物业管理师模拟试题8辑.docx
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1、物业管理师模拟试题8辑物业管理师模拟试题8辑 第1辑 强调物业管理服务应当价质相符,是针对( )提出的。A物业服务企业的发展前景B业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想C现实物业管理市场情况D目前国家对物业服务企业的约束和管理正确答案:C 关于房地产投资风险与不确定性,下列说法正确的是( )。A风险涉及变动和可能性B对未来投资收益的估计是定量的而非定性的C风险变动常常又可以用标准方差来表示D标准方差用以描述分散的各种可能收益与均值收益偏离的程度E人们会使用后悔值矩阵法或评分综合评价法等正确答案:ACDE 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导
2、下,组织业主召开首次业主大会会议。A5日内B30日内C15日内D20日内正确答案:B安全防范工作周检由()负责。A:安防队伍的各班班组长B:安防主管及项目领导C:指定人员D:指定的督查人员答案:B解析:安防主管及项目领导每周应根据检查标准进行全面检查,除日检内容之外,其内容还包括各类安防设施设备的检查、业主意见收集反馈、班组长检查记录和安全隐患分析等,并填写周检记录表。 发生物业工程质量问题的原因主要有( )。A个别监理人员好逸恶劳,不负责B施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料C验收检查不细、把关不严D建材质量不合格E设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷正确答案:BCDE公共关系
3、活动中的传播由()等元素组成。A:传播的范围B:传播者C:传播的内容D:传播媒介E:传播对象答案:B,C,D,E解析:公共关系活动中的传播自四大元素组成:传播者,指的是策动传播的公共关系人员,传播的内容,指的是公共关系信息,传播媒介,指的是传播的渠道和工具,一般通过大众传播和人际传播,传播对象,指的是传播的受众,即公共关系信息的接受者。物业管理师模拟试题8辑 第2辑写字楼物业管理风险的特点包括()A:全员性B:特殊性C:全期性D:一贯性E:动态性答案:A,C,E解析:写字楼物业管理风险的特点有:(1)全员性;(2)全期性;(3)动态性。下列方法属于蟑螂的防治方法的有()。A:对建筑物各种孔缝进
4、行堵眼、封缝、防止蟑螂进入B:严格控制食物和水源,及时清理生活垃圾,消除蟑螂食物C:彻底整顿室内卫生,清除残留卵夹,控制和减少高峰季节的蟑螂密度D:做好个人卫生,做好清洁保养工作,控制宠物行为和卫生,E:利用灭蟑药粉、药笔、杀虫涂料及毒饵粘捕等进行化学防治答案:A,B,C,E解析:蟑螂的防治方法有:对建筑物各种孔缝进行堵眼、封缝,防止蟑螂人内;严格控制食物及水源,及时清理生活垃圾,消除蟑螂食物;彻底整顿室内卫生,清除残留卵夹,控制和减少高峰季节的蟑螂密度;利用灭蟑药粉、药笔、杀虫涂料及毒饵粘捕等进行化学防治。所谓资产特征的经济属性是()。A:企业能够通过资产获得利润B:资产所有权人通过资产运营
5、获得收益C:增加资产所有者的信用金融价值D:能够为企业提供未来经济利益答案:D解析: 新建物业承接检验中过程,物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。A监理单位B业主C建设单位D项目负责人正确答案:C职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数,应当按照()确定。A:核定的相应工资水平B:社会的平均工资水平C:企业的平均工资水平D:上年的平均工资水平答案:A解析:工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数,按照核定的相应工资水平确定.会所的定位在整个住宅小区的规划、营销
6、中都占有重要的地位,其定位应把握()。A:会所的定位应与小区目标客户群的生活追求相符合B:应该结合目标人群的经济情况、生活习惯、文化层次C:会所的设计应在整体社区开始规划时就同步启动D:会所的设施设备与开办项目应本着科学合理的原则进行设置E:首先考虑物业服务企业的成本和利润答案:A,B,C,D解析:会所的定位应把握的内容包括:会所的定位应与小区目标客户群的生活追求相符台,与社区周边环境相协调,与社区居民的普遍需求相一致,与物业经营管理者的能力相匹配。应该结合目标人群的经济情况、生活习惯、文化层次来确定会所的规模、档次、风格、服务项目种类及其他相关配套设施。会所的设计应在整体社区开始规划时就同步
7、启动。会所的设施设备与开办项目应本着科学合理的原则进行设置。会所应使环境与设施设备科学合理地结合起来,成为一个整体,以求备部分发挥出最大的功效。会所物业项目环境设计布局可分为康体项目、休闲项目和娱乐项目的环境设计布局。会所除了提供设施与环境外,还需要相关的配套服务项目和设施,以保证消费者得到满意的效果。物业管理师模拟试题8辑 第3辑小王受雇与某物业服务企业9年5个月,因企业业务转型遭遇解雇,解雇时小王每月工资7000元,解雇前12个月月均工资6000元。按照劳动合同法,用人单位应当给予小王的解雇经济补偿为()元。A:57000B:60000C:66500D:70000答案:A解析:解除劳动合同
8、的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限。小王在某企业服务9年5个月,应支付9个半月工资的经济补偿。月工资按解雇前12个月平均工资计算,所以小王应得经济补偿为6000*9.5=57000(元)。瑕疵履行是指单纯造成履行利益受损害的( )行为。A:不完全履行B:拒绝履行C:迟延履行D:预期违约答案:A解析: 财务会计报表中,反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是( )。A利润表B利润分配表C资产负债表D现金流量表正确答案:C 物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。A自信自强、积极向上B奋发努力、坚韧不拔C诚恳待人、服务热情D礼貌、着装整洁E享受待遇正确答案:ABCD 邀请招标也称
9、定向招标,是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书,邀请特定物业服务企业参加投标,主要适用对( )的物业管理项目。A物业管理无要求B小区居民素质有特定要求C物业管理有特定要求D小区公用设施与设备有特殊要求正确答案:C 利用( )分析方法,可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出成本管理和控制的重点。A构成比率B效率比率C相关指标比率D比率正确答案:A物业管理师模拟试题8辑 第4辑 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋( )受法律保护。A使用权B占有权C销售权D拍卖权正确答案:A业主新入住小区,物业管理公司高昂的精神面貌,热情的态度,优质的服务给业主留下了深刻的印象,对物业管理公司非常
10、满意,这是影响人际关系的()因素。A:临近B:首因效应C:相似性D:互补性答案:B解析:人与人第一次交往中给人留下的印象,在对方的头脑中形成并占据着主导地位,这种效应即为首因效应。即最初接触到的信息所形成的印象对人们以后的行为活动和评价的影响,实际上指的就是“第一印象”的影响。人们根据最初获得的信息所形成的印象不易改变,甚至会左右对后来获得的新信息的解释。 物业管理企业为了能正确地投保,必须遵循一定的决策步骤,以获得降低风险和增加成本之间的最佳平衡。其基本步骤包括( )。A详细调查并确定所需的保险B保险金额和保险费的确定C选择保险公司D分析保单条款E保险价值的重建正确答案:ABCD共用题干荣昌
11、物业服务企业是家具有二级资质的物业服务企业,目前已经承接了4个物业项目,其中有写字楼和住宅小区,管理面积达130万平方米,并且,自于服务质量一直很好,还得到了业主的联名嘉奖。荣昌物业服务企业在目标市场选择中可以运用的策略主要有()。A:无差异目标市场选择策略B:差异目标市场选择策略C:集中目标市场选择策略D:分散目标市场选择策略答案:A,B,C解析:物业服务的特征包括:无形性;同时性;差异性;不可储存性;质量评价的主观性,不涉及所有权。其中,无形性是物业服务最显著的特征。服务营销是企业在充分认识消费者需求的前提下,为充分满足消费者需要在营销过程中所采取的一系列活动。它是种全新营销理念,其基本观
12、念包括如下几个方面:产品成功售出是销售工作的开始而非结束,服务是一种重要的营销组合要素,消费者需要的不仅仅是产品,员工与顾客的参与对于成功营销至关重要。实行差异目标市场营销策略,其优点包括:营销稳定性好。因为满足不同需求,所以就不会因某个细分市场营销不利而影响整个企业营销,总销售量会增加。因为满足不同的需求可以吸引更多的消费者,能充分挖掘企业潜力。因为企业在满足种消费需求时,通常会有尚未用完的潜力(包括人、财、物),这些潜力可用于满足其他需求,易树立企业优越形象。由于企业提供不同产品满足不同消费需求,易使消费者感到企业实力强、服务好,从而在消费者心中树立良好形象。根据备细分市场的独特性和企业自
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