_ST金正：金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.PDF

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1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 金正大生态工程集团股份有限公司金正大生态工程集团股份有限公司 拟拟转让转让子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司 股东全部权益价值项目股东全部权益价值项目 资产评估报告资产评估报告 中瑞评报字2021第 001017 号 （共一册，第一册） 中瑞世联资产评估集团有限公司 2021 年 08 月 06 日 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 I 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子

2、公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 I 目目 录录 声声 明明 . 1 资产评估报告资产评估报告摘要摘要 . 2 资产评估报告正文资产评估报告正文 . 5 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 . 5 二、评估目的 . 8 三、评估对象和评估范围 . 9 四、价值类型 . 11 五、评估基准日 . 11 六、评估依据 . 12 七、评估方法 . 14 八、评估程序实施过程和情况 . 23 九、评估假设 . 25 十、评估结论 . 27 十一、特别事项说明 . 27 十二、评估报告使用限制说明 . 3

3、0 十三、评估报告日 . 31 十四、签名盖章 . 32 资产评估报告附件资产评估报告附件 . 33 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 1 声声 明明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、资产评估

4、报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采

5、用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、

6、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 2 金正大生态工程集团股份有限公司金正大生态工程集团股份有限公司 拟拟转让转让子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司 股东全部权益价值项目股东全部权益价值项目 资产评估报告摘要资产评估报告摘要 中瑞评报字2021第 001017 号 金正大生态工程集团股份有限公司：金正大生态工

7、程集团股份有限公司： 中瑞世联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，对临沂金朗化工有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下： 评估目的：为金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值提供价值参考。 评估对象：临沂金朗化工有限公司的股东全部权益价值。 评估范围：临沂金朗化工有限公司的全部资产及负债，具体包括流动资产、非流动资产（固定资产、在建工程、无形资产）和流动负债。 评估基准日：2021 年 05 月 31 日 价值类

8、型：市场价值 评估方法：资产基础法 评估结论：本资产评估报告采用资产基础法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下： 临沂金朗化工有限公司评估基准日总资产账面价值为 20,960.84 万元，评估价值为 21,103.01 万元，增值额为 142.17 万元，增值率为 0.68%；总负债账面价值为 18,826.05万元， 评估价值为17,888.30万元， 评估减值937.75万元， 减值率为4.98%；股东全部权益账面价值为 2,134.79 万元，评估价值为 3,214.71 万元，增值额为1,079.92 万元，增值率为 50.59%。 资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表： 金

9、正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 3 资产评估结果汇总表（资产基础法）资产评估结果汇总表（资产基础法） 金额单位：人民币万元 项项 目目 账面价值账面价值 评估价值评估价值 增减值增减值 增值率增值率 A B C=B-A D=C/A 100% 流动资产 1 2,725.82 2,725.98 0.16 0.01 非流动资产 2 18,235.02 18,377.03 142.01 0.78 固定资产 3 10,774.55 10,903.71 129.16 1.20 在建工程 4 6,611.

10、43 5,988.58 -622.85 -9.42 无形资产 5 849.04 1,484.74 635.70 74.87 资产总计资产总计 6 20,960.84 21,103.01 142.17 0.68 流动负债 7 18,826.05 17,888.30 -937.75 -4.98 负债总计负债总计 8 18,826.05 17,888.30 -937.75 -4.98 净资产（所有者权益）净资产（所有者权益） 9 2,134.79 3,214.71 1,079.92 50.59 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期自评估基准日起一年。 对评

11、估结论产生影响的特别事项： 1.纳入本次评估范围中的房屋建筑物均未办理房产证，明细如下： 序号序号 建筑物名称建筑物名称 结构结构 建成年月建成年月 建筑面积建筑面积 1 原料库房 框架 2015/03 9,759.30 2 掺混厂房 框架 2015/03 3,193.75 3 磷酸二氢钾精品包装库房 框架 2015/03 2,670.30 4 冷冻车间库房 框架 2020/01 1,022.00 5 氯化钾铵浓缩厂房（框架） 框架 2015/03 1,769.00 6 磷酸二氢钾厂房(框架） 框架 2015/03 2,395.40 7 硝酸钾厂房（框架） 框架 2015/03 3,425.3

12、3 8 功夫酸车间【钢结构】 钢混 2019/10 3,425.33 9 金朗一期甲类库 钢混 2020/01 232.05 10 冷冻车间库房【钢结构】 钢混 2020/01 493.50 11 原料库房【改造费用】 钢混 2020/01 432.00 12 三效蒸发基础(框架） 钢混 2020/01 702.00 其中第 1-3 项为金正大生态工程集团股份有限公司于 2019 年出资给临沂金朗化工有限公司，被评估单位承诺无证房屋确实为自身所有，不存在产权纠纷，并承诺如果房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。无证房屋的建筑面积主要依据产权持有单位提供的有关测绘结果并结合评估人员现场勘查确定。

13、 2.被评估单位账上的土地使用权为金正大生态工程集团股份有限公司于2019 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 4 年出资给被评估单位，截至评估基准日被评估单位尚未变更权利人，土地使用权人仍为金正大生态工程集团股份有限公司，被评估单位于2021年07月30日变更土地使用权人为临沂金朗化工有限公司，变更后土地使用权证号为：鲁（2021）临沭县不动产权第0008848号。 3.被评估单位于 2021年 4月 27日从金正大生态工程集团股份有限公司购入一辆别克，证载权利人为金正大生态工程集团股份有限

14、公司，截至评估基准日尚未办理产权变更。 4.被评估单位账面实收资本 4,051.02 万元，其中：货币出资 500 万元、固定资产出资 2,664.07 万元、土地使用权出资 886.95 万元。根据工商备案的公司章程，全部出资应于 2020 年 12 月 31 日前到位，截至评估基准日，被评估单位尚未出资到位。 5.本次评估不考虑固定资产、无形资产等评估增减值而产生的相关可能税费，不考虑由于具有控制权可能产生的溢价，也没有考虑流动性对评估对象价值的影响。 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事

15、项说明对评估结论的影响。特别事项说明对评估结论的影响。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 5 金正大生态工程集团股份有限公司金正大生态工程集团股份有限公司 拟拟转让转让子公司股子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司权涉及的临沂金朗化工有限公司 股东全部权益价值项目股东全部权益价值项目 资产评

16、估报告正文资产评估报告正文 中瑞评报字中瑞评报字2021第第 001017 号号 金正大生态工程集团股份有限公司：金正大生态工程集团股份有限公司： 中瑞世联资产评估集团有限公司（以下简称“我公司”）接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用资产基础法对贵公司拟转让子公司股权涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益在 2021 年 05 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用

17、使用人人 本次资产评估的委托人为金正大生态工程集团股份有限公司，被评估单位为临沂金朗化工有限公司，无资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人。 （一）委托人概况（一）委托人概况 1.注册登记情况 企业名称：金正大生态工程集团股份有限公司 统一社会信用代码：913713007060665387 法定代表人：万连步 成立日期：1998-08-26 注册资本：328602.7742 万元人民币 企业类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股） 营业期限：1998-08-26 至 无固定期限 注册地址：临沭县兴大西街 19 号 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限

18、公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 6 经营范围：复混肥料、复合肥料、掺混肥料、缓释肥料、控释肥料、有机肥料、有机-无机复混肥料、水溶性肥料、微生物肥料、硅钙钾镁肥、磷酸二氢钾、液体肥、叶面肥等各种肥料的生产和销售；生产销售：盐酸、硫酸、硝酸（安全生产许可证期限以许可证为准）；石膏的生产销售；土壤调理剂的生产销售；各类农用肥料、原材料、农机器械、农药（不含剧毒、危险化学品）、不再分装的袋包装种子的销售；农副产品、农产品加工服务；农地膜、灌溉设备、城市园艺、家庭园艺产品的销售和服务；农业技术开发、技术咨询、技术转让服务等相关技术、装备、工程项目的咨询服务、农业应用

19、的软件的开发与集成服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （二）被评估单位概况（二）被评估单位概况 1.注册登记情况 企业名称：临沂金朗化工有限公司 统一社会信用代码:91371329MA3NYX0Q1M 法定代表人：李敦烈 成立日期：2019-01-04 注册资本：5000 万元人民币 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 营业期限：2019-01-04 至 无固定期限 注册地址：山东省临沂市临沭县工业园区 1 号楼 经营范围：功夫酸（三氟氯菊酸）、贲亭酸甲酯、叔丁醇钠、苯并呋喃酮、贲亭酸甲酯、叔丁醇钠、甲醇、叔丁醇、氯化铵、醋酸钠、氯化钾、氯化钠的生

20、产、销售；农药及医药中间体、精细化工产品的销售。(不含危险化学品销售)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.被评估单位股东及持股比例情况 股东及出资信息股东及出资信息 持股比例持股比例 认缴出资额（万元）认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元）实缴出资额（万元） 金正大生态工程集团股份有限公司 100% 5,000.00 4,051.02 被评估单位账面实收资本 4,051.02 万元，其中：货币出资 500 万元、固定资 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值

21、项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 7 产出资 2,664.07 万元、土地使用权出资 886.95 万元。根据工商备案的公司章程，全部出资应于 2020 年 12 月 31 日前到位，截至评估基准日，被评估单位尚未出资到位。 3.近两年一期的资产、财务、经营状况 被评估单位主要生产功夫酸（三氟氯菊酸）。被评估单位近两年一期的财务状况如下表： 金额单位：人民币元 科目科目 2021-5-31 2020-12-31 2019-12-31 货币资金 687,414.92 4,747,694.36 1,376,221.80 应收账款 16,390.52 125.41 - 预付款项 1,1

22、33,062.57 11,339,079.22 59,793,688.19 其他应收款 376,985.08 839,080.77 95,064,937.42 存货 13,994,229.85 8,631,625.69 23,568,899.76 其他流动资产 11,050,109.13 7,172,562.88 5,994,238.89 流动资产合计流动资产合计 27,258,192.07 32,721,168.33 185,797,986.06 固定资产 107,745,507.43 97,033,007.16 90,166,937.28 在建工程 66,114,285.80 55,502

23、,893.81 423,447.38 无形资产 8,490,416.47 8,585,175.57 8,812,597.41 其他非流动资产 12,211,812.90 4,604,000.00 非流动资产合计非流动资产合计 182,350,209.70 173,332,889.44 104,006,982.07 资产总计资产总计 209,608,401.77 206,054,057.77 289,804,968.13 应付票据 2,044,113.66 2,412,656.25 应付账款 23,589,178.55 21,686,570.29 18,680,167.02 应付职工薪酬 1,7

24、63,373.98 1,765,342.78 1,449,782.95 应交税费 -151,773.55 125,483.00 84,175.41 其他应付款 161,015,574.30 147,402,809.51 234,852,769.40 流动负债合计流动负债合计 188,260,466.94 173,392,861.83 255,066,894.78 非流动负债合计非流动负债合计 - - - 负债合计负债合计 188,260,466.94 173,392,861.83 255,066,894.78 实收资本 40,510,182.92 40,510,182.92 40,510,18

25、2.92 未分配利润 -19,162,248.09 -7,848,986.98 -5,772,109.57 所有者权益合计所有者权益合计 21,347,934.83 32,661,195.94 34,738,073.35 负债及所有者权益总计负债及所有者权益总计 209,608,401.77 206,054,057.77 289,804,968.13 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 8 被评估单位近两年一期的经营状况如下表： 金额单位：人民币元 项目项目 2021 年年 1-5 月月 20

26、20 年度年度 2019 年度年度 一、营业收入一、营业收入 5,769,168.39 197,369,495.02 45,313.27 减：营业成本 4,130,416.21 190,889,445.76 51,204.00 营业税金及附加 198,435.85 506,361.62 100,709.10 销售费用 63,473.61 362,181.56 12,369.47 管理费用 12,659,075.69 11,992,849.13 650,828.82 财务费用 2,020.92 4,657.66 -1,106.31 其他收益 1,647.53 59,285.00 - 资产处置收益

27、 20,229.38 - - 信用减值损失 - - - 资产减值损失 20,007.30 4,959,838.30 5,003,417.76 二、营业利润二、营业利润 -11,242,369.68 -1,366,877.41 -5,772,109.57 其中:营业外收入 110,180.77 - - 营业外支出 181,072.20 710,000.00 - 三、利润总额三、利润总额 -11,313,261.11 -2,076,877.41 -5,772,109.57 减：所得税 - - - 四、净利润四、净利润 -11,313,261.11 -2,076,877.41 -5,772,109.

28、57 被评估单位评估基准日报表经北京精勤会计师事务所（普通合伙）审计，并出具了精勤审字（2021）第 1618 号标准无保留意见的审计报告；2019 年度、2020年度的会计报表数据为未审数据。 4.委托人和被评估单位之间的关系 委托人金正大生态工程集团股份有限公司为被评估单位临沂金朗化工有限公司的 100%控股母公司。 （三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。 本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。 二、二、 评估目的评估

29、目的 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权，对涉及的临沂金朗化工有限公司于评估基准日 2021 年 5 月 31 日的股东全部权益价值进行评估，为其转让股权提供价值参考。 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 9 上述经济行为已经金正大生态工程集团股份有限公司 2021 年 06 月 20 日的股东决定文件批准。 三、三、 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 （一）评估对象（一）评估对象 评估对象为临沂金朗化工有限公司的股东全部权益价值。 （二）评估范围（二）评估范围 评估范围为临沂

30、金朗化工有限公司的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值为 20,960.84 万元；负债为流动负债，总负债账面价值为 18,826.05 万元；股东全部权益账面价值为 2,134.79 万元。具体资产类型和审计后账面价值见下表： 金额单位：人民币元 序号 科目名称 账面价值 一一 流动资产合计流动资产合计 27,258,192.07 1 货币资金 687,414.92 2 应收账款 16,390.52 3 预付款项 1,133,062.57 4 其他应收款 376,985.08 5 存货 13,994,229.85 6 其他流动

31、资产 11,050,109.13 二二 非流动资产合计非流动资产合计 182,350,209.70 7 固定资产 107,745,507.43 8 在建工程 66,114,285.80 9 无形资产 8,490,416.47 三三 资产总计资产总计 209,608,401.77 四四 流动负债流动负债 188,260,466.94 10 应付票据 2,044,113.66 11 应付账款 23,589,178.55 12 应付职工薪酬 1,763,373.98 13 应交税费 -151,773.55 14 其他应付款 161,015,574.30 五五 负债总计负债总计 188,260,466

32、.94 六六 净资产（股东全部权益）净资产（股东全部权益） 21,347,934.83 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。账面值业经北京精勤会计师事务所 （普通合伙） 审计， 并出具了精勤审字 （2021)第 1618 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 10 号标准无保留意见审计报告。 （三）企业主要资产情况（三）企业主要资产情况 1.预付账款 企业申报的预付账款是企业预付的物料款、设备等款项，发生时间均在 1 年以内，均处在正常状态。 2.存货 企业申报的纳入评

33、估范围的存货主要包括材料采购（在途物资）、原材料和产成品三类。存放于库房里，公司每月月末进行一次大盘点，平时进行一些小规模的抽查。 3.固定资产 企业申报的纳入评估范围的固定资产为房屋建筑物类和设备类。 （1）房屋建筑物包括原料库房、掺混厂房、磷酸二氢钾精品包装库房、冷冻车间库房等，共计 12 项，建筑面积合计 29,519.96 平米，建成时间为 2015 年-2020年。截止评估基准日，其房屋维护、使用正常。 构筑物主要包括管架基础、事故水池、循环水站、消防水站等建筑物，共计 8项，建成时间为 2015 年-2020 年。截止评估基准日，其构筑物维护、使用正常。 （2）设备类资产包括机器设

34、备、车辆、电子设备。 机器设备主要包括配电柜、气动切断阀、螺旋板冷凝器、亚硫酸钠三效蒸发装置、耙式干燥机、三效蒸发、搪瓷反应釜、冷冻机等工业生产用及其配套机器设备。至评估基准日，机器设备维护保养状态良好。 运输设备为一辆别克小轿车，为 2021 年从金正大生态工程集团股份有限公司购入，至评估基准日，车辆维护保养状态良好。 电子办公设备为各类电脑、 打印机、 监控及实验、 办公用设备， 分布在车间、物料库、仓储部、化验室等部门。至评估基准日，电子办公设备维护保养状态良好。 4.在建工程 在建工程为土建工程、设备安装工程和待摊费用。土建工程主要为贲亭酸甲酯车间和功夫酸车间等，位于鲁 2019 临沭

35、县不动产权第 6676 号西园区土地上， 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 11 至评估基准日，土建工程基本完成。设备安装工程主要为贲亭酸甲酯生产线设备，至评估基准日，已安装完成。待摊费用主要为贲亭酸甲酯车间、金朗公共二期等工程的防腐保温、工程安装、物料费等。 5.无形资产 企业申报的纳入评估范围的无形资产包括为一宗土地使用权，具体情况如下： 序号序号 土地权证编号土地权证编号 宗地名称宗地名称 土地位置土地位置 用地性质用地性质 土地用途土地用途 终止日期终止日期 开发程度开发程度 面积面

36、积(m2) 备注备注 1 2019 临沭县不动产权第0006676 号 西园区 兴大西街19 号工业园 16 号楼 出让 工业用地 2058/8/24 七通一平 48,206.00 出资后未变更权利人 （四）企业申报的表外资产的类型、数量（四）企业申报的表外资产的类型、数量 企业未申报表外资产。 （五） 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、 数量和账面金额 （或（五） 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、 数量和账面金额 （或者评估值）者评估值） 本次评估引用北京精勤会计师事务所 （普通合伙） 审计出具的精勤审字 （2021)第 1618 号标准无保留意见审计报告数据。 四、四

37、、 价值类型价值类型 资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评估对象的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、五、 评估基准日评估基准日 本项目评估基准日是 2021 年 05 月 31 日。 评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，并考虑与审计时点相衔接，以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况等因

38、素综合确定。 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 12 六、六、 评估依据评估依据 （一）经济行为依据（一）经济行为依据 金正大生态工程集团股份有限公司 2021 年 06 月 20 日的股东决定文件。 （二）法律法规依据（二）法律法规依据 1.中华人民共和国资产评估法(2016 年 7 月 2 日，中华人民共和国主席令第 46 号,中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)； 2.中华人民共和国公司法(2018 年 10 月 26 日，中华人民共和国主席令第 15

39、号，第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正)； 3.资产评估行业财政监督管理办法（2017 年 4 月 21 日,中华人民共和国财政部令第 86 号,财政部部务会议审议通过）； 4.中华人民共和国证券法（2019 年 12 月 28 日修订）； 5.中华人民共和国城市房地产管理法（2019 年 8 月 26 日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定）； 6.中华人民共和国土地管理法（2019 年 8 月 26 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议关于修改中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法的决定第

40、三次修正）； 7.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2019 年 3 月 2 日，国务院关于修改部分行政法规的决定第四次修订）； 8.国务院关于废止和修改的决定 (中华人民共和国国务院令第 691 号)； 9.关于修改中华人民共和国增值税暂行条例实施细则和中华人民共和国营业税暂行条例实施细则的决定(2011 年 10 月 28 日，中华人民共和国财政部令第 65 号，财政部、国家税务总局审议通过)； 10.关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636 号）； 11.财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832 号）； 12.财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革

41、有关政策的公告（财政 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 13 部、税务总局、海关总署公告 2019 年第 39 号）； 13.中华人民共和国车辆购置税法（2019 年 5 月 23 日，财政部税务总局公告 2019 年第 71 号）； 14.中华人民共和国民法典 （2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）； 15.其他与资产评估相关的法律、法规等。 （三）评估准则依据（三）评估准则依据 1. 资产评估基本准则（财资201743 号）； 2. 资产评估职业道德准则

42、（中评协201730 号）； 3. 资产评估执业准则资产评估程序（中评协201836 号）； 4. 资产评估执业准则资产评估报告（中评协201835 号）； 5. 资产评估执业准则资产评估方法（中评协201935 号）； 6. 资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733 号）； 7. 资产评估执业准则资产评估档案（中评协201837 号）； 8. 资产评估执业准则企业价值（中评协201838 号）； 9. 资产评估执业准则不动产（中评协201738 号）； 10.资产评估执业准则利用专家工作及相关报告 （中评协 2017 35 号） ； 11.资产评估执业准则机器设备（中评协2017

43、39 号）； 12.资产评估准则术语 2020（中评协202031 号）； 13.资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746 号）； 14.资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）； 15.资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748 号） 16.中国资产评估协会资产评估报告统一编码管理暂行办法（中评协 201844 号）； 17. 企业会计准则基本准则(2014 年 7 月 23 日，根据中华人民共和国财政部令第 76 号财政部关于修改的决定修订)。 （四）权属依据（四）权属依据 1.不动产权证书； 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公

44、司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 14 2.机动车行驶证； 3.其他权属证明文件等。 （五）取价依据（五）取价依据 1.基准日近期中国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率（LPR）； 2.同花顺金融终端； 3.企业提供的以前年度的财务报表； 4.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料； 5.与此次资产评估有关的其他资料。 （六）其他参考依据（六）其他参考依据 1.城镇土地估价规程（GB/T 18508-2014）； 2.城镇土地分等定级规程(GB/T 18507-2014)； 3.房地产估价规范(GB/T 50291-2015)； 4.

45、房屋完损等级评定标准（试行）(城住字1984第 678 号)； 5.被评估单位提供的资产清单和资产评估申报表； 6.北京精勤会计师事务所（普通合伙）于 2021 年 7 月 12 日出具的精勤审字（2021)第 1618 号标准无保留意见审计报告。 7.资产评估委托合同； 8.中瑞世联资产评估集团有限公司数据库。 七、七、 评估方法评估方法 （一）评估方法的选择（一）评估方法的选择 收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。 市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定其价值的评估方法。 资产基础法，是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础，

46、评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定其价值的评估方法。 资产评估执业准则企业价值规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。对于适合采用不同评估方法进行 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 15 企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。 本次评估选用资产基础法进行评估，选择理由为：被评估单位基准日账面记录的资产、负债清晰，权属明确，不存在资产基础法所应当履

47、行的各项程序受限的情形，因此可采用资产基础法；国内外与被评估单位相类似的公司交易案例很少，且难以取得交易案例，因此无法获得可比且有效的市场交易参照对象，故本次评估不采用市场法；由于被评估单位成立时间短，二期工程刚建完，且未取得正式生产许可证，于 2021 年开始一直未投产经营，由于正式生产许可证取得时间未定，且未来年度的盈利状况无法可靠预测，故本次评估不采用收益法。 （二）资产基础法简介（二）资产基础法简介 1.流动资产 （1）货币资金 企业申报的纳入评估范围的货币资金为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。 （2）应收账款、其他应收款 评估人员根据查阅的相关资料

48、和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以账龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值，对企业计提的坏帐准备评估为零。 （3）预付账款 根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对

49、于能够收回相应货物或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预付账款，其评估值为零。 （4）存货 存货主要有材料采购（在途物资）、原材料、产成品。其中： 金正大生态工程集团股份有限公司拟转让子公司股权 涉及的临沂金朗化工有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 中瑞世联资产评估集团有限公司 16 对于材料采购的评估，全部为基准日近期采购，在途时间合理，主要以经核实无误的账面数量、账面值作为评估值。 对于原材料，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，采用成本法得出各项资产的评估值

50、。 对于产成品，采用市场法进行评估。本次评估中采用出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值。 评估值产成品数量该产品基准日不含税单价 (1-销售税金及附加率-销售费用率-所得税费率-净利润率 扣减率)。 （5）其他流动资产 纳入本次评估范围的其他流动资产为增值税留底和待退回企业所得税。评估人员根据核实评估明细表，核对其他流动资产发生时间、具体内容等，向财务人员了解其他流动资产计提的根据，通过对纳税申报表等资料的核查，判断其计提的合理性。经核查，账务记录符合规定，余额正确，本次评估其他流动资产以核实后的账面价值确定评估值。 2.房屋建筑物类 根据各类房屋建筑物的特点、评