城市近郊旅游与旅游地产耦合发展研究.docx

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1、城市近郊旅游与旅游地产耦合发展研究城市近郊旅游与旅游地产耦合发展探讨论文提要 随着人们生活水平的提高和出游理念的深化，以及带薪休假的逐步推行，城市近郊短途旅游越来越成为城市居民旅游的首选。而在旅游产业蓬勃发展、旅游消费从观光型向休闲度假型转变的同时，一些企业起先以房产开发的形式介入旅游产业发展，推动以旅游为主题的房地产项目开发的兴起。旅游业与房产业都是第三产业中附加值高、关联性强的产业，二者的融合势必成为中国经济新一轮的增长点。关键词：城市近郊旅游；旅游地产；旅游经济 城市近郊旅游景区往往处在城市化最活跃、郊区农业景观向城郊结合和城市景观演替最为显著的城市边缘地带，在城市空间快速扩张的趋势下，

2、呈现出很多新的改变和特点，也面临着很多发展的逆境。随着中国经济的发展，旅游产业的兴盛，旅游消费从观光型到休闲度假型的转变，一些房地产投资商介入旅游产业发展项目，推动了以旅游为主题的房地产项目开发和兴起，二者的融合也将极大地推动中国新一轮旅游经济的增长点。一、城市近郊旅游发呈现状 近年来，随着人们生活水平的提高和闲暇时间的增多，尤其是人们的旅游消费起先由长距离旅游向中短途旅游转变，从追求旅游景点名气向追求旅游质量转变，短线旅游、乡村旅游等城市周边旅游已成为消费者的旅游热点。城市郊区旅游资源依托大城市稳定的客源市场，以及资源、客源、区位和设施优势，吸引着大量的城市居民去观光、度假、休闲和消遣。（一

3、）城市近郊旅游发呈现状。从生态环境角度来看，由于城市人口和交通的高度集中，城市问题日显突出，主要包括大气污染、噪声污染、交通拥挤、能源惊慌、城市绿地空间日趋削减等。我国城市绿地空间与一些发达国家相比明显要少，人均仅 4.1 平方米，而近几年由于城市扩大等缘由，不少绿地挪作他用，使绿地空间更显惊慌。由于城市绿地空间不足，制约了城市居民的户外活动，一些城市公园已出现人满为患的局面，特殊是周末尤为突出。而城郊生态环境相对较好，郊野空间开阔，空气清爽，有江河湖泊、绿草森林、鸟虫啁啾等这些市区缺乏而又是人们憧憬的生活环境，很多城市四周还有风景胜地、寺庙古刹、名人陵墓等景观，郊野的田园风光、农家生活也让城

4、市居民心驰神往。这些都剧烈地吸引着厌倦城市喧嚣、繁杂生活的城市居民奔向郊区。从旅游者的角度来看，节假日延长、人们收入水平的提高和健康意识的增加、闲暇时间的增加是人们能够实现外出旅游的前提条件，而人们文化素养的提高和健康意识的增加是其内在因素。在旅游消费上，越来越多的城市居民不再愿承受人车劳顿之苦，花费很多钱财东西南北几千里路观光巡游，而是热衷于足刚出户，不用远行就能欣赏到丰富多彩的田园风光和巡游主题公园。另外，城郊旅游所拥有的特性也是促使其自身发展的重要缘由，经济管理如优越的区位条件使其拥有大量潜在的旅游客源市场；回来自然、可持续发展等发展基调，使人们在与自然对话中，全身心得到放松、家庭亲情得

5、到融合、挚友关系得到升华；参加体验性较强使得城郊旅游者不是被动的接受而是主动参加；各种人文旅游项目，如历史遗址游、名人故居游、文化名城游、特色居民游、民俗风情游、民间艺术游、革命圣地游、各种主题乐园、宗教旅游等飞速发展也大大提升了城郊旅游的文化内涵；城郊旅游产品多种多样，有传统的自然观光巡游，也有时尚的蹦极、攀岩、跳伞等专项旅游。同时，其经营方式也是多样的，不受地区、部门的约束。城郊旅游无论从资源、产品和经营方式各方面来看，都是综合的，具有极强的包涵性。（二）城郊旅游发展存在的问题。现阶段，城郊旅游的大众旅游市场已经形成，然而从城郊旅游自身发展来看还存在较多的问题。许多城市的城郊旅游景点的设施布局如同天女散花般处于无序化状态，缺乏科学的优化组合；同时，没有良好的交通、接待等配套服务设施，旅游项目雷同，重复建设过多，过于超前的旅游业开发也不利于旅游业整体效益的发挥；城郊旅游产品结构类型单一，主题设计雷同，地域环境和文化内涵的挖掘不够，创新不足，同一地域经常出现众多同一类型的旅游地和产品，导致竞争加剧，旅游地和产品生命周期缩短；大部分城郊产品形象定位较低，缺少精品项目，都是一些传统的旅游项目，无外乎就是让客人漂流、农家乐等，都是把城郊旅游定位为一种低消费、低层次的旅游产品；城郊的基础设施相对较为落后，交通、通讯、给排水、电力、饭店等等均不行能与城市相比。