重庆水务：城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目资产评估报告（沃克森国际评报字(2021)第2242号）.PDF

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1、重庆水务环境控股集团有限公司重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口污水处理厂拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目资产评估报告资产评估报告沃克森国际评报字沃克森国际评报字(2021)第第2242号号（共一册第一册）（共一册第一册）沃克森（北京）国际资产评估有限公司沃克森（北京）国际资产评估有限公司二二一年十二月十七日二二一年十二月十七日重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告目录沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海

2、淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）1目录目录资产评估报告资产评估报告声明声明.1资产评估报告资产评估报告摘要摘要.3资产评估报告资产评估报告正文正文.5一、委托人、产权持有单位及其他资产评估报告使用人.5二、评估目的.6三、评估对象和评估范围.6四、价值类型.9五、评估基准日.9六、评估依据.9七、评估方法.12八、评估程序实施过程和情况.16九、评估假设.18十、评估结论.19十一、特别事项说明.20十二、评估报告使用限制说明.22十三、评估报告日.22资产评估报告资产评估报告附件附件.25重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告声明沃克森 （

3、北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）2资产评估报告资产评估报告声明声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、 行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告

4、使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、 行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、 负债清单由委托人、 产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产

5、评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露， 并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

6、。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告摘要沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）3重庆水务环境控股集团有限公司重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口污水处理厂拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目资产评估报告资产评估报告摘要摘要沃克森国际评报沃克森国际评报字字(2021)第第 2242 号号重庆水务环境控股集团有限公司：重庆水务环境控股集团有限公司：沃克森（北京

7、）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序， 对贵公司拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债在 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：一、一、评估目的评估目的重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债，本次评估为该次经济行为提供价值参考依据。该经济行为已经重庆水务环境控股集团有限公司第二届董事会第 37 次会议决议通过。二、二、评估对象与评估范围评估对象与评估范围本次资产评估对象为重庆水务

8、环境控股集团有限公司拟转让资产组涉及的城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债的市场价值。评估范围为经济行为之目的所涉及的重庆水务环境控股集团有限公司于评估基准日申报的相关资产及负债。截止评估基准日 2021 年 9 月 30 日，重庆水务环境控股集团有限公司申报的相关资产账面价值为 4,807.96 万元，负债账面价值为 4,807.96 万元，净资产账面价值为 0.00 万元。三、三、价值类型价值类型市场价值。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告摘要沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610）

9、88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）4四、四、评估基准日评估基准日2021 年 9 月 30 日。五、五、评估方法评估方法资产基础法。六、六、评估结论及其使用有效期评估结论及其使用有效期评估结论根据以上评估工作得出： 截至评估基准日 2021 年 9 月 30 日， 在保持现有用途持续经营前提下，企业纳入评估范围内的总资产账面价值为 4,807.96万元，评估值 4,773.99 万元，减值额为 33.97 万元，减值率为 0.71 %；负债账面价值为 4,807.96 万元，评估值 4,807.96 万元，无增减值；净资产账面值为 0.00万元，

10、评估值为-33.97 万元，减值额为 33.97 万元。评估报告使用有效期为一年， 自评估基准日 2021 年 9 月 30 日起至 2022 年 9月 29 日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。七、七、对评估结论产生影响的特别事项对评估结论产生影响的特别事项1、本次评估的资产为含增值税价值。以上内容摘自资产评估报告正文以上内容摘自资产评估报告正文， 欲了解本评估业务的详细情况和正确理解欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。评估结论，应当阅

11、读资产评估报告正文。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）5重庆水务环境控股集团有限公司重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口污水处理厂拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目三期扩建及提标改造工程相关资产负债项目资产评估报告资产评估报告正文正文沃克森国际评报字沃克森国际评报字(2021)第第 2242 号号重庆水务环境控股集团有限公司：重庆水务环境控股集团有限

12、公司：沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序， 对贵公司拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债在 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、一、委托人、产权持有单位及其他资产评估报告使用人委托人、产权持有单位及其他资产评估报告使用人（一）（一）委托人即产权持有单位委托人即产权持有单位1、注册情况公司名称：重庆水务环境控股集团有限公司住所：重庆市渝中区虎踞路 80 号法定代表人：陈速注册资本：606457.148435 万实收资

13、本：606457.148435 万统一社会信用代码：91500000663597063W公司类型：有限责任公司（国有独资）2、经营范围许可项目：自来水生产与供应，危险废物经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：从事投资业务（不得从事金融业务）及相关资产经营、资产重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）6管

14、理，投资咨询服务，财务顾问， （以上经营范围法律法规禁止的，不得从事经营；法律法规限制的，取得许可后方可从事经营） ，污水处理及其再生利用，固体废物治理，环境应急治理服务，土壤污染治理与修复服务，土壤环境污染防治服务， 生态恢复及生态保护服务， 水环境污染防治服务， 大气环境污染防治服务，资源再生利用技术研发，再生资源回收（除生产性废旧金属） ，再生资源加工，再生资源销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）（二）委托人与产权持有单位的关系委托人与产权持有单位的关系委托人和产权持有单位为同一单位。（三）（三）其他资产评估报告使用人其他资产评估报告使用人资产评估委托合同

15、中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本资产评估报告的合法使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。二、二、评估目的评估目的重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债，本次评估为该次经济行为提供价值参考依据。该经济行为已经重庆水务环境控股集团有限公司第二届董事会第 37 次会议决议通过。三、三、评估对象和评估范围评估对象和评估范围本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估

16、范围一致。（一）（一）评估对象评估对象1、评估对象本次资产评估对象为重庆水务环境控股集团有限公司拟转让资产组涉及的城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债的市场价值。评估对象不存在抵押、担保等它项权属情况。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）72、项目概况项目建设地址位于城口县龙田乡四湾村（城口县污水处理厂西南侧） ，新增用地面积 9195 平方米，主要建构筑物：中坝子

17、提升泵站（扩容） 、细格栅及沉砂池、A20 生物池、污泥泵房、二沉池、精细格栅及滤布滤池、接触消毒池及回用水泵房、加氯间、碳源投加间、配电间及生产辅助用房、液体药库、储泥池、污水收集池、污泥脱水机房（设备扩容） ；污水厂三期扩建新增污水处理能力 1 万立方米/日，污水处理能力达到 2 万立方米/日出水水质达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 类标准，设计0.00 标高所对应的绝对标高为黄海高程 723.60m。 实际开工时间 2019 年 6 月 5 日， 实际竣工时间为 2020年 8 月 25 日。2021 年 5 月 25 日，重庆普华会计师事务所有限责

18、任公司出具城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程项目竣工财务决算审核报告 （普华审报字（2021）第 318 号） 。（二）（二）评估范围评估范围评估范围为经济行为之目的所涉及的重庆水务环境控股集团有限公司于评估基准日申报的相关资产及负债。截止评估基准日 2021 年 9 月 30 日，重庆水务环境控股集团有限公司申报的相关净资产账面价值 0.00 万元。具体资产类型有货币资金、其他应收款、固定资产、无形资产、应付账款、其他应付款和长期应付款。截至评估基准日各类资产及负债的账面价值如下：单位：人民币万元流动资产197.33非流动资产4,610.64其中：固定资产4,247.50无形资产363.1

19、4资产总计资产总计4,807.96流动负债197.33非流动负债4,610.64负债合计负债合计4,807.96净资产净资产0.00注：以上财务数据未经审计。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）8（三）（三）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合实物资产主要为房屋建(构)筑物、机器设备及电子设备，主要分布于重庆水务环境控股集团有限公司城

20、口污水项目厂区内。房屋建(构)筑物主要有：污泥泵房、碳源投加间、配电间及生产辅助用房、鼓风机房、液体药库、A2O 生物池、二沉池、精细格栅、滤布滤池、加药间、接触消毒池等；机器设备主要有：潜水泵、潜水低速推进器、中心传动单管吸泥机、内进流式网板格栅除污机、转盘滤布系统、单级高速离心风机、隔膜式计量泵等。电子设备主要有：沙发、书柜、空调、电脑、打印机等。企业房屋建(构)筑物及机器设备等 2020 年 12 月完成竣工验收，当月正式投入使用，截止评估基准日房屋建(构)筑物和设备完好。（四）（四）企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况企业申报的无形资产包括

21、1 宗土地使用权。截止评估基准日，企业暂未办理土地使用权证。（五）（五）企业申报表外资产的类型、数量企业申报表外资产的类型、数量企业未申报表外资产。（六）（六）引用其他机构报告引用其他机构报告1.本次评估分别引用了华信众恒工程项目咨询有限公司出具的城口县污水处理厂三期扩建及提标改造土建及安装工程竣工结算审核书 （华信【2020】审2-358） 、 城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程设备采购竣工结算审核书（华信【2020】审 2-352） 、 城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程（电源外线部分）竣工结算审核书 （华信【2020】审 2-359） 。2.本次评估引用了重庆普华会计师事务所有限责任

22、公司于 2021 年 5 月 25 日出具的城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程项目竣工财务决算审核报告（普华审报字（2021）第 318 号） ，该报告按财政投资项目评审的要求对污水处理厂三期工程竣工财务决算做出评审，审核范围具体为资金来源及使用、交付使用资产及概算执行情况等，建设工程决算审定金额为 46,106,378.21 元。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）9（七）

23、（七）其他需要说明的问题其他需要说明的问题无。四、四、价值类型价值类型根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。市场价值的定义： 市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本次评估的资产为含增值税价值。五、五、评估基准日评估基准日本项目资产评估基准日是 2021 年 9 月 30 日。本次资产评估基准日的确定是根据委托人相关经济行为的安排，资产评估机构根据专业经验建议，本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后

24、的调整事项，由委托人确定。六、六、评估依据评估依据在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）（一）经济行为依据经济行为依据1、重庆水务环境控股集团有限公司第二届董事会第 37 次会议决议。（二）（二）法律法规依据法律法规依据1、中华人民共和国资产评估法 （2016 年 7 月 2 日第 12 届全国人民代表大会常务委员会第 21 次会议通过） ；2、中华人民共和国民法典 （2020年5月28日第13届全国人民代表大会第 3 次会议通过） ；3、中华人民共和国企业国有资产法 （2008 年 10 月 28 日第 11 届全国人民代

25、表大会常务委员会第 5 次会议通过） ；4、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 （2016 年 3 月 23 日（财重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）10税201636 号） ） ；5、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 （2013 年 12 月 7 日国务院关于修改部分行政法规的决定 第三次修订） ；6、企业国有资产监督管理暂行条例 （2011 年 1 月 8 日国务

26、院令第 588号国务院关于废止和修改部分行政法规的决定修订） ；7、企业国有资产交易监督管理办法 （2016 年 6 月 24 日国资委、财政部令第 32 号） ；8、企业国有资产评估管理暂行办法 （国资委令第 12 号，2005 年 8 月 25日国资委第 31 次主任办公会议审议通过） ；9、国有资产评估管理若干问题的规定 （2001 年 12 月 31 日财政部令第14 号） ；10、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 （2006 年 12月 12 日国资委产权【2006】274 号） ；11、企业国有资产监督管理暂行条例 （2011 年 1 月 8 日国务院令第 588号国

27、务院关于废止和修改部分行政法规的决定修订） ；12、企业国有资产评估项目备案工作指引 （2013年5月10日国资发产权【2013】64 号） ；13、关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知 （2009 年 9 月11 日国资产权【2009】941 号） ；14、国有资产评估管理办法 （1991 年 11 月 16 日国务院令第 91 号） ；15、重庆市人民政府办公厅关于进一步规范企业国有资产交易监督管理的通知 （渝府办2017）19 号；16、重庆市国有资产监督管理委员会关于贯彻企业国有资产交易监督管理办法有关问题的通知（渝国资20189 号） ；17、重庆市国有资产监督管理委员会关

28、于加强企业国有资产评估管理有关事项的通知 （渝国资2018373 号） ；18、其他与资产评估有关的法律法规。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）11（三）（三）准则依据准则依据1、资产评估基本准则 （2017 年 8 月 23 日，财资【2017】43 号） ；2、资产评估职业道德准则 （中评协【2017】30 号） ；3、资产评估执业准则资产评估程序 （中评协【2018】3

29、6 号） ；4、资产评估执业准则资产评估报告 （中评协【2018】35 号） ；5、资产评估执业准则资产评估委托合同 （中评协【2017】33 号） ；6、资产评估执业准则资产评估档案 （中评协【2018】37 号） ；7、资产评估执业准则资产评估方法 （中评协【2019】35 号）8、企业国有资产评估报告指南 （中评协【2017】42 号） ；9、资产评估准则术语 2020 （中评协202031 号）10、资产评估执业准则不动产 （中评协【2017】38 号） ；11、资产评估执业准则机器设备 （中评协【2017】39 号） ；12、资产评估机构业务质量控制指南 （中评协【2017】46 号

30、） ；13、资产评估价值类型指导意见 （中评协【2017】47 号） ；14、资产评估对象法律权属指导意见 （中评协【2017】48 号） ；15、资产评估执业准则利用专家工作及相关报告 （中评协201735 号） ；（四）（四）权属依据权属依据1、大型设备的购置合同及相关产权证明文件；2、其他有关产权证明。（五）（五）取价依据取价依据1、企业提供的资料（1）企业提供的工程结算审核报告；（2）企业提供的工程财务决算审核报告（3）企业提供的资产清单和资产评估申报表；2、资产评估机构收集的资料（1）机电产品报价手册 （2021 年） ；重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产

31、评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）12（2）资产评估常用方法与参数手册 （2011 年） ；（3）评估专业人员现场勘查记录资料；（4）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；（5）与本次评估相关的其他资料。七、七、评估方法评估方法（一）（一）评估方法的选择评估方法的选择1、评估方法选择的依据资产评估基本准则第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值

32、类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。”2、评估方法适用条件（1）收益法企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合产权持有单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据产权持有单位所处行业、经营模式、资本结构、发

33、展趋势等，恰当选择现金流折现模型。（2）市场法企业价值评估中的市场法， 是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）13上市公司比较法

34、是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与产权持有单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与产权持有单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。（3）资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以产权持有单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。3、评估方法的选择本项目三种评估方法适用性分析：（1）收益法适用性分析：城口三期污水

35、项目是在原污水厂进行扩建，共用进水管网和出水口，无法区分本期与前两期水量，无法单独产生和核算收益。因此，本项目不选用收益法对评估对象进行评估。（2）市场法适用性分析：考虑同行业市场交易案例较少、且披露信息不足，因此，本项目不适用于市场法。（3）资产基础法适用性分析考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。（二）（二）选择评估方法的操作思路选择评估方法的操作思路资产基础法评估操作思路本次评估采用资产基础法对城口污水处理厂三期扩建及提标改造工程相关资产负债的市场价值进行评估。具体各类资产和负债的评估方法如下：货币资金：对

36、于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）14其他债权性资产：主要是其他应收款，分析其业务内容、账龄、还款情况，在核实的基础上，以可收回金额作为评估值。房屋建（构）筑物基于本次评估目的，结合各待评估房屋建（构）筑物类资产特点，本次评估对评估范围内企业自建房屋建（构）筑物采用重置成本法进行评估。对主要自建房屋建（构）筑物的评估，是根据建

37、筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量， 依照当地及类似地区建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、造价指数、预算定额和费用定额，按评估基准日的人工、材料价格和取费标准，调整计算出被评估建筑物的建安工程费。并按房屋建（构）筑物的使用年限和对房屋建（构）筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算构筑物评估净值。建（构）筑物评估值=重置全价成新率其他房屋（构）筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估净值。重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。成新率：对于建（构）筑物类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：成新率=勘察成新率

38、60%+年限法成新率40%机器设备根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备的特点和收集资料情况，采用重置成本法进行评估。重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：评估值重置全价成新率无形资产-土地成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传

39、真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）15利润、利息和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。成本逼近法的基本公式为：VEaEdTR1R2R3VER3式中：V-土地价格；Ea-土地取得费；Ed-土地开发费；T-税费；R1-利息；R2-利润；R3-土地增值；VE-土地成本价格。如土地使用权为有限年期的，还需进行土地使用年期修正，公式为：V（EaEdTR1R2R3）K1式中：V、Ea、Ed、T、R1、R2、R3 同上；K1-年期修正系数，K111/（1r）mr-土地还原利；m-土地使用年期；待估宗地为已出让土地时，应进行剩余使用年期修正

40、。根据待估宗地的区域内的位置和宗地条件，考虑是否进行其他因素修正。运用成本逼近法按下列基本步骤进行：（1）收集与估价有关的成本费用、利息、利润及土地增值等资料；（2）通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开发费及相关的税费、利息、利润；（3）确定土地增值；（4）对地价进行修正，确定待估土地的最终价格。公示地价系数修正法公示地价系数修正法是利用城镇基准地价（路线价）、标定地价等政府公示地价及其地价修正体系，按照替代原则，将待估宗地的区域条件与个别条件等与公示地价的条件相比，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法，公示地价系数修正法有基准地价系数修正法、路线价法、标定地价系数修正法

41、。基准地价系数修正法重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）16其基本公式：其基本公式：P =P1b（1+Ki）Kj+D式中：P-待估宗地价格；P1b某用途、某级别（均质区域）的基准地价；Ki宗地地价修正系数Kj估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正系数D土地开发程度修正值负债负债主要包括应付账款、其他应付款及长期应付款等。资产评估师对企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评

42、估基准日企业实际需要承担的负债金额作为负债的评估值。八、八、评估程序实施过程和情况评估程序实施过程和情况根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具体实施过程如下：（一）（一）明确评估业务基本事项明确评估业务基本事项与委托人就产权持有单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和协助等重要事项进行商讨，予以明确。（二）（二）签订资产评估委托合同签订资产评估委托合同根据评估业务具体情况，对资产评估机构和

43、评估专业人员专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托方签订资产评估委托合同。（三）（三）编制评估计划编制评估计划根据资产评估工作的要求，编制评估工作计划，包括确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相关负责人审核、批准。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）17（四）（四）现场调查现场调查1、指导委托人、产权持有单位等相关当事方清查

44、资产、准备涉及评估对象和评估范围的详细资料；2、根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。（五）（五）收集评估资料收集评估资料收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核等。（六）（六）评定估算评定估算1、根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，

45、分析市场法、收益法和资产基础法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；2、根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；3、对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。（七）（七）编制和提交评估报告编制和提交评估报告1、根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，经公司内部审核形成资产评估报告征求意见稿；2、在不影响对最终评估结论独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托人出具资产评估报告。（八）（八）评估档案归档评估档案归档按照法律、 法规和资产评估准则的要求对工作底稿、 资产评估报告及其他相

46、关资料进行整理，形成资产评估档案。重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）18九、九、评估假设评估假设在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是评估报告撰写的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。我们遵循以下评估假设条件，如评估报告日后评估假设发生重要变化，将对评估结论产生重大影响。（一）（一）基本假设基本假设1、交易假设交易假设是假定评估对象

47、和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。2、公开市场假设公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。3、资产持续使用假设资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（二）（二）一般假设一般假设1、假设评估基

48、准日后，产权持有单位及其经营环境所处的政治、经济、社会等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；2、假设委托人和产权持有单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提供、 评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；重庆水务环境控股集团有限公司拟转让城口三期工程资产负债项目资产评估报告正文沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044）19（三）（三）特定假设特定假设1、本次评估设定资产转让后，受让人不改变资产的原有用途

49、；2、本次评估设定资产能按设计发挥其应有的效能；3、假设产权持有单位应收款项和应付款项能正常收回和支付。根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估报告日后评估假设发生较大变化时，我们将不承担由于评估假设改变而推导出不同评估结论的责任。十、十、评估结论评估结论（一）（一）评估结论评估结论本着独立、公正、客观的原则，经过实施资产评估的法定程序，采用资产基础法形成的初步价值结论：截至评估基准日2021年9月30日，在保持现有用途持续经营前提下，企业纳入评估范围内的总资产账面价值为4,807.96万元，评估值4,773.99万元，减值额为33.97万元， 减值率为0.71 %；

50、 负债账面价值为4,807.96万元， 评估值4,807.96万元，无增减值；净资产账面值为0.00万元，评估值为-33.97万元，减值额为33.97万元。具体各类资产的评估结果见下表：单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增减值率%ABC=B-AD=C/A*100流动资产197.33197.330.000.00非流动资产4,610.644,576.66-33.97-0.74固定资产4,247.504,141.68-105.81-2.49无形资产363.14434.9871.8419.78资产总计资产总计4,807.964,773.99-33.97-0.71流动负债197.33197.33