2022年全国房地产经纪人执业资格考试试卷(8)(1).docx

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1、2022年全国房地产经纪人执业资格考试试卷(8)(1)一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1某地某类住房价格由1500元m2上升为1700元m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。A075B094C1D1332某居民贷款50000元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的 利息 应为（）元。A180000B186982C300000D11869823一般来说，供应不变，当需求增加时，将引起（）。A均衡数量增加，均衡价格上升B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量削减，

2、均衡价格上升D均衡数量削减，均衡价格下降4房地产市场组成要素至少包括（）。A卖方、买方、房地产市场竞争B卖方、买方、房地产经纪C卖方、买方、供交易的房地产D卖方、房地产经纪人、市场营销5在投资项目经济评价中，当i111时，NPVl1228万元，当i212时，npv22566万元。该投资项目的内部收益率为（）。A1132B1150C1232D236投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所须要的时间。A现金流人B初始投资C净现金流量D运营费用7按交易目的划分，房地产市场可分为房地产运用市场和房地产（）。A买卖市场B租赁市场C投资市场D租售市场8在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价

3、不发生效力。A起拍价B保留价C标价D成本价9房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建立成本。A 土地 开发成本B房屋拆迁安置补偿费用C开发 管理 费用D，开发过程中的税费10某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092，运用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元m2。A1600B1840C2000D217411某居民欲购买一套 商品 住宅，银行要求首付款为总房价的25，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为504，并采纳贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中

4、的30可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A2742B2779C3522D833612运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同13某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元m2。A177778B222222C225000D25000014某房地产的土地运用年限为40年，至今已运用8年，年有

5、效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为82，该宗房地产的收益价格为（）万元。A40377B42026C43902D6729515按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2人。A15B1C08D0516某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A用地红线B城市绿线C道路红线D建筑线17经城市规划行政主管部门批准的 建设 用地范围的界线，称为（）。A用地红线B建筑线C城市绿线D道路红线18依据欧美阅历，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相像的进化过程，可以分为（）。A相对集中肯定集中相对分散肯定分散B相对集中肯定集中肯定分散相对分散C肯定集中相对集中相对分散肯定分散D肯定集中相对集中肯定分散相对分散19在城市发展过程中，假如城市的离心扩散始终保持与建成区接壤，连续渐次地向外推动，这种扩散方式被称为（）城市化。A飞地型B向心型C外延型D郊区型