自然人二手房交易“计税易”—司法拍卖.docx

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1、自然人二手房交易“计税易”司法拍卖自然人二手房交易计税易司法拍卖序号税种业务类型计税公式文件依据（文号）一、出让人应缴纳的1 增值税 个人住房≥2 年 免征 1.财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636 号）2.国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行方法的公告（国家税务总局公告 2016 年第 14 号）个人住房2 年 全额征收：出售全价÷（1+5%）×5% （个人自建自用住房转让免征）2 个人所得税（1）据实征收：（转让房产收入-房产原值-合理费用）×20%（2）不能供应合法、精确的房屋原值凭证，

2、不能正确计算房屋原值和应纳税额的：转让房产收入×3%免征条件：个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。1.中华人民共和国个人所得税法 2.国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（国税发200733 号）3 土地增值税（1）据实征收：应纳税额=增值额×适用税率扣除项目金额×速算扣除系数（2）核定征收：应纳税额=转让房产收入×核定征收率（肇庆核定征收率不低于 6%）免征条件：从 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税 1.中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第 138

3、号）2.财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税2008137 号）4 城市维护建设税 个人住房≥2 年 免征 1.中华人民共和国城市维护建设税法（中华人民共和国主席令第五十一号）2.广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（粤财法20196 号）个人住房2 年 实际缴纳的增值税税额×（7%/5%/1%）×50% 5 教化费附加 个人住房≥2 年 免征 1.征收教化费附加的暂行规定（国发198650 号文件）2.广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（

4、粤财法20196 号）个人住房2 年 实际缴纳的增值税税额×3%×50% 6 地方教化费附加 个人住房≥2 年 免征 1.财政部关于统一地方教化附加政策有关问题的通知（财综201098 号）2.广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（粤财法20196 号）个人住房2 年 按实际缴纳的增值税税额×2%×50% 7 印花税免征 财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税2008137 号）二、买受人应缴纳的8 印花税产权转移：免征；房产证：5 元/本 1.中华人民共和国印花税暂行条

5、例（国务院令第 11 号）2.财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税2008137 号）9 契税计税金额×3%（实惠税率 1%、1.5%、2%）注：1.对个人购买家庭唯一住房，面积为 90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭其次套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。1.广东省契税实施方法（广东省人民政府令第41 号）2.财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税实惠政策的通知（财税201623 号）