商品房售房合同范本2023.docx

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1、商品房售房合同范本2023甲方：_乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接

2、到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。八、乙方须要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。九、乙方对所购房屋享有

3、全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一样看法时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)2、_渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：_年_月_日_年_月_日合同编号：_出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照

4、注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。2、该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购

5、买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。其次条预售依据该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。第三条基本状况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层；位于_，距离最近的公车站的实际距离为_。2、该商品房为第一条规定项目中的第_号，该房号为，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附

6、件一。3、该商品房的用途为；为：_米，最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。4、出卖人托付预料该商品房面积的房产测绘机构是_，其预料建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_。6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为以下第_种。（其中2和3可以同时选择）1、该商品房所分

7、摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款（一）该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。（二）该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1、根据套内建筑面积计算，该

8、商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。3、根据套（单元）计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。4、其他约定。见附件四本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2。20米以上（含2。20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受

9、人实行下列第_种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。（小写：_万元）（2）其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。（小写：_万元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_；_币_元。（小写：_万元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设

10、工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；3、_；4、_；5、_。（二）买受人应当在通知送达之日起15

11、日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_。第十条逾期付款责任买受人未根据约定时间付款的，根据下列第_种方式处理：1、根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖

12、人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第十一条交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买

13、受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_、_、_项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、_；6、_；7、_。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：_年_月_日达到_；（2）电：_年_月

14、_日达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气：_年_月_日达到_；（5）_；（6）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2、其他设施（1）公共绿地：_年_月_日达到_；（2）公共道路：_年_月_日达到_；（3）公共停车场：_年_月_日达到_；（4）幼儿园：_年_月_日达到_；（5）学校：_年_月_日达到_；（6）会所：_年_月_日达到_；（7）购物中心：_年_月_日达到_；（8）体育设施：_年_月_日达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未

15、根据第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理：1、根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_向买受人支付违

16、约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2、_。第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理：1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比肯定值在3

17、以内（含3）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积预料套内建筑面积套内建筑面积误差比100预料套内建筑面积2、依据第五条根据建

18、筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3以内（含3）的，依据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返

19、还买受人。实测建筑面积预料建筑面积建筑面积误差比100预料建筑面积3、双方自行约定：_。第十五条交接手续（一）该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满意第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理_。（三）双方同意根据下列第

20、_种方式缴纳税费：1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2、买受人同意托付出卖人代交下列第_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金（公共修理基金）；（2）契税；第十六条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金（公共修理基金）；（2）契税；第十七条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。第十八条风险转移房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应

21、当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和_市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。建筑材料、构配件的详细品牌：_，规格：_。（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由

22、出卖人担当。买受人要求接着履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议_。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，应当与出卖人另行签订补充协议_。3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理：（

23、1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理_。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。（3）_。4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_；（3）_。9详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的

24、义务。_。其次十条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。（三）在保修期内，因不行抗力或者其他非出卖人缘由所造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可以帮助买受人修理，修理费用由买受人担当。其次十一条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和_市规划委员会、_市建设委员会发布的居民建筑节

25、能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。其次十二条运用承诺买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。该商品房只作_运用，出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和设施的运用性质_。其次十三条产权登记（一）初始登记出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能

26、在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意根据下列第_种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同接着履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内由买受人支付。2、_。（二）转移登记1、商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意托付_向权属登记

27、机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列第_种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向出卖人支付。（2）_。其次十四条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外

28、墙面运用权归全体产权人共有；3、_；4、_。其次十五条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_月平方米（建筑面积），由物业管理企业根据收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。其中地上停车费_、地下停车费_。（三）出卖人负责监督物业管理企业根据前期物业服务合同的约定供应物业服务。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业服务，遵守业

29、主临时公约。其次十六条专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金（公共修理基金）的，出卖人应当自受托之日起_日内，向买受人提交专项修理资金（公共修理基金）缴纳凭证。买受人自行缴纳专项修理资金（公共修理基金）的，应当在商品房交付，向物业管理企业提交专项修理资金（公共修理基金）缴纳凭证。其次十七条不行抗力1、因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于

30、此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的

31、，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十八条合同的变更合同的内容若须要修改，应经双方协商一样并签订书面补充协议，假如在登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。其次十九条通知1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方

32、可实行公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第三十条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第三十一条合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相

33、抵触。第三十二条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十三条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第三十四条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人（盖章）：_买受人（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_托付代理人（签字）：_

34、托付代理人（签字）：_签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日附件附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（略）附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定（略）附件四：计价方式与房款的其他约定（略）附件五：付款方式及期限的约定（略）附件六：装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）集中采暖：_；（2）分户采暖：_；（3）采暖设备品牌：_。2、保温材料：（1）外墙保温：_；（2）内墙保温：_。3、外墙：_。4、内墙：_。5、顶棚：_。6、室内地面：_。7、门窗：（1）外窗结构尺寸为：_；（2）开启方式为：_；（3）门窗型材：_。8、厨房：（1）地面：_；（2）墙面：_；（3）顶棚：_；（4）厨具：_。9、卫生间：（1）地面：_；（2）墙面：_；（3）顶棚：_；10、阳台：_。11、电梯：（1）电梯品牌名称：_；（2）电梯速度：_米秒；（3）电梯载重量：_千克；（4）_。12、其他_。附件七：物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一样）1、物业服务内容2、物业服务质量3、物业收费项目及价格4、业主临时公约5、其他约定