2023《深圳经济特区房屋租赁条例》废止.docx

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1、2023深圳经济特区房屋租赁条例废止历经4次修订的深圳经济特区房屋租赁条例已通过市人大常委会表决通过废止。市人大法委认为，租房强制登记备案制度可由居住证条例中的居住登记制度实现，该制度能解决驾驭非深户人员信息和税源信息的问题。深圳市人大昨日公布，存在23年的深圳经济特区房屋租赁条例(下称条例)已通过市六届人大常委其次次会议表决通过废止。据介绍，条例中具有深圳特色的主要内容是设立了房屋租赁合同强制登记备案制度。设立该制度的主要目的是依托房屋租赁合同登记了解驾驭房屋租住人员信息，加强对非深户籍人员的服务和管理，同时依托房屋租赁合同登记代征房屋租赁相关税款。本月12日，市六届人大法制委员会对关于提请

2、审议废止深圳经济特区房屋租赁条例的议案进行了统一审议。法制委员会认为，房屋租赁属于民事行为，可以由当事人依法自主确定、自担风险、市场调整，无需通过房屋租赁合同登记备案的方式来进行管理。关于房屋租赁状况、发布房屋租赁价格和信息等可以由统计部门通过统计方法予以解决。关于房屋租住人员的信息、服务和管理等事项，可以通过今年6月1日起施行的深圳经济特区居住证条例中的居住登记制度实现。该制度能够解决驾驭非深户籍人员信息和税源信息的问题。此外，条例中的其他内容已被合同法及有关法规、规定所覆盖，已无接着保留和适用的必要。房屋租赁管理的相关工作，可以根据合同法、广东省城镇房屋租赁条例等有关规定执行。下附深圳经济

3、特区房屋租赁条例全文：第一章 总则第一条 为维护深圳经济特区(以下简称特区)的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，依据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。其次条本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。第三条 房屋租赁当事人应遵循自愿、公允、诚恳信用的原则。第四条 深圳市市、区人民政府房地产管理部门是市、区房屋租赁的主管机关(以下简称主管机关)，市主管机关对房屋租赁市场实行统一管理。第五条房屋租赁实行租赁许可证制度。其次章 租赁管理第六条房屋出租，须持有房屋租赁许可证。(以下简称许可证)，没有许可证的房屋不得出租。许可证由市主管机关统一印制，由区主管机

4、关发放。但市主管机关规定由其发放的除外。第七条申领许可证，房屋全部人须向区主管机关提出申请并提交下列文件：(一)房屋出租申请书;(二)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(三)申请人身份或法律资格证明。托付他人代管的房屋，可由代管人申领许可证。代管人除提交前款规定的文件外，还须提交房屋全部人托付其代管的授权证明。具有房屋的共有人申领许可证，除提交本条第一款规定的文件外，还须提交其他共有人同意出租的证明。第八条 区主管机关应自接到房屋出租申请之日起十五日内，对符合本条例规定的，发给许可证;对不符合本条例规定的，应赐予书面答复。第九条 有下列情形之一的房屋，不予发给许可证：(一)没有产权或产

5、权有争议或产权受到限制的;(二)共有房屋未取得其他共有人同意的;(三)违章建筑;(四)不符合平安标准的;(五)已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;(六)土地运用权出让合同限制出租的;(七)法律、行政法规、特区法规、特区规章禁止出租的。第十条 房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记。第十一条租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：(一)许可证;(二)房屋租赁合同;(三)承租人身份或法律资格证明。第十二条区主管机关应自接到租赁登记申请之日起五日内，对符合本条例规定的，予以登记，不符合本条例规定的，不予登记，并书面答复申请人。区主管机关逾期不作出是否

6、予以登记确定的，即视为予以登记。当事人应自逾期之日起十五日内到区主管机关办理登记手续。区主管机关应将予以登记的租赁合同的副本自登记之日起三十日内送同级税务部门备案。第十三条有下列情形之一的，区主管机关不予登记：(一)当事人不符合本条例其次十八条、第三十八条规定的;(二)变更土地、房屋用途未经有关部门批准的;(三)租赁合同期限超过规定期限的;(四)租赁合同期限超过土地运用年限的;(五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。第十四条 市主管机关应依据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金、约定租金数额。第十五条 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋经批准出租的，出租

7、人应按市主管机关的规定补交地价款。第十六条 经深圳市人民政府批准，市主管机关可颁布必要时期内的标准租金，实行租金管制。在实行租金管制期间订立的租赁合同，必需执行标准租金。第十七条 房屋出租人应按法律、法规规定，交纳有关税款。第十八条 房屋出租人应按月租金的百分之二，向区主管机关交纳房屋租赁管理费。管理费的交纳方法由深圳市人民政府制定。房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应按前款规定的标准，由转租人交纳房屋租赁管理费。房屋租赁管理费，用于房屋租赁市场的管理，不得挪作他用，结余上缴财政部门。第十九条 税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定

8、的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数;实行租金管制时，以标准租金为计算基数。其次十条主管机关的管理人员执行公务时，应出示市主管机关统一制发的证件。第三章 租赁合同其次十一条 房屋租赁，当事人应运用主管机关供应的统一合同格式。当事人对租赁合同条款的内容可作增删。其次十二条 当事人可托付他人代为出租或承租房屋。受托付人应持有授权托付书。境外当事人的托付书应按规定经过公证或认证。其次十三条 租赁合同应具备以下主要条款：(一)当事人的姓名或名称及地址;(二)房屋的位置、面积、装饰及设施;(三)房屋用途;(四)租赁期限;(五)租金数额及交付方式;(六)房屋修理责任;(七)装修的约定;(八)转

9、租的约定;(九)解除合同的条件;(十)违约责任;(十一)当事人约定的其他条款。前款第(四)项租赁期限，住宅不超过八年、其他用房不超过十五年。因特别状况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。其次十四条 租赁合同一经依法签订，即为生效。当事人应全面履行，任何一方不得擅自变更或解除。其次十五条 有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：(一)因不行抗力不能履行或不能全面履行的;(二)当事人协商一样的;(三)当事人一方失去本条例其次十八条、第三十八条规定的资格的。因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应担当赔偿责任;当事人均有过错的，各自担当相应的责任。其次十六条 承租人在租

10、赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应接着履行原租赁合同。出租人在租赁期内死亡或终止，或因出租房屋的产权转让变更，其合法继承人或受让人应接着履行原租赁合同。其次十七条 租赁合同因租赁期限届满终止。租赁期限届满，当事人需持续租赁关系的，应在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同，并按本条例第十条的规定申请登记。第四章 出租人及其权利和义务其次十八条 房屋出租人应为房屋全部人或合法运用人。其次十九条 出租人应按租赁合同约定的时间向承租人供应房屋。出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。出租

11、人未按租赁合同约定时间向承租人供应房屋，或所供应的房屋不符合合同约定的，应向承租人支付合同约定的违约金，违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应就不足部分进行补偿。第三十条 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。第三十一条 出租人依租赁合同约定向承租人收取租金。出租人收取租金，应开具税务部门统一印制的发票。出租人不得因房屋租赁向承租人收取租金以外的其他费用。第三十二条 出租人有权对承租人运用房屋的状况进行监督。出租人不得对承租人正常、合理运用房屋进行干扰或阻碍。第三十三条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(一)利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的

12、;(二)擅自变更房屋结构或约定用途的;(三)擅自将房屋转租第三人的;(四)拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。第三十四条 出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、修理房屋及其设施，保证房屋平安。第三十五条 出租人改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。第三十六条 房屋出租不阻碍房地产权的转移。房地产权转移后，受让人应担当原出租人的义务并享有原出租人的权利。但法律、法规另有规定的除外。第三十七条 租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋，因承租人未经出租人同意而逾期不迁出，除按本条例第四

13、十八条规定处理外，出租人可要求区主管机关向承租人发出限期迁出通知书或向人民法院提出诉讼。第五章 承租人及其权利和义务第三十八条 承租人为个人的，应持有深圳市公安部局核发的居民身份证或深圳经济特区暂住证;承租人为境外人员的，应持有深圳市公安局颁发的居留证件。承租人为企业单位的，应持有深圳市工商行政管理部门发放或核准的营业执照;承租人为其他组织的，须持有深圳市市、区人民政府有关主管部门同意设立的有效证件。第三十九条 承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。违反前款规定，承租人应向出租人支付合同约定的违约金。第四十条 出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租赁合同：(一)

14、违反本条例其次十九条第一款规定的;(二)违反本条例第三十一条第三款规定的;(三)违反本条例第三十二条其次款规定的;(四)违反本条例第三十四条规定的。第四十一条 出租人违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。第四十二条 承租人因自己的缘由不能行使对房屋的运用权，不免除交付租金的义务。第四十三条 承租人应按租赁合同的约定，合理运用房屋，不得擅自变更房屋的结构和用途。承租人确需变更房屋用途或进行装修，应征得出租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人担当。第四十四条 租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常运用的，承租人应实行有效措

15、施防止缺陷扩大，并马上书面通知出租人，同时报区主管机关备案。出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。出租人与承租人对本条第一款所称缺陷发生争议时，可恳求有关部门鉴定。第四十五条 承租人因运用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。第四十六条 租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，承租人与第三人应负连带赔偿责任。第四十七条 租赁期限届满，承租人可按本条例其次十七条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。第四十八条 租赁期限届满或承租人违反本

16、条例第三十四条规定未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应负赔偿责任。第四十九条 出租人出售已出租房屋，须提前一个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。第六章 转租第五十条 经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部或全部转租第三人。第五十二条 受转租人应符合本条例第三十八条的规定。受转租人不得将租赁房屋再行转租。第五十二条 转租人与受转租人应按本条例规定订立租赁合同，并进行登记。第五十三条 转租的租赁合同约定的租期最终时限，不得超过原租赁合同中约定的最终租期期日。第五十四条 转租的租赁合同生效后，转租人享有并担当第四章规定的

17、出租人相应的权利和义务，并应接着履行原租赁合同约定的义务，受转租人享有并担当第五章规定的承租人相应的权利和义务。但本条例另有规定或合同另有约定的除外。转租人与受转租人对原出租人负连带责任。第五十五条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。第七章 法律责任第五十六条 当事人对主管机关不发给许可证的答复不服的，或对其申领许可证的申请逾期不予答复的，可自接到答复通知书或自逾期之日起十五日内申请复议。对区主管机关行为不服的，向市主管机关申请复议;对市主管机关行为不服的，向深圳市人民政府行政复议机构申请复议。申请人对复议确定不服的，可自接到复议确定通知书

18、之日起十五日内向人民法院提起诉讼。当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五日内向市主管机关申请复议。申请人对复议确定不服的，可自接到复议确定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第五十七条 租赁当事人发生争议，应协商解决;协商不成的，可向主管机关申请调解或向人民法院提起诉讼。第五十八条 违反本条例第六条规定，无许可证而出租房屋的，没收其非法所得，并处以非法所得的一倍以下罚款。第五十九条 租赁当事人违反本条例第十条规定，租赁房屋而不进行登记的，对出租人处以一千元以上、五千元以下罚款;情节严峻者，并可吊销许可证。对有过错的承租人处以五百元以上，、一千元以下罚款。第

19、六十条 出租人违反本条例第十六条规定，超过标准租金者，由主管机关责令其执行标准租金，没收其超过标准租金部分的非法所得，并处以非法所得的一倍以下罚款。第六十一条 出租人或转租人违反本条例第十七条、第三十一条其次款规定，由税务部门按有关规定处理。第六十二条 出租人或转租人违反本条例第十八条第一款或其次款规定，不交纳或拖延交纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其交纳，每拖延一日，按应交管理费总数额收取千分之三的滞纳金。第六十三条 当事人不服有关行政机关惩罚的，可自接到惩罚确定通知书之日起十五日内向市有关机关申请复议。申请人对复议确定不服的，可自接到复议确定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第六十四

20、条 主管机关违反本条例第十八条第三款规定，挪用房屋租赁管理费的，审计部门应追缴其全部挪用款项。对干脆责任者和主管领导人，由其所在单位或其上级主管部门追究行政责任，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第六十五条 主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第八章 附则第六十六条 本条例施行前已签订租赁合同，未领取许可证或未办理登记手续的，当事人应于本条例施行之日起三个月内按本条例规定申领许可证，补办登记手续，逾期不办理的，根据本条例第五十八条、第五十九条规定处理。第六十七条 深圳市人民政府可依据本条例制定实施细则。第六十八条 本条例自一九九三年五月一日起施行。过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的，以本条例为准。