中金环境：无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的无锡市固废环处置有限公司股东全部权益价值·资产评估报告.PDF

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1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权 涉及的无锡市固废环保处置有限公司 股东全部权益价值 资 产 评 估 报 告 中联评报字中联评报字2021第第 2233 号号 中中中中联联联联资资资资产产产产评评评评估估估估集集集集团团团团有有有有限限限限公公公公司司司司 二二二一年八月二一年八月二二日日 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环处置有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 目 录 声声 明明 . 1 摘摘 要要 . 3 资资 产产 评评 估估 报报 告告 . 1

2、1 一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 . 11 二、评估目的 . 17 三、评估对象和评估范围 . 17 四、价值类型 . 22 五、评估基准日 . 22 六、评估依据 . 22 七、评估方法 . 27 八、评估程序实施过程和情况 . 41 九、评估假设 . 43 十、评估结论 . 45 十一、特别事项说明 . 48 十二、资产评估报告使用限制说明 . 52 十三、资产评估报告日 . 53 附件附件目录目录 . 55 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第1页 声 明 一、本资产评估报告依据

3、财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评

4、估对象可实现价格的保证。 五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。 六、资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 七、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进

5、行了如实披露，并且已提请委托人及无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第2页 其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估专业人员已经核对了所有资料的原件，报告中所附附件复印件与原件完全一致。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估师的执业范围。资产评估师不对资产评估对象的法律权属提供保证。 八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考

6、虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第3页 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权 涉及的无锡市固废环保处置有限公司 股东全部权益价值 资 产 评 估 报 告 中联评报字2021第 2233 号 摘摘 要要 无锡市城市环境科技有限公司无锡市城市环境科技有限公司 南方中金环境股份有限公司：南方

7、中金环境股份有限公司： 中联资产评估集团有限公司接受无锡市城市环境科技有限公司和南方中金环境股份有限公司的委托， 就无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让其所持有的无锡市固废环保处置有限公司 100%股权之经济行为， 对所涉及的无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下： 1、经济行为：根据无锡市国资委关于同意无锡市城市环境科技有限公司非公开协议转让无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权和无锡市固废环保处置有限公司 100%股权的批复 （锡国资权202121号） ，同意无锡市城市环境科技有限公司将所持无锡市固废环保处置有限公司 100%

8、股权以非公开协议转让方式转让给南方中金环境股份有限公司。 2、评估目的：反映无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值于评估基准日的市场价值， 为无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让其所持有的无锡市固废环保处置有限公司 100%股权之经济行为提供无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第4页 价值参考。 3、评估对象是无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益；评估范围为无锡市固废环保处置有限公司申报的评估基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 4、评估基准日为 2021 年

9、3 月 31 日。 5、本次评估的价值类型为市场价值。 6、评估方法：资产基础法和收益法。 7、评估结论及其使用有效期 （1）资产基础法评估结论 采用资产基础法对无锡市固废环保处置有限公司的全部资产和负债进行评估得出的评估基准日2021年3月31日的评估结论如下： 资产总计账面价值 13,074.32 万元，评估值 16,869.27 万元，评估增值 3,794.95 万元，增值率 29.03%。 负债总计账面价值 1,753.78 万元，评估值 1,753.78 万元，评估无增减值。 净资产账面价值 11,320.54 万元，评估值 15,115.49 万元，评估增值3,794.95 万元，

10、增值率 33.52%。 表1 资产评估结果汇总表 评估基准日：2021 年 3 月 31 日 被评估单位：无锡市固废环保处置有限公司 金额单位：人民币万元 项项 目目 账面价值账面价值 评估价评估价值值 增减值增减值 增值率增值率 1 流动资产 3,763.85 3,763.85 - - 2 非流动资产 9,310.47 13,105.42 3,794.95 40.76 3 其中：长期股权投资 - - - 4 投资性房地产 - - - 5 固定资产 9,278.42 9,976.23 697.81 7.52 6 在建工程 - - - 7 无形资产 - 3,111.90 3,111.90 8 其

11、中：土地使用权 - 2,466.65 2,466.65 9 长期待摊费用 31.51 16.75 -14.76 -46.84 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第5页 项项 目目 账面价值账面价值 评估价评估价值值 增减值增减值 增值率增值率 10 递延所得税资产 0.54 0.54 - - 11 其他非流动资产 - - - 12 资产总计资产总计 13,074.32 16,869.27 3,794.95 29.03 13 流动负债 1,439.17 1,439.17 - - 14 非流动负债 31

12、4.61 314.61 - - 15 负债总计负债总计 1,753.78 1,753.78 - - 16 净净 资资 产（所有者权益）产（所有者权益） 11,320.54 15,115.49 3,794.95 33.52 资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 （2）收益法评估结论 经实施核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业股东全部权益价值进行评估。无锡市固废环保处置有限公司在评估基准日 2021 年 3 月 31 日的净资产账面值为 11,320.54 万元，评估后的股东全部权益价值为 15,369.93 万元，评估增值 4,049.39

13、万元，增值率 35.77%。 （3）评估结果分析及最终评估结论 本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为 15,369.93 万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 15,115.49 万元高 254.44 万元，差异率为 1.68%。两种评估方法差异的原因主要是： 资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准， 反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力（获利能力）的大小。 无锡市固废环保处置有限公司主要从事工业危废的填埋工作， 其所拥有的无锡市工业固体（危险）废物安全填

14、埋场为无锡市内唯一处在运行的危险废物处置场所，且其持有的危险废物经营许可证中核准处理范围危废种类较为齐全；2020 年 4 月 29 日新修订中华人民共和国固体废物污染环境防治法的颁布实施，对固废处理标准大幅度提升，无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第6页 一定程度上提高了行业的壁垒，使得经营资质的价值开始显现。同时考虑到未来收益数据的预测，是企业股东和管理层根据其经营历史、市场需求与未来的发展等综合情况作出的一种专业判断， 公司股东就未来的经营业绩进行了承诺，并约定了相应的补偿责任。收益法评估过程

15、中兼顾了固废公司所有拥有的经营资质、地理区域因素、客户资源、人力资本等的价值，其评估结果更为客观、合理，故此次评估结果采用收益法评估值作为最终的评估结论。综上，我们选用收益法评估结果作为本次股权转让的价值参考依据， 得出在评估基准日被评估单位股东全部权益价值为 15,369.93 万元。 根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。 评估结果使用有效期一年， 即自 2021 年 3 月 31 日至 2022 年 3 月 30 日使用有效。 8、特别事项说明 （1）本次申报评估范围内有部分房屋建筑物未办理房屋所有权证（详见下表

16、） 。该部分房产为城环科技划转至固废公司，其面积是企业根据现场测量情况进行申报的，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估。 无锡市固废环保处置有限公司承诺该部分资产属于其所有， 对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构和评估人员无关。 如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符， 评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。 表2 固废公司未办证房屋明细表 金额单位：元 序号序号 建筑物名称建筑物名称 结构结构 建成年月建成年月 单位单位 数量数量 账面价值账面价值 原值原值 净值净值 1 车库 钢混 2005-08 m 383.91 448,600.00 19

17、2,501.10 2 加药间 混合 2005-08 m 77.88 176,900.00 68,838.58 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第7页 序号序号 建筑物名称建筑物名称 结构结构 建成年月建成年月 单位单位 数量数量 账面价值账面价值 原值原值 净值净值 3 压滤机房 混合 2005-08 m 50.50 119,000.00 46,283.33 4 值班室配电室 混合 2005-08 m 65.25 85,400.00 35,789.10 5 控制室 混合 2005-08 m 13.

18、72 17,900.00 16,647.00 合计合计 591.26 847,800.00 360,059.11 （2）截至评估基准日，固废公司申报评估范围内的 1 辆小型轿车，证载权利人为无锡市城市环境科技有限公司， 该车辆为城环科技划转至固废公司，尚未进行产权变更。无锡市固废环保处置有限公司承诺该车辆属于其所有，不存在权属纠纷，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。该车辆详细信息如下表： 表3 固废公司产权瑕疵车辆明细表 金额单位：元 车辆车辆 牌号牌号 车辆车辆 名称名称 生产生产厂家厂家 单位单位 数量数量 购置购置 日期日期 证载权利人证载权利人 账面价值账面价值 原值原

19、值 净值净值 苏BV581D 小型轿车 大众汽车 辆 1 2013-05 无锡市城市环境科技有限公司 103,022.16 5,151.11 （3）本次评估范围内的1项房屋建筑物及1宗土地使用权为城环科技划转至固废公司，已取得不动产权证书 （苏（2018）无锡市不动产权第0044333号） ，截至评估基准日，其证载权利人为无锡市城市环境科技有限公司，该项房屋建筑物及土地使用权尚未办理过户手续等。申报面积为企业根据不动产权证书进行申报。 无锡市固废环保处置有限公司承诺该项房屋建筑物及土地使用权归其所有， 对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构和评估人员无关。如未来企业变更相关产权证书时其面

20、积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。 表4 证载权利人与实际控制人不符的房屋明细表 序序号号 权属证书编号权属证书编号 名称名称 位置位置 证载产权人证载产权人 结构结构 建成年建成年月月 建筑面建筑面积积（m2） 1 苏(2018)无锡市不动产权第 0044333 号 预处理车间 对安咀89-1 无锡市城市环境环境科技有限公司 钢结构 2005-08 1,401.28 表5 证载权利人与实际控制人不符的土地使用权明细表 序序土地权证编号土地权证编号 宗地名称宗地名称 位置位置 证载产权人证载产权人 用地用地性质性质 面积面积（m2） 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转

21、让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第8页 号号 1 苏(2018)无锡市不动产权第 0044333 号 城市（安全填埋） 对安咀89-1 无锡市城市环境环境科技有限公司 划拨 66,666.30 （4）本次申报评估范围内的无形资产其他中，有 7 项实用新型为基准日后授权，具体明细如下： 表6 基准日后授权其他无形资产（专利）明细表 序序号号 内容或名称内容或名称 申请号申请号/专利号专利号 类别类别 专利专利 申请日申请日 专利权专利权人人 状态状态 1 一种固废垃圾预处理筛分装置 CN202023010523.4 实用新型 202

22、0-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 2 一种固废垃圾处理用剪切式破碎机 CN202023012352.9 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 3 一种可持续性固废处理设备 CN202023052732.5 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 4 一种固废填埋场辅助压实装置 CN202023052735.9 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 5 一种可提高收集效率的固废垃圾处理装置 CN202023052752.2 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 6 一种可提取危险废

23、物中重金属铅的设备 CN202023079695.7 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 7 一种新型节能的危废烘干处理设备 CN202023079776.7 实用新型 2020-12 无锡市固废环保处置有限公司 期后授权 （5） 2021 年 6 月 16 日， 被评估单位无锡市固废环保处置有限公司进行法定代表人变更，由顾利星变更为冷奇。 （6）固废公司于 2021 年 4 月 19 日获得由无锡市生态环境局颁发的危险废物经营许可证 （编号：JSWX020000L163-13） ，有效期限为2021 年 4 月至 2024 年 3 月，填埋处置废物合计 10000

24、 吨/年。由于固废公司于 2021 年 6 月变更了法人，截至评估报告日，固废公司所获取的危险废物经营许可证正在走变更法人的程序。 （7）截至评估基准日，纳入本次评估范围的专利共 35 项，其中有2 项专利为固废公司与其他公司共有，分别是：无锡市固废环保处置有限公司和无锡市城市环境科技有限公司共同拥有的发明专利 “一种污泥类危险废物稳定化预处理设备及方法” ，无锡市固废环保处置有限公司和无锡市城市环境科技有限公司共同拥有的发明专利 “废物填埋装置及无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第9页 填埋方法”

25、 。由于固废公司与其他共有权人未对实施该 2 项专利产生的收益分配进行约定， 历史年度实施上述专利所产生的收益也未向其他共有权人分配，故本次评估中未考虑实施共有专利所产生收益的分配问题。 （8）截至评估基准日，无锡市固废环保处置有限公司申报评估范围内的土地使用权中有 1 宗划拨土地， 本次评估假设企业未来能够按照评估基准日相应土地用途继续获得划拨用地使用权。根据划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见 （自然资办函2019922 号） ，评估人员采用剩余（增值收益扣减）法对该划拨土地使用权进行评估，评估过程中未考虑扣减的土地增值收益可能与实际缴纳的增值收益之间的差异对评估值的影响。特别提请报告使

26、用者对此予以关注。 以上内容摘自资产评估报告正文， 欲以上内容摘自资产评估报告正文， 欲了解本评估项目的了解本评估项目的详细情况和详细情况和正确正确理解评估结论理解评估结论，应当阅读资产评估报告全，应当阅读资产评估报告全文。文。无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第10页 （此页无正文） 中联资产评估集团有限公司中联资产评估集团有限公司 评估机构法定代表人：评估机构法定代表人： 资产评估师：资产评估师： 资产评估师：资产评估师： 二二一年八月二日 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市

27、固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第11页 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权 涉及的无锡市固废环保处置有限公司 股东全部权益价值 资 产 评 估 报 告 中联评报字2021第 2233 号 无锡市城市环境科技有限公司无锡市城市环境科技有限公司、 南方中金环境股份有限公司南方中金环境股份有限公司： 中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托， 根据有关法律法规和资产评估准则， 分别采用资产基础法和收益法， 按照必要的评估程序，对无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让其所持有的无锡市固废环保处置有限公司 100%股权之经济行为所涉及的无锡市固废环保处置

28、有限公司股东全部权益在评估基准日 2021 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 本次资产评估的委托人一为无锡市城市环境科技有限公司， 委托人二为南方中金环境股份有限公司， 被评估单位为无锡市固废环保处置有限公司。被评估单位为委托人一（无锡市城市环境科技有限公司）的全资子公司。 （一一）委托人一概况）委托人一概况 公司名称：无锡市城市环境科技有限公司（以下简称“城环科技” ） 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第12页

29、公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 公司地址：无锡市塘南一支路 3 号 法定代表人：肖壮波 注册资本：10200.000000 万人民币 统一社会信用代码：9132020067201443XH 成立日期：2008 年 01 月 24 日 营业期限：2008 年 01 月 24 日至* 经营范围：许可项目：城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运） ；各类工程建设活动；道路货物运输（含危险货物） ；金融资产管理服务；危险废物经营；发电、输电、供电业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询

30、、技术交流、技术转让、技术推广；物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；污水处理及其再生利用；城市绿化管理；水资源管理；固体废物治理；热力生产和供应；环境保护监测；环保咨询服务；环境保护专用设备销售；大气污染治理；大气环境污染防治服务；土壤环境污染防治服务；土壤污染治理与修复服务；水环境污染防治服务；水污染治理；打捞服务；资源循环利用服务技术咨询；环境应急治理服务；资源再生利用技术研发；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目） ；余热余压余气利用技术研发（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可项目：建设工程设计；餐厨垃圾处理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

31、方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） （二）委托人二概况（二）委托人二概况 公司名称：南方中金环境股份有限公司（以下简称“中金环境” ） 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第13页 公司类型：股份有限公司（上市） 公司地址：杭州市余杭区仁和街道仁河大道 46 号 法定代表人：杭军 注册资本：192343.8236 万人民币 统一社会信用代码：91330000143853115H 成立日期：1991 年 08 月 31 日 营业期限：1991 年 08 月 31 日至* 经营范围：水泵、电机

32、、金属冲压件、紧固件、不锈钢精密铸件、供水设备、配电柜的制造、安装及售后服务,木板加工,金属切削加工,收购本企业生产所需的原辅材料,经营进出口业务,污泥处理处置系统、污水处理、饮用水处理、工业废水处理、中水回用处理系统的设计、安装、调试及技术服务,环境技术咨询服务。 （依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动） （三三）被评估单位概况被评估单位概况 公司名称：无锡市固废环保处置有限公司（以下简称“固废公司” ） 住所：无锡市荣巷街道青龙山对安咀 190 号 法定代表人：顾利星 注册资本：100 万元整 公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 成立日期：2005 年

33、09 月 19 日 营业期限：2005 年 09 月 19 日至* 统一社会信用代码：913202117796633922 1、公司公司简介简介 2005 年 7 月 27 日，无锡市协崴技术发展有限公司、无锡市工业废物安全处置有限公司签署了固废公司公司章程 ，决定以货币出资设无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第14页 立固废公司，约定公司注册资本 100 万元，出资时间为 2005 年 8 月 12日。 2005 年 8 月 12 日，无锡众信会计师事务所有限公司出具验资报告 （锡众会内验（200

34、5）B022 号） ：截至 2005 年 8 月 12 日，固废公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计 100 万元，均以货币出资。 固废公司设立时的股权结构如下： 序号序号 股东股东 认缴出资额 （元）认缴出资额 （元） 实缴出资额（元）实缴出资额（元） 出资比例出资比例 1 无锡市协崴技术发展有限公司 300,000.00 300,000.00 30.00% 2 无锡市工业废物安全处置有限公司 700,000.00 700,000.00 70.00% 合计合计 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 2014 年 11 月 26 日， 固废公司股东会作出决议， 同

35、意工废公司将其持有的固废公司 70%股权（对应 70 万元注册资本） ，作价 0 元转让予无锡市城市环境科技有限公司。 2014 年 11 月 26 日， 工废公司与城环科技就本次股权转让事宜签订了股权转让协议 。 本次变更完成后，固废公司的股权结构如下： 序序号号 股东股东 认缴出资额（元）认缴出资额（元） 实缴出资额（元）实缴出资额（元） 出资比例出资比例 1 无锡市城市环境科技有限公司 700,000.00 700,000.00 70.00% 2 无锡市协崴技术发展有限公司 300,000.00 300,000.00 30.00% 合计合计 1,000,000.00 1,000,000.

36、00 100.00% 2020 年 7 月 17 日，无锡市国资委出具关于同意无偿划转无锡市固废环保处置有限公司股权的批复 （锡国资权202057 号） ，同意协崴技术将其所持有的固废公司 30%股权无偿划转给城环科技。 2020 年 8 月 1 日， 固废公司股东会作出决议， 同意协崴技术将其持有的固废公司 30%股权 （对应 30 万元注册资本） ， 无偿转让予城环科技。 本次变更完成后，截至评估基准日固废公司的股权结构如下： 表7 无锡市固废环保处置有限公司股权结构表 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团

37、有限公司 第15页 金额单位：人民币元 序号序号 股东股东 认缴出资额（元）认缴出资额（元） 实缴出资额（元）实缴出资额（元） 出资比例出资比例 1 无锡市城市环境科技有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 合计合计 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 2、经营范围、经营范围及相及相关资关资质情况质情况 工业固体（危险）废物的安全填埋（凭危险废物经营许可证所列项目经营） ；污水处理。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 公司主要取得的许可证包括： （1）危险废物经营许可证 编号：JS0200OOL163

38、-12 注册地址：无锡市荣巷街道青龙山村对安咀 190 号 经营设施地址：同上 核准经营：填埋处置表面处理废物(HW17)、焚烧处置残渣(HW18 ) 、含铬废物(HW21)、含铜废物(包括含铜量小于 0.5%的含铜污泥)(HW22)、含锌废物(HW23)、含砷废物（HW24)、含硒废物(HW25)、含镉废物 X HW26)、含锑废物(HW27)、含铅废物(HW31)、无机氟化物废物(HW32)、无机氰化物废物（HW33)、废酸渣（HW34)、废碱渣（HW35)、石棉废物(HW36)、含镍废物(HW46)、含钡废物（HW47)、无机化工行业生产过程收集的烟尘(HW49， 废物类别 900-04

39、0-49)、 由危险化学品、危险废物造成的突发环境事件及其处理过程中产生的废物(HW49,废物类别 900-042-49)、离子交换装置再生过程产生的废水处理污泥(HW49,废物类别 900-046-49)合计 10000 吨/年# 有效期限：自 2019 年 1 月至 2021 年 3 月 发证机关：无锡市环境保护局 （2）排污许可证 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第16页 证书编号：913202117796633922001V 注册地址：无锡市荣巷街道青龙山村对安咀 190 号 生产经营场所

40、地址：无锡市荣巷街道青龙山村对安咀 190 号 行业类别：危险废物治理 有效期限：自 2020 年 01 月 14 日至 2023 年 01 月 13 日止 发证机关：无锡市生态环境局 3、资产、财务及经营状况资产、财务及经营状况 截至评估基准日 2021 年 3 月 31 日，固废公司账面资产总额为13,074.32 万元，负债总额 1,753.78 万元，净资产额为 11,320.54 万元；具体包括流动资产 3,763.85 万元，非流动资产 9,310.47 万元；流动负债1,439.17 万元，非流动负债 314.61 万元。2021 年 1-3 月实现营业收入为580.46 万元，

41、 净利润 296.29 万元。 公司近三年一期的会计报表经信永中和会计师事务所审计，并出具了无保留意见的 XYZH/2021JNAA70594号审计报告。公司近三年一期的资产、财务状况如下表： 表8 固废公司资产、负债及财务状况 金额单位：人民币万元 项目项目 2018 年年 12 月月 31 日日 2019 年年 12 月月 31 日日 2020 年年 12 月月 31 日日 2021 年年 3 月月 31 日日 资产总额资产总额 4,108.03 4,933.78 4,060.30 13,074.32 负债总额负债总额 891.37 1,329.58 1,255.84 1,753.78 股

42、东权益合计股东权益合计 3,216.66 3,604.20 2,804.45 11,320.54 项目项目 2018 年年 2019 年年 2020 年年 2021 年年 1-3 月月 营业收入营业收入 2,953.89 2,547.32 2,455.96 580.46 利润总额利润总额 1,563.50 1,154.93 956.37 349.29 净利润净利润 914.27 881.89 700.25 296.29 审计机构审计机构 信永中和会计师事务所 信永中和会计师事务所 信永中和会计师事务所 信永中和会计师事务所 （四）资产评估委托合（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估同约定的其

43、他资产评估报告使用人报告使用人 本评估报告的使用者包括委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。 除国家法律法规另有规定外， 任何未经评估机构和委托人确认的机无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第17页 构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 二、评估目的 根据无锡市国资委 关于同意无锡市城市环境科技有限公司非公开协议转让无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权和无锡市固废环保处置有限公司 100%股权的批复 （锡国资权20212

44、1 号） ，同意无锡市城市环境科技有限公司将所持无锡市固废环保处置有限公司 100%股权以非公开协议转让方式转让给南方中金环境股份有限公司。为此，需对无锡市固废环保处置有限公司 100%股权进行评估。 本次评估的目的是反映无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象及范围内（一）评估对象及范围内容容 评估对象为无锡市固废环保处置有限公司（以下简称“固废公司” ）的股东全部权益， 评估范围为无锡市固废环保处置有限公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额为 13,074.32 万元，负债总额1,753.

45、78 万元，净资产为 11,320.54 万元。具体包括流动资产 3,763.85万元，非流动资产 9,310.47 万元；流动负债 1,439.17 万元，非流动负债314.61 万元。 上述资产与负债数据摘自信永中和会计师事务所出具的审计报告 （XYZH/2021JNAA70594） ，评估是在经过审计后的基础上进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 （二）实物资产的分布情况及特点（二）实物资产的分布情况及特点 纳入评估范围内的无锡市固废环保处置有限公司的实物资产账面无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值

46、资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第18页 值 9,278.42 万元，占评估范围内总资产的 70.97%。主要为房屋建（构）筑物、机器设备、车辆、电子设备等。其中，根据关于同意无偿划转无锡市城市环境科技有限公司部分资产的批复（锡政公资 2021 1 号） ，城环科技将与固废公司生产经营相关的土地使用权、填埋库区、房屋、生产设备等实物资产于 2021 年 3 月划转至固废公司。实物资产具有以下特点： 1、实物资产主要分布在被评估单位的安全填埋场内。 2、房屋建（构）筑物类资产 房屋建筑物类资产评估基准日账面原值 119,499,760.95 元，账面净值 91,000,486.19 元。

47、 （1）房屋建筑物账面原值 4,246,300.00 元，账面净值 1,682,527.99元， 主要包括预处理车间、 加药间、 压滤机房等， 建筑面积合计 1,992.54 m2，房屋建筑主要为钢结构、钢混结构和混合结构，于 2005 年建成，除预处理车间办理了“苏(2018)无锡市不动产权第 0044333 号”不动产证之外，其余房屋均未办理房屋所有权证。 （2）构筑物账面原值 115,253,460.95 元，账面净值 89,317,958.20元，主要包括一二期危废填埋库区、道路、围墙等。 截至评估基准日， 房屋建筑物类资产中除一期一阶段库区被一期二阶段库区作为基础覆盖之外，其余均能正

48、常使用，能满足企业日常经营需求。 3、设备类资产 设备类资产评估基准日账面原值 6,220,233.02 元，账面净值1,783,720.25 元。 （1） 机器设备账面原值 5,712,162.97 元， 账面净值 1,741,748.39 元，主要有废气处理设备、除臭设备、预处理设备、废水处理工程、箱变压器、全自动油分分析仪等；设备分布于厂区内。 无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权涉及的 无锡市固废环保处置有限公司股东全部权益价值资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第19页 （2）车辆账面原值 336,647.28 元，账面净值 16,832.36 元，共计 3辆，分别为大众牌小

49、型轿车、东风牌客车和大众牌桑塔纳小型汽车。 （3）电子设备账面原值 171,422.77 元，账面净值 25,139.50 元，主要是满足日常办公用的电脑、空调、复印机、投影仪和办公家具等。 截至评估基准日，除少量机器设备、电子设备无实物，大部分设备均运行正常，能满足企业日常经营需求。 （三三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 本次申报评估范围内的无形资产为1宗土地使用权和账面未记录的其他无形资产，具体情况如下： 1、账面记录的无形资产 本次申报评估范围内账面记录的无形资产为1宗划拨公共设施用地土地使用权，已取得不动产权证 ，该土地使用权为

50、城环科技划转至固废公司，具体证载情况见下表： 表9 土地登记状况一览表 序序号号 土地权证编号土地权证编号 宗地名宗地名称称 土地位置土地位置 用地性质用地性质 开发程度开发程度 面积面积(m2) 1 苏（2018）无锡市不动 产权第 0044333 号 城市（安全填埋） 无锡市滨湖区对安咀 89-1 号 划拨 五通一平 66,666.30 2、账面未记录的无形资产 本次申报评估范围内账面未记录的无形资产包括 33 项实用新型专利及 2 项发明。具体明细如下： 表10 账面未记录无形资产（专利）明细表 序序号号 内容或名称内容或名称 申请号申请号/专利号专利号 类别类别 专利专利 申请日申请日