2022商品房买卖合同合集十篇.docx
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1、2022商品房买卖合同合集十篇商品房买卖合同 篇1本协议与商品房买卖合同(以下简称本合同)具有同等法律效力。房屋买卖双方就商品房买卖合同未尽事项达成如下协议:第一条、合同签订前,出卖人已向买受人明示了商品房预售许可证和商品房买卖合同示范文本及合同补充协议、商品房销售管理方法、城市商品房预售管理方法、前期物业管理服务合同、业主临时管理规约等文件;买受人已细读并完全理解上述文件的内容;并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分的协商,双方对各条款的意思表示理解一样。其次条、为了激励购买商铺业主自主经营,出卖人特施行实惠政策,详细内容如下:1、购买本项目商铺的业主在运用所购商铺经营一年后(以业主办理
2、营业执照时间为准)的第一个月15日获得开发商赐予的_元(人民币大写: )创业基金嘉奖。2、商品房买卖合同签订的第三年后,业主可以将商铺返租给开发商运用1年,届时开发商将一次性支付买受人_元(人民币大写: )租金。第三条、买受人充分了解房地产市场潜在的风险,在任何状况下,出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进行价格调整,买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。第四条、本补充协议为合同不行分割的组成部分,补充协议与本合同正文不一样之处,以本合同约定为准。出卖人: 买受人:法定代表人(托付代理人):日期: 日期:商品房买卖合同 篇2签约之前,买受人应当细致阅读本合同内容,对合同条
3、款及专业用词理解不一样的,可向当地房地产开发主管部门询问。出卖人(以下简称甲方):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_ 邮政编码:_营业执照号码:_开户行:_帐号:_托付代理人(房地产经纪机构):_ 法定代表人:_联系电话:_注册地址:_ 邮政编码:_营业执照号码:_房地产经纪机构资格证书编号:_开户行:_帐号:_买受人(以下简称乙方):_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_ 邮政编码:_联系电话:_托付代理人:_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法
4、规的规定,甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则,经协商一样,达成如下条款:第一条 商品房状况该商品房销售许可证号:_ 商品房座落:_区、县_路、道、街_。设计用途_,建筑结构_,建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为:_。以出让方式取得土地运用权的,土地运用年限为_年,自_年_月_日至_年_月_日止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_元(币种:_),价款为_元,计_(大写)。第三条 商品房交付日期商品房竣工,阅历收合格后,方可
5、交付;未阅历收或验收不合格的,不得交付。甲方于_年_月_日前,将商品房交付乙方。如遇不行抗力,不能履行合同,双方同意按下列第_种方式处理:1、 变更合同2、 解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款:1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权根据下述的第_种约定,追究甲方违约责任:1、合同接着履行。甲方应支
6、付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应担当赔偿责任。3、_。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按
7、银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方有权根据下述的第_种约定,追究乙方违约责任:1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的,双方约定如下:第八条
8、商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应担当责任。在乙方正常状况下,甲方应根据鞍山市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不担当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下:1、上水_ 。2、下水_ 。3、供电_ 。4、燃气(气源种类)_ 。5、暖气_ 。6、 _。上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内实行扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲
9、方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的,双方订立补充合同。乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。商品房买卖合同 篇3合同双方当事人:出售方:身份证号码:注册地址:联系电话:托付代理人:地址:联系电话:购买方:身份证号码:注册地址:联系电话:托付代理人:地址:联系电话:一、销售依据:出售方依据取得号土地运用权及开发权,并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。二、购买方所购商品房的基本状况:1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。2、该商品房用途为住宅,框架,
10、水泥面,毛地平,屋内上顶不粉。3、此楼窗户为塑钢,无色玻璃,入户安装防盗门。三、计价方式与价款:出售方与购买人约定该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为(小写)元/平方米,建筑面积写)(小写)元。2、本协议所指的商品房价款,不包括车库,煤棚及商品房买卖的有关费用(如物业管理费、律师费、公证费、保险费、修理基金、有线电视、电话、宽带网开户等一切费用),除双方有约定外,一概由购买方担当。四、付款方式及期限:购买方按下列第种方式按期付款:1、一次性付清(实惠2%),实惠后总金额大写小写¥元。2、分期付款,首付定金交付总金额的%,首付计款小写¥,封顶后付总金额的%,交房时一次性付清,交钥匙时
11、提前通知,十天内肯定领取,不领者视为违约。3、结算时凭收条为依据。注:车库、煤棚不参加实惠,单价/平方米,建筑面积为小写(车库、煤棚)处于规划建设项目中第幢单元号(见附图二)。五、关于房屋产权手续与交接的约定:1、房屋产权手续由购买方自行办理(包括房权证的过户费、水、电开户费),由此产生的费用均由购买方担当。(如办房权证所产生的契税、地税、人防等一切费用),如需出售方帮助办理,购买方应供应相关证件(如:身份证、户口薄、结婚证、未婚证、私章等)。2、交房约定完善后,购买方必需按约定时间付清全部房款,否则每推迟一天,出售方收取购买方按天计算2的滞纳金。3、商品房达到交付运用条件后,出售方应当书面通
12、知购买方办理交付手续(合同有约定交付期限的按合同约定时间为准),如购买方接到通知后,不履行义务,购买方视为违约合同,预交的房款作为违约金赔偿给出售方。六、交付期限:出售方应当在_年_月_日交付运用(为合同约定时间),依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房,阅历收合格后,交给购买方运用,但如遇政府有关部门规定调整,修改或验收的缘由及遭受不行抗力时,购买方在发生上述状况之日起日内通知购买人。七、房屋质量承诺和保修责任:1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题,由出售方履行保修义务,因不行抗力自然缘由或非出售缘由造成损失,出售方不担当责任,但可帮助修理;修理费由购买方担当。2、保
13、修期为一年()。3、购买方装修房屋时,不得擅自变更承重墙受力结构,否则担当由此而引起的一切后果。八、本合同未尽事宜,双方可签定补充协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份,出售方与购买方各执一份,如有一方违约,赔偿对方总金额的10%损失,双方签字后生效。出售方(签章):购买方(签章):托付代理人:托付代理人:签订时间:_年_月_日商品房买卖合同 篇4出卖人(以下简称甲方):地址:法定代表人:联系电话:托付代理人:联系电话:风险提示:核实卖方身份购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭受诈
14、骗,损失大笔购房款!如需了解核实卖方身份的详细方式,建议您询问专业律师。买受人(以下简称乙方):地址:法定代表人:联系电话:托付代理人:联系电话:甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方购买甲方出售的_商品房事宜,订立本合同。第一条 甲方通过土地运用权方式取得_区/市(县)_地块土地运用权,并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证,证书号为:_,土地面积为:_,土地用途为:_。甲方经批准,在该地块上投资建立_商品房,主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层,地下层数为_层。乙方购买的商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。现房产权登记备案号为_。风险提示:核
15、实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利状况,如:土地运用权类型、运用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等。否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等状况。其次条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为_。该商品房阳台是,是。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米,其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该
16、房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件5。第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写):_。依据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写):_。第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外,不再作变动。第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘
17、机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一样时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时,必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:_、帐户名称_、帐号:_)。预收款按政府规定监管
18、运用。风险提示:付款方式双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依,较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择。如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_计算,违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后,甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任:1、甲方有权单
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