小产权合同范本4篇.docx

《小产权合同范本4篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小产权合同范本4篇.docx（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、小产权合同范本4篇小产权房购房合同出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次

2、性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的

3、违约金给甲方。逾期超过_五_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向区人民法院起

4、诉。八、其他约定九、本合同自双方签或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方：年月 日 年月日见证人： 年月日年月日小产权购房合同范本小产权合同范本（2） | 返回书目出卖人(甲方): 身份证号码:买受人(乙方): 身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,协商一样前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于 市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号-平方米) 二、乙方支付甲方合同保

5、证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。小产权购房合同范文节选!四、本合同签订后,甲方对-的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于xx年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋

6、,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_五_个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙

7、方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。小产权购房合同范文节选!七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。小产权房买卖合同小产权合同范本（3） | 返回书目近年来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡接合部农村宅基地上的楼房吸引了越来越多人购买。这些房子因没有房产证而被称为小产权房，虽然价格低廉、交通便利，但由于宅基地的买卖受法律制约，因而，其买卖有着难以规避的法律风险。案例一：XX年4月，家住济南市历下区的孔先生夫妇购买

8、了一套位于历城区城乡接合部的小产权房，如今，卖方申请法院认定当时房屋买卖合同无效。近日，济南市历城区法院华山法庭已经对此案调解完毕，孔先生虽然拿到了退回的房款和补偿费，但一度属于自己的两层楼又成别人的了。孔先生夫妇看中的这套房子上下两层，一共230平方米，当时约定的价格是35万元。由于房子是农村宅基地房屋，因而难以办理房产过户手续，只是先签了一份房屋买卖合同。合同中约定，先交付25万元房款，剩余部分待过户手续完成后付清。双方事后才了解到，这套房子属于旧村改造房，国家对其转让有着严格的限定。卖方多次督促孔先生交付剩余的10万元房款，但由于过户手续未能完成，孔先生拒绝交付。在多次协商未果的状况下，

9、卖方将孔先生夫妇告上了法庭，恳求法院认定房屋买卖合同无效，希望把卖出的房子再要回来。孔先生则认为，如今房产早已升值，无论是现值还是拆迁补偿价格都已远远高于原来的价格，因而恳求法院判令卖方赔偿经济损失32万元。最终，法院认定双方买卖房屋的交易行为违反了法律、法规的禁止性规定，属于无效合同。在法官的调解下，卖方同意退还孔先生已交付的25万元房款，并支付10万元的经济损失费。9月3日，孔先生虽然拿到了35万元，但他并不快乐，因为弄丢了自己中意的这套上下两层的房产。案例二、王某系济南某公司的职工，XX年全家从农村搬入省城居住。由于没有房子，所以始终租住他人的房屋。后经人介绍，王某于XX年花9万元购买了

10、农夫高某建立的住房，当时二人还签订了购房合同。XX年8月，高某看到房价飙升，突然向法院起诉要求王某腾房。最终房屋买卖合同被认定无效，王某退出房屋，高某退给王某96000元。这种案子常常出现，去年一年我就审理过十几例。9月10日，济南市历城区法院华山法庭的一位法官介绍说，在详细的案件中，不仅有城市居民购买集体土地上建设的房屋，还有农村居民到邻村购买房屋的状况，往往是当时因为省钱买了房，等有了纠纷，官司打到法院才知道合同竟然无效。1、纠纷处理不能简洁化城市居民购买农村宅基地上的房屋，牵扯到买卖双方的利益和社会的稳定，因此法院在处理此类纠纷时，并非仅仅认定买卖合同无效就结案。平阴县法院执行局局长苏道

11、伟说，处理这类案件既要敬重历史，又要照看现实，综合权衡买卖双方的利益，全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响。从基层法院审理的案件来看，由于现在房价上涨较快，因而卖主主见合同无效的现象比较多。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，购买方也可主见出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。2、买卖合同无效买方风险较大据了解，依据现行法律法规和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效。小产权房买卖中，担当法律风险的不仅是买方，卖方也会担当风险。在

12、房价上涨的状况下，卖方可以主见合同无效，而房价一旦出现下跌的状况，买方也同样可以主见合同无效。但现在来看担当风险的主要还是买方，假如遇到拆迁的话，买方是难以获得土地补偿费用的。3、小产权房买卖合同效力判定对于小产权房买卖合同的效力，存在两种截然相反的看法，一种观点认为，假如不考虑其他影响合同效力的因素，仅城市居民购买农夫集体土地上的房屋而言，应认定合同有效。主要理由在于：（1）法院认定合同无效应以法律和行政法规为依据，而我国法律、行政法规并不明文规定禁止买卖集体土地上的私有房屋。到目前为止，禁止城市居民购买小产权房的主要是：1999年国务院办公厅就发出了关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知、

13、XX年国务院发布的关于深化改革严格土地管理的确定（国发28号）、XX年国土资源部关于加强农村宅基地管理的看法（国土资发234号）。这些都只是国务院的确定、通知、看法，不能作为认定合同无效的依据。（2）土地管理法规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。从这一规定可以看出法律并不禁止农村村民出卖房屋时，同时转让宅基地运用权。（3）即使集体土地运用权不能转让状况下，由于买卖的标的物只是房子，而房子是农夫的私有财产，享有充分的处分权，所以法律没有权力禁止。另一种看法认为，村民对宅基地只享有运用权，而无处分的权利，而出售住房的行为，事实上已处分了宅基地运用权，违反了法律、行政法规的强制

14、性规定，1故合同应认定无效。法律的确没有明文禁止集体土地上的房屋流转，但笔者仍认为买卖合同无效，主要是基于目前我国房地产交易中普遍遵循的房地一体的基本法理。依据物权法第146条建设用地运用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（即房随地走）和第147条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地运用权一并处分（即地随房走）的规定，我国的国有建设用地实行的是所谓房地一体主义，这不仅是基于法理，也是为了避开空中楼阁的存在。对于集体土地上房屋的买卖，这一原则同样适用。所以一旦集体土地上的房屋全部权主体

15、发生改变，意味着该房屋下的集体土地运用权也发生流转，而这是法律所明文禁止的。因此，法律规定集体全部的土地运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，内在包含了禁止其上所建房屋的流转，否则该条文将形同虚设。从土地管理法规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。从这一规定当然推出法律并不禁止农村村民出卖房屋时，同时转让宅基地运用权。笔者认为，这种理由是不充分的，法律规范的逻辑构成主要包括行为模式和法律后果，但法律规范中的行为模式并不必定是法律所允许的，正如刑法三十二条关于有意杀人的规定：有意杀人的，处死刑，无期徒刑或十年以上有期徒刑。依据这一规定，怎么也不会得出法律允许有意杀人的结

16、论。退一步来说，即使能够推出法律不禁止宅基地运用权流转，那也只是在本集体经济组织成员之间内部转让，因为法律允许这种流转。再者，由于合同标的不能而无效。除合法要件外，合同的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。假如标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋全部权。但在现实生活中，由于房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，因此，在集体土地上所建的商品房无法根据约定进行全部权的移转，因为依照物权的公示公信原则，不动产

17、物权的移转必需以法定登记机关的物权移转登记为要件，不经登记变更物权归属始终不发生改变，也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性。这是一种债务人即使情愿履行也不行能履行的状态。基于这一缘由，也可以确定此类合同无效。4、国家明文禁止买卖小产权房XX年1月，国务院办公厅在关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农夫住宅或小产权房。国务院办公厅1999年发布的关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第2条规定：农村的住宅不得向城市居民出售。XX年12月，国务院关于深化改革严格土地管理的确定再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

18、国土资源部关于加强农村宅基地管理的看法中规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建立的住宅发放土地运用证。5、买卖过程中要留意的事项：1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法托付的房地产开发企业。但主体肯定要取得合法开发土地的资格。2、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必需符合城市总体规划，只有符合城市整体规划， 拆除的可能性才会削减。3、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应根据建筑法的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。4、只买现

19、房（警惕中途停工）；5、只买开发规模大的小区（法不责众）；6、买和当地村民混居的小区（你不能拆了三楼留四楼吧）；7、买集中开发小产权房的区域（成规模了你能咋地）；8、最好打听一下开发商的背景，有政府背景的优先考虑（最好是镇长、乡长的儿子）；9、签订合同时预见可能出现的风险。像卖方反悔要向卖方支付足够数额的赔偿金。小产权购房合同范本小产权合同范本（4） | 返回书目合同双方当事人：出卖人:法定代表人： 联系电话：买受人姓名：身份证地址：联系电话：电话：买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）层号

20、房。该商品房的用途为，属结构，层高为米 ，建筑层数地上层，地下层，暂定名。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米其次条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。第三条 面积确认及面积差异处理依据规定根据房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 ；第四条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2.分期付款第五条 买受人逾期付款

21、的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期在30之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同接着履行；2）逾期超过30后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。第六条 交付期限出卖人在年月日前，将商品房交付买受人运用：但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解

22、除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2.遇政府规划变更。 ；第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1.水、电设施在房屋交付时达到运用条件；2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到运用条件；第八条1.该商品房所在楼宇的屋面运用权归出卖人全部2.该商品房所在楼宇的外墙面运用权归出卖人全部3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人全部4.该商品房所在小区的命名权归出卖人全部第九条 买受人的房屋仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十二条 本合同共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：第十三条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）：年月日 年月日