现代农业示范区可行性研究报告.docx
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1、现代农业示范区可行性研究报告马鞍山市现代农业示范区 可行性探讨报告目录第一章概述 . 11.1 项目简介. 11.2 项目单位概况 . 11.3 编制依据及探讨范围 . 31.4 编制原则. 41.5 探讨过程. 51.6 可行性探讨概要 . 51.7 结论简述. 6其次章项目建设背景及必要性 . 72.1 项目建设背景 . 72.2 项目建设的必要性 . 15第三章需求分析及建设规模 . 163.1 需求分析. 163.2 建设规模. 173.3 建设内容. 17第四章建设地点及建设条件 . 184.1 建设地点. 184.2 建设条件. 184.3 建筑材料. 20第五章工程设计方案 .
2、215.1 设计思想. 215.2 主要规范、规程及规定 . 215.3 设计方案. 225.4 公用协助工程 . 25第六章 环境爱护 . 296.1 设计依据. 296.2 环境爱护措施 . 29第七章消防 . 317.1 设计依据. 317.2 消防通道. 317.3 疏散通道. 317.4 室外消防给水系统 . 327.5 室内消防给水系统 . 327.6 灭火器配置 . 32第八章节能及节水 . 338.1 节能设计标准、规范 . 338.2 节能措施. 358.3 节能效果分析 . 388.4 节水措施. 39第九章平安卫生. 409.1 设计依据. 409.2 主要危害因素分析
3、. 409.3 平安与卫生防范措施 . 41第十章组织管理. 4310.1 建立健全管理机构 . 4310.2 实行项目负责制 . 4410.3 项目实施按三制执行 . 4410.4 加强资金管理 . 44第十一章项目招标 . 4511.1 招标范围 . 4511.2 招标组织形式 . 4511.3 招标方式 . 46第十二章项目实施进度 . 47第十三章投资估算和资金筹措 . 4913.1 估算依据 . 4913.2 投资估算 . 49第十四章经济效益及社会效益 . 5114.1 经济效益. 5214.2 社会效益. 52第十五章结论及建议 . 5315.1 结论 . 5315.2 建议 .
4、 53 1 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 马鞍山市现代农业示范区 1.1.2 建设性质 新建项目 1.1.3 项目申报单位及负责人 项目申报单位:星火巨龙科技投资有限公司 申报单位负责人:1.1.4 项目执行单位及负责 项目执行单位:星火巨龙科技投资有限公司 执行单位负责人:1.1.5 建设地点 马鞍山市昌平区南邵镇北部,燕山山脉西段支脉军都山脚下。1.2 项目建设目标 1.2.1 总体目标 为实现党的十六大全面建设小康社会的目标和落实新时期马鞍山市国民经济和社会发展规划要求;项目以市场需求为导向,紧密结合国家星火安排、火炬安排成果的推广,进行科技创新;促进我国城乡统筹协
5、调和可持续发展,将首都建成国际一流大都市和领先实现农业现代化服务。 2 1.2.2 详细目标 示范区建设以发展精品农业、设施农业、籽种农业、创汇农业、加工农业、观光休闲农业为重点。将示范区建设成为:现代农业科技创新及成果孵化基地;精品生产基地;农业观光旅游休闲基地;科普教化和国家级星火技术、人才培训基地。1.3 项目建设功能定位 示范区项目建设包括以下六项功能:1、展示示范功能; 2、精品生产功能; 3、带动孵化功能; 4、科普教化培训功能; 5、生态旅游功能; 6、服务都市功能。1.4 项目建设内容规模与产品 1.4.1 项目建设内容与规模 项目建设占地面积 362.94 公顷。依据项目建设
6、目标和功能定位,项目分为组培与种苗繁育区、设施农业示范区、精品果园展示区、园艺花卉种植欣赏区、生态科学养殖区、农产品加工区、生态观光林区、生态观光旅游度假区、国家星火科研成果推广培训区和管理服务区等十区进行建设。总建筑面积 175393 平方米。总投资按全部流淌资金口径计算为 86609 万元。按铺底流淌资金口径计算为80365 万元。1.4.2 主要产品 项目建成后,主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。实物性产品为种植产品、园艺产品,种畜、水产品,加工产品以及其它农产品等。服务性产品分为两种。一是农业科技服务,包括技术培训和示范、会展交 3 易、科技成果推广及科普教化等;二是会议及度假
7、服务,包括会议接待、休闲观光度假等。1.5 项目投资估算与资金筹措 1.5.1 项目建设总投资 经测算本项目总投资按全部流淌资金口径计算为 86609 万元。按铺底流淌资金口径计算为 80365 万元。其中:建筑安装投资为 66003 万元,占项目总投资的 82.13%; 无形资产投资为 3370 万元,占项目总投资的 4.19%。; 递延资产投资为 941 万元,占项目总投资的 1.17%。工程预备费 5151 万元,占项目总投资的 6.41%; 铺底流淌资金按为 2676 万元,占项目总投资的 3.33%。建设期借款利息为 2223 万元,占项目总投资的 2.77%; 项目总投资和运用安排
8、,详见附表 1、附表 2。1.5.2 资金筹措 项目业主资本金 5700 万元,占项目总投资的 65.8%; 债务资金 29224 万元,其中本金 27000 万元、建设期利息 2224 万元,占项目总投资的 34.2%。1.6 项目主要技术经济指标 项目建成并达产后:销售总收入:年平均 55750 万元。总成本费用:年平均为 20828 万元。年上缴税金:年上交增值税 172 万元,营业税 1932 万元,城市维护建设税 21万元,教化附加税 63 万元。上缴所得税平均为 3213 万元。年税后利润:税后利润为产品销售收入减去总成本、税收等,年税后利润约为 15962 万元。 4 财务净现值
9、:税前 39875 万元(基准收益率10), 税后 28214 万元(基准收益率10)。全部投资回收期:税前:静态 6.3 年,动态 8.3 年(含建设期), 税后:静态 6.7 年,动态 9.3 年(含建设期)。投资内部收益率:税前 18.8%,税后 16.8%。1.7 结论和建议 马鞍山市现代农业示范区的建设一是示范区在整体规划和布局上将一、二、三产业有机地融合在一起,既相互促进、又协调发展,体现了现代农业理念。二是示范区在种养业项目及品种选择上及采纳的技术、设施、设备等均参照当前国内外种养业发展的先进水平,亲密结合示范区实际进行建设,体现了科技创新理念。三是示范区的建设将环境建设爱护与生
10、产并重,示范区建成后,不但为首都市场供应绿色平安食品,同时成为首都新的旅游观光、休闲度假的志向场所,体现了生态环境理念;四是示范区建成后,既是农业科技信息汇合沟通中心、培训中心、科普教化基地,又是京郊开文化消遣活动,展举办有关庆典的重要场所的农业文化理念;五是示范区建设将成为中心和马鞍山市农业科研院所进行科学试验和成果推广的志向的场所,为科研院所与企业对接、促进成果转化和示范推广共同发展供应了广袤空间。体现了城市与农村、企业与科研院所和农夫共同发展的理念;六是示范区的种养业及加工产品,冠以星火巨龙品牌,严格按国家标准进行生产,全程加强对产品质量的检测、检验,体现了创企业和产品优质名牌理念;七是
11、示范区建设和管理将根据现代企业管理经营模式运作,引进竞争机制和创新机制,保障示范区可持续发展,体现了现代管理经营理念。示范区建设符合星火安排发展方向,项目建设内容符合马鞍山市发呈现代都市农业的要求。项目建成后,通过科技示范、成果推广、技术培训、技术服务、精品生产和观光度假等活动,有利于统筹城乡经济协调发展,并将产生显著的经济效益、社会效益和生态效益。马鞍山市现代农业示范区具体规划已经首都规划委员会批准。建议马鞍山市发展安排委员会予以批准建设。 5 其次章项目背景及意义 2.1 项目背景 2.1.1 国家星火安排实施概况 星火安排是党中心、国务院 1986 年批准实施的中国政府第一个依靠科学技术
12、促进农村经济发展的安排。经过十七年的实施,取得了有目共睹的巨大成果。通过星火技术密集区、区域性支柱产业的建设和星火培训基地的建立,先进适用技术的开发和推广,开拓了科技进入农村经济的一条重要渠道,推动了农村重点产业和区域经济的发展,建立了以政府资金为引导的社会化、多渠道的投、融资体制,创建了先进的管理模式。当前,我国实施星火安排的环境已经发生了根本性改变,农业生产方式已由粗放型向集约型转变,科技已成为农业和农村经济发展的内生因素和主要动因,对星火安排的实施提出了更高的要求。建设星火都市现代农业示范区,是在新时期从观念、管理方式、运行机制等方面探究实施星火安排和火炬安排的创新模式,以适应市场经济条
13、件下的农村经济发展和科技进步的需求。2.1.2 都市农业发展概况 都市农业是 20 世纪 60 年头美国经济学家首先提出来的,其含义是在都市辖区内,以都市现代物质、技术、人才、资金和经营管理等优势条件为支撑,充分利用农业的田园景观、自然生态及环境等资源,融现代农业、乡村文化、观光旅游、农事体验、技术培训与推广、科普教化等功能为一体,向都市供应优质农产品和良好生态环境为主要目标的区域性农业。是城郊农业发展进入新阶段的高级形态。都市农业的发展是现代都市建设的重要内容,是都市社会经济发展的必定趋势。目前,美国、日本、英国、法国、荷兰及德国等一些发达国家均以形成较发达的都市农业体系。从国外都市农业发展
14、状况看,以好用为主的产品消费型较为普遍,休闲观光型都市农业亦有肯定发展。 6 我国都市农业起步较晚,但发展快速。20 世纪 90 年头初,我国提出了发展都市农业战略,马鞍山、上海、天津、深圳等大中城市都明确提出了加快城郊农业向都市农业转变的部署。以科技部和农业部牵头,建设了一批国家级农业科技示范园区成为发展我国现代农业的重要标记,具有发展都市农业的深厚内涵。这些都市农业发展模式很快得到社会的广泛认同,被各地效仿,并取得了较好的经济、社会和生态效益。现代都市农业发展进程中 农、游合一的模式,具有较强的生命力。其内涵是按第一产业属性,将休闲、观光、度假等活动与农业生产融为一体。例如江西井冈山园区,
15、湖北随州园区和苏州将来农林大世界及珠海现代农业园等园区已成为都市农业和都市经济及现代农业的重要组成部分。它立足都市、服务都市,对统筹城乡经济发展,实现城乡互动,推动人与自然,都市与农村的和谐发展及城乡融合发挥了重要作用。2.1.3 我国农业科技示范园区发展概况 我国的农业科技示范园区自 1994 年前后起先兴起,作为我国农业发展中出现的新的经济现象,引起了各级政府和科技部门、农业部门和广阔农夫的普遍关注,并得到了快速发展。1997 年由国务院作为重大工程进行立项与地方政府共同投资创办了陕西杨陵农业高新技术示范区,1997 年 2 月国家科委正式立项启动了马鞍山、上海、沈阳、杭州和广州五个城市的
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