我国老年居住环境的现状与发展.docx

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1、我国老年居住环境的现状与发展 摘要：本文通过对国内外老年居住环境的分析，从中国老年居住模式、配套设施建设、管理机制等几个方面，对适合老年人生活的居住环境进行了深化的探讨。关键词：老年社区；居住环境；配套设施我国自上世纪末已经进入老年型国家。目前我国60岁以上老人以达到1.3亿，占全国总人口的10%以上。依据我国人口普查资料对21世纪人口老龄化过程的预料，我国已提前进入了人口老龄化的其次阶段，即人口老龄化的快速发展阶段。20232040将是我国人口老龄化速度最快的时期。老年人口基数大、发展速度快，是我国即将面临的严峻问题，因此解决老年人居住问题燃眉之急。1老年居住环境现状目前我国老年人的居住模式

2、除少部分选择传统的养老院等福利设施外，大部分老人的居住模式可归为以下几种：（1）合居模式，即传统的家庭养老。随着经济的发展这种几代合居的养老模式已经渐渐在削减。（2）独居模式。健康状况良好的老人由于种种缘由常独自居住。随着第一代独生子女的成长，老人独居的现象也越来越普遍。（3）毗邻模式，即老人和子女毗邻而居，既保持了各自的独立生活，又能便利照看老人。在这几种养老的居住模式中，或多或少都存在着以下问题：家庭住房面积不足，导致老年人居住条件无法改善，不利于老有所养；缺乏有组织的精神安慰活动和供应这些活动的室内外公共活动空间和场所；环境设计和建筑的细部节点中缺乏对老年人特别的生理、心理的考虑等。有资

3、料表明有54的老年人对小区没有特地的老年人活动区表示了不满；有45的老年人对小区或街道上没有设立医疗机构表示不满。随着人口的老龄化日益严峻，现有的社区居住环境已越来越不能满意老年人的须要。从上世纪末我国进入老龄化社会以来，在上海、北京等大城市里除了政府兴办的福利院外，接连出现了商业化的特地的养老设施，如托老院、老年公寓等。这些设施供应老人的住宿、医疗、卫生、消遣等众多生活的便利。他们从建筑模式上可分为：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构。各种养老设施作为新兴事物，存在着一下一些问题：a.布局不尽合理。老年公寓和养老机构的建设还没有列入城市的总体规划。目前存在着一些老

4、年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友，交通不便。各级政府所办的社会福利养老机构（敬老院、老年公寓等）有些虽然设在社区旁边，但相对来讲占地小、活动场地有限，环境较差。这也是很多老年人不愿入住的原因。b.价格对老年人收入水平来说相对较高。这也是很多老人不选择这些养老设施的一个重要缘由。c.空间单调、缺乏人性化设计。如同筒子楼的设计，缺乏交往空间，老人的生活空间很小，生活面也很窄，导致了很多老人不愿入住。笔者在对朝阳区的不同档次的老年服务设施进行了考察，从大的环境看，他们老年公寓所处的位置都处在或邻近社区中心，但相对封闭、独立，自成一体。高墙大院、铁门紧闭，给人以与世隔离的孤僻感

5、，整体气氛压抑。2国外老人居住环境的发展国外的老龄化早在上世纪60年头就起先了，老年住宅的发展也经验了较长的时间发展比较成熟。渐渐从对老年人单纯的生理扶助转向生理、心理的并重。现在国外老人居住环境具有以下几个特征：第一，养老设施在居住模式上多样化发展，依据老人的独自生活实力和健康状况以及经济实力有多种居住模式选择：老年住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年疗养院等。同时在规模上趋向小型化、社区化，以利于住户间的相互相识和护理者的照看。其次，以促进老年人与外部社会的沟通为目的进行合理规划，敏捷布置各种设施。如日本发展了混住型老年公寓。依据混住的状态不同又可分为横向布置、纵向布置和混合布置三种。这种

6、住宅型式又可分为横向布置型、竖向布置型和混合布置型。横向布置型是指在公寓中至少布置一层老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。这种布置方法使老年人住户与其它住户混住在同一栋住宅之内。竖向布置型是指在楼内某一端沿竖向至少布置一列老年住宅，使各层都有至少一户老年人住户，一般考虑布置于接近电梯的位置。这种布置方法将老年人住户分散在各层中，稍好于横向布置型，但有的老年住户所居楼层偏高。混合布置型：在公寓适当位置布置老年人住宅，使之被全包围或半包围在一般住户之间，并接近电梯。这种类型较好地解决了老年住户与一般住户之间的混住化的位置关系的问题，避开产生“孤立化”。另外，本着老年服务设施支持老人在社会中的独立

7、为目的，在规划设计中将其置于老年社区与外部结合处，将其向四周社区开放，使周边社区的人有机会利用他们，从而促进老年人与外部社会的沟通。或使老人设施于其它公共设施相连或接近，或者将社区的公共设施与老人居住设施穿插布置（如图2）。第三，重视老年室内居住环境的功能和细部设计。除建筑功能和指标满意老年人须要外，在细部处理上更是依照老年人的特点进行特别设计，如墙地面、门窗等材料及处理；家具和厨卫设施的尺度及平安设施借助轮椅等设施的便捷性；室内灯光、色调等的运用都考虑了老年人生理和心理的须要。第四，提倡特性化服务和特性空间。社区机构既可对年龄和身体状况不同的老年人供应不同的服务，老人亦可依据自己的状况敏捷选

8、择调整接受服务的项目。敬重老年人的特性，营造家的亲切感觉。在空间设计上为独立的生活行为供应必要的空间。第五，敬重家庭观念的习俗，设计相宜国情的老人居处。像日本的两代居、新加坡的多代同堂组屋安排，都是以家庭养老为基础，改善居住环境的范例。3着眼于中国国情，促进我国老年居住环境的发展我国有着优良的尊老敬老的传统，传统的亲情观念导致的居家养老仍影响着很多人的生活。然而，老年人口的基数大，政府的投资有限，旧的管理体制等导致了老年设施的发展相对落后，因此，促进老年人居住环境的发展应立足我国国情，充分考虑到我国老年人不同的需求，体现养老社会化、居住亲情化，真正使老年人老有所居、老有所养、老有所医、老有所为

9、、老有所乐，创建优良的综合养老环境。首先应树立家庭和社会共同担当养老的责随意识，使老年居住模式呈多样化发展。从中国老年家庭的实际动身，改善老年人的居住环境，可以有两种途径：第一，针对老年人不愿离开熟识环境的特点，改善现有居住条件和环境；其次，依据不同须要，在新开发的居住区内建设老年住宅。就设计角度而言，应切实从我国老年人生理和心理需求动身，使不同收入，不同阶层的老人家庭都能依据自己的状况采纳“租”或“买”等方式来选择志向的养老居住环境。a.针对老年人不愿离开熟识环境的特点，发展通用住宅。也就是注意住宅潜在的可变性设计，在设计和建立时就把老年人的须要考虑进去，随着时间的推移逐步在运用中实现，从而

10、满意家庭和人生年龄改变对居住环境可变性的要求。据日本估计全部考虑这些要求所增的投资不会超过房屋造价的10%。针对我国人均收人较低（老年人尤其如此），政府补贴不足，建设用地惊慌，人口基数巨大，以及传统的与子女同住的家庭养老模式等现实问题，我们应把这种通用住宅作为现在住宅设计重点，如室内空间考虑轮椅通行的需求，楼梯间考虑安装升降椅的可能性等。b.发展和探究新的合居型住宅。我国传统的亲情和家庭伦理观念，使多数人选择在条件允许的状况下与父母毗邻而居。这种毗邻而居包括两种形式，一是子女和老人在就近的小区内居住，如新加坡的乐龄公寓就是在成熟社区中兴建的老人公寓以供社区老人运用。政府应当激励在小区规划设计中

11、，设置肯定数量的老人住宅。可单独设置几栋，使其位于小区自然环境相对好的位置，可毗邻幼儿园设置使老年人不致被孤立。这样，老年人能和小辈住在一个小区，既相互照应便利，又相互不干扰。另外也可设置混住的住宅，即在一栋一般的住宅中，拿出几个单元来作老龄住宅，同时在住宅楼内设有特地为老年人服务的设施，并可向旁边的老龄住宅供应服务。这种居住形式，可增加老年人住户与其他一般住户之间的交往。另外就是考虑到两代人不同的生活习惯，在户型设计和配比上采纳相宜的配比，设计老少居的户型模式，即一套相对大面积的一般住宅和一套面积相对小的住宅，可捆绑作为一套住宅，也可分为两套住宅。这是一种具有传统大家庭模式的现代家族型住宅。

12、这样老年人和子女能真正毗邻而居，生活上互不影响，又可便利的相互照应。一家人隔而不离，共享天伦。c.注意老年设施的产业化发展。随着老年人口的增加和社会经济发展水平的提高，老龄化产业已成为我国房地发展的一大商机，在一些大城市纷纷起先出现老年住区。这些老年社区通常选址在郊区，环境美丽，交通便利，有较完备的医疗服务、消遣设施，同时，社区的服务更加全面细致。如位于北京小汤山温泉疗养区内的太阳城，是集住宅、医疗、购物、酒店、休闲和于一体的大型的老年生活社区。在这里各种不同消费阶层的老人都能找到合适的住宅。它位于潮白河畔，占地234hm2，基地原为河滩林地，植被良好，规划后的绿化率高达80%，在社区中心配备

13、了综合服务设施社区中心，其中有农贸市场、超市、餐厅、多功能厅、图书室、各类活动室等，另外还有健身中心、社区医院、零售中心、银行邮局等服务设施。同时在各小区内还配备了小型的服务中心。完备的服务设施是老年人放心、愉悦的生活的前提，在此养老的老人可以享受较好的环境和精神文化生活，以及必要的医疗服务。如它的老年高校旨在为社区居民供应服务，丰富老年人的精神文化生活，供应一个学习、沟通的场所。同时健康状况允许、具有肯定专长的居民还可在此任教，充分发挥老年人的阅历、优势，从而真正达到老有所学、老有所乐、老有所用的目的。这种大型的老年社区在规划设计上应更加注意从老年人的生理和心理特点动身，适当缩小服务半径，增

14、加标记性节点设计、注意空间的多样化设计、采纳无障碍设计等。在户型配比上也应更为多样化，以从自理型到完全护理型住宅单元，各式住宅公寓、别墅、花园洋房等均应合理配比，以满意不同身体状态、不同阶层老年人的居住需求。老年社区的服务设施应全面，或者接近旁边的公共设施，以满意社区内老年人的日常生活须要。另外应处理好老年社区与其他一般社区的关系，在确保老年社区的宁静、平安的前提下，加强老年人与其他人群的沟通。比如通过老年设施的开放、或将老年设施与其他公用设施穿插布置，或将老年社区、老年设置布置在其它公用设施旁边，达到促进沟通的作用。江苏省昆山市花桥镇一侧的绿地21城孝贤坊作为绿地21城中的一个尊老社区，它和

15、其他的度假社区、国际社区、商务社区等，共同组成了绿地21城这个人文新镇。在孝贤坊社区的周边与其它社区相邻处设置各种商业、服务设施，增加代际间的沟通，使老年人能感受到社会的各项活动，不致产生孤立感。d.接着完善老年福利设施并利用网络扩展其服务对象，发展社会养老网络体系。老年公寓、养老院或护理院等不同老年福利设施应依据老人生理特点，各有侧重，变更现在单一的集中式管理模式，实施敏捷多样的开发、经营和管理方式，让更多的老年人可依据状况进行选择和调整。在设计中应遵循敬重老人的自主、特性和隐私，营造家庭氛围的公寓和养老院的原则，以延迟老人需扶助的时间。针对老人不愿离开熟识的环境，和我国传统的居家养老模式的

16、特点，随着网络科技的发展，提倡养老设施社区化。也就是在小区内设立养老点，结合就近的公共养老福利设施，将其便利周到的医疗、家政服务通过设在小区的养老设施点、网络系统扩大到整个社区。小区的养老点可以采纳敏捷的形式，如全天托养、半天托养、临时托养、上门服务等形式，并结合老年活动中心、医疗保健室等形成社区的老年人活动中心。注意老年整体居住环境的营造和配套设施的完善。这包括了社区整体及住宅内部的设计，也包括了社区周边或内部有关老年服务设施的配套建设。关注老年人的身心健康，创建敏捷、多样并富有层次的室外活动空间。老人可依据自己的身体状况，选择不同的室外活动，空间的多层次和过度空间如人际交往、消遣活动、体育

17、健身和户外休闲等。过度空间、小型化的社交场所。在室外空间环境的设计中，平安性是规划设计的首要因素，提倡人车分流的模式，以保证小区内居民活动的平安和宁静。在道路系统设计中，针对老年人对漫步的偏好，应在设计中应加强步行系统的设计，使其满意老年人健身、熬炼的需求。针对老年人的生理特点，室外空间的设计上应采纳无障碍设计。其次针对老人生理机能的下降如记忆力减退、方向辨别力减弱等，在总体规划上要加强各空间的识别性、加强节点空间标记性的设计。再者，注意室外空间的功能性，针对不同年龄段的老年人，室外空间的设计应做出相应的改变。对于健康的低龄老人他的活动类型以自我为中心的休闲、消遣、社交健身为主，而随着年龄增高

18、，活动也由动为主渐渐转向以集体或护理员为中心、以静为主的社交、健身、治疗等。因此户外空间的设计要有所针对，应能供应多种户外活动的空间，且在尺度上要有所改变，既有大的开放空间也有小的角落，并应供应可进行单独和团体活动及业余爱好的各种设施。如在社区中结合老年活动中心、幼儿园等设置足够的室外健身、休闲消遣、邻里交往场地和设施，并留意场地应具有良好的日照和通风，动静区分别，良好便捷的联系和保持视线的通透。在有条件的社区还应辟出园艺场所，丰富老年人的业余爱好，既可熬炼身体也可以享受劳动的乐趣和满意感。如东方太阳城辟出一块农庄，供业主认领种植。供应丰富的业余活动和学习机会，一方面促进了老年人的沟通、同时也

19、可以发挥老人的优势，接着为社会服务。提升老年人居住环境的重要部分还应重视建筑的细微环节设计。首先应增加公共交往空间的设计，强化室内外过度空间、走道、入口、电梯厅、过厅等公共空间的设计，和促进老年人因偶然相遇而产生的交往。其次增加阳台、露台、连廊等空间设计，将阳光、绿化、人的活动引入到建筑内，供应更为丰富的沟通、活动场所，并注意视线的沟通，以此来引发老年人参加其中的愿望。三、注意细部设计，遵循老年人建筑设计规范，注意室内光线、过道扶手、地板、色调等细部设计，四、鉴于老年人的苍老改变是个较长的时期，住宅设计应考虑到这一改变，做合理的隐藏设计、便于增加设备、设施改造等工程，刚好为老人供应帮助，延缓其

20、苍老过程。第三，要不断健全管理体制，使开发体系渐渐成熟。政府管理部门应尽快建立一套完整的、保障老年居住环境建设标准的法规体系和监督评价体系，可建立老年居住环境指标评价体系，纳入居住区的重要部分和评价标准。政府部门要加强对开发部门关于老年居住建筑开发的宏观限制和指导，注意开发的质量和水平，避开盲目和不规范。在法律指导下，使老年居住环境建设健康有序地发展。总之，基于我国人口基数大，设施陈旧的现状，面对滚滚而来的银发浪潮，我们一方面应当不断发展完善老年福利设施，本着人文关怀的精神，改造原有的老年设施，加强软件、硬件的建设，努力变更其在人们心目中的印象，同时兴建多样化的老年设施以满意大量性需求。另外利用现代科技和网络技术，充分发挥老年福利设施优点，由点向面辐射其作用力，使它的服务能波及一般社区老人，提高其服务效率。其次针对老龄化严峻的小区应当努力改造。同时，也要主动提倡、促进老年住宅产业化的发展，探究产业化养老的道路。