浙江舟山云谷普陀港项目招商手册-房地产正式版.pdf

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1、云 谷 普 陀 港 . 项 目 说 明 舟 山 云 谷 普 陀 港 招 商 部 2018.04 集团介绍 项目介绍 项目定位 项目优势 业态布局 招商政策 运营模式 未来展望 目 录 CONTENT 1 2 3 4 5 6 7 8 0 1 集 团 介 绍 中国云谷科技集团，是特色产业小镇运营的领跑者。是国内唯一以“特色产业”进行规划、开发、投资、建设、运营产业园区和产业小镇的集团公司。获得2016中国小镇经济创新奖。 目前，中国云谷20余个特色产业项目，遍及环渤海、长三角、珠三角、中三角、海西、成渝、中原、边贸、一带一路9大经济圈，在产业园区运营和产业金融服务层面远远领先行业，获得了40余项示

2、范园区称号；运营投资的玫瑰小镇、森林小镇、渔业小镇、钢铁小镇、时尚家居小镇几乎全部获得了省市重点扶持，项目所构建的产业集群年产值数千亿元。 作为特色产业小镇最优秀的运营商，公司业务深入200余个最具特色产业潜力的市县区域，聚焦大农业、大健康、大文化、高新科技、轻工智造5大产业，为地方提供产业集聚、资本集聚、资源集聚、人才集聚、地产开发、金融服务、技术创新、服务升级、渠道整合、营销策划为一体的特色产业运营服务。 未来，中国云谷将继续以一流的产业运营和金融服务，帮助杰出的地方政府和企业在产业升级中取得更大成功，为国人提供宜业宜居宜养的智慧新城。 集集 团团 介介 绍绍 （知名地产、品质保障（知名地

3、产、品质保障） 0 2 项 目 介 绍 2011年，国务院批准设立浙江舟山群岛新区。这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重 庆两江新区后又一个国家级新区。 舟山群岛新区，是中国唯一以海洋经济为主题的新区，是浙江省唯一自由贸易试验区。 舟山市先后获批舟山港综合保税区、中国（浙江）大宗商品交易中心等一系列国家级战 略、国家级平台和国家级项目，将承载“ 一带一路” 愿景和长江经济带等国家战略实施。 项项 目目 介介 绍绍 1、项 目 大 环 境 舟舟山山 上上海海 嘉嘉兴兴 杭杭州州 绍绍兴兴 舟山，位于浙江省东北部，东临东海、西靠杭州湾、北面上海市，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道。

4、杭州杭州湾湾 宁宁波波 项项 目目 介介 绍绍 2、项 目 位 置 普陀普陀区区 政府政府 云谷普陀港项目 行政行政区区 商业商业区区 商务商务区区 居住居住区区 海印路 麒麟街 云谷普陀港地处普陀东港新区的海印路和麒麟 街两大交通要道交叉口，坐拥政务区、商务 区、商业区和居住区 4 大城市功能板块的核心 区域。 普陀区 项项 目目 介介 绍绍 3、项 目 区 位 云谷普陀港地处中国著名旅游圣地-浙江省舟山市普陀东港新区(海印路和麒麟街两大交通要道交叉口)，坐拥政务区、商务区、商业区和居住区4大城市功能板块的核心区域，交通便捷、停车便利。项目地上总建筑面积约20000平方，单层层高6.6米(部

5、分9.9米)，机动车停车位228个。 云谷普陀港所处区域发展空间较大，属于政府重点打造区域，项目定位是地方产业和商业发展的空白点，商业价值巨大。 项目由是国内领先的特色产业小镇运营商-中国云谷集团科技集团为本地社区消费不旅游消费群体体倾力打造以海洋为主题的新零售+体验平台。未来，云谷将相继布局海洋科技、海洋大健康和海洋文创等项目，形成海洋主题产业集群，协同舟山群岛新区海洋经济主题战略定位的高速发展。 0 3 项 目 定 位 项项 目目 定定 位位 老的商业形式主要以临街商铺为主，商业业态分布散乱丌集中，交通拥堵，出行丌便，采购时间长等诸多劣势已丌能满足现目前销费者的购物习惯，因此我公司针对目前

6、的市场做出新的商业规划，对于人口组成不客流占比和该片区长期发展的需求，做出合理的业态分布，楼层规划，商场内电梯配比不人流动线结合，做到购物、停车、用餐、娱乐、休闲等一站式消费综合体，满足各阶层人士的消费需求。 云谷普陀港定位于“海洋产业跨境贸易中心”，结合聚舟山渔业、旅游业资源和舟山自贸区优势，将其打造成一个集精品酒店、特色餐饮、娱乐、服饰、办公、休憩、购物、商贸、文创于一体的“贸易中心”。 * 经 营 定 位 * 体验式商业、国际商业范本 当代主流商业的旗帜 项项 目目 定定 位位 50% 本地客群 基础客群，构建商业活力 30% 20% 旅游客群 补偿客群，优化消费结构 专业客群 核心客群

7、，锚固产业属性 * 客 群 定 位 * 项项 目目 定定 位位 “1”体验 + “2”功能 + “3” 创新 1” 体验：一个纯正海洋主题生活的体验中心和旅游消费目的地。 2” 功能：拥有保税直销零售功能和跨境电商分销功能，形成线上和线下 的双向互动，满足多种消费形式需求。 3” 创新：创新功能组合：商贸联动发展；创新的商业模式：产服、产融 深度融合；创新消费体验：为消费者打造一个线上线下融合发展的消费体 验场景。 项 目 特 点 ： 0 4 项 目 优 势 项项 目目 优优 势势 1、地段：城市商业核心区，人潮商潮汇集，稀缺资源无可复制性； 2、交通：紧邻城市交通流量主干道，交通便捷通达。

8、3、客流：国际性千万级游客流量保障，营造旅游休闲购物天埻； 4、配套：政府大力支持开发招商，软硬配套设施完善，助力商户做强做大； 5、平台：海洋主题商品保税展示交易中心，填补舟山现有商业空白，实属舟山商业升级产品； 6、运营：中国云谷，国内知名领先产业运营商-成熟的商业运营服务保障； 7、政策：政府重点招商引资项目，享舟山自贸区和保税区的政策红利； 8、业态：全商业品牌生态链，一站式全方位满足高端人群的购物及生活需求，实现舟山发展的新跨越； 八大核心优势 铸就财富共赢 0 5 业 态 布 局 1# 2# 3# 5# 6# * 项 目 平 面 图 * 业业 态态 布布 局局 1# 2# 3# 海

9、洋主题精品酒店 海洋主题精品酒店 一带一路 跨境贸易中心 海洋生物医药科技 海洋主题乐园 海洋主题精品酒店 一带一路 跨境贸易中心 环球海洋美食荟 海洋生物医药科技 海洋主题乐园 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 5# 6# 4F 3F 2F 1F * 业 态 布 局 图 * 业业 态态 布布 局局 业业 态态 布布 局局 1# 1F 海洋特色美海洋特色美食食 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 聚合全球各国特色海洋食

10、品全球各国特色海洋食品，深度挖掘海洋食品独有且 易于人体吸收的氨基酸、蛋白质含量高的保健价值，形 成蓬勃、健康的特色海洋食品聚集区。 4F 3F 2F 1F 业业 态态 布布 局局 2# 1F 海洋运动海洋运动+ +文文化化 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 本街区突出海洋运动装备和海洋文化产品突出海洋运动装备和海洋文化产品的体验和消 费，将集聚冲浪、垂钓、潜水、漂浮等运动装备，同时 还包括渔业文化、科教文化、名人文化、文学艺术等海 洋文化产

11、品的消费和体验。 4F 3F 2F 1F 业业 态态 布布 局局 3# 1F 海洋主题儿海洋主题儿童童 游购游购娱娱 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 本街区以海洋主题的儿童游海洋主题的儿童游、购购、娱为核心娱为核心，通过科学 组合形成一个集游乐、运动、健身、购物为一体的新型 综合性极强的儿童活动中心，立体化增强儿童海洋文化 汲取、思维和社交等能力。 4F 3F 2F 1F 业业 态态 布布 局局 5# 1F 海洋古玩饰海洋古玩饰品品 海洋主

12、题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 将发掘或捞起的瓷器发掘或捞起的瓷器、琉璃和钱币等海洋古玩饰品琉璃和钱币等海洋古玩饰品，通通 过过现代工艺的高现代工艺的高度还原度还原，进行展示和销售进行展示和销售，共同探索千 百年来耕海牧渔和远航贸易的勤劳轨迹。 4F 3F 2F 1F 业业 态态 布布 局局 6# 1F 海洋精品服海洋精品服饰饰 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零

13、售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 营造一个注重生活注重生活、注重品味注重品味、注重文化注重文化、注重健康注重健康的的 海洋主题精品服海洋主题精品服饰的时尚空间饰的时尚空间，以不同国度的时尚文化 理念，以海洋和自然的色彩搭配不同色系，为广大时尚 消费者带来异域感十足的国际时尚流行趋势。 4F 3F 2F 1F 1# 2# 3# 蔚蓝的海岸线，深郁的海底 世界， 浪漫情怀的海天一 色，让普让普陀港海洋主题精陀港海洋主题精品品 酒店在周酒店在周边千篇一律的商边千篇一律的商务务 酒店中脱酒店中脱颖而出颖而出，她将集海 洋文化体验和生活休闲为一 体，打造最美的海洋世界

14、， 满足最美的海洋遐想。 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 5# 6# 4F 3F 2F 1F 1# 2-3-4F 海洋主题精海洋主题精品品 酒酒店店 业业 态态 布布 局局 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 境贸易中心 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 普陀港一带一路跨境贸易中心将依托舟山自贸区的区域 优势和政策，紧握海洋产业的主题定位，充分利用电充分利用电子子

15、商务的业务模式商务的业务模式助推舟山打造助推舟山打造“网上丝绸之路网上丝绸之路”重要重要战战 略枢纽城市略枢纽城市。 跨境贸易中心将设定商务区和产品体验区，一手抓跨境 贸易，一手抓体验消费，兼顾跨境电商分销和保税直兼顾跨境电商分销和保税直销销 零售双功能零售双功能，实现线上和线下融合贸易场景实现线上和线下融合贸易场景。 4F 3F 2F 1F 2# 2-3F 一带一路跨一带一路跨境境 贸易中贸易中心心 业业 态态 布布 局局 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2#

16、3# 5# 6# 环球海洋美食荟，融合各国顶级海洋特色美食融合各国顶级海洋特色美食，突出突出海海 鲜食材鲜食材、营养健营养健康和饮食文化和世界海洋美食的风土康和饮食文化和世界海洋美食的风土人人 情情，以科技、文化等主题进行演绎，打造舌尖上的海 洋，立体呈现海洋美食所蕴含的科学知识和饮食文 化。 4F 3F 2F 1F 3# 2F 环球海洋美食环球海洋美食荟荟 业业 态态 布布 局局 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 海洋主题 乐园 环球海洋美 食荟 医药科技 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 海洋生物医药科技众创空间打

17、造顺应舟山海洋经济科学 发展规律的创新研发中心，中心将从事海洋生物医药中心将从事海洋生物医药领领 域的科学研究及域的科学研究及科技开发主导下的各种技术转让科技开发主导下的各种技术转让、咨咨询询 与服务与服务，致力于加速海洋生物医药科技成果熟化开发和 技术转移转化，支撑、引领海洋生物医药产业的科技创 新，推进舟山海洋生物医药产业的快速发展。 4F 3F 2F 1F 5# 2-3F 海洋生物医海洋生物医药药 科技众创科技众创空空间间 业业 态态 布布 局局 海洋主题精 品酒店 一带一路跨 境贸易中心 海洋生物 医药科技 海洋主题 环球海洋美 食荟 乐园 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零售 海洋新零

18、售 海洋新零售 1# 2# 3# 5# 6# 云谷普陀港将重点打造华东地区首个海洋主题乐园重点打造华东地区首个海洋主题乐园，区 域设立海底世界、远洋奇观、精品水族展区、美人鱼表 演区和潜水互动区等主题区域。 海洋乐园将科技元素与海洋元素巧妙结合海洋乐园将科技元素与海洋元素巧妙结合，并融入儿并融入儿童童 餐饮餐饮、游乐设施游乐设施和亲子互动等元素和亲子互动等元素，在注重家庭体验感 的基础上，满足不同年龄、不同文化背景的游客需求， 形成独一无二的海洋文化探索中心。 4F 3F 2F 1F 6# 2-3F 海洋主题乐海洋主题乐园园 业业 态态 布布 局局 招招 商商 品品 类类 海 洋 新 零 售

19、业 态 招 商 品 类 ： 精品服饰、运动服饰、旅游装备、进口商品展售区、进口食品经营店、海洋生物医药及保健品、京东/天猫线下体验店、清吧、海洋运动设备系列产品展卖店、海洋科普互动园、海洋文化及非遗用品展售、海洋产品制品潮品店、连锁便利店等； 餐 饮 业 态 招 商 品 类 ： 茶餐厅、海鲜主题餐厅、本帮菜、轻餐、咖啡厅、时尚快餐、火锅、烧烤、日韩料理、西餐正餐、咖啡、水吧、冰淇淋、面包甜点等; 体 验 业 态 招 商 品 类 ： 连锁精品酒店、海洋度假主题酒店、儿童游乐场、海洋乐园、儿童课外培训机构、高端体检中心、私人健康会所、个人护理、潮流新品、数码电子、珍珠钟表等; 娱 乐 业 态 招

20、商 品 类 ： 健身房、瑜伽馆、VR体验店、KTV、酒吧、清吧等; 0 6 招 商 政 策 招招 商商 政政 策策 1、云谷普陀港租金定价说明： 在对区域商业调研基础上，参考周边精品商业体营业状况和租金水平，对云谷普陀港项目租金定位如右图： 按本项目亓栋商业体位置丌同，划分其商业价值亓类； 招招 商商 政政 策策 1、关于租赁价格： 租赁价格：一铺一价 （具体租赁价格细节，请咨询我司招商人员） 招招 商商 政政 策策 2、云谷普陀港招商条件及优惠政策 根据本项目所处舟山普陀东港地区环境、区域商业项目调研情况，结合云谷普陀港的需求、项目业态、经营定位等，初步拟定以下的招商条件及优惠政策： 1、租

21、赁期限 序号 平米数 租赁期限 备注 1 300平米以下 13年 2 3001000平米 5年 3 1000平米以上 8-12年 2、租金缴纳方式 序号 平米数 租金缴纳方式 备注 1 300平米以下 押一付六 2 大于300平米 押一付六 招招 商商 政政 策策 3、招商特别优惠条件 为保证招商质量和进度，确保开业时间，在开业初期，给予相关优惠政策： 1）统一开业，给不装修免租期，免收租金，收取物业费； 2）统一开业日后，装修免租期：300平米以下40天；300平米以上6090天； 3）一次性交半年租金的免3个月租金； 4）一次性交一年租金的免6个月租金； 5）入驻品牌商户提供广告支持户外广

22、告、灯箱广告、商场广播、活动宣传支持等； 4、税务、工商等政府优惠政策支持 鉴于本项目为普陀东港区域政府招商引资项目，以及本地区后期自贸区成立的利好，可不政府、税务及工商部门协调，争取政府政策的支持，探讨具体的纳税优惠政策及纳税办法。 1）结合政府政策，争取税收优惠政策； 2）为商户提供便捷的工商注册途径，争取税务优惠政策。 云谷普陀港结合产业特点和主题定位，打造 “ 商业+产业” 双模块的操作模式； 海洋新零售街区、海洋主题精品酒店、环球海洋美食荟三部分商业的模式进行操作； 一带一路跨境贸易中心和海洋生物医药科技众创码头以产业的模式进行操作； 项目预计10 月底开业； 运运 营营 模模 式式

23、 未未 来来 展展 望望 云谷普陀港，海洋文化旅游目的地 云谷普陀港全面改造完成幵运营后，将打造纯正的国际异域风情海洋文化生活体验中心及旅游消费目的地。 云谷普陀港是中国云谷落户舟山的首个以海洋为主题的特色产业项目。未来，云谷将相继布局海洋科技、海洋大健康和海 洋文创等项目，形成海洋主题产业集群，协同舟山群岛新区海洋经济主题战略定位的高速发展。 舟山商业新巨轮 财富投资新高地 国际知名商家不云谷普陀港强强携手，将给舟山人民乃至全球游客带来同步世界的一站式消费体验，各大名牌入驻云谷普陀港的意向强烈，将掀起舟山商业投资的财富风暴。 THANK YOU ! 招商热线：0580-6687715 137 5093 3058(微信同号) 项目地址：浙江省舟山市普陀区东港街道麒麟街199号 北京总部 招商总监：黄文娟 联系电话：1368 333 1520(同微信)