土地登记代理人考试题目下载9辑.docx

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1、土地登记代理人考试题目下载9辑土地登记代理人考试题目下载9辑 第1辑在行政诉讼中，人民法院实施下列哪一（些）行为须征得原告同意?（ ）A.通知第三人参加诉讼B.追加或变更被告C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理D.允许被告改变行政行为答案：B,C解析：考查行政诉讼的当事人、审理。参见行诉解释第26条、第30条及第81条，行政诉讼法第27条的规定。关于合同抗辩权，下列表述中正确的有（）。A.同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权均出现在双务合同之中B.合同抗辩权的行使目的是对抗请求权C.抗辩权的行使可以使合同履行请求权归于消灭D.同时履行抗辩权的行使只能暂时延缓义务的履行E.合同抗辩

2、权是一种进攻性的权利答案：A,B,D解析：同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权均适用于双务合同，单务合同不会产生这三种抗辩权，因为合同抗辩权产生的前提是双方当事人互负债务。合同抗辩权的行使是为了对抗债权人的履行请求权，不能令请求权消灭。合同抗辩权都是一时性的抗辩权，只能暂缓义务的履行，而不能令义务归于消灭。合同抗辩权是一种防御性的权利，法律赋予义务人以抗辩权的目的在于保护债务人，可以避免债务人在履行债务过程中可能发生的风险。下列民事法律关系的发生属于绝对发生的是（）。A.甲建房子获得房屋的所有权B.甲将其财产赠与乙C.甲将其祖传古董卖给乙D.甲通过继承获得房屋所有权答案：A解析：民事法律关

3、系的发生，可以分为绝对的发生和相对的发生。其中绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的；相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。本题中只有A项中属于绝对发生。下列关于行政诉讼中的证据保全，表述不正确的是（）A.证据保全应当在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下采取B.须由人民法院决定是否采取保全措施C.必须由诉讼参与人申请D.人民法院可以主动采取保全措施答案：C解析：证据保全有两种方式，既可以向人民法院申请，也可以由法院依职权主动采取保全措施。下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单

4、位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的答案：D解析：ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。D项土地权属争议案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理。下列各项说法不正确的是（）。A.一般情形下，承包期内发包人不得调整承包地B.承包期内发包人绝对不得收回承包地C.承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿D.通过招标方式承包荒地等农村土地的，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转答案：B解析：一般情况下，承包经营期限内发包人是不能收回承包地的，但是当承包人出现了严重违约行为，比如荒芜耕地

5、达两年的，发包人有权收回承包地。下列社会关系中，应由民法调整的是（）。A.某国有企业和其职工形成的劳动合同关系B.国家和公务员之间的关系C.专利局对李某发明专利予以宣告无效D.甲企业与乙企业间的买卖合同关系答案：D解析：我国民法调整平等民事主体间的财产关系和人身关系，劳动合同及专利确权皆非平等主体间的关系，分别属于劳动法和行政法的调整对象；D项为民法调整的平等主体间的财产关系。下列哪一行为可引起放弃继承权的后果？（）A.张某口头放弃继承权，本人承认B.王某在遗产分割后放弃继承权C.李某以不再赡养父母为前提，书面表示放弃其对父母的继承权D.赵某与父亲共同发表书面声明断绝父子关系答案：A解析：A项

6、，继承法意见第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。B项，继承法意见第49条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。C项，继承法意见第46条规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。D项，父母子女关系是强行法规定，不得由当事人以书面形式放弃或更改。土地登记代理人考试题目下载9辑 第2辑甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向（）主张权利

7、。A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿B.甲对丙负责赔偿C.甲、乙对丙负连带赔偿责任D.甲、乙分别对丙负赔偿责任答案：C解析：这套住房属于按份共有。但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害，应当由共有人承担连带责任。当然在内部仍为按份责任。系统维护功能中，业务流程定义包括（）。A.表格定义B.角色定义C.数据定义D.工作流定义E.工作时限定义答案：A,B,D解析：系统维护功能中，业务流程定义包括用户(角色)定义、表格定义、工作流定义和权限定义。物权变动必须遵循（）原则。A.公示B.登记C.交付D.通告答案：A解析：物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方

8、式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立答案：B解析：建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：权利内容的特定性；权能的差别性；可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。甲地A公司将3辆进口车卖给乙地B公司，B公司将汽车运回期间受到乙地工商局查处。工商局以A公司无进口汽车证明、B公司无准运证从事非法运输为由，决定没收3辆汽车。A公司不服该决定提起诉讼。下列（）是本案受理法院的主要审查对象。A.3辆汽车的性质B.公司销售行

9、为的合法性C.B公司购买行为的合法性D.工商局处罚决定的合法性答案：D解析：根据行政诉讼法第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。本案法院的主要审查对象是被诉工商局处罚决定的合法性，而不是两个公司销售购买汽车行为的合法性，当然也不是三辆汽车的性质。下列关于行政诉讼中的举证责任，理解不正确的是（）。A.人民法院可责令双方当事人中任何一方负主要举证责任B.在行政机关不能提供主要证据时，应当径行判其败诉C.举证责任由被告一方承担D.被告一方在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可以判决撤销被诉具体行政行为答案：A解析：在

10、行政诉讼中实行举证责任倒置，由人民法院承担主要的举证责任。我国婚姻法第48条规定，对拒不执行有关探望子女的判决和裁定的，可由人民法院依法强制执行。对拒不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位，人民法院可采取的强制措施包括（）。A.罚款B.拘留C.留滞被探望子女D.强制在人民法院进行探望E.通报批评答案：A,B解析：由于婚姻家庭案件的执行标的仅限于财产或行为，而不包括人身。对拒不执行探望子女等判决和裁定的，人民法院对拒不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位可采取的强制措施包括：拘留；罚款。不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。对于按份共有人对共有物的分割，理解不正确的有（）。A.按份共有

11、中，各共有人在任何情形下都可随时请求分割共有物B.分割共有物的方式包括实物分割、变价分割和作价补偿三种C.按份共有的共有物被分割后，按份共有关系消灭D.分割按份共有的共有物，既可以协议分割，也可通过法院的判决分割答案：A解析：各共有人可随时请求分割共有物。但在下列情形下，按份共有人不能请求分割共有物：因共有物的使用目的而不能分割；协议约定不可分割的期限，期限未届满前不能分割。土地登记代理人考试题目下载9辑 第3辑如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的（），不进行变更地籍测量，继续沿用原有的几何数据。A.属性信息B.原测

12、距离C.界址标志D.编号答案：A解析：一般来说，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，继续沿用原有几何数据。当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时，调查人员应到实地调查，进行变更地籍测量。在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案：C解析：土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属

13、来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系，下列表述正确的有（）。A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同答案：C,D,E解析：A项，土地登记代理人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行，不能以个人的名义进行；B项，土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接，由土地登记代

14、理机构与委托人签订代理合同，再由土地登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。就下列情形当事人对行政诉讼判决向法院申请再审，自知道或者应当知道之日起6个月内提出?（ ）A.原判决认定事实的主要证据是伪造的B.据以作出原判决法律文书被撤销或者变更的C.审判人员审理该案件时有枉法裁判行为的D.原判决适用法律不准确的答案：A,B,C解析：本题考查行政诉讼再审。参见行诉解释第110条。最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿

15、D.最高额抵押权消灭答案：A解析：最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。对于行政机关拒绝履行判决、裁定的情形，人民法院可采取的措施包括（）。A.对于支付现金的责任，可通知银行从该行政机关的账户内划拨B.在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关按日处50元100元的罚款C.冻结该行政机关的银行存款D.对其主要责任人员采取行政拘留措施E.向该行政机关的负责人提出司法建议答案：A,B解析：根据行政诉讼法第九十四条规定，当事人必须履行人

16、民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书。第九十五条规定，公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。第九十六条规定，行政机关拒绝履行判决、裁定的，第一审人民法院可以采取以下措施：对应当归还的罚款或者应当给付的款额，通知银行从该行政机关的账户内划拨；在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关负责人按日处五十元至一百元的罚款；将行政机关拒绝履行的情况予以公告；向监察机关或者该行政机关的上一级行政机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院；拒不履行判决、裁定、调解书

17、，社会影响恶劣的，可以对该行政机关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以行政拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。初始地籍测量是指在（）的基础上，进行的专业测绘工作。A.初始土地权属调查B.初始面积量算C.初始土地登记D.初始土地统计答案：A解析：初始地籍测量是指在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，以科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。相邻宗地界址线间距小于（）米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。A.0.5B.1C.1.5D.2答案：A解析：相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须

18、由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5米或土地使用者已有建设用地批准文件且用地图上的界线与实地界线吻合时，可只由本宗地指界人指界。土地登记代理人考试题目下载9辑 第4辑对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的B.国家土地所有权存在多个代表C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权答案：B解析：根据我国现行的政权体制，中央人民政

19、府即国务院是国家所有权的唯一代表。美国的土地分类系统以（）为主要分类依据。A.土地覆盖B.土地功能C.土地用途D.土地覆盖情况答案：B解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，其中，美国主要以土地功能作为分类的主要依据，英国和德国以土地覆盖(是否开发用于建设用地)作为分类依据，俄罗斯、乌克兰和日本以土地用途作为分类的主要依据，印度则以土地覆盖情况(自然属性)作为划分地类的依据。关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权答案：A解析：担保法原先将最高额

20、土地抵押的适用范围限定在借款合同上，但是物权法修正了担保法的该条规定，不再对最高额土地抵押的适用范围进行限制，为实践发展留出空间。2022年4月15日，甲公司与乙公司签订长期的服务器采购合同，同时甲公司以其自有机房为货款支付提供了最高额抵押，约定2022年4月14日为债权确定日，并办理了登记。同一日，丙公司也为甲公司担保，与乙公司订立最高额保证合同，保证期间为1年，自债权确定日开始计算。就此，下述选项错误的是：( ）A.甲乙双方可以约定将2022年4月15日之前甲方所欠乙方的货款纳入最高额抵押担保的担保范围，此情形下丙有权主张不再承担保证责任B.乙公司于2022年6月1日将自己对甲公司已取得的

21、全部债权全部转让给丁的，这一行为将导致最高额抵押权消灭C.假设甲公司在2022年12月被法院宣告破产。那么乙公司的债权提前得以确定D.假设甲公司在2022年12月被法院宣告破产，那么乙公司可以向甲要求承担担保责任，也可以要求丙承担保证责任答案：A,B,D解析：本题涉及最高额抵押、抵押合同的变更、最高额抵押权的转移问题。选项A，物权法第203条规定：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押范围，但是，保证期间债权人与债务人协议变更主债务（数量、价款、币种等）内容，应当取得保证人的同意。未经保证人同意，若加重保证人债务的，保证人对加重部分不承担保证责任。选项A后半句错误。

22、选项B，物权法第204条规定：在最高额抵押担保的债权依照物权法第206条确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故选项B错误。选项C，根据物权法第206条第1款第5项，债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，以及破产法第46条规定：未到期债权，在破产申请受理时视为到期，故选项C正确。选项D，物权法第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权：没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债

23、权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。甲公司作为债务人，以自己的机房提供抵押应当先就该抵押实现债权。所以，选项D错误。因此本题答案为ABD。下列情形中属于民事法律事实的是（）。A.下雪B.做作业C.离婚D.请朋友吃饭答案：C解析：民事法律事实必须是民法认可的能够引起民事法律关系产生、变更、消灭的客观现象。C项离婚能够引起婚姻关系的终止，属于民事法律事实。ABD三项均不直接导致民事法律关系的变化。不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家答案：D解析：物权法第六

24、十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。李某的虾塘与张某的虾塘相连，大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中，这一法律事实应属于（）。A.事实行为B.事件C.民事行为D.法律行为答案：B解析：事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，

25、是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：自然人的死亡；发生自然灾害和意外事故的事实；时间的经过的法律事实。大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘是一种自然事件。甲怀有双胞胎乙丙，在怀孕期间乙丙的爷爷去世，根据遗嘱两孩子分别继承50万元。不幸的是。分娩当天(4月4日）突发地震，乙在分娩过程中未能存活，医院未为丙出具出生证明。甲认为丙出生时发生地震不吉利，便在户籍登记时将其出生日期登记为地震发生后第2天(4月6日）。就此，下列说法正确的是：( ）A.乙娩出时为死体，自始不具有民事权利能力B.应当由乙继承的50万元自动由丙继承C.丙自出生时取得民事权利能力D.即便有医院的分娩记录

26、等作证丙真实的出生日期，丙在法律上的出生日期依旧为4月6日答案：A解析：民法总则第16条规定：“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在”，选项A正确，选项C错误。继承法第28条规定：“胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”应当由乙继承的50万元应当按照法定继承办理，丙并非第一顺序继承人，并不当然继承该笔遗产。选项B错误。民法总则第15条规定，“自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；没有出生证明、死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻以上记载时间

27、的，以该证据证明的时间为准”。医院的分娩记录等证据如果能足以推翻户籍登记，应当以其记载的真实出生时间为准，选项D错误。故本题答案为A。土地登记代理人考试题目下载9辑 第5辑甲男现年31岁，某富商之子，虽相貌堂堂且家境优越，但由于自小就患有间歇性精神病，故一直未婚。乙女现年18岁，年轻貌美，一日其通过“摇一摇”结识甲男。两人迅速坠人爱河并相约结婚。甲男在办理结婚登记手续时(此时精神正常），答应婚后赠与乙女房子一套，乙女欣然应允。以下说法中正确的是：( ）A.由于结婚乃男女双方所缔结的身份契约，甲男乙女均已年满18周岁，是完全民事行为能力人，结婚有效B.甲男不可以与乙女结婚，且乙女尚未取得房屋的所

28、有权C.甲男虽可以与乙女结婚，但甲男答应赠与房子给乙女的行为无效D.甲男不能与乙女结婚。因为甲男患有间歇性精神病，是限制行为能力人答案：B解析：乙虽然已经年满18周岁，但结婚与一般法律行为不同。婚姻法第6条规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。本题中乙女尚未达到法定婚龄，因此A选项错误。尽管甲为间歇性精神病人，但该疾病并非婚姻法第7条规定的不得结婚的疾病，且其结婚时精神正常。甲男不能与乙女结婚的原因在于乙女未达法定婚龄，而非由于甲男系限制行为能力人，C、D选项错误。甲赠与乙房屋的行为虽然有效，但因为房屋尚未办理过户登记，因此乙尚未取得房屋所有权，B选项正确。因此，本题正确选项

29、为B。人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A.半年B.一年C.二年D.五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。家住甲市A区的王某在该市B区与人发生冲突，B区公安局对王某罚款100元。王某向A区人民法院起诉，A区经审查认为无管辖权，遂将案件移送至市公安局所在地的C区人民法院，而又恰逢B区人民法院遭遇特大火灾，则（）。A.C区法院有管辖权，应当受理B.C区法院无管辖权，应当移送至

30、B区法院C.C区法院无管辖权，应当请求市中院解决D.市中院可以指定由C区法院受理E.因为行政处罚行为发生于B区，B区人民法院有管辖权答案：C,D,E解析：处罚行为发生于B区，有管辖权的为B区法院。但由于王某向A区法院起诉，而A区法院又移送至C区法院，根据行政诉讼法第二十二条的规定，C区法院不能再次移送，应当由其上级法院解决。市中院基于B区法院失火的客观情况，可以指定由C区法院受理。小陈的姨父是小王的舅父，现小陈和小王要求登记结婚，婚姻登记机关认为（）。A.他们是两代以内的旁系血亲，不能结婚B.他们是三代以内的旁系血亲，不能结婚C.他们是四代以内的旁系血亲，不能结婚D.他们是旁系姻亲关系，可以结

31、婚答案：D解析：小陈的姨夫是小陈母亲的姐姐或妹妹的丈夫，小王的舅父是小王母亲的哥哥或弟弟。由此可见，小陈与小王之间并不存在血亲关系，只是旁系姻亲关系，可以登记结婚。地籍测量的内容包括（）。A.地籍控制测量B.地籍要素测量C.地籍平面测量D.界址点测量E.地籍细部测量答案：A,E解析：地籍测量是指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。地籍测量的内容包括：地籍控制测量、地籍细部测量。无效民事行为自（）时无效。A.被人民法院认定为无效B.成立C.合同解除D.合同被撤销答案：B解析：无效民事

32、行为，是指因欠缺民事法律行为的有效要件，而当然、确定地不发生法律效力的民事行为。无效民事行为，因为不具备生效要件，自该行为成立之日起即为无效。在赔偿损失时，应确定损失的范围，包括（）。A.可得财产的失去B.精神损失C.可能获得的财产D.期望获得的财产E.现有财产的减少答案：A,E解析：在赔偿损失时，应确定损失的范围，即现有财产的减少和可得财产的失去，但不包括精神损失。全部赔偿是侵权损害赔偿的基本规则，指的是侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据，全部予以赔偿。换言之，就是赔偿以所造成的实际损害为限，损失多少，赔偿多少。可能获得的财产和期望获得的财产不属于实

33、际损害赔偿的范围。土地权属调查的基本单元是（）。A.宗地B.平方公里/人数C.属地D.人数/平方公里答案：A解析：初始权属调查和变更权属调查的基本单元都是宗地。宗地是被权属界线封闭的地块。土地登记代理人考试题目下载9辑 第6辑明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年答案：C解析：1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。这一条例的颁布，使地权内容迅速丰富起来。 某权利人拥有的建筑面积为146平方米，本栋建筑物占地面积1032平方米，分摊基

34、底面积为46.40平方米，则本栋建筑物总面积为（）平方米。A.4256B.4000C.3500D.3247 答案：D解析：引起婚姻关系终止的原因有（）。A.离婚B.夫妻一方生理死亡C.夫妻一方被宣告死亡D.夫妻双方因感情不和分居二年E.夫妻一方实施家庭暴力答案：A,B,C解析：婚姻终止是指合法有效的婚姻关系因发生一定的法律事实而归于消灭。婚姻终止的原因有二：婚姻因配偶死亡而终止，配偶死亡包括配偶一方自然死亡和配偶一方被宣告死亡两种情况；婚姻因离婚而终止。边长改化步骤包括（）。A.数据改正B.测距仪加常数和乘常数改正C.气象改正D.倾斜改正E.归算改正答案：B,C,D,E解析：边长改化是指将电子

35、全站仪(或测距仪)测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中，边长改化步骤是：测距仪加常数和乘常数改正气象改正倾斜改正归算改正(归算至投影面)投影改正。关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土

36、地使用权随之转让。在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为（）保存。A.工作总结B.验收文档C.技术档案D.地籍汇编答案：C解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为技术档案保存。初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价。勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果，在（）上编绘或直接测绘的区域性专用图。A.地籍图或地形图B.宗地图C.宗地草图D.编绘底图答案：A解析：勘测定界图是利

37、用放样后复测的界址点坐标及调查成果，在地籍图或地形图上编绘或直接测绘的区域性专用图。利用现有的地籍图或地形图时，应检查其现势性，发现有变化的，应及时进行修测或补测。没有现势性较好的地籍图或地形图时，应在勘测定界前直接测绘地形图，作为调查工作底图及编绘底图。下列哪一案件不属于行政诉讼受案范围?（ ）A.外国人依出境入境管理法对其实施的遣送出境措施B.有关征收反补贴税的决定C.某行政机关拒绝公开甲的政府信息申请的决定D.某行政机关拒绝延续一公司行政许可的行为答案：A解析：考查不予受理的案件。参见出境入境管理法第64条，最高人民法院关于审理反补贴行政案件应用法律若干问题的规定第1条，行政许可规定第1

38、条。土地登记代理人考试题目下载9辑 第7辑完整的地籍信息必须将（）有机地结合起来。A.空间特征数据B.专题属性数据(非定位数据)C.原始数据D.时间属性数据E.权属数据答案：A,B,D解析：在实际应用中，通常将空间特征数据和专题属性数据结合在一起，统称为空间数据；将时间属性数据和专题属性数据结合在一起，统称为非空间数据。完整的地籍信息必须将空间特征数据、专题属性数据(非定位数据)、时间属性数据三者有机地结合起来。在公序良俗原则中，我国法律采用了（）用语。A.社会公德B.善良风俗C.社会道德D.集体利益答案：A解析：我国现行法由于受前苏联民事立法和民法理论的影响，未使用“公共秩序”和“善良风俗”

39、字样，而是采用了“社会公德”和“社会公共利益”这类用语说明公序良俗原则。各县在（）应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况备案。A.每年年底B.每年三月份C.每年六月份D.每年八月份答案：A解析：根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A.D厂可申请办理土地登记B.主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C.主管部门按出让价款缴纳比例分

40、割发放国有建设用地使用权证书D.国家将收回D厂的国有建设用地使用权答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。宣告失踪的公告期为（）个月。A.1B.3C.6D.12答案：B解析：法院接到宣告失踪申请后，应当发出寻找下落不明者的公告，公告期为3个月。公告期满后，法院根据失踪事实是否得到确认而作出裁决。下列情况下，善意第

41、三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案：D解析：物权法第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让

42、人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。下列各项中，可直接办理土地注销登记的有（）。A.土地抵押人无法偿还债务导致抵押权人实现抵押权B.依法收回的国有土地C.人民法院的法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记D.当事人逾期不办理注销登记，且注销公告期满E.依法征收的农民集体土地答案：B,C,D,E解析：土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物

43、的关系：( ）A.手机和充电器B.上衣和裤子C.电视机和遥控器D.床和床单答案：A,C解析：主物，指为从物所辅助之物：从物，指非主物的成分，但常助主物发挥经济效用，而与主物归一人所有的物。根据上述标准，本题中手机和充电器、电视机和遥控器为主物与从物的关系。土地登记代理人考试题目下载9辑 第8辑关于行政责任的转继，下列说法不正确的是（）。A.行政责任的转继是法定的，不是行为人自行决定的B.行政责任的转移人和继受人既可以发生在行政主体之间，也可以发生在个人之间C.行政责任的转继处于行政责任已经被确定，但尚未履行或者未履行完毕之时D.行政责任的转继应当公开明确答案：B解析：行政责任的转继，是指在法定

44、条件下行政责任主体的更换，即行政责任从一个主体身上转移到另一个主体身上，原责任者的行政责任为另一主体所继受。从主体条件上看，行政责任的转移人和继受人限于行政主体，而不发生在个人之间。就下列情形当事人对行政诉讼判决向法院申请再审，自知道或者应当知道之日起6个月内提出?（ ）A.原判决认定事实的主要证据是伪造的B.据以作出原判决法律文书被撤销或者变更的C.审判人员审理该案件时有枉法裁判行为的D.原判决适用法律不准确的答案：A,B,C解析：本题考查行政诉讼再审。参见行诉解释第110条。（）是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。A.共用宗地B.同用宗地C.特殊宗地D.分摊用地答

45、案：A解析：共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（）。A.30万B.25万C.10万D.40万答案：A解析：根据我国合同法第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如

46、果适用定金罚责，那么甲应该给乙152=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。复议机关在收到复议申请后，依法应当在收到之日起（）内作出是否受理的决定。A.15日B.10日C.5日D.3日答案：C解析：根据行政复议法第十七条规定，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权答案：D解析：在我国，用益物权的种类

47、主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。永佃权在民国时代的法律中曾经对此加以规定，现行法律中无此内容。地籍控制测量是为（）服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案：A,C解析：控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。A.国家重点扶持的能源

48、项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划