物业管理师考试答案8篇.docx

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1、物业管理师考试答案8篇物业管理师考试答案8篇 第1篇物业经营管理市场细分的方法有()因素法。A:诱导B:单一C:综合D:系列E:体系答案：B,C,D解析：市场细分的方法：(1)单一因素法；(2)综合因素法；(3)系列因素法。 对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。A专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税C在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨D在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当；

2、办理账户转移手续E在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户正确答案：ADE下列属于三级资质物业服务企业的条件有()A:注册资本人民币100万元以上B:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人C:具有中级以上职称的人员不少于5人D:有委托的物业管理项目E:建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统答案：B,C,D,E解析：三级资质物业服务企业的条件如下：(1)注册资本人民币50万元以上；(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人

3、员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；(4)有委托的物业管理项目；(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。物业设施管理的服务对象是人，目标是()A:实现企业全部财务活动的需要B:提高办公室工作效率和使建筑物保值增值C:实现商业物业的收益最大化D:经济效益原则在物业管理成本控制中的具体体现.答案：B解析：物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。 自信属于性格的( )特征。A态度B意志C情绪D理智正确答案：A物业管理师考试答案8篇 第2篇火警的处

4、理步骤有( )。A:了解和确认起火的位置、范围和程度B:组织义务消防队全力扑救C:向公安消防机关报警D:清理通道，准备迎接消防车入场E:立即组织现场人员疏散答案：A,C,D,E解析： 物业消防安全检查主要包括哪些内容?正确答案：物业消防安全检查的内容主要包括：消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。 下列不是物业管理招标条件的有( )。A主体条件B代理条件C项目条件D授权条件E办理条件正确答案：BDE按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是()自觉履行的义务。A:业主B:业主委员会C

5、:业主大会D:社区居委会答案：A解析：按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是业主自觉履行的义务。下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是()A:对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳B:逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴C:业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益D:业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费E:对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，可以停水、停电答案：A,B,C,D解析：对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。业主欠交物业管

6、理服务费用，必然影响物业管理服务的质量，因此，业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益，业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费。对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追缴的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决。物业管理师考试答案8篇 第3篇 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经( )。A当地房地产行政主管部门审核后划拨B业主大会审定后实施C业主委员会审定后实施D.房地产行政主管部门审核后划

7、拨正确答案：A 一般而言，应优先考虑选用的探测器是( )。A感烟探测器B感温探测器C感光探测器D火焰探测器正确答案：A 物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（ ）物业服务企业。A管理型和专业型B专业型和综合型C管理型和综合型D专业型和复合型正确答案：C 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )等方面的内容。A守法经营B诚信经营C努力学习掌握专业技能D团结互助、公平竞争E提高竞争能力正确答案：ABCD公司董事会对总经理的任命要通过( )的形式发布。A:决定B:报告C:批复D:请示答案：A解析：物业管理师考试答案8篇 第4篇房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资

8、产的公司。A:购买B:管理C:开发D:经营E:出售答案：A,B,C,E解析：房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。行政公文中的批复只答复请示事项，对请示的问题只作( )的指示和决定。A:原则性B:结论性C:政策性D:可行性E:针对性答案：A,B解析：HRB335级钢筋属于()钢筋。A:冷轧B:余热处理C:热轧D:冷拉答案：C解析：用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。热轧钢筋根据其力学指标的高低，分为HPB300（级），HRB335、HRBF335（级），HRB400、HRBF400（级），HRB500、HRBF500（级）四个种类。某租售型写字

9、楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（）。A:56%B:70%C:80%D:100%答案：B解析：照明灯具的工作电压通常为()V。A:120B:240C:220D:380答案：C解析：建筑物内部的照明供电系统应根据负荷容量、设备布置等条件确定。一般采用。380V/220V三相四线制线路供电。一般每相与中线构成单相220V电路，尽可能将照明负荷均匀分配到三相电路中，形成对称三相负荷。物业管理师考试答案8篇 第5篇下列资产中，属于流动资产的有()。A:应收票据B:

10、应付票据C:预收账款D:应收账款E:存货答案：A,D,E解析：流动资产指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。 提高物业服务企业员工素质的重要途径是( )。A晋升培训B操作层员工的知识和能力培训C外派培训D管理层员工的知识和能力培训正确答案：C确定物业服务成本构成的注意事项有( )。A:详细B:全面C:测算依据准确D:平时注意收集数据E:多用估值答案：A,B,C解析：下列各项不属于房屋结构部分的是()。A:基础B:承重构件C:屋面D:暖通答案：D解析：房屋的结构部分包括：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等。

11、物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )。A物化劳动的价值B企业生产所耗费的材料的转移价值C.所耗费的设备转移价值D活劳动或劳动力耗费所创造的价值正确答案：D物业管理师考试答案8篇 第6篇 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依照民法规定，遵循( )的原则。 公平；自愿；平等；互利；ABCD正确答案：B按照()，可将云计算分为公有云、私有云和混合云。A:云的归属B:服务的层次C:云的范围D:计算形式答案：A解析：对于云计算的分类，目前比较统一的方式是从以下两个方面进行划分：按服务的层次，可分为IaaS（基础架构即服务）、PaaS（平台即

12、服务）、SaaS(软件即服务）。按云的归属，主要分为公有云、私有云和混合云。 对企业法人的成立条件、应当遵守的民事法律规范、应当承担的各种民事责任，作出了全面规定的是 ( )。A民法通则B税收征收管理法C合同法D公司法正确答案：A业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有（）。A.危及建筑物安全 B.出租非经营性用房C.损害其他业主合法权利 D.自行将住宅改变为经营性用房E.进行二次装修答案：A,C解析：物权法第七十一条规定：业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。 投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、( )、招标文件要求提供的其他材料等

13、组成。A投标方案B操作方案C物业管理方案D答疑文件正确答案：C物业管理师考试答案8篇 第7篇 下列关于住宅质量保证书应当包括的内容正确的是（ ）。A门窗翘裂、五金件损坏2年B管道堵塞3个月C供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期D灯具、电器开关6个月正确答案：D 按（ ）来划分，风险可分为基本风险与特殊风险。A风险的对象B风险影响的程度和范围C风险发生的原因D风险的内容正确答案：B 在选择保险公司时，一般来说，选择的标准不包括( )。A保险公司的实力B工作效率与服务态度C.保险公司的性质D.保险成本正确答案：C 风险管理的整个过程不包括( )。A风险预知B风险识别C风险评估D风险控制正确答案：

14、B给排水系统管理的注意事项中，不正确的是( )。A:应保证消防用水的基本储备B:雨水、污水合流排放C:餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池D:北方地区应注意冬季管道防冻答案：B解析：物业管理师考试答案8篇 第8篇 房地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A位置固定性或不可移动性B寿命同期长C适应性D各异性正确答案：A房屋及设施设备评价参考的主要指标包括( )。A:房屋完好率B:房屋基本完好率C:房屋严重损坏率D:危房率E:设施设备完好率答案：A,D,E解析：物业服务企业不按照规定办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处()的罚

15、款。A:1万元以下B:2万元以下C:3万元以下D:1万元以上3万元以下答案：B解析：物业服务企业不按照物业管理企业资质管理办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。 通过( )，可以了解企业起初来抵扣的数额，当期发生的销项税额，当期抵扣情况和未交增值税。A应交增值税说明表B股东权益增减变动表C资产减值准备明细表D利润分配表，正确答案：A下列关于酒店公寓散客租赁管理服务说法错误的是()。A:散客客户是酒店公寓的主要服务对象B:散客与酒店公寓接触交往可分为预售期、销售期和售后期三个阶段C:对有预定和无预定的客户，酒店公寓提供相同的服务程序D:散客退房一般是到前台自行结账答案：A解析：散客客户作为酒店式公寓客源的一个重要补充，对增加酒店公寓营业收入起着非常重要的作用，长住客户是酒店公寓的主要服务对象。