资产评估师历年真题解析7卷.docx

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1、资产评估师历年真题解析7卷资产评估师历年真题解析7卷 第1卷根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，属于不征税收入的是（）。A.依法收取并纳入财政管理的政府性基金B.国债利息收入C.接受捐赠收入D.财产转让收入答案：A解析：本题考核不征税收入。选项A属于不征税收入；选项B属于免税收入；选项CD属于应税收入。价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（ ）。A.时效性B.地域性C.全面性D.可靠性答案：C解析： 价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。可用于股东出资的资产包括（）。A.信用B.货币C

2、.知识产权D.特许经营权E.土地使用权答案：B,C,E解析：对于可以用于出资的资产，公司法规定，“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”。公司注册资本登记管理规定第五条明确规定“股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资”。资产评估专业人员采用资产基础法对甲公司股东全部权益进行评估，评估基准日为2022年12月31日，价值类型为市场价值。在对企业表内、表外各项资产和负债进行评估的过程中，发现以下事项：资产评估专业人员经过现金盘点和与银行对账，截至评估基准日，甲公司账面现金余额8万元

3、，人民币存款为500万元，美元存款为60万美元。假设评估基准日美元汇率是6.5人民币兑换1美元。甲公司存货包括原材料、在产品、产成品和低值易耗品，在评估基准日市场价值为5 300万元，同时资产评估专业人员发现待摊费用核算内容为在用工装器具，评估基准日市场价值为60万元。甲公司拥有国产车辆一台，系2022年初购入使用，截至评估基准日已实际运行7年。经资产评估专业人员实际勘察，该车辆里程表标记18.5万公里，发动机运行正常，整车外观有一定程度的损坏，门窗附件齐全，整车曾有过一次大修。经查询市场相关信息资料，该类国产车型的经济使用年限为15年，规定行驶里程为60万公里。其全新车在评估基准日的市场价格

4、为9.5万元，车辆购置税为7 000元、牌照费为600元、保险费为2 000元及其他相关手续费400元。此外，依据资产评估专业人员对该车辆的现场勘察情况，确定理论成新率的修正系数为0.9。甲公司拥有专有技术一项，该专有技术资产虽然在公司账上没有体现，但可显著改善公司现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期。预计该专有技术产品第一年售价为300元/台，销量为4.5万台，第二年售价为250元/台，销量为5万台，第三年售价为210元/台，销量为6万台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，专有技术产品的单位成本与同类产品大体相同。据估算，甲公司专有技术的投资报酬

5、率为10%。经资产评估专业人员评估，甲公司流动资产评估价值为9 800万元，非流动资产（不含账外资产）评估价值为12 200万元，负债评估价值为13 000万元。甲公司所得税率为25%。要求：（1）计算评估基准日货币类资产的评估价值。（2）分析说明评估基准日存货类资产的评估价值。（3）计算评估基准日车辆的评估价值。（4）专有技术资产是否应该纳入评估范围？请说明理由，并计算该专有技术的评估价值。（5）计算甲公司股东全部权益价值。答案：解析：（1）货币类资产的评估价值8500606.5898（万元）（2）存货类资产的评估价值5300605360（万元）（3）车辆的评估价值（9.50.70.060.

6、20.04）（1-18.5/60）0.96.54（万元）（4）专有技术资产作为表外资产，应该纳入评估范围。专有技术的评估价值（300-200）4.5/1.1（250-200）5/1.12（210-200）6/1.13660.79（万元）（5）股东全部权益价值980012200660.79-130009660.79（万元）下列关于全面预算的表述中，错误的是（）。A.全面预算包括经营预算、资本支出预算和财务预算三部分B.销售预算是整个预算管理体系的前提C.财务预算和资本支出预算是经营预算的基础D.财务预算依赖于经营预算和资本支出预算答案：C解析：本题考查的知识点是弹性。企业全面预算通常包括经营预算

7、、资本支出预算和财务预算三个部分，选项A正确；财务预算的各项指标依赖于经营预算和资本支出预算，因此，经营预算和资本支出预算是财务预算的基础，销售预算是整个预算管理体系的前提，选项B、D正确，选项C不正确。A公司目前想对甲公司进行价值评估，甲公司2022年的有关资料如下：（1）销售收入1000万元，销售成本率（不含折旧与摊销）为60%，销售和管理费用（不含折旧与摊销）占销售收入的15%，折旧与摊销占销售收入的5%，债权投资收益为20万元，股权投资收益为10万元（估计不具有可持续性）。财务费用为14万元（全部是利息支出），营业外收支净额为5万元。（2）资产负债表中的相关科目年末数如下：货币资金为4

8、0万元，存货和应收账款合计为200万元，固定资产净值为280万元，应付账款为80万元。（3）甲公司的平均所得税税率为20%，加权平均资本成本为10%，可以长期保持不变。要求：1）预计2022年的税后净营业利润比2022年增长10%，计算2022年的税后净营业利润；2）预计2022年的营运资本增长率为8%，计算2022年的营运资本增加；3）预计2022年的固定资产净值增长率为5%，计算2022年的固定资产净值增加；4）预计2022年的折旧与摊销增长10%，计算2022年的企业自由现金流量；5）假设从2022年开始，预计企业自由现金流量每年增长10%，从2022年开始，企业自由现金流量增长率稳定在

9、5%，计算甲公司在2022年初的整体价值。答案：解析：1.进行企业价值评估时，预计营业利润时，不考虑不具有可持续性的项目，也不考虑债权投资收益，所以，2022年的税后净营业利润1000（160%15%5%）（120%）（110%）176（万元）。2.2022年的营运资本增加（4020080）8%12.8（万元）3.2022年的固定资产净值增加2805%14（万元）4.2022年的折旧与摊销10005%（110%）55（万元）2022年的资本支出145569（万元）2022年的企业自由现金流量 17655 （6912.8）149.2（万元）或者2022年的企业自由现金流量税后净营业利润营运资本的

10、增加固定资产净值增加17612.814149.2（万元）5.甲公司在2022年初的整体价值149.2（P/F，10%，1）149.2（110%）（P/F，10%，2）149.2（110%）（110%）（P/F，10%，3）149.2（110%）（110%）（15%）/（10%5%）（P/F，10%，3）3255.27（万元）甲公司是一家文化传媒企业，成立于2022年，主营业务是教辅教材、期刊的出版和发行。乙公司拟转让所持有的甲公司20%的股权，委托某资产评估机构对甲公司的股东全部权益进行评估。价值类型为市场价值。评估基准日为2022年12月31日，评估方法为收益法。甲公司20222022年营业

11、收入分别为5800万元、6000万元、5400万元。由于纸质媒介销量逐步下滑，甲公司积极推进数字化出版建设，大力开发周边产品。 经预测，20222022年公司营业收入分别为5500万元、6000万元和6500万元。2022年起，营业收入基本维持在6500万元左右。经预测，甲公司未来3年利润率（利润总额/营业收入）将稳定在10%，其中折旧和摊销额分别为400万元、500万元、600万元。甲公司的生产经营主要依靠自有资金，评估基准日贷款余额为0，预测期也没有借款计划。 2022年，甲公司计划投入1000万元购置新设备开发数字加工产品。另外，评估基准日甲公司获得政府补贴资金1500万元，专门用于数字

12、化平台建设，分3年均匀确认收益，资产评估专业人员将其调整为非经营性负债。20222022年需要追加的营运资金占当年营业收入的比例约为1%。甲公司所得税率为25%。因享受政府税收优惠政策，近年来一直免缴所得税。根据最新政策，所得税优惠期限截止2022年12月31日。评估基准日中长期国债的市场到期收益率为3%，中长期贷款利率平均为5%。甲公司适用的值为1.03，市场风险溢价水平为7%，特定风险调整系数为2%。经预测，永续期现金流量为1087.50万元。评估基准日甲公司银行存款中有1笔定期存单，属于理财产品，评估价值为200万元。另有1笔应付股利，评估价值为100万元。要求：（1）计算2022202

13、2年甲公司股权自由现金流量。（2）计算适用于甲公司的折现率。 （3）假设现金流量在期末产生，计算20222022年甲公司的收益现值。（4）计算永续价值在评估基准日的现值。（5）不考虑资金时间价值，计算评估基准日非经营资产和负债的价值。（6）计算甲公司股东全部权益的评估价值。答案：解析：（1）股权自由现金流量净利润+利息费用（1所得税税率）+折旧及摊销（资本性支出+营运资金增加）利息费用（1所得税税率）（偿还付息债务本金新借付息债务） 因为公司没有借款， 股权自由现金流量净利润+折旧摊销（资本性支出+营运资金增加） 因享受政府税收优惠政策，所得税优惠期限截止2022年12月31日，所以17年、1

14、8年净利润=利润总额。 2022年甲公司股权自由现金流量550010%+400（1000+55001%）105（万元） 2022年甲公司股权自由现金流量600010%+500（0+60001%）1040（万元） 2022年甲公司股权自由现金流量650010%（125%）+600（0+65001%）1022.5（万元）（免税期到2022年底，2022年需要交所得税） （2）适用于甲公司的折现 3%+1.037%+2%12.21% （3）20222022年甲公司的收益现值105/（1+12.21%）+1040/（1+12.21%）2+1022.5/（1+12.21%）393.57+825.98+7

15、23.721456.13（万元） （4）永续价值在评估基准日的现值1087.50/12.21%/（1+12.21%）36304.04（万元） （5）非经营资产价值200万元非经营性负债价值专项应付款价值+应付股利专项应付款价值保留所得税，17年和18年免所得税，税率为0 专项应付款分三年确认收益，每年500万元专项应付款价值50025%125 （万元） 应付股利价值100万元非经营性负债价值125+100225（万元） （6）甲公司股东全部权益的评估价值1456.13+6304.04+2002257735.17（万元）资产评估师历年真题解析7卷 第2卷特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量

16、、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源指的是（）。A.权力型无形资产B.知识型无形资产C.关系型无形资产D.组合型无形资产答案：C解析：关系型无形资产是指特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源。以下个人或企业中，与甲公司没有构成关联方关系的是（）。A. 甲公司与A公司（与甲公司有一位共同董事的A公司）B. 甲公司与乙公司（甲公司和乙公司均能够对B企业施加重大影响，甲和乙不存在其他关系）C. 甲公司与主要投资个人（甲公司的主要投资个人）D. 甲公司与D公司（甲公司总经理的弟弟拥有D公司60的表决权资本）答案：B解析：资本成本是衡量资本

17、结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求。影响资本成本的因素有（）。 A.总体经济环境B.资本市场条件C.企业经营状况和融资状况D.企业对筹资规模和时限的需求答案：A,B,C,D解析：影响资本成本的因素包括：（1）总体经济环境；（2）资本市场条件；（3）企业经营状况和融资状况；（4）企业对筹资规模和时限的需求。下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预

18、D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预答案：B解析：独立性要求包含以下内容：（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人，无论在形式上或实质上都不得依赖任何法人主体；（2）资产评估机构及评估人员应当严格按照国家有关法律、法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托方提供资产评估意见；（3）资产评估机构、资产评估人员、外聘专家从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估

19、机构的非法干预；（5）资产评估机构、资产评估人员及外聘专家应与资产评估的委托方、被评估对象产权持有者及其他当事方无利害关系。资产评估准则要求资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。所采取措施不能消除对独立性的不利影响时，资产评估机构和资产评估专业人员不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。选项A不正确，选项B正确。对于靠自身能力无法完成的资产评估项目，评估机构和资产评估专业人员可以采取有效的措施确保评估业务的完成，不包括()。A.与具有相关专业知识和经验的评估机构或评估专业人员联合进行评估B.聘用具有所需专业知识或经验的专业人士C.资产评估专业人员通过学习达到

20、要求D.委托其他评估机构代为完成答案：D解析：国家出资企业的产权转让，转让方为多家国有股东共同持股的企业，其中负责履行相关批准程序的有（）。A.持股比例最大的国有股东B.所有股东共同C.各国有股东持股比例相同的，由相关股东协商后确定其中一家D.各国有股东持股比例相同的，由相关股东共同E.国有资产管理委员会答案：A,C解析：转让方为多家国有股东共同持股的企业，由其中持股比例最大的国有股东负责履行相关批准程序；各国有股东持股比例相同的由相关股东协商后确定其中一家股东负责履行相关批准程序。故选项AC正确。某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的矛盾。下列各项中，

21、不能实现上述目的的是（）。A.强化内部人控制B.解聘总经理C.加强对经营者的监督D.将经营者的报酬与其绩效挂钩答案：A解析：强化内部人控制就是加强“内部人”即经营者的控制，由于权利过分集中于“内部人”，股东很难对其行为进行有效的监督，因此所有者利益将会受到不同程度的损害，会激化矛盾而不是协调矛盾。所以选项A是答案。资产评估师历年真题解析7卷 第3卷在SWOT分析中中，SO战略的特点是（）。A.利用机会，克服弱点B.发挥优势，利用机会C.利用优势，回避威胁D.克服弱点，回避威胁答案：B解析：选项A是WO战略，选项C是ST战略，选项D是WT战略。长期股权投资评估的关键因素为（）。A、被投资单位的获

22、利能力或其战略投资价值B、企业持续经营C、被投资企业权益的可分性D、被投资单位的费用发生额答案：A解析： 被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。按我国会计准则规定，让渡资产使用权取得的收入包括（）。A.材料销售收入B.包装物销售收入C.出租固定资产取得的租金收入D.利息收入E.收取的物业管理费收入答案：C,D解析：选项 AB是商品销售收入，但对制造业企业来讲属于非主营业务，计入“其他业务收入”；选项E，收取的物业管理费收入属于提供劳务收入。无形资产与有形资产评估既有相同的方面，也存在一定的差异，下列选项中属于无形资产评估独有特征的是（）。A.公正性B.市场性C.动态

23、性D.专业性答案：C解析：公正性、市场性、专业性是无形资产评估和有形资产评估的共性;而无形资产的独有特征包括:复杂性、动态性和预测性等。下列关于资产的说法中，错误的是（）。A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收监权和处分权D.资产只能以所有权为界定依据答案：D解析：资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经雪权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界，应当以经济资源的控制权为依据。评估甲企业某类仪器，经抽样

24、选择具有代表性的仪器10台，估算其重置成本之和为30万元。而该10台具有代表性的仪器历史成本之和为20万元，该类仪器账面历史成本之和为200万元，则该类仪器重置成本之和为（）万元。 A.300B.200C.500D.133.33答案：A解析：K30201.5；仪器重置成本之和2001.5300（万元）。某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评

25、估值为（ ）。A.5460万元B.4545万元C.5445万元D.4560万元答案：A解析：产成品评估值1500（600602020）5460（万元）。资产评估师历年真题解析7卷 第4卷甲公司以一项长期股权投资与乙公司交换一台设备和一项无形资产，甲公司的长期股权投资账面余额为250万元，计提减值准备30万元，公允价值为190万元；乙公司的设备原价为80万元，累计折旧40万元，公允价值为50万元；无形资产账面价值为170万元，公允价值为150万元，甲公司支付给乙公司补价10万元。乙公司发生固定资产清理费用5万元。假设该项交换具有商业实质且换出资产和换入资产的公允价值均能够可靠计量。（假定不考虑相

26、关税费）下列交易或事项中，甲公司应按非货币性资产交换进行会计处理的是（）。A.以持有的应收账款换取乙公司的产品B.以持有的应收票据换取乙公司的电子设备C.以持有的商品换取乙公司的产品作为固定资产使用D.以持有的准备持有至到期的债权投资换取乙公司25%的股权投资答案：C解析： 货币性资产，指持有的现金及将以固定或可固定金额的货币换取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券性投资等。所以选择C选项。证券交易内幕信息的知情人或者非法获取内幕信息的人违反证券法第五十三条的规定从事内幕交易的，责令依法处理非法持有的证券，没收违法所得，并处以违法所得（）的罚款；没有违法所得或者违法所得

27、不足（）的，处以五十万元以上五百万元以下的罚款。A.一倍以上三倍以下；十万元B.一倍以上五倍以下；五十万元C.一倍以上十倍以下；五十万元D.一倍以上二十倍以下；十万元答案：C解析：根据2022年3月1日起实施的新证券法第一百九十一条规定，证券交易内幕信息的知情人或者非法获取内幕信息的人违反本法第五十三条的规定从事内幕交易的，责令依法处理非法持有的证券，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处以五十万元以上五百万元以下的罚款。单位从事内幕交易的，还应当对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以二十万元以上二百万元以下的罚款。国务院

28、证券监督管理机构工作人员从事内幕交易的，从重处罚。 违反本法第五十四条的规定，利用未公开信息进行交易的，依照前款的规定处罚。从评估专业人员收集到的相关信息，分析、判断、测算出评估结论的论证过程称为（）。A.评估信息判断B.评估信息收集C.评估信息分析D.评估信息测算答案：C解析：评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息，分析、判断、测算出评估结论的论证过程。（参见教材36页）甲上市公司在资产负债表日至财务报表批准报出之前发生的下列交易中，属于资产负债表日后非调整事项的有（）。A.发行可转换公司债券B.董事会提出利润分配方案C.以前年度销售的商品因质量问题退货D.因汇率变动造成外币应收款项出

29、现汇兑损失E.因自然灾害发生固定资产毁损并造成重大损失答案：A,B,D,E解析：选项C，日后期间发生的销售退货作为调整事项处理，调整报告年度的相关项目。下列价值类型中，企业价值评估通常选择的有（）。A.残余价值B.投资价值C.市场价值D.在用价值E.清算价值答案：B,C,E解析：企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。以下不属于资产评估报告文号的是（）。A、报告序号B、评估机构文号说明C、评估机构特征字D、评估机构种类特征字答案：B解析：资产评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。我国资产评估产生的原因是()。A.为了促进社会主义市场经济体制发展B.

30、为了防止国有资产流失、保护国有资产权益C.为了促进资本市场流动性D.为了完善我国资本市场，推动资产证券化答案：B解析：1978年12月，中共十一届三中全会做出对国家经济管理体制和固有企业经营管理方式进行改革的重大决策，为防止国有资产流失，作为国有资产管理的必备程序和保护国有资产权益的专业手段，资产评估应运而生。资产评估师历年真题解析7卷 第5卷下列属于不转移占有的担保物权的是（）。A.质权B.抵押权C.留置权D.保证答案：B解析：转移占有的担保物权是指担保物由担保物权人占有的担保物权，如质权、留置权；不转移占有的担保物权是指担保物不转移给担保物权人占有的担保物权，如抵押权。保证属于债权，不是物

31、权。所以选项B正确。对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是（）。A、变现价值B、清算价值C、续用价值D、重置价值答案：C解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的政治因素的有（）。A. 国际关系 B. 国内政局 C. 产权制度 D. 税收政策 E. 信贷政策答案：A,B,C解析： 选项DE错误，选项DE属于政策因素。当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估

32、对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值答案：A解析：选项B，投资价值会考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，而本题不考虑，所以不应当选择投资价值；选项C，在用价值强调贡献价值的估计，而本题不涉及，所以不应当选择在用价值；选项D，清算价值为非正常市场条件下的价值估计，而本题的评估目的是为正常的交易（即属于正常市场条件）提供价值参考，所以不应当选择清算价值。甲公司217年1月1日发行3年期可转换公司债券，实际发行价款100 000万元，其中负债

33、成分的公允价值为90 000万元。假定发行债券时另支付发行费用300万元。甲公司发行债券时应确认的“应付债券”的金额为（）万元。A.9970B.10000C.89970D.89730答案：D解析：发行费用应在负债成分和权益成分之间按公允价值比例分摊；负债成分应承担的发行费用30090 000100 000270（万元），应确认的“应付债券”的金额90 00027089 730（万元）。无形资产评估方法的选择要与（）一致。A. 评估对象 B. 评估目的 C. 评估要素 D. 评估基础答案：B解析：无形资产评估的目的一般包括出资、交易、质押、法律诉讼、财务报告、税收、管理等，评估方法的选择要与评估

34、目的一致。运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是（）。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业经调整后的实际收益答案：D解析：企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点。资产评估师历年真题解析7卷 第6卷下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险费C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入D.未来净收益应首先通过租赁收入测算答案：B解析：运营费用应包括税费、保险、物业

35、管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。下列有关数量有限性表述正确的是（）。A. 数量有限性，又称需求有限性B. 土地的总量固定有限，故经济供给无弹性C. 土地资源的稀缺性，造成供求上不同程度的矛盾D. 数量有限性属于土地资源的社会经济特性答案：C解析：选项A错误，数量有限性，又称供给有限性；选项B错误，土地总量固定有限，经济供给有弹性；选项D错误，数量有限性属于自然特性。相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（）A、合法原则B、替代原则C、谨慎原则D、最高最佳利用原则答案：B解析：市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义

36、是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。A.对于外购原材料、辅助材料、燃、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价B.对于在用低值易耗品直接采用成本法进行评估C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值D.对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估答案：B,C,D解析：因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品

37、、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，故A错误;因为未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，故E错误。在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（）。A.特别假设B.非真实性假设C.强制清算假设D.最佳使用假设答案：B解析：非真实性假设是指为进行分析所作出的与现实情况相反的假设条件，本题已知已经被污染，但还是按照未受污染假设，属于与现实情况相反的假设，所以为非真实性假设。第一部国际评估准则发布于（）年。A.1975B.1985C.1995D.2

38、022答案：B解析：自国际资产评估准则委员会于1985年发布第一版国际评估准则以来，截至2022年，国际评估准则已更新到了第十一版，目前已经发展成为包含不动产.企业价值.无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。假设其他因素不变，下列变动中有利于减少企业外部融资额的有（）。A.降低经营资产的销售百分比B.提高销售毛利率C.提高权益乘数D.提高股利支付率E.提高经营负债的销售百分比答案：A,B,E解析：降低经营资产的销售百分比和提高经营负债的销售百分比会导致资金总需求减少，继而减少企业外部融资额，选项AE是答案；提高销售毛利率会导致销售净利率提高，继而提高留存收益增加额，使企业外

39、部融资额减少，选项B是答案；改变权益乘数对企业外部融资额不产生影响，选项C排除；提高股利支付率会导致留存收益增加额减少，使企业外部融资增加，选项D排除。资产评估师历年真题解析7卷 第7卷下列各项中属于确定应收款项账面余额应采取的方法的有（）。A.账证账表核对B.函证C.抽查凭证D.咨询税务管理员E.实际损失法答案：A,B,C解析： 确定应收款项账面余额，一般采取账证账表核对、函证、抽查凭证等方法，查明每项款项发生的时间、发生的经济事项和原因、债务人的基本情况（信用和偿还能力），作为评估预计风险损失的依据。下列各项中，需要对固定资产账面价值进行调整的有（）。A.对固定资产进行日常修理B.符合资本

40、化条件的固定资产装修支出C.对融资租入固定资产进行改良D.计提固定资产减值准备E.出售固定资产答案：B,C,D,E解析：选项A，应当计入当期费用。借款所发生的利息支出、汇兑损失等借款费用，可能计入的科目有（）。A.开办费B.长期待摊费用C.财务费用D.管理费用E.在建工程答案：C,D,E解析：筹建期间发生的借款费用不属于购建固定资产的计入管理费用，在开始生产经营后计入财务费用中；为购建固定资产发生的借款费用计入在建工程。某生产经营单位注册汉子商标后，还注册英文的意译商标，这种商标属于（）。A. 备用商标 B. 防御商标 C. 扩展商标 D. 联合商标答案：C解析： 扩展商标是指在同一商标的基础

41、上，进行一系列的扩展注册，如注册汉字商标后，还注册英文的意译商标、音译商标。资产评估中主要考虑的是无形资产的（）。A. 物理属性B. 功能属性C. 价值属性D. 法律属性答案：C解析：资产评估中主要考虑的是无形资产的经济属性，尤其是众多经济属性中的价值属性。金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（）。A.查阅分析相关合同及资料B.抽查会计凭证C.访谈D.函证答案：A解析：查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。关于银行业监督管理法的适用范围，下列哪一说法是正确的?( ）A.信托投资公司适用本法B.金融租赁公司不适用本法C.金融资产管理公司不适用本法D.财务公司不适用本

42、法答案：A解析：本题考查银行业监督管理法的适用范围。 银行业监督管理法第2条规定：“国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动监督管理的工作。本法所称银行业金融机构，是指在中华人民共和国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。对在中华人民共和国境内设立的金融资产管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司以及经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构的监督管理，适用本法对银行业金融机构监督管理的规定。国务院银行业监督管理机构依照本法有关规定，对经其批准在境外设立的金融机构以及前二款金融机构在境外的业务活动实施监督管理。”据此，A项正确，B、C、D三项错误。需要注意的是中国银行保险监督管理委员会负责监管其他各类金融机构，不限于银行，也包括金融资产管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司等非银行金融机构。