物业管理师考试答案5节.docx
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1、物业管理师考试答案5节物业管理师考试答案5节 第1节下列事项中,属于业主委员会职责的是 ( )。A.保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等B.修改管理规约和业主大会议事规则C.更换业主委员会成员D.决定使用专项维修资金答案:A解析:业主委员会的职责包括:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 (4)监督管理规约的实施。(5)业主大会赋予的其他职责。如业主委员会对各类物血管理档案资料、会议记录的保管;对管理规约、业主大会议事规则修订
2、文本的起草;对有关印章、财产的保管;对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解等。有效的承诺应具备的条件有( )。A:承诺必须由受要约人向要约人发出B:承诺的内容应当与要约的内容一致C:承诺必须在要约的存续期间内作出D:承诺应以行为的方式作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过通知作出承诺的除外E:受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约答案:A,B,C,E解析:对审阅和筛选简历的方法叙述不正确的是( )。A:分析简历的结构B:重点看主观内容C:审查简历中的逻辑性D:对简历的整体印象答案:B解析: 消防安全检查的基本程序是什么?正确答案:消防安全检查的基本程序如下。 (1)按照部门制定
3、的巡查路线和巡检部位进行检查。 (2)确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。 (3)对检查内容的完好情况进行判断,并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检 查,然后把检查结果和检查情况进行综合分析,最后作出结论,进行判断,提出整改意见和对策。 (4)对检查出的消防问题在规定时间内进行整改,对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。 (5)对检查情况进行登记存档、分析总结,提出安全检查报告。 在同一组织中既设置纵向的职能部门,又建立横向的管理系统等特点的是( )。A直线制B直线职能制C事业部制D矩阵制正确答案:D物业管理师考试答案5节 第2节 物业管理的准备阶段的
4、4个环节,均是由( )来主持。A房屋的所有权人B政府物业管理部门C房地产开发企业D物业管理企业正确答案:C水箱出水管管底或出水口距水箱内底的距离应大于( ),以防箱底沉淀物流人配水管网。A:30mmB:40mmC:50mmD:60mm答案:C解析:在业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导,主要内容有( )。A:用电负荷的计算和供电线路的匹配B:对冷冻机的密封部分进行检查、鉴定和调整C:清理各管道内的灰尘D:安装位置和安装方式的选定,主要考虑空调的工作效率、建筑物外观的美观和统一性、空调安装的安全性等内容E:检查、清洁和更换各类密封垫、过滤材料,检查冷却水的水质是否合格答案:A,D解析:改革开
5、放前,我国房屋管理一直采取()的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。A:节约型B:福利型C:竞争型D:层次型答案:B解析:几十年来,我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。所谓城镇住房制度,是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。 财务管理的具体目标主要包括( )。A经营管理目标B市场管理目标C. 筹资管理目标D投资管理目标E利润分配管理目标正确答案:CDE物业管理师考试答案5节 第3节构成建筑空间环境的骨架是( )。A:设备B:生产技术C:材料和结构D:设施答案:C解析:在完成对物业的竣工验收和接管验收之后,物业管理单
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