2023物业管理委托合同.docx

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1、2023物业管理委托合同 2023物业管理托付合同 篇1 第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满足和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理托付合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次章物业管理托付合同书甲方：_乙方：_物业管理有限公司依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将_办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。一、托付

2、管理的范围及事项(一)管理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米(二)管理事项：1.房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2.区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.平安巡察、门岗值勤、平安监

3、控、人员登记。8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、托付管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方：1.代表和维护产权人、运用人的合法权益。2.制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预决算。4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。5.向乙方供应商业用房和管理用房。6.向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8.帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。10.不得干涉乙方依法或依据本

4、合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11.参加确定管理服务费收费标准。12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13.政策规定由甲方担当的其他责任。(二)乙方1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并担当相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3.依据须要制定修理方案，报甲方审议通过后组织实施。4.向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定，并负责监督。5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告

5、工作。6.对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7.建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格按标准收取费用。9.依照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12.负责编制物业年度

6、管理安排、资金运用安排及决算报告。四、物业管理服务费依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：_元。?物业管理服务费标准依据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、 清洁卫生费及绿化管理费1.保洁费：_x_x_=_元/年2.绿化费：_x_x_=_元/年3.化粪池清理费：_x_x_=_元/年二、保安费：_x_x_=_元/年三、小修费：每年_元四、电梯、高压水泵运行保养费：_x_x_=_元/年五、供电、供水、供暖运行费：_x_x_=_元/年六、收发：_x_x_=_元/年七、特约服务费：_x_x_=_元/年八、管理费及其他：1.管理费：

7、_x_x_=_元/年2.办公费：_x_x_=_元/年3.其他应急费：每年_元4.法定税费：_x_x_=_元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。标准：1.庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰

8、桶刚好清理，门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。2.电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3.卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。4.绿化刚好对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。5.地下停车场?每周彻底清扫一次，刚好清

9、理污水、污物，保持四壁无灰尘。6.化粪池定时清理、保证正常运用。二、保安内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准：1.值勤保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。2.来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3.监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。4.消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理

10、并上报有关部门。5.停车场停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6.其它突发事务严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容：设备、设施小损、小坏的修理，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1.电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2.水暖上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3.土建房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4.设备各种机械设备和电器设备的简

11、洁修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5.其他修理项目业主要求其他须要修理的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6.修理率修理刚好率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖修理不超过24小时，土建修理不超过3天。四、电梯及高压水泵内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。标准：1.维护按有关规定刚好维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。2.保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3.检修根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消退各类事故隐患。4.应急状况处理

12、设备因停电、机械故障或其它缘由造成停运、损坏时的人员反应，事故缘由的查明，事故处理的结果和当事人受惩罚及收教化状况。5.各项记录值班的人员支配刚好间，平安责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。6.费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，刚好为业主服好务。标准：1.运行记录做好人员支配、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，安排停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好说明工作，确保设备正常运行

13、。2.检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。3.日常保养定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故缘由、事故处理看法、当时人的责任及受教化状况。5.应急状况处理接到用户报告紧急状况时，修理人员应10分钟内到位并马上修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主具体说明清晰，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明缘由。6.费用统计设备每次维护、正常运

14、行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包袱等刚好通知领醛?标准：1.登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。2.投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包袱、汇款等要刚好投递，不得延误。因投递缘由而发生的不良后果，要追究责任。3.收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。4.分发分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任

15、。5.服务刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到，达到业主满足。6.保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容：为领导办公室、会议室供应清扫、保洁服务。确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。标准：1.清扫每天清扫一次，定期进行彻底保洁。2.擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要刚好倾到垃圾、矿泉水瓶等。3.门窗门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。4.物品摆放室内物品要摆放整齐。5.室内环境定期喷洒空气清爽剂，保持室内环境

16、整齐、空气清楚。6.服务会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换须要的用品，同时讲究文明礼貌，热忱周到，会后要刚好清理睬畅?达到随时具备运用条件。八、管理内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观限制。标准：1.管理人员的素养管理人员要有过硬的思想素养，熟识分管的业务范围，对业主交代的任务要清晰、明晰，能够统领一方面工作。2.制度健全状况各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。3.人员分管状况人员支配应合理，详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4.工程施工状况施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证平安和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交

17、验收报告。5.资金运用状况甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的修理标准。6.双方结算状况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金运用状况。三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。六、除小修以外的其他修理工程量每季度与甲方

18、结算一次。?第四章监督管理与检查考核为使物业管理达到合同规定的要求，给业主创建一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本方法。一、监督管理1.严格执行合同中规定的物业管理服务内容及标准。2.乙方应依据合同规定的内容及人员分管状况，制定出内部相应的考核方法。3.中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必需按时完成。5.刚好收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。6.做好各方面的记录工作。二、检查与考核检查时间：每月_日、_日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。考核形式：1.实行定期检

19、查并实行打分制;2.机关或外租单位问卷形式;3.主管部门及公司领导综合评定。考核标准：1.以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核，并辅以打分形式;2.按考核标准，_分应为物业管理达标标准分;?考核方法：1.每月_日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_%;2.每月_日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_%，合计占总积分的_%;3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_%。三、奖惩1.由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_元。2.乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定，经考核后低于_分的，物业管理费按同比例削减。3.乙

20、方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定，经考核后为_分的，物业管理费全额缴交。4.乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定，经考核后高于_分的，物业管理费按同比例嘉奖。第五章附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负责说明及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规

21、定刚好协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(章)：_乙方(章)：_ 2023物业管理托付合同 篇2 甲方：乙方：第一条 主体资格甲方有权就本次会议之事项托付乙方代其办理相关事宜。乙方具有国家认可经营资格和专业人员，有实力完成甲方托付其办理的会议事务、组织事宜。其次条 会议概况 会议名称：北京市楼市考察与展望会议日期：20_年8月15日20_年8月19日 会议地点：北京国际酒店会议人数：预料10人(以最终双方确认人数为准)第三条 托付事宜甲方托付乙方，依据“会议”议程，代理甲方办理以下相关会议事宜，并供应全程的会议服务：1. 参会人员食宿支配;2. 会

22、场的确定及布置;3. 参会人员会后的考察支配;4. 会议其他相关的事宜，详细内容及预算见附件。第四条 详细费用及结算方式1. 此次活动的托付承办费用总金额为：820_元。(大写：捌万贰仟元整)。其中住宿费：27000元;场租费：13000元;伙食费：220_元;交通费：17000元;其他杂费：3000元。结算时按实际消费明细单据结算，多退少补。2. 超出此次活动的保价费用外开支需经甲方同意，费用另行计算。3. 甲方需在会前将人民币20_0元订金打入乙方账户，会议中甲方须支付乙方20_0元运作资金，会议结束后离开本地前结清全部款项。4. 如双方对供应的服务标准无异议，则会议尾款在会议结束后依据实

23、际发生额付清。第五条 甲方的权利和义务1.甲方享有知悉乙方服务的真实状况的权利，甲方有权要求乙方供应行程时辰表，供应乙方服务价格、住宿标准、餐饮标准、交通标准等服务标准的有关状况。2. 甲方享有要求乙方供应约定服务的权利。甲方有权要求乙方根据合同约定和行程时辰表支配会议和考察。第六条 乙方的权利和义务1. 乙方所供应和支配的会议服务及其他服务应符合国家标准和行业标准的规定;2. 乙方应当在会议起先之前7日，向甲方书面通告会议及考察支配的打算状况，并就可能发生的我变动刚好通知甲方。第七条 责任的减轻和免除1. 甲、乙方双方因不行抗力因素不能履行合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任。2

24、. 甲、乙一方违约后，对方应实行适当措施防止损失的扩大。甲、乙一方因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方担当。第八条 合同的效力本合同一式二份，本合同自双方签字盖章之日起生效。合同未及事宜，双方协商解决。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023物业管理托付合同 篇3 托付方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：_物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自

25、愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置： _市 _区 _路(街道) _号;占地面积： _平方米;建筑面积： _平方米;其中住宅： _平方米;物业类型： _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、_)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备

26、、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、_)的修理、养护和管理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停岸。7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化消遣活动。9.物业及物业管理档案、资料。10.法规和政策规定由物业管理公

27、司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为_ 年。自_ 年 _月 _日起至 _年 _月_日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、_。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方

28、按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用;5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、_。)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;10.法规政策规定由甲

29、方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5

30、.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管

31、理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用1.本物业的管理服务费按下列第_项执行：按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米

32、建筑面积_元;由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;方式：_;2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行：按政府规定的标准调整;按每年_%的幅度上调;按每年_%的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金

33、的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;由乙方担当;在_费用中支付;7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元;由甲方担当上述管理成本费用的_%;第八条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进

34、行嘉奖;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条 违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建

35、筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任

36、并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日 2023物业管理托付合同 篇4 (以下简称甲方)(以下简称乙方)依据_市政府

37、和_市住房和城乡建设委员会的有关规定和相关要求，在遵守城市照明管理规定的前提下，以提高_市照明质量为己任，特拟定以下托付管理协议。一.管理原则统一巡查、分级管理、统一标准、分摊费用二.管理范围三.管理期限与形式托付管理期限为 年，从20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同国有企业管理性质，有法人单位管理。假如管理期间发生体制变更等有关事宜，应按规定的申报、审批依次办理。四.协议双方的权利与义务甲方：乙方：1.甲方权利:.甲方有权对乙方的管理行为进行监控。.甲方有权对乙方管理所产生的效益进行评估。.管理期间，甲方可因为路灯照明的实际须要，向乙方提出改革及改造要求。义务：.管理期间，甲方依据_市

38、人民政府的相关规定，保持对路灯设施管理经费的投入，保障基本的管理须要。.甲方应主动协作乙方管理工作的开展，创建良好的管理空间，依法维护和保障乙方的合法权益。.甲方同意每年支付乙方托付管理费用 元，详细支付方式另待商定。对额外提出的改革、改造要求，再依据协商另行支付。2.乙方:权利：.乙方依照本协议享有充分的管理权，在托付管理期间，乙方应对甲方提出的改革、改造看法进行评估，进行可行性探讨，保障甲方的利益不受损失。.乙方在符合国家和_市相关规定和政策的前提下，应主动探究改革创新，刚好向甲方提出管理上面的新举措，并以书面形式提出详细的须要由甲方帮助协调、支持。.管理期间，乙方享有对路灯等设置的管理权

39、，但不享有处置权。乙方享有合理的获得托付管理费的权利。义务：.管理期间，乙方应自觉地将各项管理工作置于政府主管部门的监管和社会的监督之下，接受甲方对管理工作的监控和评估。.乙方应建立规范的管理制度，力求达到管理目标，并主动地维护乙方的合法权益。五.协议的解除与违约责任若出现以下事由之一，双方签订的协议可提前解除：1. 签约双方均同意终止的，经双方签署协议后停办，善后事项按协议办。2. 甲乙双方中任何一方不履行协议义务或违约的，经双方协商，签订终止协议，各方违约责任按协议担当。如双方协议不成，按合同法原则处理。六.协议的生效与变更协议自签订之日起生效，至托付管理期满后自然失效。乙方如意向接着管理，须在协议终止前1个内向甲方提出书面申请，并另签协议。在协议执行中，甲乙双方法人代表如发生变更，不得变更本协议。本协议如有未尽事宜，双方应本着地位同等、