房地产经纪人历年真题和解答6章.docx

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1、房地产经纪人历年真题和解答6章房地产经纪人历年真题和解答6章 第1章共用题干张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。A:陈某提出不再出售该房是合理的B:陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C:陈某应双倍返还定金D:陈某的行为属于履行不能答案：B,D解析

2、：甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。表2-1打分表根据题意，下列表述正确的为（ ）。A.楼盘甲的权重为20%B.楼盘戊的权重值为643.35C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定答案：A,B,C解析：A项，楼盘甲的权重100%楼盘乙的权重楼盘丙的权重楼盘丁的权重楼盘戊的权重楼盘己的权重楼盘庚的权重100%20%15%15%15%10%5%20%；或楼盘甲的权重楼盘甲的权重值楼盘甲的比较价650.8325420%。B项，楼盘戊的权重值楼盘戊的比较价格楼盘戊的权重428

3、915%643.35。C项，项目较为合理的均价楼盘甲的权重值楼盘乙的权重值楼盘丙的权重值楼盘丁的权重值楼盘戊的权重值楼盘己的权重值楼盘庚的权重值650.8703.2541.2570.15643.35381.6235.83726（元/m2）。电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。A、 记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表B、 挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内C、 记录来电者基本资料D、 房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语E、 感谢来电者答案：A,B,C,E解

4、析：电话接待流程包括：问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名；回答咨询，记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表；记录来电者基本资料；感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒；信息录入。物业服务费的构成一般包括()。A:物业服务企业固定资产折旧B:物业管理区域清洁卫生费用C:物业共用部位的改造费用D:管理、服务人员的工资E:共用设施设备日常运行、维护费用答案：A,B,D,E解析：本题考核的知识点为物业服务费的构成。物业服务费的构成一般包括以下部分：(

5、1)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系B.委托人需要协助的事宜、提供的资料C.委托房屋的市场参考价格D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险答案：A解析：根据房地产经纪管理办法，必要事项告知是房地产经纪机构

6、在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：是否与委托房屋有利害关系；委托人需要协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；房地产经纪服务的内容及完成标准；房地产经纪服务收费标准和支付时间；交易资金交付；其他服务相关事项。其中，是否与委托房屋有利害关系这项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，需注意().A:房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细B:房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题C:办理

7、产权登记当日，房地产经纪人应提前15分钟到达D:办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认E:向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求答案：A,B,D,E解析：下列影响房地产价格因素中，属于心理因素的有（ ）。A.停车方便程度B.个人偏好C.交易税率调整D.通货膨胀预期E.购买迫切程度答案：B,E解析：心理因素的影响；影响房地产价格的心理因素主要有：购买或出售时的心态；个人的欣赏趣味或偏好；时尚风气、跟风或从众心理；接近名家住宅的心理；讲究“风水”或吉祥号码。A项属于交通因素；C项属于房地产税收因素；D项属于物价因

8、素。对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）。A.提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称C.向客户详细询问委托物业的地理位置D.合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率E.检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品答案：B,C,D,E解析：勘查评估前的准备工作包括：经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查的时间，同时向客户详细

9、询问委托物业的地理位置。勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。房地产经纪人历年真题和解答6章 第2章房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书答案：A解析：地产经纪人在获取房源信息后，应联系房源业主进行实地看房。与卖房业主共同看房，主要是收集房源信息。房地产经纪人通过与业主面谈和房地产查勘，收集与业主和房地产

10、有关的信息，在业主同意的前提下进行拍照或拍摄视频，丈量房屋尺寸，记录房屋家具和设施状况。房地产经纪人还要根据实地房源查勘结果编制房屋状况说明书。由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A:复杂性B:延伸性C:无形性D:主观性答案：C解析：低开高走定价策略一般适用于( )。A:项目整体无特别看点，普通楼盘B:位置不是很理想的大型楼盘C:竞争特别激烈的市场中的楼盘D:高档商品房E:销售处于宏观经济的衰退阶段答案：A,B,C解析：获取购房客户最为有效的途径是（）。A.现场接待B.

11、发放预售楼盘宣传单C.发布广告信息D.电话推送服务答案：A解析：现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；参观样板间及园林等配套景观，突出亮点；返回售楼处与买方客户深入洽谈。合同法规定，合同无效的情形不包括（）。A、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C、以合法形式掩盖非法目的的D、损害社会公民利益的答案：D解析：无效合同是指合同虽然已经成立，

12、但因其不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A:3个月B:6个月C:10个月D:1年答案：B解析：购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A:人为放射性辐射污染B:天然放射性辐射污染C:电磁辐射污染D:遭受雷击的可能性答案

13、：C解析：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况，其中，（ ）属于违法犯罪行为。A.骗税B.偷税C.抗税D.漏税E.欠税答案：B,C解析：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属于一般违章行为，不构成犯罪。房地产经纪人历年真题和解答6章 第3章在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A、履行不当B、履行拒绝C、履行不能D、履行迟延答案：B解析：违约行为包括四种情况：履行不能；履行迟延；履行不当；履行拒绝。其中，履行拒绝，是

14、指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。在履行拒绝中，合同法第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，又称预期违约。共用题干张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。A:甲机构可以向出售方追究违约责任B:张某可以向出售方追究违约责任

15、C:张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D:甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任答案：B解析：未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（ ）A.1/3；1/3B.1/3；2/3C.2/3；1/3D.2/3；2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括( )。A:法律解

16、释优先于法律文本B:特别法优先于普通法C:强行法优先于任意法D:新法优先于旧法E:法溯及既往答案：B,C,D解析：某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有( )套住房。A:1.1B:1.2C:2.2D:2.3答案：A解析：由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标答案：B解析：由于房地产经纪机构向市场提供的是一种专业服务，而服务本身所具有的无形性、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与性以及服务质量的难以评价性等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知很大程度上依靠

17、品牌，因此对于房地产经纪机构来说品牌管理具有更为重要的意义。商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（ ）。(2022年真题)A.住宅设计新颖、时尚B.环境安静C.住宅周边交通、就医方便D.科技含量高E.引领消费潮流答案：B,C解析：老年消费者群体一般是指年龄在60岁以上的消费者，其心理特征是怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者群体对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便。因此，对老年消费者群体可以介绍环境安静、健身设施齐备、就医和交通方便的房源，并帮助其增强购买信心。共用题干谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构

18、高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。该套住宅的套内建筑面积为()m2。A:115B:120C:125D:130答案：B解析：房地产经纪人历年真题和解答6章 第4章2022年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2022年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发

19、项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2022年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。(2022年真题)为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（ ）。A.活期利率B.定期利率C.固定利率D.浮动利率答案：D解析：固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率的变

20、化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时，很难预测利率变化趋势，借贷双方都可能承担较大的利率风险，因此，借贷双方通常不愿意采用固定利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率得变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础，由借贷双方在借款时议定。采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂一些，利息负担也不确定；但是，借贷双方承担的利率风险较小。房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有（）。A、房地产经纪人要十分熟悉和了解市场

21、租金变化B、如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠C、房地产经纪人要从多个角度撮合双方D、与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准E、在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意以下三个要点：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考

22、虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（ ）。(2022年真题)A.信托投资公司B.金融租赁公司C.财务公司D.信用合作社答案：D解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用

23、合作社等。统计指标中，( )是标志的直接承担者。A:总体B:样本C:个体D:变量答案：C解析：描述统计是对客观现象有关的数据的( )。A:搜集B:整理C:显示D:分析E:评价答案：A,B,C,D解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（ ）罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下答案：B解析：违规销售行为的处罚；房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房

24、地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法商品房买卖合同示范文本城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。房屋登记中，不收取房屋登记费的有（ ）。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登

25、记机关错误造成的更正登记答案：A,C,D,E解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。房地产经纪人员应当以（ ）的名义承接业务。(2022年真题)A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经

26、纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪人历年真题和解答6章 第5章客户特别关注房屋的“可视对讲门禁系统”和“装修材料的环保等级”，说明客户侧重于房屋的（ ）。A.社会象征B.审美功能C.使用便利D.安全性能答案：D解析：住宅性能评定；消费者需要包括对商品本身的需要和对相关服务的需要，其内容主要包括下列方面：对商品基本功能的需要。对商品安全性能的需要。消费者要求商品是安全的，对身心没有危害。随着经济社会发展，人们对住宅安全性能的要求除了住宅本身的结构安全和防火防灾防盗等之外，对其所用的建筑材料、所处的自然环境和社会环境等的安全性能要求越来越高。为了满足消费者对商品安全性能的需要，商品

27、的安全指标至少要达到国家标准。对商品消费便利的需要。对商品审美功能的需要。对商品情绪功能的需要。对商品社会象征的需要。对享受良好服务的需要。本题中，体现的是客户对商品安全性能的需要。（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2022年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某

28、遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在（）的情况下，有权退房A、购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B、购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C、规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D、签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案答案：A,C解析：A项，合同约定的可以解除合同的情形，买受人有权退房。B项，购房合同没有约定面积误差处理方式的，按相关规定处理。C项，经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房

29、地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。D项，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。如果未登记备案，是开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。建筑物中常用的供水方式可以分为( )。A.直接供水式B.间接供水式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.分量供水方式答案：A,C,D解析：房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性答案：A解析：从表征房源信息的各项指标来看，它不仅有物理指标、法律

30、指标，还有非常关键的“心理特征”，即心理属性。对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。A、竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题B、“公平竞争，注重合作”是制胜的前提C、房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争D、通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益E、合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段答案：A,B,C,E解析：房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机

31、构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。房屋登记中，不收取房屋登记费的有（ ）。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记答案：A,C,D,E解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更

32、正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁答案：B解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床

33、位对外出租等。经纪活动中的代理，是一种( )代理活动。A:计划B:经济C:风险D:商事答案：D解析：房地产经纪人历年真题和解答6章 第6章园林景观的特点有（ ）。(2022年真题)A.园林景观都是人造的B.园林景观是固定在某处的标志性景观C.美是园林景观的标志D.园林是心理和生理的共同表现E.所有园林景观都需要进行护理答案：B,C,D,E解析：园林景观的特点包括：园林景观是固定在某处的标志性景观；美是园林景观的标志；园林景观是心理和生理的共同表现；园林景观需要进行护理。房地产代理属于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.经营代理答案：C,D解析：根据代理产生的根据，民事代理

34、可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（）。A、明确租房提取条件B、规范租房提取额度C、简化租房提取要件D、提高提取审核效率E、防范骗提套取行为答案：A,B,C,D,E解析：为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度

35、有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：明确租房提取条件；规范租房提取额度；简化租房提取要件；提高提取审核效率；防范骗提套取行为。房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。A:评估价B:起价C:成交价D:标价E:保留价答案：A,C,E解析：房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（ ）。A.协同原则B.合法原则C.共享原则D.网络化原则E.平等原则答案：A,C,D解析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则，包括：网络化原则。21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。共享原则。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高

36、企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。协同原则。该原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A、项目既定市场定位B、项目运作C、市场实操案例反馈D、客户体验点答案：B解析：基于项目运作模式是指根据市场经验，单一产权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品。A项，基于项目既定市场定位

37、，不同的市场定位决定写字楼的设计与软硬件配置水平。C项，基于市场实操案例反馈，根据现有市场产品的客户反馈制定适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力。D项，基于客户体验点，考虑到发展商合理的投入产出比，将有限的资金运用于最能打动客户的写字楼产品方面，进而实现良好的收益，写字楼发展建议必须建立在充分了解市场客户需求与体验点，将其进行优先级重要性排序。下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权

38、人占用与管理答案：C解析： A 已出租的房屋不能设定抵押 B 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。 A:1 200B:1 320C:1 400D:2 200答案：B解析：