2022房屋买卖合同模板集锦十篇.docx

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1、2022房屋买卖合同模板集锦十篇房屋买卖合同 篇11 房地产分别出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2 产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房

2、价款，并将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。3 产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4 侵扰优先购买权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵扰

3、共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效。房屋买卖合同 篇2房改房在交易与商品房是不一样的，那么，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定？在什么状况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些？房改房的房屋买卖合同效力：房改房在交易方面的确与商品房有所区分。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人全部。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即事实上职工个人在从单位购房时并没有缴纳

4、土地出让金。1999年出台的河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行方法，标记着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该方法第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋全部权证，供应房屋产权共有人同意上市交易的书面看法，居民个人拥有部分产权的住房，还应当供应原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面看法。该方法还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地运用权转移

5、登记。房改房买卖的留意事项：购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否牢靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口说明拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要留意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否牢靠?特殊是，产权证的产权安排比例必需明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条

6、件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必需经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益安排方法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。须要特殊指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不行能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房屋买卖合同 篇3出卖方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政

7、编码：_买受方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条 房屋的基本状况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为_。其次条 房屋面积的特别约定。本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关

8、实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1。买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3。_。第三条 土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为_;土地运用权

9、年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地运用权出让手续。第四条 价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_元，总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价

10、款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。1。终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2。买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合同接着履行。3。_。第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等

11、特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任。1。终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2。出卖方按买受方累计已付款的._%向买受方支付违约金，合同接着履行。3。_。第九条 关于产权登记的约定。在买

12、受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_%赔偿买受方损失。第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定

13、由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：_年_月_日买受方（签章）：买受方代理人

14、（签章）：_年_月_日房屋买卖合同 篇4卖方(甲方)：买方(乙方)：姓名：电 话：身份证号码：甲乙双方就农村建房买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同，条款如下，以共同遵守。一、甲方自愿将产权房位于 综合楼的 单元 室房屋(建筑面积_平方米)以人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方;同时出具有效票据，票据金额必需与本合同金额一样，房屋为简易成品房(见图纸)。二、乙方支付甲方合同定金伍万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如反悔本合同，定金不退。三、签定本合时，房屋产权不具备房屋产权过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助职工办理房屋产权过户登记手续。办理房屋产权登记的手

15、续费、契税、土地出让金等有关费用由房屋全部人担当。四、依据建设进度乙方分批次将建设用款付给甲方，待大楼封顶完毕职工将剩余的房款一次性交付甲方。五、本合同签订后，甲方对本协议所售房屋的运用、收益、出租、占有等权利一并转让给乙方。六、本合同签订后，乙方不得随意就该房屋与他人订立买卖合同。七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方：乙方：签订日期： 签订日期：房屋买卖合同 篇5买方名称：（以下简称甲方）地 址：邮 编：联 系 人：电 话：传 真：卖方名称：_（以下简称乙方） 地 址：邮 编：联 系 人：电 话：传 真：开户银行：帐 号：甲乙双方依据中华人民共和国合同法及相关的法律法规之规定，本着友好合

16、作、协商一样的原则，就甲方向乙方选购设备事宜达成协议如下：第一条 释义（除非文本另有不同要求）1、文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日。其次条 合同标的1、甲方向乙方购买：2、设备描述（产地、型号、规格、牌号或商标）：3、乙方向甲方免费供应上述设备及设备的安装、调试、售后技术支持等服务。第三条 合同价款1、单价及总价_2、本合同设备货款总价已包括货物移交至甲方所需的一切税费。第四条 支付方式本合同采纳以下第_种方式支付。1、货到甲方指定地点，甲乙双方共同对设备进行安装，安装调试完成后，

17、甲乙双方共同对设备进行验收，验收合格后_个工作日内，甲方将货款一次性付清，共计人民币_(￥_)，汇到乙方指定帐户。2、合同签订后_个工作日内甲方向乙方支付预付款（货款总额的_%）即人民币_(￥_)；乙方负责将设备运到甲方指定地点，设备验收合格后，甲方在一周内向乙方支付货款总额的_%，即人民币_(￥_)；余款（货款总额的_%）即人民币_(￥_)，作为质保金待设备质保期满后一周内支付。第五条 包装及运输1、乙方应为商品供应相宜商品运输的包装方式，防潮，防湿，防震，防锈，耐粗暴搬运，对于由于包装不良所发生的损失及由于采纳不充分或不妥当的防护措施而造成的任何锈损，乙方应担当由此而产生的一切费用和/或损

18、失。2、乙方负责无偿将商品运输至甲方指定地点。运输过程中，商品毁损、灭失的风险由乙方担当。3、商品运输至甲方指定地点后，由甲乙双方共同对商品进行检验并办理相关商品移交手续。商品移交后，商品毁损、灭失的风险由甲方担当。4、运输费用由乙方担当。第六条 交货地点、交货期限1、交货地点：江西省南昌市昌北国际机场2、交货时间：自本合同生效之日起_日内。第七条 安装及检验1、乙方应严格按合同规定时间将设备运到甲方指定地点，进行设备的安装、调试交付甲方验收运用，并保证设备的质量、规格、性能符合产品样本及本合同中所要求的技术参数；2、安装工作应在天内完成。3、检验标准：（1）货到后在现场对设备开箱验收，设备外

19、表应无损坏。（2）设备安装到甲方指定的工作区之内，并由乙方负责连接完好。（3）设备运行一周无故障发生。（4）设备交付运用后，乙方负责免费对甲方人员进行设备运用、维护和保养的培训工作；（5）乙方应向甲方供应产品合格证、保修卡、产品操作运用说明书、产品维护保养手册；（6）验收中发生纠纷，由江西省技术监督局或其指定的机构执行仲裁。第八条 质量保证1、产品的技术标准（包括质量要求），按下列（1）按国家标准执行；（2）无国家标准而有行业标准的，按行业标准执行；（3）无国家和行业标准的，按企业标准执行；（4）无上述标准，但买方有特别要求的，按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。（在合

20、同中必需写明执行的标准代号、编号和标准名称。成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必需安装运转后才能发觉内在质量缺陷的产品，合同中应详细约定提出质量异议的条件和时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采纳的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后须要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作为检验依据。）2、产品产地、规格、型号、商标、质量不符合约定，乙方应负责更换，相关费用由乙方担当；更换后仍不符合约定，甲方有权退货并终止合同，乙方应担当不能交货的违约责任。3、设备的质保期自甲方验收合格或安装运行验收合格之日起4、质保期内，乙方负责免费对设备进行修理。保修范围为乙方供应

21、的全部产品及相关配件，保修方式为无偿保修及更换。因甲方运用不当或其他责任缘由造成设备问题，由甲方担当修理及更换的相关费用。5、对产品质量提出异议的时间和方法：甲方在验收中，如发觉产品的品种、型号、规格、商标和质量不合约定，应在 日内向乙方提出书面异议（邮寄以邮戳发出之日为书面异议提出时间）。甲方提出书面异议后，在双方就上述问题协商或质检机关仲裁期限内，有权拒付约定货款。乙方应在收到书面异议之日起 日内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理看法。第九条 售后服务1、设备在质保期内如发生质量问题，乙方应在_小时内实行补救措施，否则甲方有权自行实行补救措施，发生的一切干脆费用由乙方负责担当。

22、2、乙方负责对产品供应终身修理，并供应常年的技术支持及零配件和替代品的供应。3、乙方应供应有效的修理联系人和修理联系电话，如有变更，乙方应刚好、主动通知甲方。第十条 环保和平安要求1、乙方承诺所供应商品和服务符合国家环境爱护的有关规定，并担当因违反上述承诺而造成的经济损失。2、乙方所供应商品和服务不能对甲方的正常运用人员的人身健康造成危害，并担当因违反上述承诺而造成的经济损失。第十一条 产品瑕疵1、在交货之前，乙方应就产品的品质，规格，性能，数量/重量作出精确和全面的检验，保证其产品不存在任何瑕疵。2、如甲方发觉乙方所售产品存在任何瑕疵，有权要求乙方进行换货。换货必需全新并符合本合同规定的品质

23、，规格和性能。若换货仍不能达到甲方的要求，甲方有权要求退货，并由乙方负担因此而产生的一切费用和甲方遭遇的一切损失。3、乙方出卖的产品应当属于乙方全部，有权处分，并保证第三人不得向甲方主见任何权利。第十二条 违约责任1、乙方违约责任：（1）乙方不能交货，应向甲方偿付合同价款（部分不能履行的按不能履行部分的价款） %（通用产品为15%，专用产品为1030%）的违约金。（2）乙方所交产品品种、型号、规格、商标、质量不符合合同约定的，如甲方同意利用，按质论价；甲方不同意运用，乙方应包换或包修并担当包换或包修、退货的实际费用。乙方不能修理或不能调换的，按不能交货处理。（3）乙方逾期交货或安装调试，应按合

24、同总价款的日万分之五担当违约金，并担当甲方因此所受的损失费用。（4）乙方提前交货或多交的货物或交货不符合约定，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用及损失，由乙方担当。（5）乙方逾期交货的，在发货前应与甲方协商，甲方仍须要的，乙方应如数补交，并担当逾期交货的责任。甲方不须要的，应在接到乙方通知后15日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。2、甲方违约责任：（1）甲方中途退货应向乙方偿付退货部分货款 %（通用产品为15%，专用产品为1030%）的违约金。（2）甲方逾期付款，按逾期付款金额的日万分之五担当违约金。（3）甲方未按约定验收，应担当乙方安装调试等人员延长停留期间的

25、工资及相关费用。第十三条 合同的变更和解除1、除非遇到不行抗力因素，导致本合同不能履行，未经甲乙双方一样书面同意，任何单方无权变更合同的内容。2、对本合同的任何修改或补充，只有在双方授权的代表签字后生效，并成为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、如本合同任何一方严峻违反合同，另一方应刚好向违约方发出书面订正通知，违约方应于收到书面订正通知之日起30日内订正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失。4、本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。第十四条 不行抗力1、由于不能预见、不能避开并不能克服的不行抗力导致本合同任何一方无法履行全部或部分合同

26、义务，则合同延期执行，该方可就受不行抗力事务影响部分不担当未履行本合同的责任，但应在72小时内刚好通知另一方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在随后的十天通过挂号信邮寄有关部门出具的证明给另一方，作为不行抗力的证明。2、受不行抗力影响的一方，应尽一切努力减轻和克服不行抗力的影响，并在不行抗力事务后，接着履行合同职责。3、在不行抗力的影响下，受阻方可短暂停止执行合同的受阻部分。当不行抗力事务持续时间超过三个月以上，双方可以就解除合同及其他未尽事宜进行协商处理。4、对因不行抗力造成的损失，双方互不担当责任。第十五条 通知1、本合同中任何通知必需为书面形式。注：以传真、电报通知的必需同时以挂号及特快

27、专递再行通知。第十六条 争议解决和适用法律1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方友好协商解决，房屋买卖合同 篇6甲方(出售方)： 身份证号：乙方(购买方)： 身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇 区内独立一二楼(建筑面积 平方米)出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。其次条 上述房屋的出售价为人民币 元整(￥ 元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款交付甲方。第四条 因甲方交房前须要搬

28、家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必需在20xx年1月 日将房腾出并交付给乙方。第五条 因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必需把此房的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。将来房产证及土地证发放后甲方必需主动办理，以及必需主动协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及运用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及运用权等任何权利。第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。第七条 上述住宅的交易过户费用由甲方担当。第八条 违约责

29、任：(一)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给乙方的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并担当违约责任，也有权解除本合同并要求甲方担当违约责任。(二)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需担当向乙方支付违约金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方。(三)违约方担当房价款20%的违约金。第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等全部费用。第十条 本协议经双方签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：年 月 日房屋买卖合同 篇7出

30、卖人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_共有权人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协

31、商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本状况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。(二)该房屋规划设计用途为：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条 房屋权属状况(一)该房屋全部权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。(二)土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。土地运用权证号为：_，填发单位为：_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形：1、商品房

32、;2、已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号：_);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押状况为：_。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁状况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，。关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。第三条 出卖

33、人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易(可多选)。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_);2、出卖人托付代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_);3、出卖人与买受人托付代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_)。房屋出售托付协议、房屋购买托付协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商

34、一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写)，_元整(大写，不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。(二)买受人实行下列第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。(1)买受人支付定金的方式为。(2)买受人应将房价款存入双方共同托付的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金

35、专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定干脆支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。(三)关于贷款的约定买受人向申办抵押贷款，买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;(2)买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中

36、发生的各项费用由买受人担当。第五条 房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_ ;5、_