北京市租房合同范本【推荐】.docx

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1、北京市租房合同范本【推荐】依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一样，签订本合同。下面是北京市租房合同范本以及留意事项!，希望可以帮助大家！第一条甲方自愿将坐落在 市 区 房屋建筑面积 平方米(以下简称该房屋)租给乙方运用，其他基本状况载于本合同附件。其次条该房屋现有设施及装饰、装修状况设施状况：1.2.3.装饰、装修状况：1. 天棚：2. 地面：3. 墙面：4.第三条乙方对该房屋()不进行装修进行装修，费用自理，同时增加设施：1.2.3.第四条租赁期限为 年。自 起至 止。第五条甲方须在本合同生效之日起 日内将该房交付乙方运用。

2、第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为￥元，人民币(大写) 元。年租金总额￥元，人民币(大写) 元。第七条租金结算时间和方式：第八条上述租金不包括：该部分费用由乙方按实际发生额支付。第九条租赁期内，该房屋自然损坏的修理养护由 方负责;由于运用不当或装修造成损坏的修理由 方负责;修理责任方延误修理或修理不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。第十条在租赁期限内甲方担当下列责任：1. 保证该房屋产权清晰，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责赔偿;2. 如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同接着履行;甲方如出卖该房

3、屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。3.第十一条在租赁期限内乙方担当下列责任：1. 必需按合同约定的运用用途运用该房屋，如需变更用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当担当违约责任，并可解除合同;2. 欲对房屋进行改建、装修或增加设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋平安的活动，必需经房屋平安鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方担当，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求复原原状，并可解除合同;3. 如将该房屋转租，必需征得甲方同意，并签订转租合同;如未经甲

4、方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同;4. 因运用不当或乙方的其他缘由造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复;5. 乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方;如需接着承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同;6. 乙方在交还房屋时，必需保证该房屋原有设施完好，乙方增加的下列设施不得拆卸：第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第款约定追究甲方的违约责任：1. 终止合同，同时甲方按年租金总额的%支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿;2. 甲方向乙方支付年租金总额的%的违约金，合同接着履行。3.第十三

5、条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第款约定追究乙方的责任：1. 终止合同，同时乙方按年租金总额的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿;2. 乙方按年租金总额的%支付违约金，合同接着履行。3.第十四条有下列情形之一的，可以提前解除本合同：1. 因不行抗力的缘由须提前解除的;2. 经房屋平安鉴定单位鉴定为危急房屋不能接着运用的。第十五条在租赁期内该房屋因政府规划确定拆迁的，按政府有关规定执行。第十六条双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第款约定方式解决：1. 向 仲裁委员会申请仲裁;2. 向人民法院起诉。第十七条本合

6、同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取房屋租赁证。第十八条本合同自登记备案之日起生效。第十九条本合同未尽事宜，由双方另行协商。其次十条本合同的附件有：1.2.3.上述附件与本合同具有同等法律效力。其次十一条本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，房屋租赁管理部门一份。其次十二条双方承认的附加条款如下：甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：托付代理人：托付代理人：附件(略)租房合同的留意事项如下:1、不能“签”口头协议。租房肯定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的具体内容

7、是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也最好写在合同里，以避开以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁担当。假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由他人运用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为

8、由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时，合同法其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都运用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是运用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也

9、可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生冲突。7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人运用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要细致阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内全部物品详

10、列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如出现破损，修理费用由谁来担当。这些看似不起眼的细微环节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避开运用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。10、出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应担当的责任。假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。以上是签租房合同留意事项问题，所以为了避开租房带来的其他麻烦，挚友们在租房时肯定要签租房合同，并且留意合同相关条款，当出现问题时，实行正值手段维护自己的利益。