房产市场上褪色金九银十.docx

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1、房产市场上褪色金九银十房产市场上褪色的金九银十 导读：我依据大家的须要整理了一份关于房产市场上褪色的金九银十的内容，详细内容：楼市调控浪潮下，8 月一二线热门城市新居价格首现环比零增长，而这一趋势也持续到了我国楼市的传统旺季金九银十。下面是我共享的，一起来看看吧。褪色的 30楼市调控已经过去了一年，据不完全统计，这一年间，全国有超过 55 个城市加入调控行列，累计出台各项调控措施超 300 次。而今年十一小长假前，重庆、南昌、西安等多个重点城市还进一步收紧调控以遏制非理性投资需求。受此影响，黄金周期间多地区房地产市场显著降温。据某市场探讨院数据统计，今年国庆长假前 7 日，北京楼市商品住宅(含

2、新建商品住宅和二手住宅)网签总量为 98 套，与去年国庆长假同期相比下跌 76.9%。其中，新建商品住宅网签 78 套，与去年国庆长假同期相比下跌63.9%，创下自 2005 年有网签记录以来新低;二手住宅网签 20 套，与去年国庆长假同期相比下跌 90.4%，创下自 2007 年有网签记录以来新低。无独有偶，中原地产探讨中心统计数据也显示，10 月 1-7 日，北京新建住宅网签 116 套(含自住房)、二手房网签 27 套，同比降幅均创下 2009 年来的新纪录。每年的 10 月首周恰逢国庆长假，受长假影响，北京楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的凹凸，也反映了当年购房人的心理预期

3、，以及市场的热度，业内分析指出，整体来看，今年十一小长假期间的北京楼市是有史以来最为低迷的一年。其他热门城市商品房市场同样保持冷静。中原地产探讨中心统计数据显示，十一小长假前七天，上海新居网签量同比下降 78%、广州新居成交量同比下降 78%。与此同时，部分三四线城市整体成交依旧维持高位，房地产市场分化格局持续。事实上，全国楼市渐渐回来冷静的态势在前几个月就有所体现。此前，国家统计局公布数据显示，今年 8 月全国 15 个一二线热门城市新居价格首次出现环比零增长。而楼市传统的金九旺季同样风光不再。中原地产探讨中心统计显示，今年9月首周，一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调 2

4、8%，同比跌幅达 60%;上海环比下调 22%，同比跌幅为27%。业内人士直言，当前一线城市房价泡沫不断被挤压，二三线城市房价环比涨幅也明显收窄，而新居价格涨幅收窄程度大于二手房，则表明房企在价格管控的意识上要强于房东，这与房企对于市场改变相对谨慎的看法亲密相关。房产政策调控的持续发酵可以说，北京楼市十一长假期间的表现照实反映出了受 317 新政及之后一系列政策组合拳的影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，量价齐跌成为当下市场各方的普遍心理预期，业内告知北京商报记者，受此影响，市场热度在新政出台后持续大幅降温。业内还表示，虽然新政出台已半年有余，但是政策照旧持续从紧从严，与此同时，在全国范围内，

5、政策的收紧也由重点一二线城市，逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展，全国楼市调控力度的持续从紧，也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响，一些抱有政策放松幻想的投资投机者起先逐步放弃坚守，降价出售房产，以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。过去一年间，北京接连发布了超过 30 次各种调控措施，全国热点城市同样密集部署落地调控政策，专家分析称，今年国庆期间，全国楼市分化格局接着加剧，一二线城市价格已居高位且出现停涨，在此背景下，大部分投资需求转移到三四线城市。这种状况下，包括北京等此前的热门城市市场接着低迷。某探讨中心分析人士指出，9 月广州、南京等多地严控消费贷违规购房，热点一二线城市也相继上调房

6、贷款利率。而到了小长假前，重庆、南宁、贵阳等 10 余个城市又集中加码调控，限售渐成二、三线城市标配;调控政策不断加码引起的市场质变效果起先显现，多地新开盘项目不再日光，市场真正进入调整期。还有专家指出，为防止信贷资金再次以消费贷的名义流入房地产， 9 月以来北京、深圳、广东、江苏等多个省市加强消费贷管理，严查房抵贷，防范信贷资金违规流入房地产市场。各地银监系统对消费贷重拳出击，信贷收紧让调控压力骤增，让投机需求的支付实力大大缩水，这个黄金周楼市回来理性自然难以避开。房产政策收紧预期渐强8 月我国一二线热门城市新居价格全面止涨，随后，传统旺季金九归于平淡。而这一次，十一小长假期间，北京以及热点

7、城市楼市普遍出现的清冷开局，好像预示着银十也已风光不再。今年黄金周楼市的冷清将给热点城市 10 月的成交数据带来较大影响。专家表示。还有多位专家预料，根据目前的趋势，四季度以北上广深为代表的一二线热点楼市成交量有可能接着走低。虽然业内也直言，在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续，但他同时表示，不解除在房价回落并企稳的状况下，将来北京楼市交易量出现持续的小幅理性回升。某探讨中心分析人士也认为，在调控政策不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场回温几率较小，成交低位运行将成市场常态，可能有部分城市的供应、成交会出现企稳回升，但幅度特别有限。对于处于观望期的购房者，业内提示称，随着政策严

8、格执行周期不断拉长，将会有更多投资投机者降价售房，房价也将在目前回落的基础上接着稳中有降，因此，广阔刚需消费者议价空间将渐渐增大，进入相对划算的购房时期。调控步伐不会停，长效机制是重头戏。在专家看来，各地的差别化楼市调控仍将会接着收紧，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预料都会有新的政策出台。专家表示，截至目前，全国已经有 46 个城市执行了限售政策，要求全部新购或者部分新购房源锁定肯定年限后才可以再上市，这项政策就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必需要以自用为目的配置资金。专家表示，限售政策预料将快速向楼市仍有热度的三四线城市扩散，尤其是那些房价、位置在一二线热点城市四周的三四线城市。还有观点认为，假如说抑制投资投机，以限购、限贷为主要方式降低一二线热点城市楼市热度，是今年上半年楼市调控政策的主要特征，那么，扩大租赁市场规模，加大租赁供应，则是下半年的主要动作。在政策力挺下，租房在市场上的角色将愈发被强化。据不完全统计，最近约一年的时间内，全国已有超过 8 个省份及超过 20个城市出台了有关激励住房租赁的政策，比如广州提出租购同权、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等。