土地登记代理人试题9章.docx

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1、土地登记代理人试题9章土地登记代理人试题9章 第1章地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（）。A.办文信息查询B.办文时限设置C.办文基本信息管理模块D.业务流程查询答案：C解析：办文跟踪子系统中，办文时限的设置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。查询统计与输出子系统中，输出模块的功能不包括（）。A.选择和修改报表类型B.制作统计报表或专题图件C.文件输出D.数据条件

2、统计答案：D解析：查询统计与输出子系统中，输出模块提供根据查询和统计结构，选择和修改报表类型、格式，制作统计报表或专题图件，提供文件输出、打印输出、数据库输出等功能。D项属于统计模块的功能。地籍所经历的空间演变阶段有（）。A.专题地籍B.产权地籍C.税收地籍D.多用途地籍E.单一化地籍答案：B,C,D解析：地籍的空间演变经历税收、产权和多用途三个阶段，从内容看，税收地籍是产权地籍的子集，产权地籍又是多用途地籍的子集。土地勘测定界外业调查必须遵守的原则有（）。A.实事求是B.科学调查C.一查多用D.符合地籍信息管理E.符合有效检核答案：A,B,C解析：为保质、保量顺利完成调查任务，土地勘测定界外

3、业调查必须遵守的原则有：实事求是的原则；科学调查的原则；一查多用的原则。农村土地权属调查的基本原则有（）。A.延用性原则B.统一性原则C.完善性原则D.重新确权原则E.实事求是的原则答案：A,C,D解析：农村土地权属调查的基本原则有：延用性原则，指已有的确权资料(登记资料、协议书等)，当经过核实未发生变更，且与实地一致时，原资料可继续沿用，不需重新进行土地权属调查；完善性原则，已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权；重新确权原则，已有的确权资料，如登记资料、土地权属界线协议书经复核存在错误或实地界线已调整的，如将国有荒山划为集体土地、村庄合并等，应重新确

4、权划界，重新签订土地权属界线协议书。甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（）。A.30万B.25万C.10万D.40万答案：A解析：根据我国合同法第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如果适用定金罚责，那么甲应该给乙152=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。（）是检核地籍图中各宗地的几

5、何关系、保证地籍图质量的重要图件。A.属地草图B.宗地初始图C.宗地草图D.属地初始图答案：C解析：宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体包括：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。土地登记代理人试题9章 第2章某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。问题： 1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？ 2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件

6、有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？答案：解析：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： (1)土地使用权变更登记申请书； (2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明； (3)原国有土地使用证； (4)机械厂的房屋所有权证。 2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下： (1)申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表人的个人身份证或户籍簿； (2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待； (3)不具备法人条

7、件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。 3.土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。同自然人相比，法人的民事权利能力受到（）等多方面的限制。A.自然性质B.法人目的C.能否独立承担责任D.法律E.是否具有独立的主体资格答案：A,B,D解析：同自然人相比，法人的民事权利能力受到很多的限制。自然性质的限制，由于法人与自然人在性质上的差异，某些专属于自然人的权利，法人不能享有。法律的限制，有些特别法对法人的权利能力的某一方面会予以限制

8、。法人目的的限制，法人是为了实现一定的目的而设立的组织，其章程规定的目的构成对其活动的限制，法人只能在其登记的目的范围内活动。法人和自然人一样，都具有法律承认的独立的主体资格，都能够独立地承担民事责任。如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的（），不进行变更地籍测量，继续沿用原有的几何数据。A.属性信息B.原测距离C.界址标志D.编号答案：A解析：一般来说，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，继续沿用原有几何数据。

9、当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时，调查人员应到实地调查，进行变更地籍测量。下列关于土地权属的描述错误的有（）。A.在村内的军队占用的土地仍属于集体所有B.国家已办理征地手续的电力、通讯设施的土地属国家所有C.根据国家征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地，仍归集体所有D.原来荒弃，现被开发利用的国有土地应由开发利用者享有其土地所用权E.因自然灾害进行移民安置并调剂土地后，迁移农民原有的土地归国家所有答案：A,C,D解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定，军事用地、被开发利用的国有土地和根据国家

10、征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地均归国家所有。宗地界址发生变化的变更调查，如果界标移动、丢失，应用（）数据恢复界标。A.现测量B.原测量C.增设新的界址点D.重新测量答案：B解析：宗地界址发生变化的变更调查，在增设新的界址点前，应用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应用原测量数据恢复界标。对虽已丢失，但变更后是废弃的界址点不需要恢复。甲向乙订购15万元货物，双方约定：“乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。下列说法正确的是（）。A.实际交付的定金少于约定的数额，视为定

11、金合同不成立B.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效C.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的减少D.当事人约定的定金数额超过合同标的额的20，定金合同无效答案：C解析：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，甲乙双方本来约定的定金数额为5万元，后甲只给付2万元，乙已经收下，视为接受定金合同的数额变更，定金合同仍然有效。尽管定金额超过了主合同标的的20，但定金合同并非无效，只是法院对超出的部分不予支持。土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案：A解析：土地以宗地为单位进

12、行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。土地登记代理人试题9章 第3章确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变答案：A解析：1982年，我国宪法明确规定，“城市的土地属于国家所有。”完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。宗地调查资料按宗进行立卷，其申请人身份证明不包括（）。A.法人身份证

13、明B.企业营业执照C.指界委托书D.继承证明文书答案：D解析：宗地调查资料按宗进行立卷，立卷内容的申请人身份证明项包括法人身份证明、企业营业执照、身份证件、指界委托书等。D项属于土地权属来源证明材料的内容。下列不属于土地权属争议证据类型内容的是（）。A.人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证C.争议双方当事人依法达成的书面协议D.调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫答案：D解析：国土资源行政主管部门对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或者主管部门批准征

14、用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。 土地面积汇总的内容不包括（）。A.城镇土地利用现状数据汇总B.城镇土地基本流量汇总C.建成区范围的界定D.城镇土地利用分析报告编写 答案：C解析：土地面积汇总内容包括汇总城镇土地利用现状数据、利用现状基本流量、利用强度数据调查及城镇土地利用分析。赵某和钱某经口头协议，在闹市区租门面房合伙经营服装店。不久，房主孙某同意将门面房折价两万元加入合伙，但不参加经营，只每半年收取经营收益的10。后赵某独自决定进了一批童

15、装，销售情况不佳，童装厂催款。下列说法正确的是（）。A.赵、钱、孙之间虽没有书面合伙协议，但是可以认定为合伙关系，故须连带承担还款义务B.孙某没有参加合伙的经营，应当认定合伙无效，不承担还款责任C.赵某一人执行合伙事务，没有征得其他合伙人的同意，其行为后果由赵某一人承担D.孙某入伙虽无效，但是仍应以其所得收益为限对合伙债务承担连带责任答案：A解析：民法通则意见第四十六条规定，公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与合伙盈余分配的，视为合伙人。民法通则第三十四条规定，个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙

16、人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，土地登记资料（）。A.不可公开查询B.可以公开查询C.必须公开D.不允许公开答案：B解析：中华人民共和国土地管理法实施条例第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”下列关于合同解除的说法，正确的是（）。A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的C.合同可以自行解除D.原则上应有解除行为E.效果是使合同关系消灭答案：A,D,E解析：合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或者双方的意

17、思表示，提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征：以有效成立并尚在履行期的合同为标的；必须具备解除的条件；原则上应有解除行为；效果是使合同关系消灭。土地登记代理人试题9章 第4章老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小强为人可靠，遂跟小强说，如果小强承担刘某生养死葬的义务，则将该房赠与小强。经过几天思考后，刘某与小强签订了相关协议并办理了公证，协议约定刘某将房子过户给小强，小强承担刘某的生养死葬义务。但后来，小强拒绝扶养刘某，并将房屋擅自用作经营活动，刘某遂诉至法院要求小强返还房屋。下列说法错误的是

18、( ）A.该协议是附条件的赠与合同B.该协议在刘某死亡后发生法律效力C.法院应判决小强向刘某返还房屋D.法院应判决小强取得房屋所有权答案：A,B,D解析：本题考查遗赠扶养协议。合同法第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”但是遗赠扶养协议自依法签订时生效，所以不是附条件的赠与合同，A是错误的。遗赠扶养协议具有生前行为和死后行为双重属性，一经有效成立，就对协议双方产生约束力，遗赠方和扶养方都应该承担相应的义务，所以B是错误的。继承法第21条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当

19、理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。继承法意见第56条规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。由此，本题中，小强无正当理由拒绝履行扶养义务，经过刘某诉请，法院应该判决小强返还刘某的房屋，C是正确的，D是错误的。综上所述，本题应选ABD。委托代理人选定的转托代理人是（）。A.委托代理人的代理人B.被代理人的代理人C.委托代理人与被代理人的代理人D.委托代理人的代理人或被代理

20、人的代理人答案：B解析：在复代理中，复代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人。权属调查的技术总结主要内容包括（）。A.权属调查的实施方案和技术路线B.界标设置方法C.界址边长及关系距离的丈量方法D.地籍测量技术方案E.宗地草图的绘制方法答案：A,B,C,E解析：权属调查的技术总结主要内容包括：权属调查的实施方案及技术路线；界标设置方法；界址边长及关系距离的丈量方法；宗地草图的绘制方法；地籍调查表的填写要求。甲（男）与乙（女）结婚，其子小明20周岁时，甲与乙离婚。后甲与丙（女）再婚，丙子小亮8周岁，随甲、丙共同生活。小亮成年成家后，甲与丙甚感孤寂，收养孤儿小光为养子，视同己出，未办理收养

21、手续。丙去世，其遗产的第一顺序继承人有哪些？（）A.小明B.小亮C.甲D.小光E.乙答案：B,C解析：继承法第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。收养法第15条规定，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。本题中，小明与丙之间没有扶养关系；丙收养小光未登记，其不构成法律上的收养关系。据此，丙去世，其遗产的第一顺序继承人是甲、小亮。下列

22、各项不属于初始地籍调查成果特性的是（）。A.关联性B.可靠性C.完整性D.精确性答案：A解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。下列事实中，能够形成不当得利之债的是（）。A.提前偿还所欠他人债务B.养子女给付生父母赡养费C.明知不欠他人钱款而为给付D.依合同支付货款后合同被撤销答案：D解析：不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损的事实。给付型不当得利的排除情况有：履行道德义务的给付；期前清偿；明知无债务的清偿；不法原因的给付。关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空

23、间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用答案：C解析：土地所有权和自然资源所有权是可以分开的。在法律有特别规定的情况下，地表或地下的某些自然资源可以脱离土地权利而成为单独的权利即自然资源所有权或自然资源开发权、使用权的客体。土地登记代理人试题9章 第5章抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押

24、人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。对行政立法监督认识错误的是（）。A.全国人大常委会有权撤销与法律相抵触的行政法规B.国务院有权改变或撤销不适当的部门规章和地方政府规章C.地方人民代表大会常务委员会有权改变或撤销本级人民政府不适当的规章D.省、自治区的人民政府有权改变或撤销下一级人民政府制定的不适当的规章答案：C解析：地方人民代表大会常务委员会有权撤销本级人民政府不适当的规章，但无权改变本级人民政府不适当的规章。下列各项中，需进行土地变更登记的有（）。A.土地使用权的抵押权发生变更B.宗地面积发生

25、了变更C.土地用途发生变更D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更E.土地使用者名称发生变更答案：A,B,C,E解析：根据土地登记办法第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；土地使用权抵押权、地役权变更登记；姓名或者名称、地址变更登记；土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。下列选项中，有违民法诚实信用原则的是：( ）A.夏某从鲜花店购买进口的郁金香，店员秦某了解到店里进口郁金香已售完，现有郁金香为国产，秦某对此当场进行了说明并请夏某选购其他鲜花B.甲公司系提供互联网信息搜索服务的互联网服务商，乙网络公司看到甲

26、公司的搜索服务市场份额可观，在甲公司不知情的情况下，推出广告网页强行弹出服务，在甲公司网站的搜索结果页面强行弹出与搜索的关键词有关的广告页面C.孙某与雷某共同出资设立天博公司，二人协商一致将“TB”作为天博公司商标和商号使用，并由雷某具体经办，后雷某利用授权抢先将该商标注册到自己名下D.王某向保险公司投保人生终身寿险，保险公司向其询问身体状况时，王某向其隐瞒了既往病史答案：B,C,D解析：民事主体的民事活动应当遵守诚实信用原则，民法总则第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。选项A中，店员秦某对鲜花的情况如实相告，体现了诚信经商。选项B中，乙公司在未征得甲公司同

27、意的情况下在甲公司网站强行弹出广告，有违诚信原则。选项C中，雷某在商标归属天博公司一事已经达成一致后，依然将商标以个人名义进行注册，违反了诚实信用，损害了正在筹建中的雷博公司的利益。选项D中，为充分平衡保险合同双方权利义务，投保人负有义务秉持诚信原则向保险人充分、准确地告知与保险人是否决定承保有关的重要事实，王某显然违反了诚信原则。故本题答案为BCD。地籍管理信息系统的建立以（）为基础。A.空间数据B.变更地籍调查C.实体D.初始地籍调查答案：D解析：初始地籍调查是地籍管理信息系统中数据的主要来源，系统的建立要以它为基础。规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织，超出法定授

28、权范围实施行政行为，当事人不服而提起诉讼的，应当以（）为被告。A.该机构或组织所属行政机关B.实施该行为的机构或组织C.实施该行为的机构或组织或者其所属行政机关D.视具体情况而定答案：B解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十条第三款规定，法律、法规或者规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织，超出法定授权范围实施行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以实施该行为的机构或者组织为被告。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，其调查的成果为（）及建立地籍信息系统提供基础资料。A.产权管理B.地政管理C.租赁买卖D.税收E.统计答案：A,B,

29、D,E解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。土地登记代理人试题9章 第6章下列说法正确的是（）。A.债务免除、无权代理的追认、继承权的抛弃均属于单方法律行为B.要式法律行为，指法律明确规定必须采用书面形式才能成立的法律行为C.买卖合同、租赁合同、保管合同都属于仅以意思表示为成立要件的法律行为D.一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，单务法律行为都是无偿法律行为E.依民事法律行为与其原因的关系，可分为有因法律行为和无因法律行为答案：A,E解析：要式法律行为，指法律明确规定必须采用某种形式或履行

30、一定程序才能成立的法律行为,不限于书面形式。保管合同，当事人只有达成保管协议并实际交付了保管物，保管合同才成立，属于实践法律行为。一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，但是单务法律行为却并非都是无偿法律行为，有些为有偿，如借贷合同。某直辖市的人民政府在其制定的规章中，将实施某项行政许可的权力授权给了该市的某个行政机关，则该行政机关在实施行政许可权时（）。A.不能以自己的名义实施行政许可，因为该行政机关实际上是受委托的行政机关B.应当以自己的名义实施行政许可，因为该行政机关得到了规章的授权C.应当对自己的行为后果独立地承担责任D.可以将行政许可权委托给其他组织或者个人答案：A解析：根据行政许可

31、法第二十四条的规定，行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。委托机关应当将受委托行政机关和受委托实施行政许可的内容予以公告。委托行政机关对受委托行政机关实施行政许可的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。受委托行政机关在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政许可，不得再委托其他组织或者个人实施行政许可。项目用地面积核算的主要内容不包括（）。A.基本农田的面积B.国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积C.出让土地的数量、代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积D.建筑容积率答案：D解析：项目用地面积核定是土地勘测定界的一项

32、重要环节，其主要内容包括：项目用地的总面积；项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；量算出征收（用）面积和其中占耕地、基本农田的面积；划拨土地的数量；出让土地的数量；代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；临时用地面积；规划道路面积；占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D.未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：对有下列情形的土地登记代理机构应注销或

33、撤销其注册证书：违反国家法律、法规的；以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；工作失误，造成被代理人严重损失的；未按规定进行年检或年检未通过的；终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。当要施测高精度界址点时，在下列（）情形下数字摄影测量方法是经济合算的。A.界址点点数很多，例如多于10000个界址点B.地面通视条件不好，而从空中能够看到界址点C.对界址点精度要求不高，界址点个数不多D.界址点完整且便于在其上布设辅助标志E.不仅要测量界址点，而且要同时制作多用途地籍

34、图答案：A,B,D,E解析：利用野外数字测量方法可经济、快速和灵活地进行地籍测量，但15万15000土地利用现状图及其相应的变更调查和土地利用监测必须利用数字摄像方法。当要施测高精度界址点时，数字摄影测量方法在下列场合仍然是经济合算的：界址点点数很多，例如多于10000个界址点；地面通视条件不好，而从空中能够看到界址点；界址点完整且便于在其上布设辅助标志；不仅要测量界址点，而且要同时制作多用途地籍图。C项，此场合下对精度要求不高，所以只需要使用一般野外测量方法即可。出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方

35、式转让的B.国有土地使用权依法转让的C.国有土地使用权抵押的D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更E.因处分抵押财产而引起的答案：A,B,D,E解析：国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。调查工作用图 _ 较高的精度，要具有_ 性。（）A.需要；现势B.不需要；可塑C.需要；可塑D.不需要；现势答案：D解析：调查工作用图可不需要较高的精度，只要具有现势性，能反映宗地间的位置关系即可，其作用主要是为了按计划正确地指导调查工作，避免调查工作中的重漏现象。土地登记代理人试题9章 第7章下列不属于婚姻法基本原则的是（）。A.婚姻自由B.一

36、夫一妻C.男女平等D.禁止重婚答案：D解析：婚姻家庭法律原则可以分为基本原则和辅助性规范。基本原则，是从积极的角度，指明从事婚姻家庭法律行为、建立和维护婚姻家庭关系必须遵循的准则。我国婚姻法第2条规定了我国婚姻家庭法的基本原则，包括婚姻自由、一夫一妻、男女平等、保护妇女、儿童和老人的合法权益、实行计划生育。禁止重婚是对一夫一妻原则的补充，属于辅助性规范。根据我国婚姻法的规定，调解是人民法院审理离婚案件的（）。A.诉讼外程序B.必经程序C.任意程序D.审前程序答案：B解析：婚姻法第32条第2款规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”处理相邻关系应遵循的

37、原则是（）。A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.公平合理E.井水不犯河水答案：A,B,C,D解析：物权法第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。下列事实中，能够形成不当得利之债的是（）。A.提前偿还所欠他人债务B.养子女给付生父母赡养费C.明知不欠他人钱款而为给付D.依合同支付货款后合同被撤销答案：D解析：不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损的事实。给付型不当得利的排除情况有：履行道德义务的给付；期前清偿；明知无债务的清偿；不法原因的给付。下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所

38、有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按土地管理法第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益答案：D解析：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有

39、的财产包括（）。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案：A,C解析：AE两项，婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项，婚姻法第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力，为甲所有，故其属于一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项，最高人民法院关于

40、适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然经济综合体B.社会经济综合体C.自然政治综合体D.社会政治综合体答案：A解析：我国土地经济学家周诚教授认为，土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的自然

41、经济综合体。土地登记代理人试题9章 第8章招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在（）内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日答案：C解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。关于权利登记制度，下列说法错误的是（）。A.初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D.土地登记机

42、构负有赔偿责任E.土地权利人以静态登记为主答案：A,C,D解析：AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有（）。A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有D.1982年村镇建房用地管理条例发布时起至1987年土地管理法开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定

43、为该乡(镇)或村集体分别所有E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有答案：A,C,E解析：乡(镇)或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡(镇)或村农民集体所有。1982年村镇建房用地管理条例发布时起至1987年土地管理法开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体所有，而不是归乡镇或村集体分别所有。赵某死亡后，甲依遗嘱继承了一套房屋（价值180万元），乙依遗赠分得一幅字画（价值40万元），丙依法定继承分得现金60

44、万元。遗产分割完毕后，赵某的债权人找到甲、乙、丙，要求偿还欠款40万元。该欠款应（）。A.全部由甲偿还B.全部由丙偿还C.由甲偿还30万元，丙偿还10万元D.由甲、乙、丙按照各自分得的遗产价值比例偿还答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题意见第62条规定，遗产已被分割的而未清偿债务时，如果有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产进行清偿，不足以清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得财产偿还。变更地籍测量是在（）的基础上进行的。A.权属调查B.地籍调查C.变更权属调查D.变更地籍调查答案：C解析：变更地籍测量要在接受了变更权属调查

45、移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。测定界址点的位置主要有两种方法，即（）法和勘丈法。A.概略B.透析C.坐标反算D.解析答案：D解析：测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据(坐标、方位角)及实际观测数据(角度、距离)，按公式计算界址点的坐标。勘丈法是利用量取界址点之间、界址点与其邻近地物点的关系距离在图上确定界址点位置，界址点的坐标可以在图上图解获得。自六十条公布时起至1982年国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制

46、单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（）可作为确定国家土地所有权的依据。A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的答案：A,D,E解析：自六十条公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地移转等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

47、土地登记代理人试题9章 第9章1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”答案：A解析：1952年以后，中国工业化、城市化过程刚刚开始。1953年，新一轮的农村土地制度变迁便启动了。为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的土地集体所有制“三级所有、队为基础”。下列各项中，属于效力待定合同的是（）。A.11岁的小男孩接受了姥爷赠给的一支高档的英雄钢笔B.12岁的少年瞒着父亲，将笔记本

48、电脑卖给老刘C.甲将刀架在乙的脖子上，强迫乙在合同上签字，将一车西瓜卖给了乙D.出租车司机甲借乙抢救病人急需用车之机，将车价提高3倍，乙被迫接受答案：B解析：A项合同为有效合同，因为限制民事行为能力人可以签订纯获利益的合同。B项合同为效力待定合同，因为限制民事行为能力人不能独立签订这类买卖合同。C项属于因胁迫而订立的合同，为可撤销的合同。D项属于乘人之危而订立的合同，为可撤销的合同。缔约过失责任是一种（）。A.过错责任B.严格责任C.公平责任D.违法责任答案：A解析：缔约过失责任，是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。一方承担责任的基础是其存在过错，故属于过错责任。下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。A.个人之间B.个人与单位之间法