XX居住生活片区控制性详细规划文本.docx

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1、XX居住生活片区控制性详细规划文本 X XX 市东城区北片区 3 DB03 分区邻居限制性具体规划 规划条文 目录 第一章 总体限制 - 1 其次章 土地运用规划 - 1 第一节 居住用地规划 - 1 其次节 公共设施用地规划 - 1 第三节 绿化用地规划 - 1 第四节 其他用地规划 - 1 第三章 综合交通规划 - 1 第四章 六线规划限制 - 2 第五章 土地开发强度限制 - 3 第六章 建筑高度限制 - 3 第七章 城市设计导引 - 3 第八章 邻居管理单元里的地块划分与限制 - 3 第九章 实施策略与规划措施 - 4 第十章 附则 - 4 附一:文本用词说明 - 4 附二:土地运用性

2、质管理 - 4 附三：东城区北片区 DB03 分区用地汇总表 - 5 附四：东城区北片区 DB03 分区地块限制指标一览表 - 6 附五：土地运用适建范围规定表 - 9XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则1 1第一章总体限制 第1 1 条规划范围东城区北片区 DB03 分区北靠祥和路，南到成功路，西接峄山北路，东临金山大道，片区总用地约 231.40 公顷。第2 2 条规划目标生态环境美丽、富有活力、适于生活居住、可持续发展的城区 。第3 3 条规划原则承上启下、连接整合； 生态优先、突出特色； 科学合理、集约用地； 限制引导、切实有效。第4 4 条发展规模片区规

3、划总用地 231.40 公顷，规划人口 3.09 万。第5 5 条功能定位以居住为主的生活区。 其次章土地运用规划 第一节居住用地规划 第6 6 条居住用地总量东城区北片区 DB03 分区规划居住用地总面积 125.51 公顷，居住人口约 3.09 万人。 第7 7 条居住配套设施东城区北片区 DB03 分区的居住配套设施主要内容为：商业服务：居住组团服务设施主要分布于居住用地内朱山中路北侧。基础教化：小学一所，考虑普教设施服务半径和交通出行规律设置，位于护驾山路与朱山中路交叉口西南。面积 2.88 公顷。其次节公共设施用地规划 第8 8 条公共服务设施布局采纳集中与分散相结合的方式，依据不同

4、组团的职能要求合理确定各类公共服务设施的总量与分布，形成布局合理、功能明晰的各级各类中心。DB03 分区规划公共服务设施总用地 15.61 公顷。第9 9 条商业金融用地东城区北片区 DB03 分区商业金融用地主要集中在朱山中路北侧。规划商业金融用地总面积 3.95 公顷。第 10 条文化消遣用地东城区北片区 DB03 分区内规划集中文化消遣用地，位于分区内金山大道、普阳山路之间，成功路以北。规划用地面积 13.99 公顷。第三节绿化用地规划 第 11 条规划公共绿地为 18.37 公顷。第四节其他用地规划 第 12 条其他用地包括：道路广场用地。第 13 条规划道路广场用地 43.65 公顷

5、。第三章综合交通规划 第 14 条规划道路系统分为主干道、次干道和支路三个等级。第 15 条主干路主干路有：峄山北路，红线宽度 50 米；护驾山路，红线宽度 42 米；金山大道，红线宽度 100 米；祥和路，红线宽度 42 米。第 16 条城市次干路次干路有：朱山中路，红线宽度 35 米；大胡中街，红线宽度 35 米：普阳山路，红线宽度 35 米。第 17 条城市支路XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则2 2东城区北片区 DB03 分区内其它道路为城市支路，保持相对的独立性。支路系统结合地形，采纳一块板的形式，尽量削减与主干道系统的交叉口。规划城市支路的红线宽度限

6、制在20 米。第 18 条片区道路连接主要遵循低速让高速、次要让主要、生活性让交通性和适当分别的原则。主干道与主干道、主干道与次干道相交处采纳拓宽与渠化结合的原则，各主要路口采纳信号灯限制交通。第 19 条地块在城市道路开口的规定 距相临城市主干道交叉口距离，自道路红线交叉点起不小于 80m, 次干道不小于 70m； 距人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不应小于 30m； 距公交站边缘不应小于 15m； 距公园、学校等建筑物的出入口不应小于 20m。第 20 条东城区北片区 DB03 分区内的大型公共建筑、商业建筑必需配建对外停车场，激励建设多层地下停车库和多层地上停车库，提高城市土地利用

7、率。各类建筑停车配建依据山东省城市限制性具体规划停车设施配置标准指标设置。第四章六线规划限制 第 21 条道路红线东城区北片区 DB03 分区涉及的道路红线包括：主干路、次干路、支路的道路红线。规划确定城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地范围等。主干路红线限制：峄山北路，红线宽度 50 米；护驾山路，红线宽度 42 米；金山大道，红线宽度 100 米；祥和路，红线宽度 42 米。次干路红线限制：朱山中路，红线宽度 35 米；大胡中街，红线宽度 35 米：普阳山路，红线宽度 35 米。其他道路红线两侧建（构）筑物，应依据相关规定向外侧退让。第 22 条城市蓝线城市蓝线是指本区限制性规划中

8、确定的河道爱护和限制的地域界线。1、城市蓝线的标定 本区有杨下河，规划河道蓝线完全根据总体规划和 XX 市规划局供应的蓝线规划标定，杨下河 1030 米不等宽。、 2、城市蓝线限制要点 城市蓝线的规划与建设必需严格执行城市蓝线管理方法。城市蓝线一经批准，不得擅自调整。在城市蓝线范围内，禁止下列活动：违反城市蓝线爱护和限制要求的建设活动；擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系平安的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其他对城市水系爱护构成破坏的活动。在城市蓝线内进行各项建设，必需符合经批准的城市规划，不得建设除防洪除涝必需的设施以外的其他任何设施。第 23 条城市黄线城市黄线是指限制性规划中

9、确定的轨道交通线位及设施限制范围、城市基础设施、城市公共交通设施用地的限制界线。城市基础设施黄线包括规划确定的高压输电线、公交首末站、社会停车场、加油加气站、220kv 变电站、110kv 变电站、邮政支局、消防站等。本分区内不涉及城市黄线内容。城市黄线限制要求在城市黄线范围内禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施等活动；禁止其他损坏城市基础设施或影响基础设施平安和正常运转的行为。 第 24 条城市绿线本片区内城市绿线包括公园绿地、街头绿地、广场绿地、防护绿地限制范围线。主次道路两侧各限制 10-30 米绿化带。城市建设区内共规划 7 处公共绿地

10、，其面积规模为强制性内容，详细位置和形态为指导性内容。第 25 条城市橙线标定城市橙线是医疗卫生、体育、文化、居住区教化和社会福利等公益性公共设施的用地范围界线。1、居住区配套教化设施限制内容包括：XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则3 3规划设置小学 1 所，占地面积 2.88 公顷。2、文化消遣设施限制内容包括：规划设置文化消遣用地两处，占地面积 13.99 公顷。3、城市橙线限制所确定的设施规模，不得随意变更，设施位置和布局可依据详细须要，在其所在邻居范围内合理调整；禁止擅自将公益性公共设施转变为经营性相关设施等行为。第五章土地开发强度限制 第 26 条建筑

11、总量限制 本片区内建设开发面积宜限制在 231.4 万平方米。第 27 条依据山东省建设用地集约利用限制标准，以科学合理、集约利用土地为原则，结合片区用地性质，确定片区土地开发强度分四级。第 28 条低强度开发限制区：主要为中小学用地以及市政设施用地。容积率限制在小于1.0.第 29 条中强度开发限制区：主要为新建多层住宅和部分公共设施用地。容积率限制在1.01.5 之间。第 30 条中高强度开发限制区：主要为小高层、中高层住宅区、商住区以及多层公建区。容积率限制在 1.5-2.0。第 31 条高强度开发限制区：主要为高层商务办公区等高层公建区。容积率限制在2.0 以上。 第六章建筑高度限制

12、第 32 条依据片区功能布局、地块开发强度并考虑城市天际线、视线通廊以及开发地块对周边的影响，规划分四级限制范围对片区内的建筑高度进行限制。第 33 条高层区：建筑高度限制在 50-70 米，最高不超过 100 米，本片区内不宜设置高层建筑。第 34 条中高层区：建筑高度限制在 24-50 米，不超过 55 米，主要为区内各商住混合地块、以及文化消遣地块。第 35 条多层区：建筑高度限制在 12-24 米，不超过 36 米，主要为新建多层居住区。第 36 条低层区：建筑高度限制在 5-15 米，不超过 18 米，主要为中小学校用地。第七章城市设计导引 第 37 条建筑形式居住建筑风格简洁，色调

13、明快，新建建筑与原有建筑风格上协调统一。商业建筑群风格丰富多样，塑造简洁时尚的居住片区。第 38 条环境景观加强杨下河两侧绿地景观建设，形成片区级的绿地公园，加强主次干路的绿化及景观建设，同时着力打造居住区内部环境，将建筑与城市、绿地融为一体。第八章邻居管理单元里的地块划分与限制 第 39 条地块划分的原则 1、尽量保持地块运用性质的单一性。2、照看户主用地产权，兼顾基层行政管辖界限。3、以城市道路、街道、河流等作为地块的界线，局部也可以围墙为界。4、考虑土地价值的区位差异。5、满意建筑功能要求，适应建筑群体组合及城市设计须要。6、统一开发成片建设的地块宜大，零星开发的地块宜小。7、使每一地块

14、至少有一个临街界面可设机动车出入口。第 40 条地块面积计算用地面积计算：规划用地面积计算至城市主次干路中心线；地块用地面积按地块界线围合的面积计算，其中边界为小区级以上道路（≥15 米）的计算至该道路红线，其它道路计算至道路中心线。第 41 条采纳片区-邻居-地块划分的模式，将东城区北片区划分为 8 个分区，31 个邻居。DB03 分区含 6 个邻居共 39 个地块。地块限制详见规划管理通则。XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则4 4第九章实施策略与规划措施 第 42 条XX 市城市规划行政主管部门依据本规划进行东城区北片区 DB03 分区的规划管理和实施

15、，应充分发挥政府的主导作用，建立健全规划的监督检查制度，以保障本规划的有效实施。第 43 条通过阳光规划、成果公示、广泛宣扬，建立有效的公众参加制度，使各社会主体都能自觉参加规划、监督规划、执行规划。第 44 条规划建议将东城区北片区 DB03 分区建设成居住环境美丽的生活居住区。第 45 条一是重点限制杨下河两侧绿地，将杨下河两侧公园绿地打造成生态型的主题公园；二是将峄山北路和祥和路交叉口处的景观打造成门户景观节点，限制该块地块内建筑风格、体量、高度，营造富有特色的建筑景观区域；三是重点打造片区内金山大道与普阳山路之间地块内的建筑体量、高度，成为东城区北片区南北向轴线的收尾。第 46 条规划

16、管理与实施中应对公共绿地、城市基础设施、公益性公共设施、道路交通设施等用地强制性限制，对其它经营性用地引导性限制，允许混合兼容，但须符合城市土地运用兼容性的规定，见附表五。第 47 条当东城区北片区 DB03 分区的城市建设和发展政策发生重大改变时，在符合相关程序的基础上，规划应动态调整和即时更新。第 48 条遵循本规划确定的原则和内容，应进一步完善修建性具体规划和重点区域城市设计，深化给排水、电力、电信、供热、燃气、环卫环保、防灾、道路交通等专项规划。第十章附则 第 49 条本规划由文本、图件两部分组成。规划文本和图件具有同等法律效力。第 50 条东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划的

17、调整、修改，按中华人民共和国城乡规划法的有关条款执行。下一步编制修建性具体规划，均应根据本规划的要求进行。 第 51 条本规划由 XX 市规划局组织实施。附 一: : 文本用词说明1.为了便于在执行规划文本时区分对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：（1）表示很严格，非这样不行的：正面词用：必需；反面词用：严禁。（2）表示严格，在正常状况均应这样做的：正面词用：应；反面词用：不应或不得。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词用：宜或可；反面词用：不宜。2.条文中指定应按其它有关标准、规范、图纸、图表执行时，写法为应符合的规定或要求或应按执行。附二 二: 土地运用性质管理

18、1 1 、土地运用性质分类和代码规定在国家城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）的基础上，依据 XX 市实际状况对土地运用性质分类作了进一步的细化和局部调整。（对国标细化调整的用地分类，其代码以小写的英文字母结尾）增加中类 Re 普教设施用地，指属于居住区、小区、组团应配套建设的幼托、小学、初中、中学及九年一贯制学校等一般教化设施用地，细分为 Rea 幼托用地、Reb 小学用地、Rec初中用地、Red 中学用地等四个小类。2 2 、土地规划用途的规划实施规定旧城区限制性规划所确定的土地规划用途，是对将来土地运用的限制与引导，现状合法运用的土地，其用途与规划土地用途不符的，近期可保持

19、原有的运用功能，其改造或重建时，必需与规划土地用途一样。不得变更运用性质的规划用地类别XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则5 5Re 普教设施用地；C4 体育用地；C5 医疗卫生用地；C7 文物古迹用地； T 对外交通用地；S 道路广场用地；U 市政公用设施用地；G 绿地。土地的兼容性运用规定 Re 普教设施用地、T 对外交通用地；S 道路广场用地；U 市政公用设施用地、D 特别用地不能兼容运用。其他建设用地之间可有条件的兼容运用。3 3 、变更 土地运用性质的规划调整程序确需对片区土地运用性质进行调整的，重大调整或修改，原组织编制机构应当根据原编制程序进行调整、

20、更新和报送审批；非重点地区的局部调整，报县规划行政主管部门审批。结合用地调整完善规划布局的相关规定 （一）东城区北片区限制性规划中确定的居住区级配套公建，其详细位置允许在下阶段的修建性具体规划中，在同一邻居管理单元内进行适当调整。（二）东城区北片区限制性规划中确定的地块可合并开发，但用地性质和建设总量应保持不变。4 4 、调整规划行政主管部门已批用地项目的规定调整规划行政主管部门已批用地项目, 应按程序报送审批。区 附三：东城区北片区 DB03 分区用地汇总表 用地类别 面积（HA) 所占用地比（%）规划总用地 231.4 100 居住用地 128.39 55.48其中 二类居住用地 125.

21、51 54.24普教设施用地 2.88 1.24公共服务设施用地 17.94 7.75其中 商业金融业用地 3.95 1.71文化消遣用地 13.99 6.05道路广场用地 43.65 18.86绿地 41.42 17.90其中 公共绿地 18.37 7.94生产防护绿地 23.05 9.96 XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则6 6区 附四：东城区北片区 DB03 分区地块限制指标一览表 序号 地块编码 地块面积 现状用地 规划用地 用地代码 地块 不适 容积率 建筑密度(%) 建筑高度(M) 绿地率(%) 停车泊位(个) 出入口方位 居住人口(人) 规划建设

22、状况 (ha) 性质 性质 兼容性 建用地 1 DB03-A-01 2.1 村庄居住用地 公共绿地 G1 拆除改造 2 DB03-A-02 2.47 村庄居住用地 防护绿地 G22 拆除改造 3 DB03-A-03 13.41 村庄居住用地 二类居住用地 R2 C2 ≤2.0 ≤40 ≤50 ≥30 1047 W/S/E 3352 拆除改造 4 DB03-B-01 1.73 村庄居住用地 防护绿地 G22 拆除改造 5 DB03-B-02 12.3 村庄居住用地 二类居住用地 R2 C2 ≤2.0 ≤40 ≤50 ≥30 961 N/W/S/E

23、3075 拆除改造 6 DB03-C-01 2.19 村庄建设用地 防护绿地 G22 拆除改造 7 DB03-C-02 0.8 村庄建设用地 防护绿地 G22 拆除改造 8 DB03-C-03 15.22 空地 二类居住用地 R2 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 1358 W/S/E/ N 4348 拆除改造 9 DB03-C-04 5.37 空地 公共绿地 G1 新建 10 DB03-C-05 10.14 空地 二类居住用地 R2 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 905 E/ N 2897 新建 11 DB03-C-06 1.29 空地 防

24、护绿地 G22 新建 12 DB03-C-07 0.79 空地 商业金融业用地 C2 ≤2.0 ≤40 ≤40 ≥25 0.8/100平方米 S/E 新建 13 DB03-D-01 15.71 村庄建设用地 二类居住用地 R2 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 1402 N/E/W/S 4488 拆除改造 14 DB03-D-02 1.27 空地 防护绿地 G22 新建 15 DB03-D-03 5.78 空地 公共绿地 G1 新建 16 DB03-D-04 0.85 空地 防护绿地 G22 新建 17 DB03-D-05 2.88 空地 小学用

25、地 Re ≤0.8 ≤30 ≤15 ≥35 0.5/100师生 N/E 新建 18 DB03-D-06 3.49 空地 二类居 R2 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 311 S/E 997 新建 XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则7 7住用地 19 DB03-E-01 1.35 空地 防护绿地 G22 新建 20 DB03-E-02 20.17 空地 二类居住用地 R2 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 1800 N/W/E 5762 新建 21 DB03-E-03 2.65 空地 商业金

26、融业用地 C2 ≤2.5 ≤40 ≤50 ≥25 0.8/100平方米 S 新建 22 DB03-E-04 1.54 空地 防护绿地 G22 新建 23 DB03-E-05 3.84 空地 防护绿地 G22 新建 24 DB03-E-06 9.74 空地 二类居住用地 R2 C2 ≤2.0 ≤40 ≤50 ≥30 761 N/W/E 2435 新建 25 DB03-E-07 0.45 空地 防护绿地 G22 新建 26 DB03-E-08 0.4 空地 防护绿地 G22 新建 27 DB03-E-09 1.58 空地 公共绿地 G1 新建 28

27、DB03-E-10 8.2 空地 二类居住用地 R2 C2 ≤2.0 ≤40 ≤50 ≥30 640 N/W/E 2050 新建 29 DB03-E11- 0.4 空地 防护绿地 G22 ≤1.8 ≤25 ≤40 ≥35 1532 W/S/N/E 新建 30 DB03-E-12 0.88 空地 防护绿地 G22 新建 31 DB03-E-13 1.5 空地 公共绿地 G1 新建 32 DB03-F-01 17.16 村庄居住用地 二类居住用地 R2 ≤2.0 ≤40 ≤40 ≥30 1/100平方米 W/E/N 拆除改造

28、33 DB03-F-02 1.87 村庄居住用地 防护绿地 G22 拆除改造 34 DB03-F-03 0.94 空地 防护绿地 G22 新建 35 DB03-F-04 7.07 空地 文化消遣用地 C3 ≤2.0 ≤40 ≤40 ≥30 1/100平方米 W/E/N 新建 36 DB03-F-05 0.99 空地 公共绿地 G1 新建 37 DB03-F-06 1.3 空地 防护绿地 G22 新建 38 DB03-F-07 6.92 空地 文化消遣用地 C3 新建 XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则8 839 DB03-F-08 1.0

29、5 空地 公共绿地 G1 新建 XX 市旧城区东城区北片区 DB03 分区限制性具体规划文本.图则9 9附五：土地运用适建范围规定表用 地 类 别序号规划土地运用类别拟建建筑类别 居住用地 R 公共设施用地 C 工业用地 M 对外交通 T 道路广场用地 S仓储 W 市政设施用地 U 绿地特别 用地D断裂带 一类 R1 二类 R2 三类 R3 行政办公 C1 商业金融C2 文化消遣C3 体育 C4 医疗卫生C5 教化科研C6 一类工业M1 二类工业M2 三类工业M3 马路 T2 道路用地S1 广场用地S2 停车场S3 一般仓储W1 危急品仓储W2 供应设施U1 交通设施U2 邮电设施U3 环卫设

30、施U4 施工修理 U5 公园绿地 G1 生产防护G2 居住 用地 1 一类居住 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 2 二类居住 × × × × × × × &time

31、s; × × 3 农居 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 文化 教化 用地 4 中小学、幼托、一般职校、技校 × × × × × × &t

32、imes; × × × × × × × × × × × × × × × × 5 大中专院校 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 6 科研设计

33、单位 × × × × × × × × × × × × × × 7 文化消遣设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × 8 体育设施 × × × &

34、times; × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 9 小区配套文体设施 × × × × × × × × × × × × × × &t

35、imes; × × × ×商业 金融 10 综合大中型商业服务设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × 11 金融、贸易、保险业设施 × × × × × × × × × × &ti

36、mes; × × × × × × × 12 旅馆业设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × 13 农贸市场设施 × × × × × × × × × &tim

37、es; × × × × × × × × × × × × 行政 办公 14 基层级管理机构 × × × × × × × × × × × × × × × × 15 行政办公建筑 × × × × × &time

38、s; × × × × × × × 医疗 卫生 16 医院设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 17 卫生防疫设施 × × × × × &

39、times; × × × × × × × × × × × × × × × 18 修疗养设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × &tim

40、es; ×市政 公用 19 小型市政公用设施及管理机构 × × × × × × 20 污水处理厂、环卫设施、供应设施× × × × × × × × × × × × × × × 21 邮电设施 × × × × × × × × 22 交通设施

41、× × × × × × × × × × × × × × × × 23 社会停车场 × × × × × × × × × × 24 加油站 × × × × × × × × × × × × × × × × × × 25 公园、垃圾站 × × × × × × × 工业 公用 26 一类工业 × × × × × × × × × × × × × ×