某高层住宅楼施工组织设计(共310页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业目目 录录精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业1. 编制说明及编制依据1.1 编制说明为了顺利完成本标段主体工程，在全面深入、细致地学习招标文件，充分理解设计意图的基础上，结合本工程的特点，本着信守合同，确保工期，合理控制工程造价，确保施工优质高效、安全 、

2、文明施工的指导原则，编制本施工方案。1.2 编制依据本施工组织设计依据国家现行规范标准，并结合我单位企业标准和成功的管理经验，以及业主提供的图纸编制而成。主要规范、规程依据一览表序号规范、规程名称编 号1工程测量规范GB50026-932建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023地下防水工程质量验收规范GB50208-20024地下工程防水技术规范GB50108-20015混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20027钢筋焊接及验收规程JG18-20028钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20039屋面工程质量验收规范

3、GB50207-200210砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ30-200115 建筑施工安全检查标准JGJ59-9916建筑机械使用安全技术规程CJJ33-2001 17建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业18建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 主要法律、法规依据一览表序号名 称编 号1中

4、华人民共和国建筑法国家主席令第 91号2中华人民共和国安全生产法国家主席令第 70号3中华人民共和国环境保护法国家主席令第 22号4建设工程质量管理条例国务院令第 279 号5建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号6工程建筑标准强制性条文2. 工程概况及特点分析2.1 工程建设概况*工程位于*，由七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为 8.47 万平方米，不计容积率建筑面积约为 2.15 万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库。场地大致呈长方形，拟建建筑物主要布置于场地四周，场地北邻德胜路，南邻澄海路，西邻容奇大桥。2.2 工程建筑设计概况

5、*工程共有七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为 8.47 万平方米，不计容积率建筑面积约为 2.15 万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库，地上为住宅。建筑耐久火年限 50 年，耐火等级一级，抗震设烈度七度设防，屋面及地下室防水等级级。本工程的0.000 相当于黄海高程的 7.200 米。2.2.1 主要建筑做法1 1、屋面及露台做法、屋面及露台做法1.1 不上人平屋面做法（不舍设温层，用于楼梯间屋面，雨棚等） 。1）40 厚 C20 细石混凝土，内配4150*150 钢筋网片，设间距3000 的精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业分格缝

6、（钢筋在缝内断开） ，缝宽 10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。 （与屋面板预留的钢筋头焊接）2）无纺布一层隔离。3）2.0 厚防水涂层。4）局部 1：8 水泥陶粒找坡层（最薄处厚 20） ，找坡 5%，坡向地漏。5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面 100mm，离侧排地漏 500 范围内，找坡坡度6%，余同） 。1.2 上人平屋面做法（设保温层，用于下方为房间部位） 。1）10mm 厚铺地砖面层。2）40 厚 C20 细石混凝土，内配4150*150 钢筋网片，设间距3000 的分格缝（钢筋在缝内断开） ，缝宽 10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

7、（与屋面板预留的钢筋头焊接）3）30 厚挤塑聚苯乙烯板。4）2.0 厚防水涂膜。5）局部 1：8 水泥陶粒找坡层（最薄处厚 20） ，找坡 5%，坡向地漏。6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面 100mm，离侧排地漏 500 范围内，找坡坡度6%，余同） 。1.3 露台做法一（适用于下方为开放空间的露台）露台 1同 1.1 节1.4 露台做法二（适用于下面为房间的露台）露台 21）10mm 厚铺地砖面层。2）30mm 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平。3）40 厚 C20 细石混凝土，内配4150*150 钢筋网片，设间距3000 的分格缝（

8、钢筋在缝内断开） ，缝宽 10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。4）30 厚挤塑聚苯乙烯板。5）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法） 。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业6）2.0 厚防水涂膜。7）局部 1：8 水泥陶粒找坡层（最薄处厚 20） ，找坡 5%，坡向地漏。8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面 100mm，离侧排地漏 500 范围内，找坡坡度6%，余同） 。1.5 种植花池构造做法（四周必须用现浇钢筋混凝土围合，用于车库顶部小花池） 池 11）250350 厚种植土2）土工布滤水层（25

9、0G/M） ，四周上翻 100 高，端部用粘结剂满粘 50 高80 厚粒径 1520 陶粒排（蓄）水层。3）20 厚 1：3 水泥砂浆保护层（包括内底面和侧面） 。4）2.0 厚防水涂膜。5）池底最薄处 20 厚（且标高比相邻楼板完成面高 20）细石混凝土向排水找坡 2%，原浆压光。6）钢筋混凝土屋面板（须与花池侧壁整浇，且高出种植土面 200）1.6 摆花盆花池结构做法 池 2同 2.4 节2 2 楼面防水做法楼面防水做法2.1 卫生间楼面 1（下沉式，结构降板 350） （若毛胚交楼，则 16 项预留不做，但管道周边 300 须做防水） 。1）58mm 厚地砖面层。2）10 厚 1：2 水

10、泥砂浆结合层。3）20 厚 1：3 水泥砂浆保护层。4）2.0 厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻 1800，其余上翻完成面200mm。5）20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（坡度）1%（预埋侧排地漏） 。6）200250 厚陶粒填充。7）20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层。8）20 厚 JS 聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面 1800，其余上翻成活面精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业200mm 管道周边 300 宽范围内做附加 2.0 厚 JS 防水层） 。9）20 厚 1：3 水泥砂浆找坡层（坡度）1%10）钢筋混凝土楼板。2.2 卫生间楼面 2（卫生间楼板比结构降低 50 或

11、 80） （若毛胚交楼，则 14项预留不做，但管道周边 300 须做 2.0 厚附加 JS 防水） （湿贴法）1）58mm 厚地砖面层。2）10 厚 1：2 水泥砂浆结合层。3）20 厚 1：5 防水砂浆保护层。4）2.0 厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻 1800，其余上翻完成面200mm。5）20 厚（最薄处）1：3 水泥砂浆找平层（坡度）1%。6）钢筋混凝土楼板。2.3 厨房楼面 1（结构降板 80，设地漏，若毛胚交楼，则 12 预留不做，但底楼周边 300 须做防水）1）58mm 厚地砖面层。2）10 厚 1：2 水泥砂浆结合层。3）20 厚 1：2.5 防水砂浆保护层。4）2.0

12、厚聚合物类水泥防水涂料。5）20 厚（最薄处）1：3 水泥砂浆找平层（坡度）1%。6）钢筋混凝土楼板。2.4 阳台做法一（适用于下边开敞的阳台，降板见平面）阳台 11）5mm 厚地砖面层。2）5 厚硬性水泥砂浆结合层。3）20 厚 1：2.5 防水砂浆找坡（0.9%公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%的防水粉） 。4）管根节点处 300 范围内做附加防水处理（详节点图） ，阳台周边反槛适当位置须设50 溢水口溢水口底标高低 20，比阳台面标高高 10）5）钢筋混凝土楼板。2.5 阳台做法二（适用于下边为房间的阳台，降板见平面）阳台 2精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业同 1

13、.4 节2.6 楼梯踏步做法一（户内楼梯取消 1、2 项）1）5mm 厚地砖面层。2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）20 厚 1：3 砂浆找平层。4）钢筋混凝土楼板。2.7 过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即 1、2 项暂定）1）5mm 厚地砖面层。2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）20 厚 1：3 砂浆找平层。4）钢筋混凝土楼板。2.8 过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即 1、2 项暂定）1）5mm 厚地砖面层。2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）两侧设置钢筋混凝土反槛，楼层电梯前厅走道应

14、考虑防水，最薄处 20厚 1：2 防水砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%的防水粉）。4）钢筋混凝土楼板，原浆收光。2.9 地面2.9.1 半地下储藏室地面（其中 1、2 项由业主完成）1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层。2）防潮层。3）20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层。4）钢筋混凝土结构板。5）100 厚 C15 素混凝土垫层。6）300 厚回填土压实（密实度93%） 。2.9.2 半地下车库地面1）200 厚 C20 混凝土，随打随抹光（设缝在柱中位置） （内设双向6150*150）精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2）一层三彩布隔离层。3）20

15、0 厚碎石沥水层，向外找坡 1%（要求用平板振动器振实）4）300 厚回填土压实（密实度93%） 。2.9.3 首层住宅，商铺地面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层。2）首层结构板。3）100 厚 C15 素混凝土垫层。4）素土夯实（密实度93%） 。2.9.4 厅室楼地面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平压光。2）钢筋混凝土结构板。3 3 天棚做法天棚做法3.1 厅房天棚1）乳胶漆二道。2）内刮墙腻子。3）5 厚 1：1 水泥砂浆抹面。4）5 厚 1：2 水泥砂浆打底扫毛。5）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶） 。6）钢筋混凝土楼底。3.2 门厅、公共卫生间和过道天棚（仅指开敞空

16、间，如未封闭空间侧涂料、腻子按侧墙做法） 。1）外墙涂料。2）刮外墙腻子。3）10 厚 1：2 水泥砂浆打底抹面。4）5 厚 1：2 水泥砂浆打底扫毛。5）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶） 。6）钢筋混凝土楼底。3.3 阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚。1）白色外墙涂料（两度面油）精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2）刮外墙腻子。3）10 厚 1：2 水泥砂浆打底抹面。4）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶） 。5）钢筋混凝土板底。3.4 厨房、卫生间天棚。1）10 厚 1：2 水泥砂浆原浆收光。2）钢筋混凝土楼底。4 4 墙面防水做法墙面防水做法墙体材料均为加气混凝土砌块，强度等

17、级大于 MU5.0，当外墙为钢筋混凝土时，外墙抹灰砂浆改为保温砂浆。4.1 外墙面砖做法1）5mm 外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护 7 天） 。2） ）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层。3）涂刷 1.5 厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，如面砖采用粘结王的材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消） 。4）8 厚防水砂浆罩面（防水砂浆 0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） 。5）12 厚 1：2.5 防水砂浆找平。6）钢筋混凝土梁柱与

18、砖墙交接处挂 250 宽钢丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 宽钢丝网） ，按构造要求，每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） 。7）墙体（外墙面必须两道勾缝） 。4.2 外墙涂料做法1）外墙 ICI 涂料（一底两面） （用专用胶填分割条） 。2）喷细点（喷细点板需经甲方确认） 。3）内外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子） 。4）8 厚 1：2 防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%的防水粉） ，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业切割分隔条） 。5）12 厚 1：2.5 防水砂浆找平。6）钢筋混凝土

19、梁柱与砖墙交接处挂 250 宽钢丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 宽钢丝网） 。7）墙体4.3 门厅、公共楼梯间、过道、半地下室车库墙面和架空屋内墙面。1）外墙 ICI 涂料（一底两面） （用专用胶填分割条） 。2）刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子） 。3）8 厚 1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆罩面（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）。4）12 厚 1：1：4 水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽钢丝网。6）墙体。4.4 客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（若毛胚交房，则厅房部分取消1、2 项） 。1）ICI 内墙涂料。2）刮双飞粉内墙腻子

20、。3）8 厚 1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆罩面（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）。4）12 厚 1：1：4 水泥石灰膏砂浆找平。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽钢丝网。6）墙体。4.5 外墙构架（外墙保温隔热） 。1）外墙涂料。2）喷细点（喷细点板需经甲方确认） 。3）刮外墙腻子。4）15 厚 1：2.5 水泥砂浆找平。5）钢筋混凝土架构。6）15 厚 1：2.5 水泥砂浆找平。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业7）20 厚硬质矿棉板。8）15 厚混合砂浆涂料层。4.6 厨房、卫生间内墙（毛胚交房，则 1、2 项取消）1）铺贴 5 厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝。

21、2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层。3）20 厚 1：2 纤维防水水泥砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8%的防水粉） 。4）12 厚 1：1：4 水泥石灰膏砂浆找平。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽钢丝网。6）墙体。4.7 特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内暗埋给水管。4.8 烟道墙面1）正面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨房卫生间墙做法）2)烟道与楼面相交处涂刷 2.0 厚上海“汇丽”牌 911 防水涂料涂膜 200 宽，并粘贴玻纤局部加强（两布三油）并在烟道周边做 30*30 细石混凝土倒角。3）烟道砌筑（安装）完毕后，用 C20 细

22、石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做 30*30 细石混凝土倒角。4）烟道砌筑（安装） ，内壁必须抹灰并清理干净。5）靠烟道的内墙抹灰。6）烟道口上反 100 厚，150 高钢筋混凝土反坎（负筋 210，箍筋6200）与结构板一同现浇。预留 214 支撑分层烟道。 （下沉式卫生间反槛高度应高于成活面 150mm，出屋面反槛高度高于设计图纸） 。要求结构楼板进行闭水试验。4.9 水电井墙面1）15 厚 1：3 水泥砂浆压光。2)墙体。5 5 地下室防水做法地下室防水做法5.1 地下车库地板一1）100 厚 C25 混凝土随捣随抹光，配单层双向钢筋网6150。精选优质文档-倾情为你奉上

23、专心-专注-专业2）三彩布隔离层。3)最薄处 100 厚碎石（1030mm）0.5%找坡，坡向设置排水明沟，排水明沟坡向积水井，沿排水沟边设 100（宽）*100（高） 、C20 素混凝土土坎，预埋202000PVC 塑料排水管（L=150、壁厚=2.5） 。4）自防水钢筋混凝土底板。5）100 厚 C15 素混凝土垫层。6）素土夯实（密实度0.93） 。5.2 半地下（埋深不小于 1.5 米） 、地下室储藏室底板1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层。2）钢筋混凝土底板。3）20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层。4）土工布隔离层。5）2 厚 911 防水涂膜（或将 3、4.、5 条改成卓宝

24、 3 厚自粘性防水卷材） 。6）100 厚 C15 素混凝土垫层。7）素土夯实（密实度0.93） 。5.3 低压配电室等设备用房底板1）10 厚防滑地砖。2）40 厚 C20 细石混凝土整浇层，内配4150*150 钢筋网片。3）铺设预制板或架空板。4）架高的设备基础（比沟底至少高 500，设计确定） ，设备沟做好 1%的找坡。5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8mpa，板厚 h300mm，断裂宽度0.2mm） 。6）100 厚 C15 素混凝土垫层。5.4 地下车库外墙（挡土墙）和埋深不小于 1.5 米的半地下室储藏室挡土墙的外侧1）回填土。2）30 厚聚苯板保护层（容重30kg/m3）

25、或 20 厚欧文斯科宁 FM150 平头挤塑板。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业3） ）2 厚 911 防水涂膜（或卓宝 3 厚自粘性防水卷材） 。4）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水盲沟系统排入场地雨水系统，做法为：D150 成品塑料盲沟管（主管为 D200）外包粗砂和土工布） 。5.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定） 。2）刮外墙腻子。3）8 厚 1：2 水泥砂浆罩面（0.9kg 杜拉纤维/m3 水泥砂浆） 。4）12 厚水泥砂浆打底。5）自防

26、水钢筋混凝土外墙。5.6 架空层车库挡土墙内侧（内防：从内到外）1）装饰面层（由建筑决定） 。2）8 厚 1：2 水泥砂浆（内掺水泥用量 3.8%的防水粉+0.9 公斤杜拉纤维/立方砂浆）3）12 厚 1：3 水泥砂浆打底。4）自防水钢筋混凝土外墙。5.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2 项由外墙涂料专业公司负责施工）1）刷一道外墙涂料。2）刮外墙腻子。3）5 厚 1：2 水泥砂浆罩面（0.9 kg 杜拉纤维/m3 水泥砂浆） 。4）10 厚 1：3 水泥砂浆打底。5）钢筋混凝土墙、柱。5.8 地下室内墙（混凝土墙）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定） 。2）刷双飞粉内墙腻子。3）

27、5 厚 1：2 水泥砂浆罩面（0. 9kg 杜拉纤维/m3 水泥砂浆） 。4）10 厚 1：3 水泥砂浆打底。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业5）钢筋混凝土墙、柱。5.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定） 。2）刷双飞粉内墙腻子。3）5 厚 1：2 水泥砂浆罩面（0.9kg 杜拉纤维/m3 水泥砂浆） 。4）10 厚 1：3 水泥砂浆打底。5）钢筋混凝土墙柱与砖墙交接处挂 250mm 宽铁丝网。6）灰沙砖墙。5.10 地下室外顶板做法（非室内做法）1）装饰面层（由建筑决定） 。2）40 厚 C20 细石混凝土整浇层，内配4150*150 钢筋网片，

28、设间距3000 的分隔缝（钢筋在分内断开） ，缝宽 10mm，缝内嵌密封材料。 （若机构找坡不够，则在此再找坡） 。3）一层土工布。4）2.0 厚聚氨酯（汇丽 911）防水涂膜。5） （如现场情况不允许，则加一层 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层） 。6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，安排水方向找坡 2%。5.11 山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛胚交房，则 1、2项取消）1）5 厚地砖面层。2）5 厚干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用。3）20 厚 1：3 水泥砂浆保护层。4）钢筋混凝土屋面楼板，原浆收光。5）2 厚汇丽 911 防水涂膜（或卓宝 3 厚自粘性防水卷材） （

29、靠山地坡时，也应做防水，上翻超过山坡高度 300） 。6）100 厚 C15 素混凝土垫层。7）素土夯实（密实度0.93）5.12 地下室顶棚地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰， （需对表面粗糙和不平整处进行打磨精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业和局部修补） 。5.13 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此项顶楼板必须做一道 2 厚911 防水）1） ）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定） 。2）刷双飞粉内墙腻子。3）5 厚 1：2 水泥砂浆罩面（0.9kg 杜拉纤维/m3 水泥砂浆） 。4）5 厚 1：2 水泥砂浆打底扫毛。5）素水泥浆一道（掺 5%108 胶） 。6）钢筋混凝土底板。

30、6 6 空洞处理及节点空洞处理及节点6.1 螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）混凝土反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓） 。1）在螺杆洞外侧凿出 20mm 深，直径 40mm 喇叭形。2）冲洗湿润后用 1：2 纤维防水砂浆（略干） （0.9kg 杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量 3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严格空孔） 、外侧补成圆饼状并凸出墙面 2mm。3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。6.2 脚手架钢管洞（详见节点图）1）膨胀 C20 细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低 20mm；（要求隐蔽验收） 。2）面刷 2.0 厚 JS 防水涂膜（宽出洞

31、口边 100） ；（要求隐蔽验收） 。3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。6.3 空调预留孔洞空调预留80 的 PVC 套管（在梁中应预留钢质套管） 。预留管需坡向室外，内侧管口比内侧管口高出 2030mm，且外侧管口凸出外墙装饰面 6080mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。6.4 抽油烟机、热水管预留管洞抽油烟机采用预制或现浇的方法预留150 的钢质套管，热水器采用预制或现浇的方法预留150 的钢质套管，预留管需坡向室外，内侧管口比内侧管精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业口高出 20mm 以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见） 。6.5 穿墙管1）

32、清理空内残渣并冲水湿润。2）管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀 C20 细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm。3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。6.6 其他穿墙套管1）穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm。2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实。3）管口嵌填密封材料。6.7 出屋面烟道出屋面烟道不能与女儿墙整浇在一起。具体做法详见节点图。7 踢脚做法（适用于露台及公共间等。高度 150）1）5 厚地砖踢脚（同楼面地砖）素水泥浆擦缝。2）水泥浆结合层。3）15 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层。4）墙面（混凝土墙面加界面处理剂） 。7.2 水泥踢脚（适用于车库及设备用房等。高度 150）1）8 厚 1：

33、2.5 水泥砂浆罩面压实赶光。2）12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，或划出纹道。3）素水泥浆一道（内掺水重 35%的 108 胶） 。4）墙面。8 台阶、坡道8.1 铺地砖台阶 阶 11）5 厚防滑地砖，干水泥擦缝。2）水泥胶结合层。3）20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平层。4）素水泥浆结合层一道。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业5）80 厚（最薄处）C15 混凝土，台阶面向外找坡 1%（厚度不包括台阶三角部分） 。6）150 厚级配是碎石。8.2 防滑现制混凝土机动车坡道 坡 11）30 厚 1：3 水泥砂浆面层，抹 150 宽 10 深锯齿形僵礤。2）180 厚 C25 混凝

34、土。3）50 厚粗砂垫层。4）150 厚天然级配砂石碾实。5）素土夯实路基。2.3 工程结构设计概况1、本建筑物安全等级为二级，设计使用年限为 50 年；建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为 7 度，高层住宅剪力墙抗震等级为二级，商业及会所抗震等级为三级，地下室抗震等级：主楼下为二级，扩大地下室部分为三级。地基础设计为甲级。2、建筑结构环境类别：地面及以下为二（a）类，地面以上为一类。3、基本风压为 0.55KN/M2(50 年一遇),地面粗糙度为 C 类。4、地下室设防水位及抗浮水位为室外地坪,顶板设计覆土厚度为 1.1 米,其容重不大于 18 KN/M3;地下室设计抗渗等级为 0.6Mp

35、a。5、楼地卧室面活荷载：卧室、客厅、楼梯间、电梯间：2.0（KN/M2） ，地下车库及车道：4.0（KN/M2）,阳台 2.5（KN/M2）,设备用房: 6.0（KN/M2）,地下室室内考虑施工活荷载 5.0（KN/M2）,屋面活荷载:上人屋面: 2.0（KN/M2）,屋顶花园为 3.0（KN/M2）不含土重.室外消防车道及消防登高面范围内计 36T 消防车荷载,折算活荷载 20KN/M2。6、钢筋采用:HPB235,fy=210kN/mm2; HRB335, fy=300kN/mm2; HRB400, fy=360kN/mm2。钢筋的搭接锚固长度见下列要求：一级钢二级钢三级钢混凝土强度等级

36、LaLaLa=C3024d30d36d精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业最小锚固长度不小于 250；最小搭接长度不小于 300。(a)一、二、三级钢筋的抗震锚固长度 LaE 按下列要求增加长度：一、二级抗震：LaE= 1.15La,三级；(b)月牙纹钢筋直径大于 25，锚固长度再增加 5d；(c)搭接长度：Ld=1.2La(搭接率不大于 25%)；Ld=1.4La(搭接率大于 25%，小于 50%)；Ld=1.6La(搭接率大于 50%)；7、混凝土强度等级选用如下:结构部位结构部位砼强度等级砼强度等级备备 注注地下室承台、底板、地梁、外墙、项板及梁（剪力墙及柱除外）C30其砼抗渗等级

37、为0.6MPa扩大地下室的柱C30五层楼面以下C4515.00 米以下五九层楼面C4015.0027.2 米九十三层楼面C3527.239.400 米主楼剪力墙 柱十三层楼面以上C3039.400 米以上高层楼（屋）面梁、板、楼梯C30屋面抗渗等级 0.6 MPa屋项水箱C30其抗渗等级 0.6 MPa填充过梁和构造柱及圈梁C20车库耐磨层兼找坡层（100200mm）C25项部加设钢筋网8200商业及运动会所地面以上梁、板、柱C30屋面砼设计抗渗等级为 0.6 MPa8、柱子断面尺寸（MM）为 400400、400500、500500、550900 等。高大支模部位的柱截面为（MM）：5005

38、00、550900。9、梁截面尺寸（MM）：250600、400600、400750、500750、600750、9001400 等。其中精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业高大支模部位的梁截面为（MM）：250600、9001400。10、楼板厚度（MM）：100，120、160、180、200 等。2.4 机电安装工程设计概况2.4.1 给排水设计概况本工程给排水及消防管道安装主要包括室内给排水系统、室外给排水系统、室内消防系统。给排水技术参数名名 称称参参 数数名名 称称参参 数数室外消火栓系统30L/S室内消火栓系统40L/S自动喷水灭火系统30L/S生活排水量515M3/d生活

39、池蓄水量130M3高位消防水箱蓄水量18M3消防水池蓄水量400M32.4.2 电气工程设计概况本工程的强弱电系统主要包括照明、设备用电、火灾自动报警及控制系统、电话系统、有线电视系统、安防及可视对讲系统、闭路监控系统等。本工程住宅总用电量约为 5333KW,视在功率 1503KVA，选用两台 2*1000 KVA 的变压器。本工程公共用电量约为 1038KW,视在功率 650KVA，选用一台 800KVA 的变压器。本工程一级用电为消防水泵、消防电梯、防排烟风机等约为 792 KW，考虑到市政电网停电时保证每栋塔楼有一部电梯正常运行，选用一台 600KVA 的柴油发电机组设在地下室负一层。除

40、另有说明的外本工程采用 BV-500 型铜芯绝缘导线管，照明及一般插座回路用 2.5mm2,空调及厨房插座用 4mm2.2.5 水文地质条件设计概况2.5.1 工程地形地貌本工程场地处于珠江三角洲冲积平原区,属河口三角洲堆积地貌。场地大部分区域为水塘或洼地,其是池塘底面高程约为 0.01.2 米,比北面德胜路低约3.34.5 米;中部及中南部已填土区域地面高程约 2.53.2 米,比北侧德胜路路精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业面约低 1.32.0 米.场地北、南、西三侧为道路和空地，施工条件和交通条件较好。根据顺德市勘测有限公司提供的岩土工程勘察报告本工程场地地基岩土层主要分布有第四

41、系填土、冲积土、残积土及花岗片麻岩四层。填土由粘性素填土、砂性素填土和耕植土组成，局部分布，平均厚度 2.0 米;冲积土由淤泥、粉砂、淤泥质土等组成，平均厚度 6 米；残积土为砂质粘性土，厚度变化大，平均厚度 11 米；基岩埋藏深度变化大，其中东南部强风化岩厚度较大。根据本工程基础的开挖深度，本承台、电梯井开挖时开挖的主要土质为冲积土、残积土。2.5.2 水文情况本工程地下水为孔裂潜水类型，地下水主要存于填砂及冲积土层孔隙中，接受大气降水及地表水补给，以蒸发和渗流的方式排泄，地下水和地表水有力联系。本工程场区内地下水水位为 0.22.7m。本工程-2 层砂性素填土属中透水性；-2 为粉砂属弱透

42、水性；其余岩土 1 2层为微极微透水性。2.5.3 气象情况根据佛山市气候特点属于典型的亚热带海洋季风气候区，雨量丰富，每年38 月为多雨季节，而且时常有大雨，9 月到次年 2 月为少雨季节。3. 施工部署3.1 项目经理和主要管理人员简介项目管理机构配备情况表序号序号姓名姓名岗位岗位专业专业职称职称备注备注1汤爱平项目经理工民建工程师一级项目经理2王 智项目执行经理工民建工程师3黄明军项目副经理兼总工工民建工程师4侯万斌商务副经理工程造价经济师5黄春元材料主管材料管理经济师精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业6刘时权材料员材料管理7徐清云机械管理员机械机械工程师8910陈信兵王有鹏沈广

43、俊等施工员工民建11杨 超安全员主任工民建注册安全主任12汪捷等安全员工民建13张监宏等质检员工民建16杨 强成本员工程造价助理经济师17胡永军预算员工程造价助理经济师18刘静峰资料试验员工民建助理工程师19邓 畅机电安装现场负责人机电安装工程师20苏永强测量员工程测量精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业3.2 管理机构职责划分3.2.1 总包项目组织管理架构组成为提高本工程的科学管理水平，保证工程的顺利进行，我单位将按照国际模式建立总承包项目经理部。其组织管理架构、岗位设置和管理人员完全独立并授权管理包括我单位自行施工的土建施工单位以及各专项发包和专业分包单位。在此模式下，项目经理部可

44、集中精力进行各项总体管理和目标控制，并为各单位做好服务工作，确保工程的顺利进行。项目经理部的决策层由一名项目经理、一名项目副经理和一名项目总工组成，管理层有七个专业职能部门组成。项目组织管理架构详见下图。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业施工总承包项目组织管理架构图土建专业施工队室外工程专业施工队机电安装项目部精装饰专业施工队预应力专业施工队文员、后勤组综合部物资管理组动力组施工组安全组项目副经理物资、动力管理部工程部安全管理部测量组预算员内业技术组质量管理组测试组技术部项目总工程师项目经理商务部商务副经理项目经理部组织架构质量管理部钢结构专业施工队机电安装专业施工队幕墙工程专业施工队

45、土建、总包管理层专业项目管理层施工作业层精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业3.2.2 专业工程项目管理组织机构各专业工程单位必须配齐与总包管理相对应的机构及工程管理人员，其管理人员必须具有相应资质，专业工程项目部的人员应至少包括：项目经理、项目总工或技术负责人、专业工程师(施工员)、资料员、安全员、质量监督员、材料、设备管理及试验员等。为保证专业工程项目部的组织管理机构与总包的管理机构相对应，实现总包与专业工程项目部管理组织的有效结合，专业工程项目部的组织机构拟按下图设置：3.2.3 总承包项目部管理人员、部门职责1.项目经理1）全面领导项目的日常事务。2）主持编制项目管理方案，组织实

46、施项目管理的目标与方针。3）策划项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确项目部有关人员和各分包商的职责，领导项目部开展工作。项目经理项目副经理总工程师工程管理部门或专业工程师技术质量部门或相关专业人员商务管理部门或专业人员综合管理办公室或相应人员物资设备管理部门或人员施 工 作 业 人 员安全管理部门或专业安全员精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业4）及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及质量保证决策等。5）参与各分包商的重大施工方案与管理方案制定，并监督协调其实施行为。6）与业主、监理保持经常接

47、触，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。7）积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。8）及时协调与分包之间的关系，必要时组织召开与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。2.项目副经理（工程部、安全文明施工管理部、物资动力管理部、综合部）1）直接领导工程部、安全管理部、物资动力管理部和综合部的各项工作。2）审核各分包商制定的施工进度计划，保证各分项工程施工进度计划能满足总体施工进度计划，并与其它单位工程和分项工程的施工进度计划相协调。3）协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工合理有序地进行。4）及时协调与分包之间的关系，

48、必要时组织召开与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。5）合理协调、安排各分包商、重大物资、构件和机械设备进出场时间，协调、安排各分包商的施工场地和临建设施。6）领导项目的服务工作，履行项目配合服务承诺，按合同要求为各施工单位提供全面、细致、周到的服务。7）负责整个工程的安全生产工作。确保实现安全文明施工管理目标。负责项目的安全生产活动，建立项目安全管理组织体系。8）执行项目经理下达的各项关于器材管理和安全文明施工的指令。9）进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到广东省文明施工样板工地称号。10）根据合同要求和工程需用计划制定采购计划，保证工程设备、材料的精选优质文档-倾情为你奉上

49、专心-专注-专业及时供应。11）领导采购及进场设备、材料的报审工作。12）领导机电设备的日常管理调度，保证满足施工需要。13）经项目经理授权，负责项目部的其他工作。3.项目总工程师（技术、质量管理）1）直接领导技术部、质量管理部，负责项目部的质量和技术工作。2）在项目经理领导下，具体组织项目质量保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。3）参与各分包商的施工组织与施工方案的制定，并协调各分包商之间的技术问题。4）督促各分包商严格执行各项已经通过业主批准的单项施工方案。5）与设计、监理保持经常沟通、保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。6）组织技术骨干力量对本项目的关键技术难

50、题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。7）组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收，对不合格的材料、设备经评审后作退货处理 。8）及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。9）负责指导施工过程中技术资料的管理工作。10）负责组织工程交工资料的收集整理工作。4.商务部1）负责对项目的工程造价、成本、合同进行全面的管理。2）合理组织调配资金运转。3）做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。4）组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。5.工程部1）负责整个工程的计划管理，编制包括施工进度计划及施工进度计划相适应的物资计划和重大机械设备计划。2）全面负责施工