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1、房地产经纪人考试题免费下载9篇房地产经纪人考试题免费下载9篇 第1篇“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2022年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性答案：C解析：房地产市场是一个特殊的商品市场，具有以下特征：区域性；交易复杂性；不完全竞争市场；供给存在滞后性；与金融市场关联度高；受到较多的政府行政干预。其中，不完全竞争市场是指房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情。此外，土地资源的相对稀缺性及其必须由国家经营的特性决定了房地产市场的有限开放。因而房地产

2、市场竞争不充分，交易效率较低。社区开发应遵循的原则有（）。A.谨慎性B.时效性C.事先准备D.周密筹划E.避免扰民答案：C,D,E解析：在社区开发方面，应遵循以下原则：事先准备。对活动场地进行事先勘查和申请，提前准备好活动所需的道具和物料，如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等。周密筹划。对于活动的地点、时间，社区开发的形式，人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划，以保证取得预期的活动效果。避免扰民。社区活动的出发点，是为了以亲近居民的手段，应避免扰民以及保护个人隐私信息等，以免引起客户反感。关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销

3、售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转答案：D解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查

4、处。根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ ）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1B.3C.4D.6答案：B解析：根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。房地产代理合同中委托人的义务包括（）A、承担后果的义务B、承担处理事务费用

5、的义务C、亲自处理事务的义务D、给付报酬的义务E、承担赔偿损失的义务答案：B,D解析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：提供材料；实地看房；支付费用。权利一般包括：知情权；交易收入的所有权。（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房

6、地产经纪人考试题免费下载9篇 第2篇共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。A:已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设用地规划许可证C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上， 并已经确定

7、施工进度和竣工交付日期D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证答案：A,C,D解析：房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、 各省、自治区建设厅B、 直辖市房地产管理局C、 房地产市场产权监理处D、 国土资源部答案：D解析：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产

8、市场产权监理处、房地产交易中心等。新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法答案：A解析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合合同法的有关规定的有（）。A.房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意 B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效 C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力 D.原租赁合同对新的房主丙继续有效答案：A,B,C解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

9、在居住区的技术经济指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。A:容积率B:建筑密度C:建筑面积密度D:绿地率E:空地率答案：B,D解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。(2022年真题)A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产

10、经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第3篇在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A:品牌使命B:社会知名度C:资金回笼速度D:价格水平答案：C解析：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A:中介机构B:出卖人C:出卖人和买受人共同D:买受人答案：D解析：关于地形图的说法，正确的是（）。A、地形图属于专题地图B、地形图的测量基准面是大地水准面C、同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D、地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细答案：B解析：地

11、形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。(2022年真题)A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法答案：A,C,D解析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除

12、了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2022年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构

13、提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。1.在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）。A、 自知、自信B、 乐观、开朗C、 积极、主动D、 坚韧、奋进答案：A解析：房地产经纪人员应具备的心理素质有：自知、自信；乐观、开朗；积极、主动；坚韧、奋进。其中，自知，是指对自己的了解。房地产经纪人对自己

14、的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本案例中，吕某认为自己的职业没有前途是缺乏自知、自信的心理素质的表现。在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（ ）。A.低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅B.高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅C.高层高密度住宅、高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅D.低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层低密度住宅、高层高密

15、度住宅答案：A解析：住宅的类型；我国住宅从密度角度划分，可分为低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅；高密度住宅又分为低层高密度住宅、高层高密度住宅。在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第4篇城镇土地使用税实行（ ）。(2022年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率答案：A解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4个档次：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县

16、城、建制镇、工矿区0.6元至12元。客户开发中最快最有效的方式是( )。A:驻守B:同行开发C:网络开发D:老客户开发答案：B解析：同行开发是以自己是客户的身份至同行处了解其公司现有的产品，或者通过与同行在平时建立的朋友关系，直接寻找资讯。这是最快最有效的开发方式。首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。A、 小户型B、 中大户型C、 大户型D、 别墅答案：A解析：小户型客户特征是以首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）

17、。A、店铺B、工作场所C、经营场所D、注册地答案：B解析：售楼处，在房地产经纪业内又常被称之为“案场”，是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。严格来讲，售楼处设置并不是房地产经纪机构的工作，而是房地产开发商在项目规划设计时就应予以考虑的。客源信息按客户的需求类型可分为().A:住宅客户B:买房客户C:机构团体客户D:租房客户E:中低价位物业需求客户答案：B,D解析：王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经

18、纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2022年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。王某应着重提高（ ）的心理素质。A.自知、自信B.乐观、开朗C.坚韧、奋进D.公平、合作答案：A,B,C解析：房地产经纪人员应具有心理素质包括：

19、自知、自信。自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。乐观、开朗。在人与人的交往中，乐观、开朗的人更容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人员如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己乐观、开朗的气质。积极、主动。房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。坚韧、奋进。在实践中，房地产经纪工作中会经常遭到挫折，房地产经纪人员不仅要以乐观的心态来面对挫折，还需要

20、以坚韧不拔的精神来化解挫折。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第5篇由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任答案：A解析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任；侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违

21、约责任。个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（ ）。(2022年真题)A.商业性贷款B.住房公积金贷款C.保证贷款D.信用贷款E.抵押贷款答案：A,C,D,E解析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高；B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款；D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（ ）。A

22、.企业品牌B.行业品牌C.专业品牌D.事业品牌E.产品品牌答案：A,D,E解析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：企业品牌，即代表整个企业的品牌；事业品牌，即代表各业务类型的品牌；产品品牌，即代表某类产品（或服务）的品牌。下列关于新建商品房自然销售方式的表述，正确的有（）。A、开盘风险表现为热销盘客户会提前排队，维持秩序、解释规则所需的成本过高，容易引起客户情绪激化，风险较大B、客户诚意度难以把握，客户流失度高C、只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D、前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高E、适

23、用楼盘为常规楼盘答案：A,B,D解析：新建商品房自然销售方式开盘风险表现为热销盘客户会提前排队，维持秩序、解释规则所需的成本过高，容易引起客户情绪激化，风险较大；在客户流失度方面，对客户没有约束力，客户诚意度难以把握，客户流失度高；在市场关注度方面走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高；新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高；自然销售方式适用楼盘为产品、客户均少的楼盘。虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A、公共性B、变动性C、可替代性D、流通性答案：C解析：

24、房源的特征包括：动态性；可替代性。其中，可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于需求者而言，它们是可以相互替代的。下列人员中，不能作为法定继承人的是（ ）。A.配偶B.父母C.（外）祖父母D.（外）孙子女答案：D解析：法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第6篇中国耕地具有的特点是()。A:荒地和山岭多B:生产水平低C:人均占有

25、耕地少D:耕地总体质量差E:退化严重，后备资源不足答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为中国耕地具有的特点。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少；(2)耕地总体质量差；(3)生产水平低；(4)退化严重，后备资源不足。某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50，全部为中高层住宅

26、。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。A.适宜城市建设用地B.基本适宜城市建设用地C.不适宜城市建设用地D.完全适宜城市建设用地答案：B解析：城市用地评价中的工程评估，根据评估用地适于建设的优劣程度，一般将城市用地分为三类：适宜城市建设用地，指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。基本适宜城市建设用地。这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的

27、土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。不适宜城市建设用地，指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（）。A、刘某应该承担已发生的1500元费用B、甲公司可以与袁

28、某协商解决1500元费用问题C、甲公司可以向袁某申请赔偿D、甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消答案：A,D解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁答案：D解析：房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行

29、为，称为房地产（）。A.行纪B.居间C.代理D.包销答案：C解析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形

30、式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金差价”的形式。商业地产项目的赢利模式有（）。A、 租售并举B、 自行经营C、 只售不租D、 只租不售E、 作价入股答案：A,B,C,D解析：商业地产项目的赢利模式有：只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第7篇房屋转租需满足的条件包括（）。A、须经出租人书面同意B、不须经出租人书面同意C、

31、转租期限不得超过原合同规定期限D、转租期限不得超过6个月E、转租合同生效后，原合同自动废除答案：A,C解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有（）。A.借款人的身份证、户口本B.购买住房的商品房认购书C.借款人办理抵押房屋的保险单D.借款人与开发企业签订购房合同E.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明答案：A,B,E解析：在借款人贷款资格预审

32、时，借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料包括：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证；贷款银行要求的其他证明材料。 派发宣传单比路牌广告目标性强。对派发宣传单比路牌广告目标性强。(A) 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10，请分析回答下列问题：3.根据以上资料，该项目的净现值为（）。A、 29.89万元B、 39.98万元C、 42.98万元D、 48.89万元答案：B解析：净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量现金流

33、入量=现金流出量。该项目各年的净现金流量为：90，700，+200，+800,项目的财务净现值计算如下：。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。3.按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。A、 低层住宅B、 多层住宅C、 中高层住宅D、 高层住宅答案：C解析：住宅根据层数分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）；中高层住宅（79层）；高层住

34、宅（10层及以上）。工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A、 组织形式B、 验收程序C、 验收的方法D、 执行验收标准E、 验收人员资格答案：A,B,D解析：负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第8篇砖混结构房屋一般采用（）。A.浅基础B.刚性基础C.柔性基础D.深基础答案：B解析：参见第8题解析。在风险控制过程中，（）行为属于损失融资。A.风险自留B.保险C.减少

35、风险程度D.提高预防能力E.合约化风险转移答案：A,B,E解析：风险管理方法通常包括：损失控制；损失融资；内部风险控制。其中，损失融资包括：a自留与自保（自我保险）；b保险；c对冲；d其他合约化风险转移手段。在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人（）。A.通过媒体向消费者传递销售信息B.通过与消费者直接沟通传递企业信息C.与消费者接触并推荐房源D.与消费者建立伙伴式工作关系E.与消费者建立互利互惠关系答案：B,C,E解析：在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人：通过房地产销售人员与消费者直接接触，向消费者传递企业和房地产的有关信息；通过与消费者的沟通，了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消

36、费者的需求；通过与消费者的接触，与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )。A:加强房地产经纪机构的品牌建设B:加强对房地产经纪人教育和培养C:完善企业自身的制度建设和日常管理D:建立有效的风险识别和警示系统答案：A解析：房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法包括：加强对房地产经纪人员的教育和培养;完善企业自身的制度建设和日常管理;建立有效的风险识别和警示系统。物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（ ）。A.社区居委会B.业主C.物业服务企业D.业主委员会答案：B解析：业主是物业

37、管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空调等设施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所占土地的共同使用。下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行答案：D解析：出租人单方解除的情形主要有：承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租

38、人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。房地产经纪人考试题免费下载9篇 第9篇土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A:40B:50C:60D:70答案：B解析：人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德答案：C解析：下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（ ）。A.维护售楼现场设施的完好及清洁B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目

39、解释D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务答案：C解析：业务员岗位的主要岗位职责包括：负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判；陪同客户看房，促成房产买卖或租赁业务；负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系；掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系；热情接待，细致讲解，耐心服务，为客户提供满意的服务；负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估，提交销售总结报告；协助案场经理或连锁店经理处理一般日常事务；维护售楼现场设施的完好及清洁。C项是商品房销售案场经理岗位的岗

40、位职责。中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。A、建制镇B、地级市C、副地级市D、副省级市E、直辖市答案：A,B,D,E解析：中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市，有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（）。A.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有B.婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有C.夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产D.婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有E.属于夫妻共有的房屋，如登记

41、为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人答案：A,E解析：AB两项，婚姻法及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是（）。 A:掌握出租人意向B:了解房屋区位和实物状况C:传播房屋租赁信息D:促进签订房屋租赁合同答案：D解析：