国家开放大学电大专科《物业管理法规》2024期末试题及答案（试卷号：2224）.docx

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1、国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案（试卷号：2224）国家开放高校电大专科物业管理法规2024期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 2下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？( A敬重和维护业主财产权利的原则 B自治管理、民主协商原则 c契约自由、同等自信原则 D政府适度监管原则。3下

2、列属于仲裁协议的法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 4业主的建筑物区分全部权由下列哪些部分组成？( ) A专有全部权 B共有全部权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、推断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必需托付物业服务企业或者其他管理人管理。( 错) 7业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的全部行为都必需征得业主大会的同意。 ( 错 ) 8业主对建筑物内的住

3、宅、经营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9管理规约应当敬重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对) 10物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 三、简答题（每小题10分共30分） 11简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特别性；（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 1

4、2简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。 答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业修理施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其全部人或管理人也应担当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为实力人、限制民事行为实力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 13简述业主自治自律的基本原则。 答：(1)依法自治原则（1分） (2)主动自治原则（1分） (3)规范自治原则（1分） (4)民主管理原则（2分） (5)接受监

5、督原则（2分） (6)敬重私权，公益优先原则（3分） 四、论述题（本题共20分） 14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 答：1非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分） 2非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4分） 3挪用专项修理资金的行为。（3分） 4违法的转托付行为。（3分） 5阻碍管理行为。（3分） 6物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4分） 五、案例分析题（本题15分） 15. 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区始终是由原单位后勤部门（后改制为劳动服务公司，具有独立法人资格）负责管理，但未取得物业管理资

6、质。从2005年起先李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司供应的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的很多业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也比较低廉，假如引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够接着聘请该劳动服务公司管理小区。 问题： 1为小区供应物业服务的单位是否肯定要具有物业服务资质？为什么？ 2李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决？ 答：1.业主不肯定要聘请具有物业服务资质的企业管理小区（2分），我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以托付物业服务企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以接受托付管理小区。（4分）与<物权法相比，物业服务企业资质管理方法只是一个层次比较低的部门规章，下位法不能违反上位法的规定，所以业主可以接着聘请劳动服务公司接着管理小区。（3分） 2李某和劳动服务公司纠纷可以通过自决与协商（2分）；调解（1分）；仲裁（1分）；民事诉讼（2分）四种途径来解决。