2022年房屋出租委托协议.docx

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1、2022年房屋出租委托协议托人：（系房屋出租人）姓名：国籍：居处：邮政编码：联系电话：受托人：（系房地产经纪机构）法定代表人：营业执照注册号：房地产管理部门备案号：居处：邮政编码：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，托付人和受托人本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，达成如下协议。第一条托付事项托付人为出租标的房屋信息（见本协议附件）所特指的房屋（以下简称标的房屋），托付受托人供应本协议第三条约定的服务。注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议托付事项的承办人，执行托付事项:承办人姓名：性别：身份证件号码：房地产经纪人注册号：。承办人

2、选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议托付事项的协办人，帮助承办人执行托付事项:协办人姓名：性别：身份证件号码：。其次条标的房屋信息签订本协议时，受托人应凭借自己的专业学问和阅历，向托付人全面、具体询问为促成托付人与第三人进行标的房屋租赁所必需的标的房屋状况，要求托付人照实供应相应的资料；托付人应对其供应的状况和资料的真实性担当法律责任。受托人应依据托付人供应的状况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与托付人共同照实填写标的房屋信息。标的房屋信息为本协议的重要组成部分。第三条服务内容托付人托付受托人供应下列第项服务（可多选）：（一）供应与标的房屋租赁相关的法律法

3、规、政策、市场行情询问。（二）找寻承租人。（三）在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。（四）帮助托付人与承租人达成房屋租赁合同。（五）为托付人代办税费缴纳事务。（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。（七）代办各种收费设施的交接手续。（八）其他（请注明）。受托人为完成托付代办事项而向托付人收取证件、文件、资料时，应向托付人开具规范的收件清单，并妥当保管；完成托付代办事项后，应刚好将上述证件、文件、资料退还托付人。第四条托付期限与方式（一）托付期限根据下列第种方式确定（只可选一项）：1自年月日起，至年月日止。期限届满，本协议自行终止。2自本协议签订之日起，至托付人与承租人签订房屋租赁合同之日

4、止。3其他（请注明）。（二）托付人在托付期限内本协议约定的托付事项为独家托付。第五条托付出租价格托付人要求标的房屋的租金不低于大写元（小写元）。实际租金高于前款约定最低租金的，高出部分属托付人全部。第六条服务费用支付（一）佣金在本协议第四条约定的期限内托付人与承租人达成房屋租赁合同的，托付人应向受托人支付佣金。1佣金的支付标准及金额根据下列第种方式确定（只可选一项）：（1）按房屋租赁合同中载明的租金的大写百分之（小写%）计付佣金。（2）按固定金额大写元（小写元）支付佣金。（3）其他（请注明）。2佣金的支付时间根据下列第种方式确定：（1）自房屋租赁合同签订之日起日内支付。（2）其他（请注明）。3

5、在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成托付事项已支出的必要费用，根据下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行）：（1）由受托人担当。（2）以大写元（小写元）为限，自托付期限届满之日起日内支付。（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之（小写%）计算，自托付期限届满之日起日内支付。（4）由托付人和受托人依据受托人完成的工作量另行议定。（5）其他（请注明）。4受托人收取佣金后，应向托付人开据正式发票。（二）代办事项服务费受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，托付人应根据下列第种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填

6、写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行）：1由受托人担当。2按受托人经营场所明示的收费标准，自托付事项完成之日起日内或支付。3按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之（小写%），自托付事项完成之日起日内或支付。4按固定金额大写元（小写元），自托付事项完成之日起日内或支付。5其他（请注明）。受托人收取代办服务费后，应向托付人开据正式发票。（三）代缴税费受托人在完成托付事项中，代托付人向第三方缴纳的税费，根据下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行）：1托付人按托付人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、托付期限届满

7、或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与托付人结算，如有差额多退少补。2由受托人供应收费标准与金额，托付人按代办进程将应缴税费付给受托人，托付其代为向第三方缴纳。3其他（请注明）。第七条交易过错责任担当托付人因与本项托付干脆关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且托付人属过错方的，除受托人能证明属于托付人过错、应由托付人担当责任的外，受托人作为专业机构应担当过错责任，对托付人应担当的民事责任担当连带责任。受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者示意与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。第八条违约责任（一）托付人违约责任托付人有意供应虚假的标的房屋状况和资料的，受托人有权单方

8、解除本协议，给受托人造成损失的，托付人应依法担当赔偿责任；托付人泄露由受托人供应的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，托付人应依法担当赔偿责任；3托付人在托付期限内自行与第三人达成交易的，应根据本协议约定的标准向受托人支付佣金。但托付人在本协议第四条其次款中不承诺为独家托付，并能证明该项交易与受托人的服务没有干脆因果关系的除外。（二）受托人违约责任1受托人违反执业保密义务，不当泄露托付人商业隐私或个人隐私，给托付人造成损害的，应根据标准支付违约金，约定违约金不足以弥补托付人损失的，托付人有权要求补充赔偿。2受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响托付人利益的行为，托付人除有权解除本协议、要求

9、退还已支付的相关款项外，受托人还应根据标准，向托付人支付违约金。3在托付代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失托付人的证件、文件、资料、发票等，应赐予相应经济补偿。（三）托付人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应根据拖延天数乘以应付款项的大写百分之（小写%）计算拖延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。第九条协议变更与解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一样，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如经双方协商一样，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。（二）协议解除1托付人有确凿证据证明受托人

10、有与其执业身份不相称的行为且将影响托付人利益的，可于托付期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还托付人。2受托人有确凿证据证明托付人隐瞒重要事实且足以影响交易平安的，可于托付期限届满前，书面通知托付人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。第十条争议处理因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。调解不成或者不同意调解的，根据下列第种方式解决：1提交仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第十一条协议生效本协议一式份，具有同等法律效力，托付人份，受托人份。本协议自双方签订之日起生效。托付人（签章）：受托人（签章）：承办人（签章）：协办人（签章）：签订地点：签订日期：年月日