上海机场：上海国际机场股份有限公司拟发行股份购买资产所涉及的上海机场集团物流发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告.PDF

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制上海国际机场股份有限公司拟发行股份购买资产所涉及的上海机场集团物流发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告东洲评报字【2021】第 1376 号（报告书）共 1 册 第 1 册上海东洲资产评估有限公司2021 年 11 月 29 日东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第

2、 1376 号- 2 -声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估

3、对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据中华人民共和国资产评估法：“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其

4、他资料的真实性、完整性和合法性负责。”九、我们已对评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，并对所涉及资产的法律权属资料进行了核查验证，对已经发现的可能对评估结论有重大影响的事项在本资产评估报告中进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。十、我们对设备、建（构）筑物等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况等，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到

5、的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本资产评估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响。东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 3 -摘要上海国际机场股份有限公司拟发

6、行股份购买资产所涉及的上海机场集团物流发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告东洲评报字【2021】第 1376 号摘要上海东洲资产评估有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按照必要的评估程序，对经济行为所对应的评估对象进行了评估。资产评估报告摘要如下：委托人：上海国际机场股份有限公司、上海机场（集团）有限公司被评估单位：上海机场集团物流发展有限公司评估目的：发行股份购买资产经济行为：根据上海机场（集团）有限公司第三届董事会第十九次临时会议决议、上海国际机场股份有限公司第八届董事会第十八次会议决议，上海国际机场股份有限公司拟通

7、过发行股份的方式购买上海机场（集团）有限公司持有的上海机场集团物流发展有限公司100%股权。评估对象：被评估单位股东全部权益价值。评估范围：评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值843,039,848.11元，负债合计账面价值0.00元，股东权益843,039,848.11元。价值类型：市场价值评估基准日：2021年06月30日评估方法：采用收益法和资产基础法，本评估报告结论依据收益法的评估结果。评估结论：经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币311,900.00万元。大写：人民币叁拾壹亿壹仟玖佰万元整。特别提示：

8、本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 4 -评估结论使用有效期： 为评估基准日起壹年内， 即有效期截止 2022 年 06 月 29 日。如

9、本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门备案、核准程序的，本评估报告需经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用，且评估结论仅适用于本报告所示经济行为。以上特别事项可能对本评估结论产生影响，提请评估报告使用人在实施本次经济行为时予以充分关注；此外，评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估假设以及期后重大事项对本评估结论的影响，并恰当使用本评估报告。特别事项：1.在子公司浦东货运站和西区货运站现场清查期间，上海浦东机场新型冠状病毒境外输入病例频发，疫情防控要求非常严格，浦东货运站和西区货运站存放于国际货物处理区的部分固定资产盘点清查受限，截至目前未能正常履行评估现场清查程

10、序。本次通过抽查相关固定资产采购合同、视频盘点、现场工作人员拍照作为替代清查程序，评估机构认为采取的上述措施一定程度上弥补了现场核查程序缺失的影响，本次评估程序受限情况未对评估结论产生重大影响。东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 5 -目录资产评估报告（目录）摘要.3目录.5正文.6一、

11、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人.6（一） 委托人概况.6（二） 被评估单位概况.7（三） 委托人与被评估单位之间的关系.12（四） 其他资产评估报告使用人.12二、 评估目的.13三、 评估对象和评估范围.13四、 价值类型及其定义.17五、 评估基准日.17六、 评估依据.17（一） 经济行为依据.17（二） 法律法规依据.18（三） 评估准则依据.19（四） 资产权属依据.20（五） 评估取价依据.20（六） 其他参考资料.21七、 评估方法.21（一） 评估方法概述.21（二） 评估方法的选择.22（四） 收益法介绍.27八、 评估程序实施过程和情况.33九、 评估假设.3

12、5（一） 基本假设.35（二） 一般假设.35（三） 收益法评估特别假设.36十、 评估结论.36（一） 相关评估结果情况.37（二） 评估结果差异分析及最终评估结论.37（三） 评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明.38（四） 关于评估结论的其他考虑因素.39（五） 评估结论有效期.39（六） 有关评估结论的其他说明.39十一、 特别事项说明.40十二、 评估报告使用限制说明.43十三、 评估报告日.44东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax

13、:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 6 -正文上海国际机场股份有限公司拟发行股份购买资产所涉及的上海机场集团物流发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告东洲评报字【2021】第 1376 号正文正文上海国际机场股份有限公司、上海机场（集团）有限公司：上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法、资产基础法，按照必要的评估程序，对上海国际机场股份有限公司拟通过发行股份的方式购买上海机场（集团）有限

14、公司持有的上海机场集团物流发展有限公司 100%股权所涉及的上海机场集团物流发展有限公司股东全部权益于 2021 年 06 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人（一）委托人概况委托人1：公司名称：上海国际机场股份有限公司（简称“委托人1”或“上海机场”）（一）委托人概况委托人1：公司名称：上海国际机场股份有限公司（简称“委托人1”或“上海机场”）注册地址：上海市浦东新区启航路900号法定代表人：莘澍钧注册资本：192695.8448万人民币公司类型：股份有限公司(上市、国有控股)证券代码：600009.SH证券简称：上海机

15、场经营范围：为国内外航空运输企业及旅客提供地面保障服务，经营出租机场内航空营业场所、商业场所和办公场所，国内贸易（除专项规定）；广告经营，经营其它与航空运输有关的业务；货运代理；代理报验；代理报关；长途客运站（限分支机构经营）；综合东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 7 -开发，经营国家

16、政策许可的其它投资项目，停车场管理及停车延伸服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】委托人2：公司名称：上海机场（集团）有限公司（简称“委托人2”或“机场集团”）委托人2：公司名称：上海机场（集团）有限公司（简称“委托人2”或“机场集团”）注册地址：上海市浦东机场启航路900号法定代表人：秦云注册资本：1450000万人民币公司类型：有限责任公司(国有独资)经营范围：机场建设、运营管理，与国内外航空运输有关的地面服务，国际国内贸易（除专项规定），对外技术合作、咨询服务，供应链管理、第三方物流（除运输），房地产开发，实业投资（除股权投资及股权投资管理），物业管理，酒店管理，

17、预包装食品销售（限分支机构经营），会议及展览服务，广告设计、制作、代理、发布，附设分支机构。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】（二）被评估单位概况公司名称：上海机场集团物流发展有限公司 (简称“被评估单位”，或者“物流公司”)（二）被评估单位概况公司名称：上海机场集团物流发展有限公司 (简称“被评估单位”，或者“物流公司”)注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区业盛路 188 号 450 室法定代表人：谢炜金注册资本：5000 万人民币公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：一般项目：航空运输货物打包服务；航空运营支持服务；航空商务服务；普

18、通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；供应链管理服务；装卸搬运；仓储设备租赁服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；停车场服务；会议及展览服务；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 8 -开展经营活动）。1.

19、公司历史沿革及股东结构2021 年 6 月 16 日，机场集团作出股东决定，同意设立物流公司，并通过了上海机场集团物流发展有限公司章程。2021 年 6 月 22 日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区市场监督管理局向物流公司核发了营业执照，注册资本为 5,000.00 万元。2021 年 6 月 30 日，天职国际出具验资报告（天职业字202134573 号），经审验， 截至 2021 年 6 月 30 日物流公司已收到其股东的出资 5,000.00 万元， 出资形式为货币。截至评估基准日，物流公司股东结构和股权比例如下：序号序号股东名称股东名称出资额(万元)出资额(万元)出资比例出资比例

20、1上海机场（集团）有限公司5,000.00100.00%合计合计5,000.005,000.00100.00%100.00%2.公司概况物流公司及下属子公司上海浦东国际机场货运站有限公司、上海浦东国际机场西区公共货运站有限公司（前述两子公司合称“货站公司”）主要从事航空货运地面综合服务的相关业务。 物流公司于 2021 年 6 月成立， 其作为控股公司尚未实际开展运营。物流公司控股子公司货站公司主要为航空公司及货运代理公司提供包括货站操作及配套延伸业务等在内的航空货运地面综合服务。2.1 主要产品和服务（1）货站操作业务货站操作业务主要包括货物出港、货物进港及中间配套业务，货物出港业务主要由单

21、证处理、收货、打板装箱、称重、出港交接、信息传输等环节构成，货物进港业务主要由进港交接、单证处理、理货、短驳运输、发货交接等环节构成。（2）配套延伸服务配套延伸服务主要为货站操作相关的配套增值服务，包括跨境电商货物处理、国东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 9 -际出港货物查验、多式联运

22、等服务。2.2 业务流程货站公司普货及快件的进出港流程图如下：2.3 主要经营模式（1）销售及定价模式货站公司主要客户群体为航空公司、货运代理公司，货站公司下设市场部，通过与客户直接洽谈业务合作，并根据双方签署的业务协议中约定的服务内容为客户提供货站操作及配套延伸服务并收取相应的费用。货站操作业务定价模式为：进出港货站使用费=货站使用单价*货物重量。针对航空公司客户，其货站使用单价采取市场调节价，由货站公司与航空公司综合考虑货邮操作量、历史合作关系、业务合作情况、市场竞争情况等因素协商而定。针对货运代理公司客户，其货站使用单价均为市场调节价，其价格较为固定，货站公司综合考虑货邮操作量、市场竞争

23、情况等因素而定，视具体市场变动情况及自身业务情况不定期修订、更新服务价格并于货站公司官网对外发布。（2）采购模式货站公司主要采购内容为劳务服务、物料及能源等，其供应较为稳定。物流公司东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 0 -及其子公司制定了采购管理办法，对不同的采购类型、采购方式等进

24、行了规范，并根据采购金额大小履行不同的审批流程。一般采购的审批流程如下：（3）结算模式货站公司的结算方式分为月结和现结，月结结算对象是与其签约的航空公司及货运代理公司，货站公司根据系统结算的每月业务数据及签订的合同费率（主要是航空公司）或网站公布的服务价格（主要是货运代理公司）与之结算。货站公司每月提供业务清单及发票，上述客户根据清单和发票在业务合同约定的时间内向货站公司账户支付款项。现结客户主要对象是未和货站公司签订合同的个人和公司。根据网站公布的服务价格，客户在货站柜台直接结算付清并提离货物。支付方式包含现金、刷卡、支付宝和微信等，并通过货站公司的 POS 机系统形成支付凭证，客户凭证去柜

25、台指定的地点获取发票。（4）盈利模式物流公司目前主要经营实体货站公司通过向客户提供货站操作服务及配套延伸服东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 1 -务获取收入，从而实现盈利。物流公司依托上海货运航空枢纽的区位优势，实现航空物流地面综合服务的货站操作、货物中转、货物存储等方面的全产业链

26、经营，已形成具有业界先进水平的管理制度、工作流程，并通过先进的设备及系统，在生产安全、货物安全方面提供一流保障，实现客户资源积累及业绩提升。3.股权投资情况基准日企业股权投资共 3 家，明细如下：金额：人民币万元级次级次被投资单位名称被投资单位名称简称简称公司类型公司类型注册地注册地注册资本注册资本实收资本实收资本持股比例%持股比例%2上海浦东国际机场货运站有限公司浦东货运站有限责任公司(中外合资)上海31,161.0031,161.0051.003上海浦东国际机场西区公共货运站有限公司西区货运站有限责任公司(台港澳与境内合资)上海68,000.0068,000.0056.003南通沪通空港物

27、流发展有限公司沪通公司有限责任公司南通1,800.001,800.0049.00注 1：根据机场集团与物流公司签署的股权划转协议，约定机场集团向物流公司无偿划转机场集团持有的浦东货运站 51.00%股权相关事项。2021 年 9 月 18 日，上海机场（集团）有限公司将所持浦东货运站股权划转至上海机场集团物流发展有限公司的工商变更已完成。注 2：上表持股比例均指直接持股比例，三级公司所列示持股比例为上一级公司直接持股比例。4.公司资产、负债及财务状况(1)截至评估基准日，母公司资产合计为 84,303.98 万元，负债合计为 0.00 万元，股东权益为 84,303.98 万元。公司前二年及基

28、准日资产、负债、财务状况如下表：母公司资产、负债及财务状况单位：万元项目项目2019 年 12 月 31 日2019 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日2021 年 06 月 30 日2021 年 06 月 30 日总资产/84,303.98负债/0.00净资产/84,303.98项目项目2019 年度2019 年度2020 年度2020 年度2021 年 1-6 月2021 年 1-6 月营业收入/0.00营业利润/-0.02净利润/-0.02东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公

29、司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 2 -（2）合并报表资产、负债及财务状况：合并资产、负债及财务状况项目项目2019 年 12 月 31 日2019 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日2021 年 06 月 30 日2021 年 06 月 30 日总资产212,644.29221,013.33334,933.53负债25,00

30、2.1833,286.59114,831.83净资产187,642.12187,726.74220,101.69归属于母公司所有者权益68,173.3768,019.3084,303.98少数股东权益119,468.75119,707.44135,797.71项目项目2019 年度2019 年度2020 年度2020 年度2021 年 1-6 月2021 年 1-6 月营业收入161,531.45163,697.5394,312.71营业利润79,958.4875,604.0536,496.63净利润59,907.8756,722.2927,374.95归属于母公司股东的净利润23,780.7

31、122,635.2111,284.68少数股东损益36,127.1634,087.0816,090.27注：上述数据，摘自于天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）本次专项审计报告。物流公司执行企业会计准则。物流公司及下属子公司评估基准日主要税种及税率如下：税种税种计 税 依 据计 税 依 据税率（%）税率（%）增值税销售货物或提供应税劳务5、6、9、13城市维护建设税实际缴纳的流转税额1教育费附加实际缴纳的流转税额3地方教育费附加实际缴纳的流转税额1、2企业所得税应纳税所得额25印花税购销合同金额；书立合同金额、营业账簿、权利、许可证照件数根据税目表确定车船使用税应税车辆数量按照税目表执行（三）

32、委托人与被评估单位之间的关系（三）委托人与被评估单位之间的关系委托人 1 上海国际机场股份有限公司拟通过发行股份的方式购买委托人 2 上海机场（集团）有限公司持有的被评估单位 100%股权，委托人 2 上海机场（集团）有限公司系委托人 1 上海国际机场股份有限公司的控股股东。（四）其他资产评估报告使用人（四）其他资产评估报告使用人东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Gr

33、oup 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 3 -根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人、相关管理及监管单位，委托合同中约定的其他资产评估报告使用人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。二、 评估目的根据上海机场（集团）有限公司第三届董事会第十九次临时会议决议、上海国际机场股份有限公司第八届董事会第十八次会议决议，上海国际机场股份有限公司拟通过发行股份的方式购买上海机场（集团）有限公司持有的上海机场集团物流发展有限公司100%股权。本次评估目的是反映上

34、海机场集团物流发展有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考。三、 评估对象和评估范围（一）评估对象（一）评估对象评估对象为被评估单位股东全部权益价值。评估对象与拟实施的经济行为一致。（二）评估范围（二）评估范围评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值843,039,848.11元，负债合计账面价值0.00元，股东权益843,039,848.11元。委托评估范围与拟实施的经济行为所涉及的评估范围一致。评估范围内的资产、负债账面价值业经过天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了专项审计报告

35、，报告文号天职业字202135616号。审计机构发表了标准无保留审计意见。（三）委估资产的主要情况（三）委估资产的主要情况一、评估范围介绍本次评估范围中委估资产主要为流动资产及非流动资产，其中非流动资产主要包括长期股权投资等，具体情况如下：东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 4 -1

36、.流动资产流动资产全部系货币资金。2.长期股权投资物流公司直接持股长期股权投资共 1 项，清单如下：被投资单位名称被投资单位名称简称简称公司类型公司类型注册地注册地注册资本（万元）注册资本（万元）上海浦东国际机场货运站有限公司浦东货运站有限责任公司(中外合资)上海31,161.00二、补充介绍物流公司作为控股公司，尚未实际开展运营。以下以主要从事航空货运服务的浦东货运站为例，补充介绍委估资产的主要情况。本次浦东货运站评估范围中委估资产主要为流动资产及非流动资产，非流动资产主要包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、使用权资产、长期待摊费用、递延所得税资产等，具体情况如下：1.流动资产流

37、动资产主要由货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产等组成。2.长期股权投资浦东货运站直接持股长期股权投资共 2 项，清单如下：被投资单位名称被投资单位名称公司类型公司类型注册资本（万元）注册资本（万元）认缴及实缴比例%认缴及实缴比例%上海浦东国际机场西区公共货运站有限公司有限责任公司(台港澳与境内合资)68,000.0056.00南通沪通空港物流发展有限公司有限责任公司1,800.0049.003.设备该企业总拥有设备 4555 台（套），按其不同用途分为机器、车辆、电子设备三类。（1）机器设备 39 台（套），主要有：东区设备 ULD 辊道积放系统和升降装卸设备、万向轮

38、平台、小包查验传输线、汽车升降平台、大包查验传输线、垂直桅杆式升降机、下沉式升降平台、转轮除湿机、高度调节板、卸货伸缩皮带机、积放式输送机、电动液压式装卸货台、车辆四柱举升机、无动力伸缩滚筒输送机等货运设备及辅助设施、温控中心工程等，分布于跨境电商、技术库区、进出港库区。（2）车辆 378 辆（台），为大通多用途车 2 辆、途锐越野车、奥迪轿车、别克商东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Co

39、nsulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 5 -务车、皇冠轿车、朗逸轿车、江铃轻型货车各 1 辆，桑塔纳轿车 3 辆，叉车 104 辆，集装箱拖车 27 辆，牵引车 23 辆，搬运车 1 辆，保温车 4 辆，登高车 1 辆，电瓶 207台。（3）电子设备 4138 台（套），主要有：货运系统软件、空侧雨棚、温控中心工艺设备、 T-CARGO 雨棚、 数据库一体机存储硬盘扩容、 更换和升级主支干网络设备、 CCTV监控系统、视频存储主机、冷鲜中心药品库、Hermes 服务器、EDI 无纸化服务器、网络设备、交换机、TAPA 新增监控

40、设备、体积测量仪、六屏阅图桌、存储器、数据备份设备、X 光机、冷藏库、显示器、冷冻库、岗亭、无线系统、36 盘位云存储、卡口道闸接入海关系统、升降台、辊道台、访客机系统服务器、WEB 应用防护系统、TSM 存储系统、防火墙、汽车衡、电源控制柜、二期 2020 年度出入口安装车辆识别设施项目、通讯监控系统、网络负载均衡系统、安全感知平台服务器、闸机、投影仪、复印机、空调、打印机、电脑等 IT 网络设备办公设备及货运辅助设施等，分布于浦东 T2 货站进出港区、技术库区、IT 及各职能科室。4.在建工程在建工程设备安装工程主要为牵引车、无线控制器、查验项目无线覆盖、无线AP 设备、打印机、电脑等运输

41、及办公设备和工程物资，共计 14 项。5.无形资产-其他无形资产浦东货运站账面已反映的无形资产主要系信息平台（天运通）以及其他 21 项外购软件或许可证。账面未反映的无形资产主要各项商标、软件著作权、作品著作权、域名等，明细详见下文“（四）被评估单位申报的其他无形资产”。信息平台（天运通）系企业研发的信息平台软件，主要形成天运通信息平台微信端软件、电脑端等软件，可向客户提供物流信息跟踪、查询等功能，实现外部线上线下一体化的服务体系和业务流程闭环，渗透入企业经营方方面面。6.使用权资产使用权资产系企业承租一期货运区货运站、 CDE 号库等资产而形成的可在租赁期内使用租赁资产的权利。7.长期待摊费

42、用长期待摊费用主要系租赁、物业的装修、改造费用摊销。东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 6 -8.递延所得税资产递延所得税资产系企业因计提坏账准备、递延收益等影响的可抵扣暂时性差异金额。（四）被评估单位申报的其他无形资产（四）被评估单位申报的其他无形资产被评估单位物流公司未持有无形资

43、产，本次申报的账外资产全部系控股子公司浦东货运站持有，主要包括各项商标、软件著作权、作品著作权、域名等。具体如下：（1）商标序号序号商标名商标名注册号注册号申请日期申请日期国际分类国际分类1天运通399830812019-07-2939 类 运输贮藏2EASY CARGO399883172019-07-299 类 科学仪器3PACTL131325822013-08-2639 类 运输贮藏4天运通399703072019-07-299 类 科学仪器5PACTL WEST399863612019-07-2939 类 运输贮藏6EASY CARGO399700032019-07-2935 类 广告销

44、售7EASY CARGO399952582019-07-2939 类 运输贮藏8天运通 PACTL EASY CARGO264704202017-09-1837 类 建筑修理9天运通 PACTL EASY CARGO264759782017-09-1839 类 运输贮藏10天运通399925372019-07-2935 类 广告销售11PACTL WEST399852862019-07-299 类 科学仪器12天运通 PACTL EASY CARGO264756002017-09-189 类 科学仪器13PACTL WEST399699842019-07-2935 类 广告销售（2）软件著作权

45、序号登记批准日期软件全称登记号版本号12020/9/25天运通信息平台微信端软件2020SR1163705V1.022020/9/25天运通信息平台苹果系统用软件2020SR1163712V1.032020/9/25天运通信息平台电脑端软件2020SR1165905V1.0（3）作品著作权序号作品名称登记号作品类别创作完成日期登记日期1天运通 Easy Cargo国作登字-2017-F-00440628美术2017/5/152017/11/17东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:8

46、6-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Group 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 7 -（4）域名序号审核日期域名网站备案/许可证号12017/5/沪 ICP 备 05021817 号-122017/5/18上海浦东国际机场货运站有限公司.中国沪 ICP 备 05021817 号-132017/5/18上海浦东国际机场货运站有限公司.cn沪 ICP 备 05021817 号-242017/5/18easy-沪 ICP 备 05021817 号-3（五）被评估单位申报的表外资产的

47、类型、数量（五）被评估单位申报的表外资产的类型、数量被评估单位除上述账面未反映的无形资产外，无其他申报的表外资产。（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本资产评估报告无引用其他机构出具的报告结论情况。四、 价值类型及其定义本次评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。“公平交易”是指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。五、 评估基准日本项目资产评估基

48、准日为 2021 年 06 月 30 日。评估基准日是在综合考虑经济行为实施的需要、会计期末资料提供的便利，以及评估基准日前后利率和汇率的变化情况，由资产评估师与委托人协商后确定。六、 评估依据本次资产评估遵循的评估依据情况具体如下：（一）经济行为依据（一）经济行为依据1.上海机场（集团）有限公司第三届董事会第十九次临时会议决议；东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲东洲上海东洲资产评估有限公司上海市延安西路889号太平洋企业中心19楼Tel:86-21-52402166 Fax:86-21-62252086東洲咨詢集團Orient Consulting Gr

49、oup 资产评估报告【2021】第 1376 号【2021】第 1376 号- 1 8 -2.上海国际机场股份有限公司第八届董事会第十八次会议决议；（二）法律法规依据（二）法律法规依据1.中华人民共和国资产评估法(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过) ；2.中华人民共和国公司法(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正)；3.中华人民共和国证券法 （2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订）；4.资产评估行业财政监督管理办法（财政部令第86号发布，财政部令第97号修改）；5.中华人民共和国城市房地

50、产管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）；6.中华人民共和国企业国有资产法 （2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；7.企业国有资产监督管理暂行条例（国务院令第378号，国务院令第588号修订）；8.国有资产评估管理办法（国务院令第91号）；9.关于印发的通知 （国资办发199236号） ；10.企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；11.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号）；12.上市公司国有股权监督管理办法（国资委、证监会、财政部令第36号