物业管理师模拟冲刺试题集9辑.docx
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1、物业管理师模拟冲刺试题集9辑物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第1辑 资产负债率指标是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于( )。A50%B60%C70%D80%正确答案:A 影响需求弹性的主要因素包括( )。A商品的替代品数目和可替代程度B商品本身用途的多用性C商品的耐用程度D时间的长短E产品的成本正确答案:ABCD 下列不属于城市房地产管理法对商品房预售规定的条件是( )。A已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D商品房预售方案正确答案:D关于
2、重置价格和重建价格,下列表述不正确的是()。A:重置价格又特重置成本B:重置价格通常要比重建价格高C:一般建筑物适用重置价格D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格答案:B解析:B项,重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步,使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高,而采用新材料、新技术等,不仅功能更加完善,成本也会降低,因此,重置价格通常要比重建价格低。房屋租赁契约必须是()。A:法定要式合同B:非要式合同C:抵押合同D:买卖合同答案:A解析:房屋租赁关系是一种经济契约关系,它体现契约双方有偿、互惠互利的关系。同时由于房屋租赁的特殊性,租赁契约又必须是要式合同,而且
3、是法定要式合同。物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第2辑政府通过税收政策,鼓励使用新兴节能环保设备,限制使用原来能耗高的设备,会导致设备的()。A:第一类有形磨损B:第二类有形磨损C:第一类无形磨损D:第二类无形磨损答案:D解析:本题考核的知识点为设备更新的原因。第一类有形磨损达到一定程度时,整个设备的功能就会下降,导致设备故障频发、运行成本上升,甚至难以继续正常工作,丧失使用价值。第二类有形磨损与生产过程的使用无关,甚至在一定程度上还同使用程度成反比。第一类无形磨损的后果是导致现有设备原始价值部分贬值,设备本身的技术特性和功能,即使用价值并未发生变化,故不会影响现有设备的使用。第二类无形磨损是由
4、于技术进步因素的影响,社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的。由于政府节能、环保等政策的调整,通过税费政策,鼓励新兴节能环保设备的使用,限制原来能耗高、污染环境的设备使用,也会导致设备的第二类无形磨损。 根据法律的外部形式和结构等方面的特点,可以把法进行一般分类,按照( ),国内法又分为根本法和普通法。A法所规定的内容和效力的强弱B法所调整的是国内关系还是国际关系C法的效力范围D法的创制方式或表现形式的不同正确答案:A 物业服务企业培训常用的方法中,具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式培
5、训法D远程培训法正确答案:B 一级资质的房地产开发企业应具备的条件中,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。A10B20C30D40正确答案:D 中高级管理人员知识培训的主要内容不包括( )。A物业服务企业财务管理B物业管理拓展和物业管理方案的制订C市场营销相关知识D公共关系学正确答案:B物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第3辑 新建物业的移交包括( )。A移交双方和移交资料B移交内容和移交资料C移交双方和移交内容D移交内容和移交财物正确答案:C 物业管理风险中,前期物业管理的风险有许多方面,但最主要的是( )风险。A收费B合同C项目接管的不确定性带来的D管理正
6、确答案:B酒店公寓的延伸管理服务根据酒店公寓的实际设施而定,通常包括()。A:会议服务B:餐饮服务C:洗涤服务D:美容美发服务E:超市服务答案:A,B,C,D解析:延伸服务内容或项目一般应根据酒店公寓的实际设施而定,通常包括:会议服务。提供会议室和相应的会议设施,及为客户提供会务服务,包括会务礼仪服务等。餐饮服务。餐饮服务是为就餐客户提供餐饮产品的一列服务的总和。洗涤服务。很多酒店公寓内部都设有小型洗衣房,以满足客户的干湿洗衣服务需求,同时也可兼顾酒店公寓内部用品的洗涤要求。美容美发服务。随着专业美容美发的发展,不少酒店公寓为了更好地为客户服务,聘请专业美容店进驻提供这类服务。酒店公寓区别于一
7、般酒店的主要标志是()。A:长住客户B:散客客户C:短期住户D:参加会议的客户答案:A解析:长住客户是酒店公寓的主要服务对象,也是区别于一般酒店的主要标志。长住客户与酒店公寓以合同为主要联系形式,酒店公寓对客户的服务是以合同为基础的服务,酒店公寓方应严格按合同所提出的条款进行各类服务。对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施,只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析,才能制订出科学、合理、可行的方案,因此,( )是编制物业管理方案的前提条件。A:客户服务需求分析B:项目简介C:项目分析D:项目的可行性研究与定位答案:C解析:物业管理师模拟冲刺试
8、题集9辑 第4辑 联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是( )。A业主代表B小区有声望的人C业主委员会D居民委员会正确答案:C 是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。A风险成本B风险管理C风险识别D风险评估正确答案:A 是社会保险中最早出现的保险项目。A养老保险B失业保险C工伤保险D医疗保险正确答案:D物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同有()。A:供水供电有偿委托合同B:土地使用合同和售房合同C:装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D:清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同答案:D解析:物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同包括:
9、清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同等。 我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对( )高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理,一般都实行市场调节价。A住宅B非住宅C高档公寓D别墅E停车位正确答案:BCD物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第5辑 下列企业财务活动中,( )是指物业服务企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。A资金耗费B资金运用C资金收回D资金分配正确答案:A物业管理绩效评价的基本要素包括()A:评价指标B:评价对象C:评价标准D:评价人员E:评价方法答案:A,C,E解析:物业管理绩效评价有三个基本要素,即:评价指标、评
10、价标准和评价方法,这是评价活动得以开展的重要条件。 对于功能单一,设计独特的餐馆物业,投资者更重视房地产的( )。A政策影响性B各异性C适应性D专业管理依赖性正确答案:C设备的检查就是对其()进行检查和校验。A:运行状况B:操作执行C:工作性能D:磨损程度E:管理效果答案:A,C,D解析:设备的检查就是对其运行情况、工作性能、磨损程度进行检查和校验,通过检查可以全面掌握设备技术状况的变化和劣化程度,针对检查发现的问题,改进设备维修工作,提高维修质量和缩短维修时间。 物业的共用设施设备种类繁多,各种物业配置的设备不尽相同,共用设施设备承接查验的主要内容是( )。A楼道及其扶手B安全防范系统C主体
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