间的最小组成单元。A.宗地B.
6、街道C.街坊D.街区答案:A解析:宗地是城市空间的最小组成单元,也是地籍信息的基本载体,城市的环境保护、市政设施、治安与消防管理以及人口与产业管理等各项城市管理的资料数据也可以用宗地作为基本载体。土地使用者的单位全称应为该单位()的全称。A.营业执照所记载B.在工商局注册时C.公章D.对外使用答案:C解析:土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。甲将一幅名画赠送给某展览馆,并约定该画只能用作展览,不得转让。但是该展览馆在接受该画的赠与后,又将该画馈赠给了乙。下列哪一选项是正确的:( )A.该展览馆对乙的赠与无效,乙不能取得画的所有权B.该展览馆对乙的赠与无
7、效,但乙已经取得画的所有权C.只有经甲的同意后,乙才能取得画的所有权D.该展览馆对乙的赠与有效,乙已取得画的所有权答案:D解析:根据物权法第5条,物权的种类和内容,由法律规定。本案展览馆接受赠与后。已经获得了该画的所有权,所有权中饱含处分的权能。虽然甲的赠与中附了不能转让的条件,但是该条件只有债权性质,不能产生物权效力上的限制,对物权的限制只能由法律作出设定。因此,展览馆将画馈赠给乙,是所有人处分财产的行为,是有效的,乙取得了画的所有权。本题应选择D选项。关于出让金,说法不正确的是()。A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定B.没有全部付清土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书C.没
8、有全部缴清土地出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权D.受让人在缴纳一部分受让金之后,即可办理土地登记答案:D解析:根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条的规定,受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。下列行为中,属于要约的是()。A.发布招标公告B.寄送产品价目表C.在拍卖现场,举牌竞拍D.发布招股说明书,募集股份答案:C解析:发布招标公告、寄送产品价目表、发布招股说明书,其意均在于邀请对方向自己发出要约以订立合同,其属性为要约邀请。在拍卖过程中,拍卖公告属于要约邀请,举牌竞价属于要约
9、,拍卖人定价属于承诺。某区政府办公室主任宋某经常参与赌博。一日,宋某因参与赌博被公安机关当场抓获,并被处以10日的行政拘留和1000元的罚款。宋某所在单位收到公安机关对宋某的裁决通知后,经研究作出了对宋某予以撤销其主任职务的处分决定。宋某不服,分别以公安机关和所在单位为被申请人申请行政复议。关于本案,下列说法正确的有()。A.宋某对公安机关的处罚决定和本单位的撤职决定都可申请复议B.宋某对公安机关的处罚决定和本单位的撤职决定都不能申请复议C.宋某可以对公安机关的罚款决定申请行政复议D.宋某无权对本单位给予他的撤职决定申请复议E.宋某可以对公安机关的行政拘留决定申请行政复议答案:C,D,E解析:
10、行政复议法第六条第一项规定,对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的,当事人可以申请复议。第八条第一款规定,不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的,依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。根据民事权利的分类,下列权利中,属于形成权的是()。A.合同当事人请求对方履行合同义务B.受害人请求致害人赔偿损失C.继承人放弃继承权D.合同当事人请求违约方支付违约金答案:C解析:形成权是依权利人单方意思表示即可发生法律效果的权利。形成权有两个构成条件:单方行使;引起民事法律关系产生、变更、消灭。22年土
11、地登记代理人每日一练5节 第3节住所地在长春的四海公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京实达公司签订了一份房屋租赁合同,租赁实达公司的楼房一层,年租金为30万元。现分公司因拖欠租金而与实达公司发生纠纷。下列判断正确的是()。A.房屋租赁合同有效,法律责任由合同的当事人独立承担B.该分公司不具有民事主体资格,又无四海公司的授权,租赁合同无效C.合同有效,依该合同产生的法律责任由四海公司承担D.合同有效,依该合同产生的法律责任由四海公司及其分公司承担连带责任答案:C解析:法人分支机构是法人的一部分,其行为的效力应当由法人来承担。下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中,正确
12、的有()。A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权,并不能拥有土地使用权C.涉及划拨土地使用权转移的,应报有批准权的人民政府批准,未经批准,不得转让D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,受让人应当符合取得宅基地使用权的条件答案:C,D,E解析:A项,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让;B项,依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移,因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土
13、地的土地使用权。下列各项中,不属于土地登记代理人义务的是()。A.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果答案:D解析:土地登记代理人的义务有:按照委托人指示处理代理事务的义务;及时告知的义务;维护委托人权益的义务;如实提交代理成果的义务;将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定答案:A解析:依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第三条规定,抵押权实现时,租赁土地使用权合同随之转移。下列哪些行为是行政终局裁决?(
14、)A.公安部对其自身作出的具体行政行为的行政复议决定B.国务院对不服卫生部复议决定的裁决C.公安机关维持对违法出入境的中国公民的拘留处罚的行政复议决定D.根据省人民政府关于征用土地的决定,省人民政府确定土地使用权的行政复议决定答案:B,D解析:考查行政复议范围。参见行政复议法第14条。中国公民出境入境管理法和外国人入境出境管理法已被修订,废止了复议终局的规定。下列属于调解书应当载明的内容的是()。A.当事人的姓名或者名称法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限答案:A,B,C解析:根据土地权属争议调查处理办法第二十四条的规定,调
15、解达成协议的,应当制作调解书。调解书应当载明以下内容:(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项。下列各项属于集体土地所有权调查对象的有()。A.依法属于村农民集体所有的土地B.乡镇企业占用的土地,但土地仍旧归集体所有C.由于社会公共利益需要而被国家征用的村中土地D.已经属于乡(镇)农民集体所有的土地E.已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的土地答案:A,B,D,E解析:根据中华人民共和国土地管理法,应调查下列土地的所有权及其界线、界址点:依法属于村农民集体所有的土地;已经分别属于村内两个或两个以上农村集体经济组织的农民集
16、体所有的土地。权属调查到村民小组农民集体所有土地确有困难的,可采取“组有村管”方式,调查到村,但要在权属调查表中相应注明各村民小组农村集体经济组织的名称、土地现状等;已经属于乡(镇)农民集体所有的土地。22年土地登记代理人每日一练5节 第4节初始地籍调查成果经验收合格后,可提供社会使用。在提供使用时,应根据有关规定,办理必要的手续实行()。A.跟踪服务B.有偿服务C.点对点服务D.无偿服务答案:B解析:初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称,它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶,其调查成果经验收合格后,可提供社会使用。但在提供使用时,应根据有关规定,办理必要的
17、手续实行有偿服务。下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中,正确的有()。A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准D.涉及宗地分割的,分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积E.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限答案:C,D,E解析:申请人并不仅仅限于国有独资公司,被授权经营土地使用权的国家控股公司、集团公司也可以申请授
18、权经营国有土地使用权设定登记;国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准。下列行政复议决定属于最终裁决的是()。A.省、自治区、直辖市人民政府依法确认土地、矿藏等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定B.国务院部门所作的行政复议决定C.省、自治区、直辖市人民政府所作的行政复议决定D.所有的行政复议决定均为最终裁决答案:A解析:行政复议法第三十条第二款规定,根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定,省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等
19、自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。依照取得利益是否需要支付对价,可以将合同分成()。A.双务合同与单务合同B.有偿合同与无偿合同C.束己合同与涉他合同D.要式合同与不要式合同答案:B解析:合同当事人取得利益是否需要支付对价,是有偿合同与无偿合同的区分标准。根据合同当事人各方权利义务的分担方式,可以将合同分为双务合同和单务合同;根据合同的成立是否需要特定的形式,可以将合同分为要式合同和不要式合同;根据订立合同的当事人是为谁的利益而订立合同的,可以将合同分为束己合同与涉他合同。对行政违法行为的处理方式主要有()。A.无效B.可撤销C.承认有效D.更正E.行政赔偿答案:A,B,C,
20、D解析:目前,我国对行政违法行为的处理方式主要有:无效;可撤销。适用于行政复议法和行政诉讼法所规定的有关情形,如主要证据不足或主要事实不清、适用依据错误的、违反法定程序的、超越行政职权的、滥用行政职权的、显失公正等;承认有效。主要适用于撤销已没有任何意义的行政行为;更正。主要适用于经过事后补正对行政行为的内容没有明显影响的程序违法行为。甲的儿子今年即将参加高考,其邻居乙是一个京剧爱好者,每日清晨会定时在房间内练嗓子。甲遂与乙达成协议,约定乙每日上午只能在7点半以后练嗓。5月初,乙外出探亲,将自己的房子借给其外甥丙居住。丙是一个二胡爱好者,每晚9点会练习二胡一小时。甲及其儿子不堪丙的骚扰,遂与乙
21、、丙产生纠纷。对此,下列判断哪一项是正确的?( )A.甲有权请求丙停止每日练习二胡B.甲有权要求乙停止侵害C.甲有权请求乙承担违约责任D.甲无权请求丙停止每日练习二胡答案:A解析:本题涉及合同的相对性及相邻关系问题。根据物权法第84条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。本题中,甲、丙为相邻不动产的所有人或者使用人,丙每日在家练习二胡,侵扰了甲的儿子备考,甲有权请求丙停止侵害,故A选项正确,D选项错误。根据合同相对性原理,乙与甲达成了只能在每日上午7点半以后练嗓的协议,该协议只能约束甲和乙,对丙不具有约束力,故甲无权因为丙的行为而请求
22、乙承担违约责任,C选项错误。在丙使用不动产期间,甲无权请求乙停止侵害,故B选项错误。本题正确选项为A,以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的()同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权答案:A解析:以土地使用权抵押的,其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押,否则,抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利,就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。22年土地登记代理人每日一练5节 第5节新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种,二者之间既有共同之处又有区别,其中二者的共同点是()。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C
23、.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地答案:A解析:新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中,国有土地又分为两种形式:国有土地和公有土地。两者的共同点是,主要用于公共目的,可以出售或长期出租。两者的区别主要在于,国有土地的所有权属于国家,由土地局代表国家行使所有权,它包括尚未开发利用的土地;公有土地的所有权虽然仍属于国家,但业权已经归属法定局或其他社会团体,因此,一般是正在使用的土地。 勘测定界最后成果体现于技术报告书,下列各项不属于技术报告书内容的是()。A.勘测定界技术说明及勘测面积表B.界址点坐标成果表、界址点点之记C.勘探界址线成果图D.勘测定界表和土地分类面积表
24、 答案:C解析:勘测定界最后成果体现于技术报告书。技术报告书内容有勘测定界技术说明、勘测定界表、勘测面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记和用地地理位置图。将上述内容按目录、表格、说明、略图等装订成册。初始地籍调查成果评定中总分大于()分为优。A.95B.85 C.80D.75答案:A解析:初始地籍调查成果评定中,各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优;总分大于85分为良;总分大于80分为合格。土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中,承包人的权利主要有()。A.生产经营自主权B.自由转让的权利C.土地最终处分权D.产品处分权E.
25、土地收益权答案:A,D,E解析:在承包经营法律关系中,承包人享有以下权利:取得对土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的占有;有权使用承包的土地或其他生产资料,独立进行生产经营活动;承包人有权收取承包土地或其他生产资料的收益,并取得依约定向发包人交付收益后所余收益的所有权;公民个人的承包收益,可以继承;转包权;承包人承包土地以后,根据集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施。下列各项中,不属于土地总登记公告意义的是()。A.追求登记效力的公平性,保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内,征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护答案:B解析:公告
26、的意义主要有四个方面:让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护;在一定时间内,征询利害关系人的异议;对土地登记机关在行政作业与审核中的不足,施予救济,追求登记效力的公平性;保证土地登记的公信力。依照我国最高人民法院的相关司法解释,下列财产中属于夫妻个人财产的有()。A.一方为复员军人,从部队带回的医药补助费和伤残补助费B.一方为复员军人,其所得的复员费、自主择业费等一次性费用C.夫妻分居两地期间分别管理、使用的婚后所得财产D.夫妻一方的婚前财产E.夫妻一方专用的生活用品答案:A,B,D,E解析:A项,最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第13条规定:“军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生
27、活补助费属于个人财产。”B项,最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第14条规定:“人民法院审理离婚案件,涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得数额为夫妻共同财产。”C项,尽管夫妻分居两地期间分别管理、使用的婚后所得财产,但夫妻共同财产并不要求财产必须被实际共同占有、共同使用,因此这些财产仍然属于夫妻共同财产。D项,婚姻法第18条:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产,指夫妻个人依法享有的属于个人的财产。”勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果,在()上编绘或直接测绘的区域性专用图。A.地籍图或地形图B.宗地图C.宗地草图D.编绘底图答案:A解析:勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果,在地籍图或地形图上编绘或直接测绘的区域性专用图。利用现有的地籍图或地形图时,应检查其现势性,发现有变化的,应及时进行修测或补测。没有现势性较好的地籍图或地形图时,应在勘测定界前直接测绘地形图,作为调查工作底图及编绘底图。
限制150内