2023物业管理委托合同(4篇).docx

《2023物业管理委托合同(4篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023物业管理委托合同(4篇).docx（65页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023物业管理委托合同(4篇)甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。一、 房屋管理(一) 乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、 房屋修缮(一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。三、

2、托管费用(一) 依据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写)_元、y_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良

3、后果的，由甲方担当责任。四、 其它(一) 为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二) 遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三) 其它约定：备注：(一)本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。(二)本合同有效期 年月日至年月日止。(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四) 本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：合同签订日期：年月 日物业管理托付合同（五）2023物

4、业管理托付合同（2） | 返回书目甲方（托付方）：_（业主管理委员会）乙方（受托方）：_（物业管理公司）为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1.物业基本状况（1）物业类型：_。（2）座落位置：_市_区_路（街道）_号。（3）四至：东_，南_，西_，北_。（4）占地面积：_平方米。（5）建筑

5、面积：_平方米。2.托付管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网

6、点）的修理、养护和管理。（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通、车辆行驶及停岸。（7）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。（8）社区文化消遣活动。（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。其次条托付物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共修理基金1.本物业的管理服务费按下列第_项执行：（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元；（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元

7、；（3）由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元。2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行：（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年_的幅度上调；（3）按每年_的幅度下调；（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整_。3.住宅共用部位共用设施设备修理基金（1）共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。（2）共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用

8、设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；（2）由乙方担当；（3）在_费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：（1）由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元；（2）由甲方担当上述管理成本费用的_。第四条其他有偿服务费用1.车位及其运用管理服务费用：（1）机动车：_；（2）非机动车：_；2.有线电视：_；3._。第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服

9、务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：（1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；（4）给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5）负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得

10、干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（9）托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11）政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方权利义务：（1）依据

11、有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3）依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙

12、方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业管理目标和经济指标1.各项管理

13、指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_作为经营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余

14、额_嘉奖乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不

15、便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面看法。3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详

16、细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开

17、渠道获得的商业隐私（技术信息、经营信息及其他商业隐私）予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不行抗力本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。如因不行抗力事务的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者须要延期

18、履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或短暂延迟合同的履行。第十五条通知依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。各方通讯地址如下：_。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1.本合同受_国法律管辖并按其进行说明。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向

19、人民法院起诉。第十七条说明本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签）：_代表（签）：_年_月_日_年

20、_月_日签订地点：_签订地点：_大连市前期物业管理托付合同（官方范本）2023物业管理托付合同（3） | 返回书目第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）:_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）:_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将大物业托付乙方实行前期物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号。管理界限：东至_；南至_；西至_；北至_。占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细

21、目见附表。第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_ ，入住状况_。第四条 依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加下列事项管理：1.参加规划设计，负责_ 。2.参加工程质量监督，负责 _ 。3.参加竣工验收，负责_ 。4. _ 。第五条 依据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条 制定物业运用守则，与物业产权人、运用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人大连市城市住房修理基金专用收据。第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重

22、结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_ 、_ 。共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_ 、_ 。共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_ 、_ 。第八条 其他托付管理事项1. 按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定供应修理服务。2. 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。3. 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。4. 公共环境卫生，包括：公共场所

23、、场地、房屋共用部位、非市政路、_的清扫保洁及垃圾的收集。5. 实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责管理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不担当相应的管理责任。6. 帮助公安部门维护社区秩序，包括：平安监控、值班、巡察、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。7. 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的管理。8. 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业运用人档案、修理档案、_ 。9. 负责向物业产权人和物业运用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、

24、_ 、_ 。10. 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以接受托付合理收费。第三章 托付管理期限第九条 托付管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的物业管理托付合同生效之日终止。第四章 双方权利和义务第十条 甲方权利和义务（一） 甲方权利1.审定乙方前期物业管理方法、方案和规章制度；2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算；3.检查、监督乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法；4.监督乙方物业管理办公用房、经营用方运用状况。（二） 甲方义务1.为乙方实施前期物业管理供应条件，帮助乙方实施前期物业管理方案，协调好开发单位、施工单位

25、、监理单位与乙方的关系。2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。3.执行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，负责落实保修责任。4.担当相关的前期物业管理费用。5.按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。6.按大连市城市住宅售后修缮资金计提及运用暂行规定（大政发199851号）及其配套文件规定交纳修理基金。7.按有关规定供应建筑面积_的物业办公用房（产权归全体物业产权人全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方运用。8.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供应经营用房（产权归全体物业产权人全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方运

26、用。9.负责处理有关工程建设遗留问题。第十一条 乙方的权利和义务（一） 乙方权利1.依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业管理实施方法、方案和规章制度并实施管理。2.依据本合同托付管理事项，向甲方及有关单位提出整改看法和建议。3.提出修理资金年度运用安排并对托付物业实施修理养护和管理。4.规劝、制止产权人或运用人违反物业运用守则和前期物业管理服务协议的行为。5.有权运用物业管理办公用房和经营用房。6.依据前期物业管理服务协议的约定，向产权人或运用人收取物业管理费用及其他费用。7.选聘专业公司担当专项业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8.当物业产权人、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰

27、装修管理协议，并按有关规定进行管理。9.前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。（二） 乙方义务1.履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或运用人的权益。2.主动接受甲方的监督。3.接受物业管理行政主管部门的监督指导。4.根据有关规定运用修理基金利息。5.每半年向物业产权人、运用人公布一次物业管理服务费收支状况。每年月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况。6.本合同终止之日起7日内，向物业产权人委员会移交甲方所供应的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。7.前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。第五章 前期物业管理服

28、务标准第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据大连市城市住宅小区物业管理标准（大房局发199886号）和大连市城市综合大厦物业管理标准（大房局发199887号）制定，详细内容如下：一、 房屋及修理管理1.房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标记，设有引路方向平面图。3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5.房屋完好率98%以上。6.房屋大中修有完整的开工报告

29、及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。7.房屋小修、急修刚好率达98%以上，合格率达100%，险情排队刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。二、共用设备管理1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员

30、健康许可证，水质检验合格。5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7.负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。三、 共用设施管理1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2.公共照明设备设施齐全，运行正常。3.道路畅通，路面平坦无损坏。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危急部位标记明显，有防范措施。四、 绿化及养护管理1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫

31、害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。五、环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。2.小区内实行垃圾袋装化，随产随清。3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。5.雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪，雨后刚好清理污水。6.小区内无公路摊点、公路市场，商业网点牌匾美观整齐，管理有序。7.小区内无违法、临时建筑。8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。六、

32、社区秩序维护1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度。2.保安人员值勤有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。七、 停车场及车辆停放管理1.甲方托付乙方经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2._3._八、消防1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2.配备专职或兼职消防管理人员。3.消防通道畅通无阻。九、按房屋装饰装修管理协议实施改装管理第六章 前期物业管理服务费及相关费用第十三条 物业管理服务费1.本合同有效期内未交付运用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅

33、房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间 _ 。2.本合同有效期内已交付运用物业的物业管理服务费，由乙方依据前期物业管理服务协议的约定，按下列标准向物业产权人或运用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_ 。3.合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、物业产权人、运用人收取。4.甲方、物业产权人、运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，根据应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。5.物业产权人转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第十四条 保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规

34、定，由甲方担当保修责任，可按下列约定详细实施（在下列选项上画“”）。1.甲方负责落实保修规定，担当修理费用。2.甲方托付乙方落实保修规定，并按工程实际发生费用向乙方支付修理费。第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备、共用设施的修理养护更新费用，执行修理基金制度。已设立修理基金的物业，按大连市城市住宅售后修缮资金计提及运用管理暂行规定（大政发199851号）及其配套文件执行；未设立修理基金的物业发生的修理养护更新费用，由甲方和物业产权人按各自分摊的实际费用向乙方支付。第十六条 乙方依据有关托付，按政府定价向物业产权运用人、代收水费、电费、煤气费、房租、_ 、_ 、_ 等。第十七条 物业

35、产权人或运用人托付乙方对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他服务时，乙方可按约定标准向物业产权人或运用人收取服务费。第十八条 电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行。第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地停放车辆的，由乙方对要求停放车辆的物业产权人、运用人实行托付服务，按下列标准收取停车场地有偿运用费。有偿运用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业修理和绿地养护费用，40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用。1.露天车位每日_元；2.车库每年_元；3.摩托车每日_元；4.自行车每日_元。其次十条 乙方按_%的比例从物业管理服务收费中提取

36、管理者利润。第七章 法律责任其次十一条 甲方违反本合同第十一条款第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。其次十二条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。其次十三条 乙方违反本合同其次章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。其次十四条 乙方不按规定运用修理基金利息，或将

37、修理基金利息挪作他用造成甲方和物业产权人经济损失或导致失修失养，乙方应赐予经济赔偿。其次十五条 物业交付运用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明缘由。属设计、施工、材料缘由由甲方负责处理，属运用不当、管理不善缘由由乙方负责处理。其次十六条 因物业产权人、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的物业产权人、运用人担当。二十七条 影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限 日内负责加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋平安问题由甲方处理。因施工缘由造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可实行费用补偿方法，由乙方负责处理。其次十八条 甲乙双方任何一方无法律依据和正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予赔偿。第八章 附 则其次十九条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同