2022关于房产合同合集9篇.docx

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1、2022关于房产合同合集9篇房产合同 篇1编号：_甲方（出售人）：_地址：_ 电话：_乙方（认购人）：_身份证件号码/公司注册号：_地址：_ 电话：_丙方（经纪机构）：_地址：_ 电话：_乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_（大写：_）。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_ （大写：_）给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_日内（即_年_月_日起，至_年_月_日止）到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：（1）本认购书；（2）

2、身份证明原件和复印件；（3）_；（4）_。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商一样的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一样，并签订书面补充协议。5、乙方如对所购物业了解清晰，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方干脆签订商品房买卖合同。6、甲方如托付房地产经

3、纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_丙方（签章）：_销售代表（签名）：_签订日期：_年_月_日房产合同 篇2买卖房产合同应包含哪些内容：房地产买卖合同应当包括以下主要条款：(1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;(2)标的物的基本状况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权全部人、产权证号、土地运用权取得方式、土地运用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;(3)如系出让土地，载明剩余运用年限;(4)房地产成交价格;(5)房地产价金的币种

4、、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最终付清的期限;(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权恳求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金;(7)房地产交付时间;(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清晰，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并担当民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿;(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付肯定比率或数额的滞纳金;(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自担当;(11)纠

5、纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;(12)生效条件;(13)其他约定的条款。房产合同 篇3托付人(出售方)： (简称甲方)托付人(买受方)： (简称乙方)受托人(中介方)： (简称丙方)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、同等和协商一样的基础上，就丙方接受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一样，订立本合同。第一条 标的基本状况及价款全部权人 共有人房屋坐落 丘号产权证号 建筑面积土地证号 房屋来源房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥： )其它状况其次条 托付事项1、 甲方托付丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、_等

6、相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付)。2、 乙方托付丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支付、_、_、_等相关事宜(产权房房屋交付房款支付贷款抵押登记土地运用证)。第三条 甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及河南房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条 乙方的义务1、 根据房地产买

7、卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、 依据本合同约定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、 依据托付事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 、 (契税交易服务费抵押管理费他项权证费)等约计人民币 _元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。第五条 丙方的义务1、 仔细履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。3、 依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付 事项办理的进展状况向托付人通报。4、 对托付人

8、个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。5、 处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条 房款的支付与转付甲、乙方协商，按以下第(二)种方式支付房款：(一)依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。(二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成(交易过户签字后乙方领取产权证后)二日内，丙方按售房款100

9、%，计人民币_元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。(三)三方约定：第七条 房屋交付1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的详细时间。2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方担当。3、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。第八条 佣金、代办费支付标准及方式(一)丙方完成本合

10、同约定的甲方托付和代办事项，甲方根据下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款0.5%，详细数额为人民币￥_元。2、按托付代办事项支付代办费计人民币￥_元。(二)丙方完成本合同约定的乙方托付事项，乙方根据下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款1.5%，详细数额为人民币￥_元。2、代办产权证费￥_元，代办土地证费_元，代办抵押贷款和他项权证费_ 元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。(三)丙方依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条 违约责任(一)三方商定，丙方有下

11、列情形之一的应担当违约责任：1、无正值理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、有意隐瞒，提高托付标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应担当违约责任：1、无正值理由不履行合同的；2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_

12、元，2、按标的额的5%，计人民币_元。第十条 争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：1、由河南省仲裁委员会仲裁2、依法向人民法院提起诉讼第十一条 其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一样后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条 合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。甲方： 乙方： 丙方：(签章)身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：资

13、质证书编号：托付代理人： 托付代理人： 执业经纪人：联系电话：联系电话： 执业经纪人资格证书号：住址： 住址： 联系电话：年 月 日房产合同 篇4卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_双方经充分协商，就乙方向甲方购买综合楼和运用房屋占用范围内的土地的相关事宜，达成如下协议：一、购买的标的：1、本协议购买的标的为甲方坐落在兴义市华蜜路中段建设村一组集体综合楼一栋五层，房屋面积20xx余平方米，以房产证标注为准。K三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方运用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及

14、该房屋的钥匙交于乙方验收。三、总价款综合楼价格每平方米人民币480元，总价款(含房屋占用范围内的土地)为人民币元。四、付款方式、期限及交房期：其次条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性偿还尚欠甲方的药品款柒仟元整(7000.00元)。五、甲方的权利和义务：1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵押及债务;2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的各种批准文件、权属凭证;3、结清综合楼的全部债务，并在他人因综合楼及其房屋占用范围内的土地向乙方主见权利时担当全部责任;4、收取本协议所约定的购买款。房产合同 篇5甲方(转让方)： 乙方(受让方)：身份证号：_ 身份证号：_

15、 地址电话：_ 地址电话：_ 合同签字仪式见证人：甲乙双方经充分协商一样，达成如下协议：一、甲方自愿转让以_身份享受内部价购得保德乐华小区住宅楼的住房一套，座落于保德县府前东大街1号楼3单元6楼西大室，建筑面积为 123.08(建筑面积以开发商公开资料为准)。二、甲方购得的内部价格为 2640元/m2。总房屋价格共计人民币324931元整。甲方以内部价格取得该房产的全部权，并自愿以该价格转让给乙方，同时乙方付给甲方人民币计45000元整作为转让费。三、甲方保证合法取得该房产全部权，即权利无瑕疵。该条件下转让生效。甲方保证对该房产具有合法买卖、转让的权利，同时保证在乙方付清全部房款后转让与该房产

16、有关的一切合同、文书资料等权利凭证及其所属权利，并负责帮助乙方办理房产证、用水、用电、取暖等证及其过户手续。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受该房产一切权利。四、甲乙双方办理缴款、签订购房合同及办理房产证等期限应符合开发商有关该房产销售的有关政策及规定。五、转让费给付：双方达成转让协议后即给付人民币壹万元整作为定金(该款包含于转让费中)，甲、乙方办理该房屋转让合同后一次性付清余款叁万伍仟元整。六、房款给付：乙方20x年9月7日前首付甲方房款人民币20万元整，剩余款人民币124931元待开发商交钥匙时由甲方陪伴乙方交清。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。本协议未尽事

17、宜，双方可签订补充协议。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房产合同 篇6卖方：_买方：_买卖双方依据中华人民共和国法律和_，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：一、卖方有房产_个单元座落在_第_座_楼_单元。合计面积_平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_元整（原楼价为_元整）。二、买方对上述房屋已核实，并批阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一样自愿成交。三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。四、双方买卖

18、成交后，即携带房产权证书到_房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产全部权即归买方全部。五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。八、本合同在双方签署后经_公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。十、本合同共_页，为一式三份，买卖双方各执一份，_公证处一份，均具同等效力。鉴（公）证看法：经办人：鉴（公）证机关（章）20xx年xx月xx日房产合同 篇7居间服务合

19、同出 售 方（以下简称甲方）：买 受 方（以下简称乙方）：居 间 方（以下简称丙方）：北京明翰房地产经纪有限公司第一条 房屋座落：北京市区 ；其次条 甲、乙双方确认该房屋成交价为人民币（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）。第三条 丙方作为供应房屋买卖经纪服务的居间服务公司，供应了如下居间服务：1、 鉴于甲方出售房屋之意向，通过自身的信息库、媒体广告等为出售方所售房屋发布广告、进行市场推广，搜寻潜在购房客户信息；2、 向乙方推广介绍本合同标的房屋，组织乙方看房勘验，代收、转付乙方定金；3、 依据甲、乙双方的共同托付，丙方利用所拥有的市场资源、人力资源向甲、乙双方报告订立合同机会；供应订立

20、合同的媒介服务，促成甲、乙双方订立北京市房屋买卖合同及/或本合同；4、 在合同履行期间妥当保管甲乙双方交付的各种证件、资料；5、 依据本合同的约定，帮助甲乙双方签署交易资金监管协议书或交易资金自行结算证明；6、 甲、乙双方在签订本合同之日，丙方可收取甲、乙双方交付的权属变更、贷款申请等所需资料，帮助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记等相关事宜。第四条 相关费用标准及支付期限、方式1.甲方应担当的居间服务费：供应房屋交易信息服务费，代办上述房产的权属过户费，人民币1500元2.乙方应担当的居间服务费：供应房屋交易信息服务费，代书费代办上述房产的权属过户费，人民币1500

21、元甲方实际须支付费用共计￥ 元；乙方实际须支付费用共计￥31080 元，（乙方同意支付甲方费用：是， 否）。上述费用双方应于签署本合同的当日支付。标的房屋交易过程中须缴纳的土地出让金、营业税、契税、印花税等费用，甲、乙双方依据政府主管机关的有关规定缴纳。乙方申请贷款所产生的相关费用，如律师费、评估费、保险费、公积金贷款担保费等，由乙方担当并向相关机构交纳。第五条 甲、乙、丙三方一样同意1、 甲方应当在签署本协议之日将相关权属变更、贷款所需全部资料交付丙方。2、 本协议签署后，甲方已实际收取了乙方支付的定金贰 万元，定金在甲乙双方办理完权属变更后抵充房款，乙方支付的定金经由丙方划转给甲方的，丙方

22、仅担当供应划转服务的义务，不是交付定金或收取定金的一方当事人。3、 房屋交易款项的.支付3.1乙方采纳如下第3.1.3 种方式支付房屋交易款项；3.1.1乙方自行筹集款项，全额全款支付，无需申请商业贷款或公积金贷款；3.1.2乙方自行筹集首付款项，其余房款采纳商业贷款方式支付；3.1.3乙方自行筹集首付款项，其余房款采纳公积金贷款方式支付。3.2甲乙双方采纳如下第 3.2.1种方式划转结交易算款项3.2.1自行结算交易款项，即甲乙双方自行约定款项交付的有关事宜并在本合同签署当日签署北京市存量房交易结算资金自行划转证明，无须丙方供应交易结算资金划转服务，上述证明是本协议的重要组成部分；3.2.2

23、交易资金监管划转，即在本合同签署当日，三方共同签署北京市存量房交易资金划转协议，以该协议的有关规定结算交易款项，该协议是本协议的重要组成部分。4、为确保合同标的房屋交易刚好、有效、合理的完成，甲、乙、丙三方依据合同约定及政府主管机关、贷款机构的相关规定履行各项应尽事宜。丙方负责组织、联络甲、乙双方，甲、乙双方供应房屋产权证书、原租赁或买卖合同、身份及户口证明、物业供暖结清证明等资料，主动协作办理贷款申请、权属过户、房屋抵押登记等各项事宜，房屋抵押登记乙方应在房屋产权证核发之日起十五个工作日内进行。5、甲、乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以刚好、畅通地联系买卖各方。如遇有

24、通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应刚好通知丙方，丙方书面通知以依据甲乙双方提交的地址寄出挂号信或快递后3日视为送达。第六条 合同各方未根据约定履行义务的，导致合同履行拖延或无法履行，违约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因拖延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。因甲、乙任何一方违约而导致合同不能履行，违约方仍应向丙方支付本合同第四条所规定的各项费用（含信息服务费、产权过户费、贷款服务费），同时。守约方已经发生的税费及因贷款发生的各项费用也由违约方担当。合同终止后，甲乙双方不得私自达成交易。第七条 因不行抗力及遇政府主管机关或贷款机构政策调整而导

25、致合同解除的，各方均不担当违约责任。第八条 因履行本合同而产生争议，三方应协商解决。协商不成的，三方均可向人民法院提起诉讼。第九条 本合同履行期间，甲、乙、丙三方因履行本合同而签署的补充协议为本合同不行分割的一部分，具有同等法律效力；甲乙双方就本房屋交易签署的房屋买卖合同如与本合同有冲突，以本合同为准；本合同自三方签字盖章之日起生效，一式三份，三方各执一份，具同等法律效力。甲 方： 乙 方：身份证号： 身份证号：通信地址： 通信地址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：托付代理人： 托付代理人：丙 方;北京明翰房地产经纪有限公司营业地址：北京市朝阳区花家地西里117号楼经办人： 电 话：签

26、订日期:房产合同 篇8购房合同住房面积要写清晰 以实际测量面积为准 有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担忧，以后假如要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的详细面积写清晰，不须要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提示，赠送面积可能

27、包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，须要留意是否存在这种状况。 另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担忧建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，假如的确受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。假如噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映状况。篇二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？答：依据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差

28、异（含误差，下同），双方可按以下原则处理：1、差异值为0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十四条出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，根

29、据约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理：（一）面积误差比肯定值在3%以内（含3%），根据合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人担当，全部权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。广东华文律

30、师事务所 刘铖杰律师地址：广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908 电话：13712843195 0769-88013295 /22490666市民：如何区分产权面积、运用面积及建筑面积？市房管局：依据住宅设计规范房产测量规范等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋运用面积是指房屋户内实际能运用的面积。 房屋产权面积产权面积是指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。

31、假如房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。建筑面积亦称建筑绽开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即运用面积、协助面积和结构面积。 但不肯定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。房屋产权面积与运用面积、建筑面积的区分依据房产测量规范的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定1。依据住宅设计规范、房产测量规范的有关规定，房屋运用面积是指房屋户内实际能运用的面积，按

32、房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。依据房产测量规范的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构坚固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。就是实际运用面积，住宅的运用面积，指住宅各层平面中干脆供住户生活运用的净面积之和。计算住宅运用面积，可以比较直观地反应住宅的运用状况，但在住宅买卖中一般不采纳运用面积来计算价格。计算运用面积时有一些特别规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；内墙面

33、装修厚度计入运用面积。计算住宅租金，都是按运用面积计算。一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=运用面积！（一）面积误差比肯定值在以内（含）的，据实结算房价款；（二）面积误差比肯定值超出时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在以内（含）部分房价款由买受人补足；超出部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在以内（含）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出部分

34、的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。新的商品房销售面积是依据房产局测绘部门测量来进行销售。等到交房后，办理出来的房屋全部权证（产权证）面积是最终的实测面积。建筑面积=套内面积（运用面积）+公摊面积（公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积） 房屋的建筑面积测量是依据房房测绘规范来的。土地运用权面积是依据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。比如一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米，那么土地分摊系数为0.1 假如你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。房产合同 篇9出租方：姓名：号码：法定代表人：号码：证件地址：通讯地址：托付代理人：号码：证件

35、地址：通讯地址：承租方：姓名：号码：法定代表人：号码：证件地址：通讯地址：托付代理人：号码：证件地址：通讯地址：见证方：见证人_经过见证方的促成，出租方情愿将其拥有的房产出租给承租方运用。现租赁双方依据_市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：一、租赁房产的地址为：_（下称“该房产”），该房产的号码为：_，房产建筑面积_平方米（以为准），出租方同意将该房产出租给承租方作_运用，租期为_年，从_年_月_日至_年_月_日止。出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。租赁双方应当自签订本合同之日起3天内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。二、双方约定租赁期内每

36、月租金为（大写）_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写）_元（大小写不一样时，以大写为准，下同）。租金按结算，由承租方在每的第_日前按付款方式缴付租金给出租方，交付地点在_。出租方应出具出租方开户银行：户名：银行帐号：三、签定本合同的同时（即_年_月_日），承租方须向出租方交付保证金_拾_万_仟_佰_拾_元整（_元）和首月租金_拾_万_仟_佰_拾_元整（_元）。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。四、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方运用之日期为：_年_月_日。五、在租赁期内，出租方担当

37、下列责任：1、出租方供应以及电话线_条（号码：_）予承租方在租赁期间运用。2、出租方负责对该房产定期平安检查，担当该房产主体结构自然损坏的修理费用；如因出租方修理责任而延误该房产修理造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。3、4、出租方负责缴清租赁期前该房产之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。六、在租赁期内，承租方担当下列责任：1、依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。如承租方不按时交租，出租方应刚好发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期_日，承租方须按当月租金的_%向出租方支付违约金。假如逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达_日视为

38、承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。2、承租方XX交租而出租方无正值理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承租方不负延迟责任。3、承租方运用该房产时，不得擅自变更房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必需严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德运用该房产，否则，出租方有权解除合同，收回该房产。4、因运用须要对该房产进行扩、加、改建（含变更间隔）、室内装修或增加设备，必需经出租方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。5、承租方应爱惜和正常运用该房产及其设备

39、，发觉该房产及其设备自然损坏，应刚好通知出租方并主动协作出租方检查和修理，因承租方过错延误修理而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；运用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿。6、承租方在该房产内须要安装或者运用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。7、租赁期内，非承租方的缘由该房产发生重大损失或倾倒危急而出租方又不修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方担当或以修缮费用抵销租金。8、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该房产转租、分租给他人运用或调换运用。如违反则视为承租方自动放弃该

40、房产运用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。9、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。10、租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需接着承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。七、违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方担当。2、租赁期届满，甲乙双方未续定期合同且甲方要求收回该房产，乙方逾期不交出承租该房产的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的%（小于100%）收取违约

41、金。3、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必需提前_个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该房产的，须赔偿双倍保证金予承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件马上迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时应由二至三名人员作证，并由大厦管理处进行见证。5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方接着追索直至清偿为止。6、违约金、赔偿金应在确定责任后_日内付清，每逾期一天，按应付金额%支付滞纳金。八、九、十、在租赁期内经房屋平安鉴定部门鉴定房屋不符合平安运用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。十一、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守_市_市房屋拆迁管理条例，否则，由此而造成的损失由责任方担当。十