物业管理师考试题免费下载5卷.docx

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1、物业管理师考试题免费下载5卷物业管理师考试题免费下载5卷 第1卷 下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有( )。A电梯B承重墙C楼梯D水箱E水、电、气正确答案：ACDE 物业管理中最常见的租赁形式是( )租赁。A私房B.意愿C定期D周期性正确答案：C租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解()的渠道。A:潜在租户信息B:不同物业类型的市场供求状况信息C:物业表现情况信息D:开发项目所面对的目标市场信息答案：A解析：进行主动的市场营销工作，首先就要有了解潜在租户的信息渠道。一般说来，企业的年度报告往往能为市场营销人员提供有关该企业扩展经营规模、设立新的分支机构等信息，有关租赁

2、登记的信息则能显示哪些公司的租约将要到期。()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A:地方人民政府有关部门B:物业行业协会C:开发建设单位D:物业服务企业答案：A解析：物权法规定，地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。提供想选的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。下列民事行为中，属于可撤销民事行为的有()。A:行为人对行为内容有重大误解的B:显失公平的C:一

3、方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害国家利益的行为D:一方趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为E:无民事行为能力的人实施的答案：A,B,D解析：可撤销民事行为是行为人意思表示瑕疵而不真实，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销的民事行为。可撤销的民事行为属于欠缺民事法律行为生效要件的民事行为。可变更、可撤销的民事行为包括以下几类：因重大误解实施的民事行为，显失公平的民事行为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为。物业管理师考试题免费下载5卷 第2卷 从期望理论中，我们得到的最重要的启示是( )。

4、A应把绩效获奖估计和期望概率进行优化组合B期望概率的高低是激励是否有效的关键C绩效获奖估计是激励是否有效的关键D金钱可以成为一个有效的激励因子正确答案：A物业管理在社会经济中的地位与作用表现在()。A:有助于促进经济增长B:有助于提高人民文化素质C:有助于增加就业D:有助于维护社区稳定E:有助于推进社会建设答案：A,C,D,E解析：物业管理对我国经济社会发展的推动作用日益显现，突出表现在以下五个方面：(1)有助于改善人居工作环境；(2)有助于推动国民经济增长；(3)有助于维护社区和谐稳定；(4)有助于解决城乡就业问题；(5)有助于推进社会建设。 影响房地产市场发展的经济因素包括( )。A房地产

5、供给政策B物价水平C房价租金比D经济发展状况E金融业的发展正确答案：BCD在火灾自动报警控制系统中，承担将火灾发生所产生的烟、热、光转变为电信号，输入火灾自动报警系统功能的是（）。A:火灾报警装置B:火灾报警控制器C:火灾探测器D:火感探测器答案：C解析： 收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。A市场法B交易法C成本法D估算法正确答案：A物业管理师考试题免费下载5卷 第3卷 城市房地产转让管理规定对房地产转让，规定程序为( )。A房地产转让当事人订立口头转让合同B房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书C房

6、地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作出书面答复的视为同意受理正确答案：BCDE 第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损。闲置或封存的设备也会产生有形磨损，不包括( )。A金属件生锈B橡胶件老化C腐蚀D设备变形正确答案：D建设单位选聘物业服务企业的，应当在()与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。A:物业销售前B:业主大会成立前C:业主人住前D:业主人住后答案：C解析：建设单位选聘物业服务企业的，应

7、当在首位业主入住前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。物业管理招标的主体一般是( )。A:物业的建设单位B:业主大会C:物业的监理单位D:物业管理的承包单位E:物业产权人答案：A,B,E解析： 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为( )等四种情况进行处理。A观察使用B处理使用C停止使用D部分拆除E整体拆除正确答案：ABCE物业管理师考试题免费下载5卷 第4卷认为管理有七项职能，即计划、组织、人事、指挥、协调、报告、预算的是( )。A:韦伯B:泰罗C:法约尔D:卢瑟古利克答案：D解析：订立外包管理合同应注意的事项有( )。A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主

8、体一致B:合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷C:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验D:委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况E:建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施答案：A,B,C,D解析： 物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是( )。A讨论确定投标项目管理总体思路B制定投标工作计划和进度安排C对手动态及优劣势分析D做好招标方考察准备正确答案：A()是物业服务企业评估衡量一项经营服务项目可否

9、开展标准之一，也是其增强市场竞争力的重要方面。A:特殊性B:规模性C:多样性D:不确定性答案：B解析：一般情况下，物业服务企业可以采取项目与项目联合、区域与区域联合、企业与企业联合的经营管理形式，也可以尽可能地为写字楼客户群体提供所需要的所有服务，尽量满足他们的切需要，达到规模效益。规模性应是物业服务企业评估衡量一项经营服务项目可否开展标准之一，也是其增强市场竞争力的重要方面。在物业管理的基本职能中，()是其他管理职能的前提和基础。A:组织与领导B:决策与计划C:激励与控制D:指挥与协调答案：B解析：决策和计划是其他还礼职能的前提和基础，可以说整个管理活动就是围绕如何制定和实施计划及决策方案而

10、进行的。物业管理师考试题免费下载5卷 第5卷 物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式培训法D远程培训法正确答案：B 可以包括各个部门的成本费用表是( )。A现金流量表B资产负债表C利润表D成本报表正确答案：D 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的财务资料不包括( )。A综合竣工验收资料B固定资产清单C收支账目表D债权债务移交清单正确答案：A 房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。A1B3C5D7正确答案：C社会结构的实体结构部分包括()。A:社会的风俗习惯B:道德观念C:群体D:社区E:行为方式答案：C,D解析：社会结构分为实体结构和文化结构两部分。实体结构是看得见、摸得着的有形的物质，如个人、家庭、群体、组织、民族、社区等。