_ST数知：通服（武汉）网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.PDF

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资资 产产 评评 估估 报报 告告 浙联评报字（浙联评报字（2021）第第 309 号号 中中中中联联联联资资资资产产产产评评评评估估估估集集集集团团团团（浙浙浙浙江江江江）有有有有限限限限公公公公司司司司 二二二二二二一一一一年年年年九九九九月月月月十十十十八八八八日日日日 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 目 录 声声 明明 . 1

2、摘摘 要要 . 3 资资 产产 评评 估估 报报 告告. 5 一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 . 5 二、评估目的 . 10 三、评估对象和评估范围 . 10 四、价值类型及其定义 . 12 五、评估基准日. 12 六、评估依据 . 13 七、评估方法 . 15 八、评估程序实施过程和情况 . 26 九、评估假设 . 28 十、评估结论 . 30 十一、特别事项说明 . 32 十二、评估报告使用限制说明 . 33 十三、评估报告日. 35 附附 件件 . 37 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）

3、有限公司 第 1 页 声声 明明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理

4、解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，

5、对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 2 页 关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 七、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出

6、具的资产评估报告依法承担责任。 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 3 页 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资资 产产 评评 估估 报报 告告 浙联评报字（2021）第 309 号 摘摘 要要 中联资产评估集团（浙江）有限公司接受北京数知科技股份有限公司的委托，就北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目之经济行为，对所涉及的通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

7、评估对象为通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益，评估范围是通服(武汉)网络设施投资有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2021 年 6 月 30 日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对通服(武汉)网络设施投资有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的， 本次选用资产基础法评估结果作为最终评估结果。 经实施资产核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出通服(武汉)网络设施投

8、资有限公司股东全部权益在评估基准日北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 4 页 2021 年 6 月 30 日的评估结论如下： 通服(武汉)网络设施投资有限公司在评估基准 2021 年 6 月 30 日的股东全部权益账面值为 1,569.63 万元，评估值 2,486.86 万元，评估增值917.23 万元，增值率 58.44%。 在使用本评估结论时， 特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。 根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照

9、法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。 评估结果使用有效期一年，自评估基准日 2021 年 6 月 30 日起，至 2022 年 6月 29 日使用有效。超过一年，需重新进行评估 以上内容摘自资产评估报告正文， 欲了解本评估项目的详细情况和以上内容摘自资产评估报告正文， 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。评估结论，应当阅读资产评估报告全文。北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 5 页 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司

10、股东全部权益价值项目 资资 产产 评评 估估 报报 告告 浙联评报字（2021）第 309 号 北京数知科技股份有限公司北京数知科技股份有限公司： 中联资产评估集团（浙江）有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值的目的所涉及的通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益在评估基准日 2021年 6月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托人为北京数知科技股份有限

11、公司， 被评估单位为通服(武汉)网络设施投资有限公司。委托人北京数知科技股份有限公司股东张志勇先生拟以通服(武汉)网络设施投资有限公司全部股权价值抵偿其占用北京数知科技股份有限公司的资金。 （一）委托人概况（一）委托人概况 公司名称：北京数知科技股份有限公司 公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股） 成立日期：2004 年 9 月 10 日 住所：北京市西城区新街口外大街 28 号主楼 302 室(德胜园区) 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 6 页 法定代表人：张志勇 注册资本：11

12、7182.7123 万人民币 统一社会信用代码：91110000766769980C 营业范围：技术开发、技术推广、技术转让、技术服务；软件开发；货物进出口、技术进出口、代理进出口；销售广播通信铁塔及桅杆、输电线路铁塔、智能通信机箱、机柜、计算机软件及辅助设备、防雷设备；防雷技术咨询；生产智能通信机箱、机柜（仅限外埠生产）；设计、制作、代理、发布广告；经济信息咨询；企业管理咨询；会议服务；销售通讯设备、电子产品、仪器仪表、机械电气设备；企业征信服务；产品设计；出租商业用房；出租办公用房；以下项目限分公司经营：生产广播通信铁塔及桅杆产品、输电线路铁塔；专业承包；互联网信息服务。（市场主体依法自主

13、选择经营项目，开展经营活动；互联网信息服务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） （二）被评估单位概况（二）被评估单位概况 公司名称：通服(武汉)网络设施投资有限公司 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） 成立日期：2014 年 5 月 12 日 住所： 武汉经济技术开发区 3R2 地块湘隆时代商业中心 C 区 4栋 2层 12 室 法定代表人：孙伟 注册资本：3000 万人民币 统一社会信用代码：91420100303315683P 1、公司简介 2014 年 5 月 12 日，依据中华人民共

14、和国公司法和中华人名北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 7 页 共和国公司登记管理条例及有关法律、法规的规定，由王敏坤、孙宜滨、康凯、彭文斌、彭保林 5 方共同出资，在湖北省工商行政管理局设立通服(武汉)网络设施投资有限公司。公司股东及持股比例如下： 股东名称、出资额、出资比例及出资方式 序号序号 股东名称股东名称 认缴出资（万元）认缴出资（万元） 出资比例（出资比例（%） 出出资方式资方式 1 王敏坤 3,000,000 15% 货币 2 孙宜滨 6,000,000 30% 货币 3 康凯 3

15、,000,000 15% 货币 4 彭文斌 1,000,000 5% 货币 5 彭保林 7,000,000 35% 货币 合计合计 20,000,000 100.00 - 2016 年 12 月 12 日，公司股东作出决定，其中王敏坤退出 15%股份、孙宜滨退出 30%股份、康凯退出 15%股份、彭文斌退出 5%股份、彭保林退出 35%股份，注册资本由股东崔庆林、刑洋以货币认缴，已在武汉市工商行政管理局备案。本次变更完成后，公司股东及持股比例如下： 股东名称、出资额、出资比例及出资方式 序号序号 股东名称股东名称 出资额（元人民币）出资额（元人民币） 出资比例出资比例% 出资方式出资方式 1

16、崔庆林 14,000,000 70 货币 2 邢洋 6,000,000 30 货币 合合 计计 20,000,000 100.00 2016 年 12 月 12 日，经武汉市工商行政管理局核准经营范围由对信息化产业、建筑业、工业、农业、商业、房地产业、交通运输业的投资及投资管理;企业投资咨询;企业管理服务;通信网络设施与设备、建筑工程机械与设备、计算机及通讯设备、机械设备的租赁服务;广告的设计、制作、代理、发布;通信网络设施维护;软件开发及技术服务。(国家有专项规定的项目经审批后方可经营)变更为对信息化产业、建筑业、工业、农业、商业、房地产业、交通运输业的投资;企业管理服务;通信网络设施与设备

17、、建筑工程机械与设备、计算机及通讯设备、机械设备的租赁服务;广告的设计、制作、代理、发布;通信网络设施维护;软件开发及技术服务。 2017 年 3 月 6 日， 公司股东作出决定， 同意将公司注册资本由 2000北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 8 页 万元人民币增加至 3000 万元人民币。武汉市工商行政管理局对本次增资予以核准，本次变更完成后，公司股东及持股比例如下： 股东名称、出资额、出资比例及出资方式 序号序号 股东名称股东名称 出资额（元人民币）出资额（元人民币） 出资比例出资比例%

18、 出资方式出资方式 1 邢洋 9,000,000 30 货币 2 崔庆林 21,000,000 70 货币 合合 计计 30,000,000 100.00 2021 年 6 月 9 日，公司股东作出决定，同意投资人进行变更，其中崔庆林退出 70%股份， 刑洋由 30%股份增加至 99%， 新增注册资本由股东孙烈焕、刑洋以货币认缴。本次变更完成后，公司股东及持股比例如下： 股东名称、出资额、出资比例及出资方式 序号序号 股东名称股东名称 出资额（元人出资额（元人民币）民币） 出资比例出资比例% 出资方式出资方式 1 邢洋 27,000,000 99 货币 2 孙烈焕 300,000 1 货币 合

19、合 计计 30,000,000 100.00 截至评估基准日 2021 年 6 月 30 日， 通服(武汉)网络设施投资有限公司注册资本 3000 万元人民币，实缴资本 3000 万元人民币，股权结构如下所示： 序号序号 股东名称股东名称 出资额（元人民币）出资额（元人民币） 出资比例出资比例% 出资方式出资方式 1 邢洋 27,000,000 99 货币 2 孙烈焕 300,000 1 货币 合合 计计 30,000,000 100.00 2、经营范围 包括对信息化产业、建筑业、工业、农业、商业、房地产业、交通运输业的投资；企业管理服务；通信网络设施与设备、建筑工程机械与设备、计算机及通讯设

20、备、机械设备的租赁服务；广告的设计、制作、代理、发布；通信网络设施维护；软件开发及技术服务,；代收代缴电费服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动） 3、资产、财务及经营状况 截至评估基准日 2021年 6月 30日， 公司资产总额为 2,942.70万元，北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 9 页 负债总额为 1,373.07 万元，净资产额为 1,569.63 万元，2021 年 1-6 月实现营业收入 373.31 万元， 净利润 62.99 万元。 公司近 2 年及基

21、准日资产、财务状况如下表： 公司资产、负债及财务状况公司资产、负债及财务状况 单位：人民币万元 项目项目 2019 年年 12 月月 31 日日 2020 年年 12 月月 31 日日 2021 年年 6 月月 30 日日 总资产总资产 2,976.96 3,159.92 2,942.70 负债负债 1,716.52 1,728.28 1,373.07 净资产净资产 1,260.44 1,431.64 1,569.63 2019 年度年度 2020 年度年度 2021 年年 1-6 月月 营业收入营业收入 693.18 830.39 373.31 利润总额利润总额 314.31 173.17

22、62.99 净利润净利润 314.31 171.20 62.99 2019 年度年度 2020 年度年度 2021 年年 1-6 月月 经营活动产生的现金流量净额 144.41 -13.31 投资活动产生的现金流量净额 -35.18 - 筹资活动产生的现金流量净额 - - 汇率变动对现金及现金等价物的影响 - - 现金及现金等价物净增加额 109.23 -13.31 审计机构审计机构 大信会计师事务所 （特殊普通合伙） 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 大信会计师事务所 （特殊普通合伙） （三三）委托人与被评估单位之间的关系）委托人与被评估单位之间的关系 委托人为北京数知科技股份有限公司，被评

23、估单位为通服(武汉)网络设施投资有限公司。 委托人北京数知科技股份有限公司股东张志勇先生拟以通服(武汉)网络设施投资有限公司全部股权价值抵偿其占用北京数知科技股份有限公司的资金。 （四四）委托人、评估委托合同约定的其他评估报告使用者）委托人、评估委托合同约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为委托人以及按照相关规定报送相关监管机构。 除国家法律法规另有规定外， 任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 10 页

24、二、评估目的 根据北京数知科技股份有限公司与通服(武汉)网络设施投资有限公司原股东刑洋先生与孙烈焕先生分别签订的股权转让协议约定， 委托人北京数知科技股份有限公司收购通服(武汉)网络设施投资有限公司100%股权。另根据北京数知科技股份有限公司与张志勇先生及刑洋先生签订的代付及对冲协议与北京数知科技股份有限公司与张志勇先生及孙烈焕先生签订的代付及对冲协议约定， 张志勇先生拟以代付北京数知科技股份有限公司向刑洋先生和孙烈焕先生支付股权转让款的方式对冲其占用北京数知科技股份有限公司的资金。截止基准日通服(武汉)网络设施投资有限公司已完成股权的工商变更。 正式股权交易对价尚未确定， 根据协议约定股权转

25、让价格以第三方评估机构评估报告确定的股权价值为准，故北京数知科技股份有限公司需了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值。 本次资产评估的目的是反映通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益的市场价值， 为北京数知科技股份有限公司相关经济行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象是通服(武汉)网络设施投资有限公司的股东全部权益。评估范围为通服(武汉)网络设施投资有限公司在基准日 2021 年 6 月 30 日全部资产及相关负债， 账面资产总额 2,942.70 万元、 负债 1,373.07 万元、净资产 1,569.63 万元。具体包括流动资产 336.75 万元；

26、非流动资产2,605.95 万元；流动负债 1,373.07 万元。 上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2021 年 6 月 30 日资产负债表， 评估是在企业经过审计后的基础上北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 11 页 进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 本次评估范围中的主要资产为流动资产、固定资产。流动资产主要为合同资产与其他流动产。 合同资产主要为与中国电信股份有限公司武汉分公司的服务费，其他流动资产为待抵扣进项税。委估

27、固定资产为构筑物-通讯铁塔及铁塔基础共计 163 项，主要分布在武汉汉口区、江岸区等各区内。 （一）委估主要资产情况（一）委估主要资产情况 纳入评估范围内的实物资产账面值 2,393.32 万元， 占评估范围内总资产的 81.33%。主要为构筑物、和设备类资产。这些资产具有以下特点： 1） 实物资产主要分布于通服(武汉)网络设施投资有限公司内以及各地基站。 2）设备类资产为车辆和电子设备，其中车辆为别克牌商务车、长城牌旅行车和面包车，主要用于办公；其中面包车（明细表序号 3）已报废；电子设备主要为电脑、打印机等，用于室内办公。 3）构筑物共 163 项，具体为通信铁塔及驻地网，分别位于江苏与湖

28、北。主要有汪家头湾 2 通信铁塔、邱家龙（机械）通信铁塔、罗岗村通信铁塔等，基站类别为插接式单管塔。 4）在建工程为在建工程-设备安装工程。在建工程-设备安装 1 项，主要是设备类的安装与更新。 （二）（二）企业申企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况报的账面记录或者未记录的无形资产情况 无。 （三）企业申报的表外资产的类型、数量（三）企业申报的表外资产的类型、数量 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 12 页 截止评估基准日，企业申报的表外资产为 11 项铁塔基础，具体清单如下： 序号 名

29、称 结构 建成 年月 计量单位 面积体积 m2或 m3 1 睿升学校 铁塔基础 2015/1/1 个 1 2 联通路边补点 铁塔基础 2015/1/1 个 1 3 新五里后堤 铁塔基础 2015/1/1 个 1 4 钟家村局汉南社区 铁塔基础 2015/1/1 个 1 5 博览中心4 铁塔基础 2015/1/1 个 1 6 东方夏威夷 铁塔基础 2015/1/1 个 1 7 开发区局保尔康医药 铁塔基础 2015/1/1 个 1 8 汤逊湖19 铁塔基础 2015/1/1 个 1 9 汉阳上横堤 铁塔基础 2015/1/1 个 1 10 琴台大道01（汉阳上横堤） 铁塔基础 2015/1/1

30、个 1 11 白沙洲大桥西（共享电信）-H5H 铁塔基础 2015/1/1 个 1 （四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）面金额（或者评估值） 本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2021 年 6 月 30 日的通服(武汉)网络设施投资有限公司资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评

31、估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目评估基准日是 2021 年 6 月 30 日。 委托人为本次资产评估工作拟订了时间表， 为了加快整体工作的进北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 13 页 程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为 2021年 6 月 30 日。 六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、 法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依

32、据和其他参考依据等，具体如下： （一）经济行为依据（一）经济行为依据 1、刑洋与北京数知科技股份有限公司就通服（武汉）网络设施投资有限公司 100%股权转让协议。 （二）法律法规依据（二）法律法规依据 1、中华人民共和国公司法（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）； 2、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日通过，自 2016 年 12 月 1 日起施行）； 3、中华人民共和国民法典 （2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）； 4

33、、中华人民共和国公司法（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）； 5、中华人民共和国企业所得税法实施条例（2007 年 11 月 28日国务院第 197 次常务会议通过）； 6、中华人民共和国会计法 （2017 年 11 月 4 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正自 2017年 11月 5日起施行） ； 7、中华人民共和国证券法（2019 年 12 月 28 日第十三届全国北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 14 页 人民代表大

34、会常务委员会第十五次会议修订自2020年3月1日起施行） 。 （三）评估准则依据（三）评估准则依据 1、资产评估基本准则（财企（2017）43 号）； 2、资产评估职业道德准则（中评协201730 号）； 3、资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733号）； 4、资产评估执业准则不动产（中评协201738 号）； 5、资产评估执业准则机器设备（中评协201739 号）； 6、资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）； 7、资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748 号）； 8、资产评估执业准则资产评估报告（中评协201835 号）； 9、资产评估执业准则资产评估程序（

35、中评协201836 号）； 10、资产评估执业准则资产评估档案 （中评协201837 号）； 11、资产评估执业准则企业价值（中评协201838 号）； 12、资产评估执业准则资产评估方法 （中评协201935 号）。 （四）资产权属依据（四）资产权属依据 1、车辆行驶证； 2、重要资产购置合同或凭证； 3、其他参考资料。 （五）取价依据（五）取价依据 1、中华人民共和国车辆购置税暂行条例（国务院令2000第294 号）； 2、全国银行间同业拆借中心授权公布的最新贷款市场报价利率（LPR）； 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联

36、资产评估集团（浙江）有限公司 第 15 页 3、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 （财税201636号）； 4、委托人和其他相关当事人依法提供的未来收益预测资料，主要包括主营收入预测表、主营成本预测表、期间费用预测表、营业税金及附加预测表、资本性投入预算表、人员投入预测表等； 5、关于深化增值税改革有关政策的公告（2019 年第 39 号）； 6、其他参考资料。 （六）其它参考依（六）其它参考依据据 1、2021 年大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大信审字【2021】第 1-10700 号审计报告； 2、资产评估常用方法与参数手册（机械工业出版社 2011年版） ； 3、wind

37、资讯金融终端； 4、投资估价 （美Damodanran 著，加林谦译，清华大学出版社）； 5、价值评估： 公司价值的衡量与管理 （第 3 版） （美Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）； 6、其他参考资料。 七、评估方法 （一）评估方法的选择（一）评估方法的选择 依据资产评估准则的规定， 企业价值评估可以采用收益法、 市场法、资产基础法三种方法。 收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化， 强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。 资产基础法是指在合理评估

38、企业各项资产价值和负债的北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 16 页 基础上确定评估对象价值的思路。 资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值， 在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值，符合本次评估目的，且各项资产、负债均可准确可靠作价，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业历史年度经营收益较为稳定， 在未来年度其收益与风险可以可靠地估计，因此本次评估可以选择收益法进行评估。 因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限， 且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，

39、结合本次评估被评估单位的特殊性，选取同类型市场参照物的难度极大，故本次评估未采用市场法。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 （二）资产基础法介绍（二）资产基础法介绍 资产基础法， 是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据， 具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。 各类资产及负债的评估方法如下： 1、流动资产、流动资产 （1）货币资金：包括现金、银行存款。 1）库存现金 库存现金存放于公司财务部。评估人员对现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况

40、倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符，以盘点核实后账面值确定评估值。 2）银行存款 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 17 页 对银行存款人民币账户进行了函证复核， 以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行款项，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。银行存款以核实后账面值确定评估值。 （2）其他应收款 对其他应收款的评估，评估人员在对应收类账款核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、

41、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物。服务等情况，以核实后的账面值作为评估值。 （3）预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况， 具体分析数额、 欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后的账面值作为评估值。 （4）合同资产 对合同资产评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并取得了会计师的函证回函，核实结果账、表、单金额相符。以核实

42、后账面值为评估值。 （5）其他流动资产 其他流动资产为待抵扣增值税。评估人员在对其他流动资产核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额，以核实后账面值作为评估值。 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 18 页 2、非流动资产、非流动资产 （1）固定资产）固定资产 1）构筑物）构筑物 企业纳入评估范围的构筑物为通信铁塔，目前部分对外出租，部分处于闲置待出租 状态，对于已对外出租的通讯铁塔，在未来时期里具有可预测的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件。本次采用收益

43、法进行评估。 收益法是指通过评估资产未来预期收益并折算成现值。 采用适当的折现率， 将预期的评估对象未来各期的正常纯收益折算为评估对象的现值，将其之和得出评估对象的收益价格。根据本次评估对象、租赁市场情况、价值类型、资料收集情况等相关条件，宜采用收益法。其基本公式为： 通信铁塔收益价格P111nArr +残值回收价值 其中：A为年净收益； r为折现率； n 为收益年限 纳入评估范围内的废站由于未来没有收益， 故本次评估只考虑其残值回收价值，未来回收价值约为铁塔重置价的 5%，故本次废站评估值为铁塔重置价 5%折现确定基准日通信铁塔的残值回收价值。 对于未签订租约合同的铁塔构筑物，采用成本法进行

44、评估，成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率， 进而计算建筑物评估净值。 建筑物评估值=重置全价（不含税价） 成新率 5 . 0r1）（ 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 19 页 重 置 全 价 重值全价由建安造价（不含税）、前期及其他费用（不含税价）、资金成本三部分组成。 A.建安造价的确定 建筑安装工程造价包括土建工程、装饰装修工程、给排水、电气、消防及配套

45、信息系统工程的总价，土建、装饰装修工程造价采用类比法进行计算。评估现场工作期间，评估人员根据类比案例资料调整测算，并根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013），套用湖北省关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知（鄂建文201824 号）、湖北省建筑工程预算定额（2021 版）、武汉市建筑工程信息价（武建标定20212 号） B.前期及其它费用的确定 前期及其它费用（不含税价），包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。 C.资金成本的确定 资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，由于铁塔的建设周期较短 ，故本次评估

46、不考虑资金成本。 成新率 本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建(构)筑物的实际使用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物的成新率。 计算公式： 综合成新率=尚可使用年限 (尚可使用年限+已使用年限) 评估值的确定 评估值重置全价 成新率 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 20 页 2）设备类资产）设备类资产 根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。 评估值=重置全价 成新率 (1)重置全价的确定 运输车辆重置全价

47、 国家财政部、税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税201636 号)及关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）文件规定，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，企业自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额可以按抵扣考虑。 根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料， 确定运输车辆的现行含税购价，在此基础上根据中华人民共和国车辆购置税暂行条例规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，计算公式如下： 重置全价=购置价（不含税）+车辆购置税+新车上户手续费 电子设备重置全价 评估范围内的电子设备价值量较小，不需要安装（

48、或安装由销售商负责） 以及运输费用较低， 参照现行市场购置的价格确定。 国家财政部、税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税201636号)及关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）文件规定，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，固定资产发生的进项税额（简称固定资产进项税额），可凭增值税专用发票从销项税额中抵扣。 故本次评估电子设备的购置价采用不含税价。 重置全价计算公式： 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 21 页 重置全价设备购置

49、费（不含税） (2)成新率的确定 车辆成新率 对于运输车辆，根据机动车强制报废标准规定（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）的有关规定和车辆的平均经济使用年限，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即： 使用年限成新率 （1已使用年限规定或经济使用年限） 100% 行驶里程成新率（1已行驶里程规定行驶里程） 100% 成新率Min（使用年限成新率，行驶里程成新率） 同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。 电子设备成新率： 按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年

50、限，并进而计算其成新率。其公式如下： 成新率=尚可使用年限（实际已使用年限+尚可使用年限）100% 对生产年代久远，已无同类型号的电子设备则参照近期二手市场行情确定评估值。 (3)评估值的确定 车辆评估值 评估值=重置全价 成新率 电子设备评估值 评估值=重置全价 成新率 对生产年代久远，已无同类型号的电子设备则参照近期二手市场行情确定评估值。 北京数知科技股份有限公司拟了解通服(武汉)网络设施投资有限公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中联资产评估集团（浙江）有限公司 第 22 页 （2）在建工程（设备）在建工程（设备） 评估人员主要对开工时间、预计完工时间、形象进度、建设方式、付款比例