最高额抵押合同是什么.docx

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1、最高额抵押合同是什么最高额抵押合同是什么最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权供应担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的将来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必需都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的缘由。依据担保法第六十条的规定借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在肯定期间内连续发生交易而签订的合同，可以

2、附最高额抵押合同。因此，只有借款合同和就某项商品在肯定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特殊是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。留意：物权法修正了担保法关于最高额抵押的主合同债权不能转让的规定，而规定在最高额抵押担保的债权确定前，可以转让部分债权，但最高额抵押权不随之转让，转让出去的这部分债权就丢失了最高额抵押权。最高额相关法规物权法相关规定：第一百七十八条 担保法与本法的规定不一样的

3、，适用本法。其次百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权供应担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。其次百零四条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。其次百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。其次百零六条 有下列情形之一的，抵押权人

4、的债权确定：(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后恳求确定债权;(三)新的债权不行能发生;(四)抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(六)法律规定债权确定的其他情形。其次百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。依据担保法的规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登

5、记部门为抵押人所在地的公证部门。因此这些规定及相关司法说明对最高额抵押同样适用。依据担保法司法说明的规定：最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。最高额抵押合同范文合同编号：_抵押人：_贷款人(抵押权人)：_借款人：_为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人供应抵押担保。经各方同等协商，共同订立本合同，以资信守。第一条抵押人供应抵押物所担保的主债权为贷款人自_年_月_日 至_年_月_日，向借款人供应的最高贷款余额为

6、人民币(大写)_(小写)_可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放依据借款人合理须要、经营状况、资金运用状况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。其次条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息(包括因借款人违约计收的复息和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用)。第三条抵押人以其全部的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元(详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分)。第四条抵押人的义务：l.保证对其抵押物依法享有全部权或处分权。2.抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥当运用保管，并负责保养、修理，保证其完好无损，其费用

7、开支由抵押人负担。3.抵押人保管、运用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。4.贷款人有权随时对抵押物的保管、运用、封存状况进行监督检查，抵押人应赐予协作帮助。抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。5.抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。(1)_(2)_(3)_(4)_6.对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。7.抵押人负责担当本合同项下

8、有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。8.抵押人有下列情形之一，应刚好书面通知贷款人：(1)经营机制或经营方式发生改变，照实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：(2)涉及重大经济纠纷的诉讼;(3)抵押物的权利发生争议;(4)申请破产、歇业、解散;(5)被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销;(6)法为名称、居处、法定代表为、注册资本发生变更。抵押为有本项第(1)款第(4)款的情形应提前三十天通知贷款为;有本项第(2)、(3)、(5)、(6)款情形应在事后七日内通知贷款人。第五条在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应

9、刚好复原抵押物的价值或供应期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否则，贷款人有权要求抵押人供应相应担保或提前收回贷款。第六条在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。第七条以上转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人供应相应的担保。第八条抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的，应按借款金额的3%向贷款人支付违约金，假如造成贷款人损失的，由抵押人损失赔偿。第九条抵押物依法继承或受遗赠人接着履行本合同，并办理变更登记

10、。第十条本合同有效期内，发生依据借款合同的约定有权提前处置抵押物，收清贷款本息及相关费用。第十一条本合同生效后，借款人与贷款人协议延长借款合同期限(即贷款展期)，应事先取得抵押人书面同意，抵押人有义务向登记机关变更登记，并担当有关费用。第十二条在本合同履行期间，借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务，应取得抵押人同意。第十三条在本合同有效期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，须要变更合同时，就经双方协商同意，达成局面协议，法律有规定，从规定。第十四条本合同有效期内，因借款人不按期归还贷款(含展期后到期)，贷款人有权处分抵押物，处分抵押物所得款项扣除处分费用后，优先归还贷款本息，处分抵押物

11、所得款项不足归还贷款本息，贷款人有权另行追偿。第十五条抵押人发生合并、分立，应事先征得贷款人同意，由变更后的当事人担当或分担履行合同的义务和享受应有的权利。第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。第十七条双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由贷款人所在地人民法院管辖。第十八条本合同自签订之日起生效(法律另有规定的除外)。第十九条双方商定的其他事项：_。其次十条本合同一式四份由_持有。抵押人(公章或合同专用章)：_法定代表人(或托付代理人)：_居处：_电话号码：_贷款人(抵押权人)(公章或合同专用章)：_法定代表人(或托付代理人)：_居处：_电话号码：_借款人(公章或合同专用章)： _居处：_电话号码：_签约地点：_签约时间：_