商品房购房书面合同协议13篇(购买商品房协议书样本).docx
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1、商品房购房书面合同协议13篇(购买商品房协议书样本)下面是我整理的商品房购房书面合同协议13篇(购买商品房协议书样本),以供参考。商品房购房书面合同协议1出卖人(以下简称甲方):法定代表人: 联系电话:注册地址: 邮政编码:营业执照号码:开户行: 账号:托付代理人(房地产经纪机构):法定代表人: 联系电话:注册地址: 邮政编码:营业执照号码:房地产经纪机构资格证书编号:开户行: 账号:买受人(以下简称乙方):国籍/法定代表人:身份证(护照)/营业执照号码:地址:邮政编码: 联系电话:托付代理人:国籍/法定代表人:身份证(护照)/营业执照号码:地址:邮政编码: 联系电话:依据中华人民共和国合同法
2、、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、守法的原则,经协商一样,达成如下条款:第一条 商品房状况该商品房销售许可证号:商品房座落: 区、县路、道、街设计用途 建筑结构 建筑层数为 层。建筑面积 平方米,其中:套内建筑面积 平方米,公共部位分摊建筑面积 平方米。(1)(2)(3)(4)商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为: 。以出让方式取得土地运用权的,土地运用年限为 年,自 年 月 日 至年 月 日为止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为 元(币种: ),价款为 元,计(大写)。第
3、三条 商品房交付日期商品房竣工,阅历收合格后,方可交付;未阅历收或验收不合格的,不得交付。甲方于 年 月 日前,将商品房交付乙方。如遇不行抗力,不能履行合同的,双方同意按下列第 种方式处理:1、变更合同。2、解除合同。3、第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第 种形式付款:1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权根据下述的第 种约定,追究
4、甲方违约责任:1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的 0向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的 0 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应担当赔偿责任。3、 。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日期付款,逾期在 日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方
5、应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方有权根据下述的第 种约定,追究乙方违约责任:1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的 0 向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 0向甲方支付违约金。3、 。 1 2 3 4第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑
6、面积的差异多退少补。面积差异超过3%的,双方约定如下:第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三),未达到国家规定标准和的,甲方应担当责任。在乙方正常运用状况下,甲方应根据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不担当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下:1、上水 。2、下水 。3、供电 。4、燃气(气源种类) 。5、暖气 。6、 。上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内实行补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的 % 向乙
7、方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的,双方订立补充合同。乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续 , 供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅运用说明书,交接房屋钥匙。第十二条 商品房
8、产权登记商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。初始登记完毕后,甲方应在180日内,刚好帮助乙方办结房屋全部权转移登记。甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未在约定期限内帮助乙方办结房屋全部权转移登记的,按下列第 种约定处理:1、 合同接着履行。甲方应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之 日次日起至甲退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方 还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。3、 。第十三条 物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合
9、同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方担当全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第种方式处理:1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不行分割的部分,具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共 页,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,根据
10、其约定。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日托付代理人: 托付代理人:年 月 日 年 月 日附件一:商品房屋平面图附:商品房方位图;分门分层平面图(1:100或1:200),将该商品房圈红,加盖骑缝章。附件二:商品房抵押、租赁等状况附件三:商品房质量及设备等状况附件四:商品房房屋设计和环境布局状况附件五:补充合同合 同 登 记 备 案 栏经办人:年 月 日商品房购房书面合同协议2出卖人: 买受人:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_
11、、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_,规划用途为_,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_,属_结构,
12、层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾
13、_元整。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1、双方自行约定:2、双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(
14、不作累加)(1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同接着履行;(2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确
15、定。第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人运用:1.该商品房阅历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用,按下列第_种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同接着履行;(2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同。买
16、受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条 交接。商品房达到交付运用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,
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