有关管理的服务合同范文.docx

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1、有关管理的服务合同范文 有关管理的服务合同范文 篇1 甲方 为乙 供应实际有效的企业管理，通过实际效果获得酬劳。服务周期从 年 月 日到 年 月 日。供应酬劳的方式的方式;一，在服务期内根据乙方单位业务提成标准 % 获得订单提成;二，在达到如下收费标准时，乙方一次性支付甲方首付 万人民币和 %的固定股份(乙方在后续发展过中甲方不在投入资金，并且长期拥有乙方企业10%的固定股份;在服务周期内只收取订单提成，服务期满后不按实际标准收费)。服务内容：一，甲方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进，从品质、产能、利润空间上改善实际生产状况;二，在业务方面可以出面为乙方谈单，按该乙方单位的业务标准进行

2、收费;三，在甲方日后个人或企业发展过程，将免费乙方纳入甲方商业平台，供应实惠服务，便利客户了解双方状况，为双展供应便利;在实际服务过程中，通过收取服务费的方式获得酬劳维持商业平台的正常运营;四，在甲乙双良好的合作基础上，乙方在发展过程遇到资金问题，甲方可以为乙供应底利率贷款(一次性贷款最高金额为前三年年底分红的总和，合作关系低于三年，基本不供应企业贷款，或者只供应低额贷款，贷款最高金额不会高于前分红的30%);收费标准;一，在服务期内甲方业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业务提成标准 % (提成标准不低于3.5%)二，在服务结束后根据规模效果收费，在服务过程中规模翻了一倍，收取 % 的股份和 万

3、 首付;在服务结束后，管理方案的运用使企业在一年内达到规模翻倍同样收取 % 的股份，但不收取那 万 的首付款，在商业网络里享有同等待遇;并且在日发展的过程中，甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理(服务当年不收取股份分红，股份分红于其次年起先)甲方承诺：在整个服务当年整体规模翻一倍，随后利润和规模稳定增长，但不承诺在服务结束后，以同样的速度增长但在乙方不骗单，不运用不合格原料的前提下，保证乙方在日后经营过程中利润和经营状况稳定(在发生世界性金融危机时只保证乙的企业的生存和资金贷款);乙方必需保证在运营过程不得运用欺瞒手段获得业务。甲方在日后，通过商业网络对乙方进行低收费服务，帮助甲方合格企业发展

4、。(商业网络的收费标准由甲乙双方在组建时共同商定，但必需保证商业网络的正常运营)如一年内规模没有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付 万 。承诺范围是商业网络内部企业，商业网络未建时，则普遍适用于全部甲方服务企业乙方的保证;乙方在甲方商业网络里必需听从甲方不涉及企业内部人员和资金方面的管理，生产必需保证达到甲方公布(商业网络大集体的品质标准和工资标准由全部参加者代表共同制定的标准)的有代表性的品质标准和员工工资标准;如乙认为乙不认同甲方标准，乙方可以申请被除名等。乙方在日后企业发生严峻品质危害事务和过多被投诉和出现品质问题等，甲方则有权将乙方从商业网络中除名，并且不再返还股份;造成的一切不良后果

5、，乙方独立担当。甲乙双方服务关系自合同签署之日成立，甲方通过实际服务效果收取订单提成首付金和股份，在甲方起步阶段乙方可以分类制定提成标准，如乙方介绍提成标准可以略微降低一点，但不得低3.5%的标准。乙方承诺不会通过期满或其他手段来拒付股份和首付金;违反合同责任归属：在日后假如甲方因工作失误没履行义务，乙方有提示义务和指责的权利，如甲方拒绝履行职责，乙方可以通过相关管理部门上诉，夺回乙在甲方的股份全部权;如乙方通过非法手段拒付股份状况属实，甲方有权双倍索赔，即带惩处性的 % 的管理股份和 % 股份作为违约赔偿。并且违约赔偿于纳入当年年底分红，即 % 的股份全部权。甲乙双方自合同签署之日起服务关系

6、即成立，甲方在乙单位从事非职业工作，协作乙方企业老板下属管理改善企业现状，刺激企业的发展。甲方服务周期为半年，乙方可以自主选择是否加入甲方企业网络。但作为管理服务标准效果酬劳，乙方必需支付首付金 万 和 % 的固定股份。甲乙双方各持一份，甲方谈单必需通过乙方授权代理，授权合同三方各持一份，未了公允对待其他有着同样先进生产技术的企业，将来甲方旗下的企业管理服务长期持有乙方固定股份，而甲方另行的商业服务平台只对乙方供应实惠服务，服务对象为全部先进企业甲方： 乙方企业法人：单位名称：执行代表： 有关管理的服务合同范文 篇2 (编号：)第一章 总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司)：注册地址：营业执

7、照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方(物业管理公司)：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：依据法律、法规和有关规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称本物业)实行前期物业管理有关问题达成一样看法，特订立本合同，双方共同遵守。第一条 物业基本状况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。其次条 本合同中涉及的币值，均指人民币。其次章 物业服务事项第三条 甲方根据法律、法规和有关规定，采纳招标、协议方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条 本

8、物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付运用前，甲方要求乙方供应以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整齐，完好率达98%，零修刚好率、合格率100%。2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整齐，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付运用后，乙方向业主和非业主运用人供应以下服务内容及达到以下服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶

9、、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。服务质量：外墙完好，外观整齐，完好率达98%,零修刚好率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的修理养护、运行和管理，包括：道路、垃圾道、烟囱、化粪池、沟渠、池、照明系统、中心空调、电梯、发电机、消防设施设备、智能化设备外墙排水管。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家物业管理条 例(以下简称条 例)第四十五条 的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的修理养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所。服务

10、质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的修理养护和管理，包括共用绿地、花木、建筑小品、园林小品。服务质量：完好、整齐，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。服务质量：设施完好、整齐，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标记明显。8、平安防范工作，包括平安监控、巡察、门岗执勤。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。(二)定期服务1、每月清理生活垃圾一次;2、每日清洗水池一次;3、每月清疏化粪池一次;4、每年 清疏排水系统一次;5、2年 清洗建筑

11、物外立面一次;6、6个月 检修水泵一次;7、每月 检修电梯一次;8、 检修发电机一次;9、 检修中心空调一次;10、每月 检修消防设施、设备;服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主运用人档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥当管理，合理运用。(四)其它服务事项第六条 乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条 业主或非业主运用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主运用人收取物业装饰装修保证金￥20xx元。物业装饰装修完毕，如未发觉有损坏

12、物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在平安隐患的，及未违反物业装饰装修协议的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证金本金退回给业主或非业主运用人。第八条 业主和非业主运用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出修理养护服务要求的，乙方认为有实力担当的可以接受，收费由双方协商确定。第三章 物业服务费用第九条 本物业未竣工验收交付运用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等;第十条 本物业竣工交付运用后，物业服务费用由业主或非业主运用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业

13、交纳。第十一条 物业服务费的收取方式和物业服务酬金本物业竣工验收交付运用后，甲乙双方约定采纳以下方式收取物业服务费和提取酬金：按每月每平方米肯定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按各户运用量另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。第十二条 本物业竣工验收交付运用后，乙方按本合同第五条 约定的内容要求供应服务，按以下标准向业主、非业主运用人收取物业服务费：1、住宅按建筑面积√每月每平方米1.2元收取;商场按建筑面积√、每月每平方米1.5元收取。2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表

14、的时间为准)但仍未售出或交付运用的物业，由乙方按本条 本款第1点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费。第十三条 业主从办理收楼手续后的次月起先缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前。乙方在首次收取业主或非业主运用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主运用人变换或物业服务合同中止时，如业主、非业主运用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费本金退给业主、非业主运用人。第十四条 物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费收取标准在合同期内依据市物价部门批文调整。2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下处理：从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金

15、;3、业主和非业主运用人逾期交纳物业服务费的，按以下方式处理：从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;4、业主和非业主运用人无正值理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可实行适当措施催缴。有超过20%的业主无正值理由连续三个月拒交物业服务费的，管理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业服务合同，退出物业管理区域。非业主运用人不履行交费义务时，由业主担当连带交费责任。第十五条 物业竣工验收交付运用后，车位停放服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位运用人收取：(一)车位服务费及车位停放服务费(已购买车位的，收取车位服务费;未购买车位的，收取车位停放服务费)1、小车车位服务费30元/

16、月2、小车车位停放服务费200元/月、室外150元/月;摩托车停放服务费30元/月;3、自行车停放服务费元/月;(二)停车保管费车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定担当责任。(三)临时停车的，每小时√、每次收取5元，24时至早晨8时7元。摩托车临时停放1元。第十六条 物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。第十七条 物业竣工验收交付运用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式担当：1、保修期内由甲方担当;2、保修期后由全体业主担当，或用专项修理资金支付;第十八条

17、 专项修理资金的筹集、运用和管理甲乙双方约定按以下方式筹集专项修理资金(可多种方式同时运用)。1、购房人按二房以下1000元/户、三房20xx元/户、商铺20xx元/卡的标准在收楼前干脆向代办银行交纳，或发展商代收，实行专户存储，专款专用，当业委会成立后，由发展商移交给业委会监督。专项修理资金的筹集、运用与管理，根据法律、法规和有关规定由当事人另行约定。物业须要运用专项修理资金2，如专项修理资金已筹集部分不足以支付的，经业主大会同意，按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急状况下，甲方可确定临时一次性筹集专项修理资金，以该工程预算基数，业主应当按其业权

18、建筑面积的比例分摊。乙方发觉危急状况但专项修理资金不足而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不刚好导致物业损害的，应当免除乙方的责任。第十九条 业主自用物业存在平安隐患，危及公共利益及他人利益的，应当刚好修理养护，其他有关业主应当赐予协作。存在平安隐患的业主不履行修理养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由乙方负责修理养护，费用由该业主担当。其次十条 本物业竣工验收交付运用后，按以下第种方式筹集购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;2、由乙方代办，保险费从物业服务费总收入中支出，计入成本。详细投保的保险险种为。附加险险种为。

19、业主或非业主运用人的家庭财产与人身平安保险，由业主或非业主运用人自行办理。第四章 双方责任其次十一条 甲乙双方责任(一)甲方责任1、履行本合同约定的甲方责任，根据法律、法规和有关规定及本合同的约定，帮助乙方做好物业管理工作。2、起草业主临时公约，在销售物业时向买受人明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。3、起草前期物业管理服务协议，在销售物业时与买受人签订。4、本物业竣工验收交付运用时，帮助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如存在质量问题，双方应书面确认并按以下第3种方式处理：(1)由甲方负责返修;(2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修费用

20、;(3)双方协商调解。5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付运用之日起15日内甲方按(中府199924号文要求)总建筑面积1.5-2‰比例向乙方供应物业管理用房，乙方无偿运用，2-3‰比例(商业大厦按3-5‰比例)向乙方供应公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房，由乙方出租，其租金收入主要用于补贴物业管理费不足。6、负责收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付运用之日起15日内向乙方移交;前款所述的资料包括：(1)竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;(2

21、)技术资料，包括但不限于设施设备安装、运用、维护等资料;(3)物业质量保证书和物业运用说明书;(4)与买受人签订的前期物业管理服务协议;(5)物业管理所必需的其他资料。由于甲方供应的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不担当违约责任。7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。(二)乙方责任1、履行本合同约定的乙方责任，根据法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理服务制度，开展物业管理服务活动;2、编制物业年度维护安排和修理方案并组织实施。3、向业主和非业主运用人告知运用物业的有关规定，当业主或非业主运用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和留意事项。4、可将物业管理的专

22、项服务托付给专业公司担当，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或托付给第三方;5、不得擅自占用物业的共用设施或变更其运用功能。6、本合同终止时，应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主运用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥当交接，按时退出物业管理区域。业主、非业主运用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。其次十二条 乙方未能履行本合同的约定，导致业主和非业主运用人人身、财产平安受到损害的，业主和非业主运用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应担当的责任。第五章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同其次十一

23、条 第(一)项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十四条 乙方违反本合同第四条 、第五条 和其次十一条 第(二)项约定的，甲方有权要求乙方在合理的期间内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十五条 乙方违反本合同第三章 约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。其次十六条 甲方依据其次十四条 或乙方依据其次十三条 行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双

24、方应当对物业管理的有关事项进行交接。其次十七条 甲乙任何一方无正值理由提前中止合同的，应向对方支付壹万的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分赐予赔偿。其次十八条 本合同在执行期间，如遇到不行抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定协商处理。其次十九条 业主和非业主运用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，乙方也可依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。第三十条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、强台风、暴雨、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方为维护甲方、公众、业主、非业主运用人的人身和财产利

25、益，在迫不得已的状况下因实行紧急措施造成甲方或者业主、非业主运用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。第三十一条 因房屋建立质量、设施设备质量或安装质量等缘由，使物业或物业的一部分达不到正常运用功能，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。第六章 服务期限第三十二条 服务期限为五年年。管理期限以乙方正式进驻或甲方交楼之日起，预料为年月30日至年0月31日止，合同期满如甲乙双方本无异议，则自动延期三年。按物业管理条 例规定：物业已交付运用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付运用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且运

26、用已超过一年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第三十三条 合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满30日前向对方提出书面要求，协商达成一样看法时续签合同。乙方书面提出续签合同的看法，另一方没有提出明确的书面答复的，合同接着有效。第七章 附则第三十四条 合同签订后甲乙双方须要变更合同条款或有其他事项须要补充约定的，应当协商一样后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向工商行政员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。第三十六条 本合同连同附件共12页，一式3份，具有同等法律效力。本合

27、同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部门存1份。第三十七条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章 之日起生效。甲方(盖章 )：乙方(盖章 )：法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：*年*月*日*年*月*日 有关管理的服务合同范文 篇3 物管公司：_物业管理有限公司(以下简称甲方)购房人：_(以下简称乙方)装修单位：_(以下简称丙方)为加强_房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统 一，维护小区环境整齐、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个平安、清洁、美丽、舒适的居住环境。依据建设部住宅室内装饰装修管理方法及_市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱

28、护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。一、 装修流程说明1.业主本人或其托付人到物管公司办公室领取装修申请表，并按表中要求逐项具体填写。2.业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：(1)填好装修申请表;(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章);(3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明);(4)装修方案;(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。(6)办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要

29、求进行装修。4.物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：(1)不能破坏建筑物的主体结构：(2)不能破坏建筑物的建筑面积;(3)确定用电负荷;(4)厨房、卫生间等楼板防水措施;(5)装修方案是否符合防火要求;5.装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。6.装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、领取装修许可证等。7.装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，订正违章，对违反装修规

30、定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员赐予惩罚。高空抛物者从重惩罚。8.若在装修过程中增加施工人员，必需由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理;9.装修竣工后，由业主(或其授权托付人)通知物管公司支配初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。10.自初次验收通过之日起_月内支配复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅：_元/

31、户。其它性质物业另行约定。1.业主与装修单位可协商确定缴费主体;2.确定管理公司举荐的装修公司，不用再行缴纳保证金;2装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金：_元/个;工本费：_元/个。3装修垃圾清运费业主_-_元/户*?业主与装修单位可协商确定缴费主体;*?100以下100元，150以下150元，150上200元，跃层250元。三、装修规则1.前期统一装修无时间限制，当业主起先入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00.其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，

32、物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重赐予惩罚。2.为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：(1)变更建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建;变更外墙的颜色;(2)楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设;(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标记等。3.安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：(1)空调支架必需运用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主(住户)要担当由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等);(2)必需安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。4.

33、凡安装防盗门、防盗网的，必需根据物管公司的规定和要求进行安装。5.施工人员的行为各业主 /装修单位必需将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。装修单位必需对所属装修人员的行为负责，装修人员必需持有效证件，必需衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续;如私自居住在楼宇内，一经发觉，则按_市治安管理条例规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必需配带装修出入证。物管公司有最终确定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情赐予惩罚。6.垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司托付

34、清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00.严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公共区域)，违者赐予惩罚。严禁高空抛物。(违者将担当违约金_-_元)，并由肇事者担当由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理支配，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。7.防火责任(1)施工现场必需自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每_建筑面积设_kg灭火器一个(每户至少两个)。(2)依据中华人民共和国消防条例实施细则第十

35、条的规定，施工单位必需负责施工现场的消防工作，各施工单位必需指定一名防火平安责任人，负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安措施的落实。(3)各施工单位对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化，使施工人员提高平安意识，自觉遵守有关的平安操作规程和制度。(4)如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定担当一切经济及法律责任。8.平安(1)各施工单位必需聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。(2)施工用电必需严格执行市用电防火管理条例和规程。(3)施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守有关的操作程序和平安规定，否则一切后果自负。

36、(4)未经批准，工地内严禁运用电炉、电炊具等电热设施。不准运用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在_W以下，因施工须要运用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好平安措施，人离灯灭。装修工人运用电器设备时，务必实行牢靠的平安措施，包括采纳适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后刚好拆除，违者担当违约金_元。9.违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修状况，对违规现象轻者现场即予订正。重者物管公司有权作如下处理：(1)责令停工;(2)责令复原原状;(3)扣留或没收工具;(4)停水、停电;(5)赔偿经济损失;(6)依据政府及行业主管部门有关条款予以罚

37、款。以上几种惩罚可同时并处。10.更改/还原工程物管公司保留权利要求业主 /住户对全部装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构，或严峻影响外观)进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权支配施工力气完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户担当。四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。六、_滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各

38、执一份，具有同等法律效力。八、甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，同意签订本房屋装饰装修管理协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。九、本协议双方必需遵守，否则违约方应支付守约方违约金 _元，并主动按本协议予以订正及担当相应责任。甲方盖章： _物业管理有限公司代表人：_年_月_日乙方盖章：_代表人：_年_月_日丙方盖章：_代表人：_年_月_日 有关管理的服务合同范文 篇4 本合同双方当事人托付方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)： 物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例

39、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、

40、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停岸。7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化消遣活动。9.物业及物业管理档

41、案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应

42、经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用