珠海港:珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及船舶市场价值资产评估报告.PDF
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制珠海港股份有限公司拟办理融资租赁珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的所涉及的珠港拖珠港拖 15 等十艘船舶等十艘船舶市场价值市场价值资产评估报告资产评估报告鹏信资估报字鹏信资估报字2021第第 YGZ078 号号评估基准日:评估基准日:2021 年年 04 月月 30 日日资产资产评评估报告日:估报告日:2021 年年 05 月月 21 日日深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司SHENZHENPENGXINAPPRAISALLIMITED中国广东省深圳市福田区福中路 29 号(彩田路口)福景大厦中座十四楼Fl
2、oor 14, Middle Block, Fujing Building, 29 Fuzhong Road, Futian District,Shenzhen, China电话(Tel):+86755-8240 6288传真(Fax):+86755-8242 0222直线(Dir):+86755-8240 3555邮政编码(Postcode):518026http:/Email: 珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告目录深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司目录目录声明声明. 1资产评估报告摘要资产评估报告摘要.2资产评估报告正文资产评估报告
3、正文.3一、委托人、产权持有单位及其他资产评估报告使用人. 3二、评估目的. 5三、评估对象和评估范围. 5四、价值类型. 6五、评估基准日. 6六、评估依据. 6七、评估方法. 8八、评估程序实施过程和情况. 9九、评估假设. 10十、评估结论. 11十一、特别事项说明. 12十二、资产评估报告使用限制说明. 12十三、资产评估报告日. 13资产评估报告附件资产评估报告附件.15珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告声明深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1声明声明一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资
4、产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人,即本资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。三、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告; 本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本公司及其签字资产评估师不承担责任。四、本资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评
5、估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说明和资产评估报告使用限制说明。六、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的本资产评估报告依法承担责任。七、 评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信息和资料等由委托人和相关当事人申报或提供并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认;相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。八、本资产评估报告的签字资产评估师(包括协助其工作的资产
6、评估专业人员)已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查; 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验, 对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、 本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。十、未经本公司书面同意,本资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体,法律、行政法规规定和资产评估委托合同另有约定的除外。珠海港股份有限公司拟
7、办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告摘要深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司2珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖珠港拖 15 等十艘船舶市场价值等十艘船舶市场价值资产评估报告摘要资产评估报告摘要鹏信资估报字2021第 YGZ078 号深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受珠海港股份有限公司的委托,就珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶在评估基准日的市场价值进行了评估,现将评估报告正文的相关内容摘要如下:一、委托人:珠海港股份有限公司产权持有单位:珠海港拖轮有限公司、珠海港航运有
8、限公司二、评估目的:珠海港股份有限公司拟办理融资租赁,委托本公司对珠港拖15 等十艘船舶的市场价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围:评估对象为珠港拖 15 等十艘船舶的市场价值;与评估对象相对应的评估范围为珠港拖 15 等十艘船舶(具体见固定资产-运输设备评估明细表)。四、评估基准日:2021 年 04 月 30 日。五、价值类型:市场价值。六、评估方法:成本法。七、评估结论:经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序,在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下,采用成本法评估的珠港拖 15 等十艘船舶于评估基准日 2021 年 04 月 30 日的市
9、场价值合计为:人民币 301,026,500.00元 (大写: 人民币叁亿零壹佰零贰万陆仟伍佰叁亿零壹佰零贰万陆仟伍佰元整) 。 评估结果的详细情况见 固定资产运输设备评估明细表。评估结论使用有效期:通常情况下,评估结论的使用有效期自评估基准日2021 年 04 月 30 日至 2022 年 04 月 29 日止。资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别事项说明以及资产评估报告使用限制说明。谨提请本资产评估报告摘要之使用者和阅读者注意: 本资产评估报告摘要之内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当详细阅读资产评估报告全文。珠海港股份有
10、限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告正文深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司3珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖珠港拖 15 等十艘船舶市场价值等十艘船舶市场价值资产评估报告正文资产评估报告正文鹏信资估报字2021第 YGZ078 号珠海港股份有限公司珠海港股份有限公司:本公司接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖15等十艘船舶于2021年04月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估
11、情况报告如下:一、委托人、一、委托人、产权持有单位产权持有单位及其他资产评估报告使用人及其他资产评估报告使用人(一)(一)委托人概况委托人概况名称:珠海港股份有限公司(以下简称:珠海港)主体类型:股份有限公司(上市、国有控股)统一社会信用代码:914404001925268319地址:珠海市南水镇榕湾路 16 号 2001-2 号办公法定代表人:冯鑫注册资本:人民币 93042.4895 万元成立日期:1986 年 06 月 20 日营业期限:1986 年 06 月 20 日至无固定期限经营范围:港口航运及其配套设施的项目投资及股权投资;物流供应链的项目投资及股权投资;能源环保的项目投资及股权
12、投资;港城建设的项目投资及股权投资;航运金融的项目投资及股权投资;玻璃纤维制品项目投资;饮料项目投资,化工原料及化工产品项目投资;社会经济咨询。(公司在经营范围内从事活动。 依据法律法规和国务院决定须经许可经营的项目,应当向有关许可部门申请后, 凭许可审批文件或者许可证件经营。公司的经营范围应当按规定在珠海市商事主体登记许可及信用公示平台予以公示。)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。(二二)产权持有单位产权持有单位概况概况I.名称:珠海港拖轮有限公司类型:有限责任公司(法人独资)珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告正文深圳
13、市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司4统一社会信用代码:9144040023146091XD地址:珠海市南水镇榕湾路 16 号第 23 层 2302 号法定代表人:冯鑫注册资本:人民币 13000 万元成立日期:1994 年 4 月 18 日营业期限:1994 年 4 月 18 日至长期经营范围:许可项目:港口经营;船舶引航服务;国内船舶管理业务;水运工程监理;省际普通货船运输、省内船舶运输;各类工程建设活动;劳务派遣服务;海员外派业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:国际船舶代理;水上运输设备零配件销售;机械设备
14、销售;从事内地与港澳间集装箱船、普通货船运输;工程管理服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。II.名称:珠海港航运有限公司类型:有限责任公司(法人独资)统一社会信用代码:91440400090115257T地址:珠海市南水镇榕湾路 16 号高栏港大厦 2002 办公室-12 区法定代表人:匡江峰注册资本:人民币 41000 万元成立日期:2013 年 12 月 25 日营业期限:2013 年 12 月 25 日至长期经营范围:许可项目:省际普通货船运输、省内船舶运输;国内船舶管理业务;水路普通货物运输;劳务派遣服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
15、活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:从事国际集装箱船、普通货船运输;从事内地与港澳间集装箱船、普通货船运输;国际货物运输代理;国内货物运输代理;国际船舶管理业务;国际船舶代理;国内船舶代理;国内集装箱货物运输代理;运输设备租赁服务;运输货物打包服务;港口货物装卸搬运活动;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);水上运输设备零配件销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。(三三)其他资产评估报告使用人其他资产评估报告使用人根据 贵公司与本公司订立的资产评估委托合同,除贵公司、金融机构和法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人外, 没
16、有其他资产评估报告使用人。珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告正文深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司5二、评估目的二、评估目的珠海港拟办理融资租赁,委托本公司对珠港拖 15 等十艘船舶的市场价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围(一一)评估对象和评估范围评估对象和评估范围根据本次评估目的,评估对象为珠港拖 15 等十艘船舶的市场价值;与评估对象相对应的评估范围为珠港拖 15 等十艘船舶,船舶类型包括 8 艘拖船、1 艘散货船、1 艘多用途船,具体明细如下:船舶明细表船舶明细表序号船名船舶所有权
17、登记号码船舶权属人船舶种类总吨位(吨)净吨位(吨)账面净值(万元)空载排水量(吨)船舶制造厂载货量(吨)建成日期功率KW1珠港拖15090321000023珠海港拖轮有限公司拖船4951493506.51570.25华南造船厂(江门)有限公司-2021 年 1月 17 日36762珠港拖16090321000022珠海港拖轮有限公司拖船4981493506.51576.23华南造船厂(江门)有限公司-2021 年 1月 17 日36763珠港拖12090319000055珠海港拖轮有限公司拖船4571372905.55 443.965华南造船厂(江门)有限公司-2019 年 7月 12 日30
18、004珠港拖13090319000063珠海港拖轮有限公司拖船4571372915.34 444.443华南造船厂(江门)有限公司-2019 年 8月 5 日30005珠港拖5090312000007珠海港拖轮有限公司拖船3711111609.80 489.148江苏省镇江船厂-2008 年 11月 5 日29426珠港拖6090312000029珠海港拖轮有限公司拖船4501352628.76 586.482江苏省镇江船厂-2012 年 3月 12 日36807珠港拖8090312000067珠海港拖轮有限公司拖船4581372216.17571.2中交一航局第五工程有限公司船舶修造分公司-
19、2014 年 3月 5 日38408珠港拖11090316000054珠海港拖轮有限公司拖船4811442374.16671.18江苏省镇江船厂-2016 年 8月 25 日36809高栏002090320000022珠海港航运有限公司散货船1008756495762.968878.7芜湖造船厂有限公司119512020 年 3月 10 日2380珠海港股份有限公司拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶市场价值资产评估报告正文深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司610高栏818090320000009珠海港航运有限公司多用途船24321580773.95675.85温岭市松门胜海船
20、舶修造厂3705.712019 年 12月 12 日956(二)评估范围的主要资产法律权属情况、经济状况和物理状况(二)评估范围的主要资产法律权属情况、经济状况和物理状况本次委估资产为珠海港 拟办理融资租赁所涉及的珠港拖 15 等十艘船舶,于评估基准日委估船舶按照额定功率正常运行。根据委托人提供中华人民共和国船舶所有权登记证书显示, 上述明细表序号 1 至 8 的船舶所有人为珠海港拖轮有限公司、 9-10 船舶所有人为珠海港航运有限公司; 船舶所有人为委托人的全资子公司;本次评估,船舶所有人已出具声明,同意评估范围内的其名下船舶作为委托人办理本次融资租赁事宜的资产。船舶主体结构均完好,主甲板表
21、面完好,外观保养较好,成新度较高(其中珠港拖 15、珠港拖 16 为 2021 年 1 月份建成);设备部分:主要包含了锚设备、舵设备、消防设备、救生设备、航行设备、发电设备、传动装置、轴系及推进器等,配套设备齐全,有专人维护保养,状况较好。主操舵装置的舵机,运作正常,保养较好,消防救生装置齐全;机电部分:主要包含柴油机、发电机组。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型四、价值类型(一一)本次评估的价值类型及其定义本次评估的价值类型及其定义本次的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正
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